Утверждены правила проектирования индустриальных парков и промышленных кластеров
Минстрой утвердил Изменение № 2 к СП 348.1325800.2017 «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования».
В чем суть
В обновленном своде правил:
1️⃣ Вводится понятие «экопромышленные парки».
2️⃣ Устанавливаются требования к их размещению, в т. ч. определяется расчет коэффициента использования территории.
3️⃣ Приводится необходимая терминология для нового типа территориальных промышленных объединений.
4️⃣ Вносятся дополнения к требованиями безопасности к новым типам объектов, в том числе:
⬩ санитарно-эпидемиологические нормы;
⬩ правила пожарной безопасности.
5️⃣ Устанавливаются требования:
⬩ к выбору участка под строительство объекта;
⬩ к его планировке и зонированию;
⬩ к проектированию и строительству инженерной инфраструктуры;
⬩ к организации производства и обращения с отходами;
⬩ к охране окружающей среды и обеспечению безопасности.
Ключевая идея экопромышленного парка — размещение на одной территории торговых, научно-технических и промышленных производств.
Их совместная деятельность формирует общий цикл работ, где побочные продукты одного производителя являются сырьем для вовлечения в оборот следующего.
➡️ Изменения вступили в силу с 26 января 2024 года.
@developers_policy
Минстрой утвердил Изменение № 2 к СП 348.1325800.2017 «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования».
В чем суть
В обновленном своде правил:
⬩ санитарно-эпидемиологические нормы;
⬩ правила пожарной безопасности.
⬩ к выбору участка под строительство объекта;
⬩ к его планировке и зонированию;
⬩ к проектированию и строительству инженерной инфраструктуры;
⬩ к организации производства и обращения с отходами;
⬩ к охране окружающей среды и обеспечению безопасности.
Ключевая идея экопромышленного парка — размещение на одной территории торговых, научно-технических и промышленных производств.
Их совместная деятельность формирует общий цикл работ, где побочные продукты одного производителя являются сырьем для вовлечения в оборот следующего.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍96❤1
Новости регионов
Новый онлайн-сервис проведет анализ земельного участка в Подмосковье
Он доступен на региональном портале и подключен к услуге «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена».
В чем суть
1️⃣ Сервис проверяет земельные участки (ЗУ) на:
⬩ оборотоспособность;
⬩ пересечение с зонами ограничения.
2️⃣ Если пересечения выявлены, то сервис автоматически формирует документ с подробной информацией и графическим изображением всех зон ограничений.
3️⃣ Также можно узнать:
⬩ о возможности получения участка без торгов;
⬩ о виде права на ЗУ: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.
Такая информация позволяет заинтересованным лицам принять решение о целесообразности дальнейшего использования ЗУ.
Важно
➡️ Для использования сервиса необходимо знать координаты участка — они вводятся в онлайн-форму заявления на проведение анализа.
➡️ Сервис доступен для земельных участков, границы которых не определены либо сведения о них отсутствуют в ЕГРН.
@developers_policy #новостирегионов
Новый онлайн-сервис проведет анализ земельного участка в Подмосковье
Он доступен на региональном портале и подключен к услуге «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена».
В чем суть
⬩ оборотоспособность;
⬩ пересечение с зонами ограничения.
⬩ о возможности получения участка без торгов;
⬩ о виде права на ЗУ: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.
Такая информация позволяет заинтересованным лицам принять решение о целесообразности дальнейшего использования ЗУ.
Важно
@developers_policy #новостирегионов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤2
Полная себестоимость строительства одного кв. метра МКД на 1 марта 2024 года
Полная себестоимость строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса на 1 марта 2024 года составила (по расчетам Союза инженеров-сметчиков):
➡️ Москва — 155 700 руб.;
➡️ Санкт-Петербург — 144 030 руб.;
➡️ в среднем по РФ — 80 602 руб.
Это стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 кв. метр общей площади квартир жилых зданий.
В ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая:
⬩ землю;
⬩ внутриплощадочные сети;
⬩ тех. присоединение;
⬩ обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т.д.).
@developers_policy
Полная себестоимость строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса на 1 марта 2024 года составила (по расчетам Союза инженеров-сметчиков):
Это стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 кв. метр общей площади квартир жилых зданий.
В ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая:
⬩ землю;
⬩ внутриплощадочные сети;
⬩ тех. присоединение;
⬩ обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т.д.).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍90🤔5❤1
Минфин: на продление семейной ипотеки потребуется еще 260 млрд рублей
По расчетам ведомства, на продление семейной ипотеки потребуется дополнительно 260 млрд рублей. А всего до 2030 года — 1,5 трлн рублей. Но это приблизительно. Точная сумма расходов по будет зависеть от траектории ключевой ставки.
Напоминаем
Для семей, имеющих детей до шестилетнего возраста (включительно), льготная ставка ипотеки останется прежней — 6%.
@developers_policy #ипотека
По расчетам ведомства, на продление семейной ипотеки потребуется дополнительно 260 млрд рублей. А всего до 2030 года — 1,5 трлн рублей. Но это приблизительно. Точная сумма расходов по будет зависеть от траектории ключевой ставки.
Напоминаем
Для семей, имеющих детей до шестилетнего возраста (включительно), льготная ставка ипотеки останется прежней — 6%.
@developers_policy #ипотека
👍90
Новые изменения в сводах правил
⬩ Изменения №1 к СП 486.1325800.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».
⬩ Изменение 1 СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования».
⬩ Изменения №1 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».
@developers_policy #стандарты
⬩ Изменения №1 к СП 486.1325800.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».
⬩ Изменение 1 СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования».
⬩ Изменения №1 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».
@developers_policy #стандарты
👍90
Forwarded from НОТИМ
Все строительные вузы и кафедры должны быть обеспечены лицензиями на российское ПО
👷♂️ Будущие проектировщики, инженеры, менеджеры должны сразу учиться работать на отечественном ПО. Около 15 вузов в ближайшее время примут участие во встрече с крупными IT-разработчиками. Заявил в рамках совместного заседания Комитета по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию НОТИМ и Комиссии по цифровизации строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Общественного совета при Минстрое России ее руководитель, президент НОТИМ Михаил Викторов. Мероприятие прошло 1 марта при участии заместителя министра строительства и ЖКХ России Константина Михайлика.
🔵 В повестке дня заседания три вопроса: нормативное обеспечение цифровизации строительной отрасли, кадровое обеспечение и создание цифровой экосистемы на базе российского ПО.
❗️ О формировании нормативно-правовой базы в области применения ТИМ рассказал заместитель министра Константин Михайлик. По его словам, во втором квартале 2024 года Минстрой России планирует сформировать каркас нормативного контура, а также дальнейший план работ, в результате чего нормативная база будет исчерпывающе отвечать на вопрос, что такое ЦИМ, как работать с информационными моделями и как в дальнейшем отдельные элементы ИМ и отдельные техники работы с ними, включая сметное законодательство и эксплуатацию, будут утверждаться. Очень ожидаемое рынком Постановление правительства №1431 находится в финальной стадии согласования.
▶️ Руководитель комиссии Михаил Викторов остановился на теме импортозамещения и подготовки профессиональных кадров. Говоря о замещении иностранного ПО российским, он подчеркнул, что, несмотря на то, что рынок в основном знает о крупнейших разработках Renga, Model Studio CS и nanoCAD, строительные компании, ведущие крупные проекты, остаются на старом софте. Внедрение нового ПО требует средств и времени, в том числе на переобучение сотрудников, что снижает рентабельность проекта.
подробнее: https://notim.ru/news/451
@notimTG
подробнее: https://notim.ru/news/451
@notimTG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍65😢1
«Группа ЛСР» достраивает детсад с круглыми окнами в Солнцеве
В новом образовательном учреждении в составе ЖК «Лучи» уже закончены монолитные работы. Впереди — монтаж окон и прокладка инженерных коммуникаций.
Трехэтажное здание площадью почти 5000 «квадратов» рассчитано на 350 малышей. В его облике будут присутствовать черты постмодернизма, например, круглые окна с широкими цветными наличниками.
Планируется, что строительные работы закончатся к лету следующего года. Детсад будет муниципальным.
В новом образовательном учреждении в составе ЖК «Лучи» уже закончены монолитные работы. Впереди — монтаж окон и прокладка инженерных коммуникаций.
Трехэтажное здание площадью почти 5000 «квадратов» рассчитано на 350 малышей. В его облике будут присутствовать черты постмодернизма, например, круглые окна с широкими цветными наличниками.
Планируется, что строительные работы закончатся к лету следующего года. Детсад будет муниципальным.
👍71❤5
И снова о потребительском терроризме: застройщики просят законодательно урегулировать споры по приемке квартир
Такая просьба прозвучала на одном из круглых столов состоявшейся в Москве Российской строительной недели.
Застройщики выступили с просьбой прописать конкретный свод требований к квартирам и механизмы разрешения споров.
Несмотря на принятие в конце декабря 2023 года ППРФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», проблема «потребительского терроризма» осталась нерешенной.
🔃 О ППРФ № 2380 мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Несмотря на это осталось слишком много неопределенностей. Нет четких критериев, многое зависит от того, как сумеют договориться дольщик и застройщик. Очевидно, что недобросовестный дольщик не станет согласовывать специалиста по приемке или время осмотра. Наоборот, он вступит в переписку и будет отказываться от согласования.
Отсутствие «четких правил игры» — ключевая ошибка, не исправленная принятым документом.
Сейчас застройщики пытаются решить проблему своими силами.
Одни компании разрабатывают собственные стандарты (СТО), которые включают в договоры с дольщиками. Они обосновывают технические решения, которых нет в действующих нормах или которые трактуются неоднозначно. Ссылки на СТО помогают в большинстве случаев выигрывать судебные процессы.
Другие привлекают дежурные ремонтные бригады к процедуре выдачи ключей — ряд дефектов исправляется прямо на местах.
Третьи активно участвуют в судах.
При этом все они сходятся в том, что необходим релевантный ситуации ГОСТ. Тот ГОСТ, который есть сейчас, относится к производству, а не к конструкциям, которые уже стоят. Это приводит к тому, что увидев, например, царапину на оконных конструкциях, дольщик требует заменить полностью окна.
Разумно было бы создать сводный сборник правил приема новостроек с учетом современных способов строительства и отделки. А также — механизм привлечения к ответственности экспертов за некомпетентно выданные замечания.
@developers_policy
Такая просьба прозвучала на одном из круглых столов состоявшейся в Москве Российской строительной недели.
Застройщики выступили с просьбой прописать конкретный свод требований к квартирам и механизмы разрешения споров.
Несмотря на принятие в конце декабря 2023 года ППРФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», проблема «потребительского терроризма» осталась нерешенной.
Несмотря на это осталось слишком много неопределенностей. Нет четких критериев, многое зависит от того, как сумеют договориться дольщик и застройщик. Очевидно, что недобросовестный дольщик не станет согласовывать специалиста по приемке или время осмотра. Наоборот, он вступит в переписку и будет отказываться от согласования.
Отсутствие «четких правил игры» — ключевая ошибка, не исправленная принятым документом.
Сейчас застройщики пытаются решить проблему своими силами.
Одни компании разрабатывают собственные стандарты (СТО), которые включают в договоры с дольщиками. Они обосновывают технические решения, которых нет в действующих нормах или которые трактуются неоднозначно. Ссылки на СТО помогают в большинстве случаев выигрывать судебные процессы.
Другие привлекают дежурные ремонтные бригады к процедуре выдачи ключей — ряд дефектов исправляется прямо на местах.
Третьи активно участвуют в судах.
При этом все они сходятся в том, что необходим релевантный ситуации ГОСТ. Тот ГОСТ, который есть сейчас, относится к производству, а не к конструкциям, которые уже стоят. Это приводит к тому, что увидев, например, царапину на оконных конструкциях, дольщик требует заменить полностью окна.
Разумно было бы создать сводный сборник правил приема новостроек с учетом современных способов строительства и отделки. А также — механизм привлечения к ответственности экспертов за некомпетентно выданные замечания.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍103👎3🤔2
Дольщики против застройщиков: немного статистики
Согласно статистическим данным, число исков, которые подают дольщики к строительным компаниям, растет с каждым годом:
⬩ за 2022 год рост составил 13%;
⬩ за первое полугодие 2023 года — 8%, при том, что весь год еще не подсчитан.
Это связано, в т. ч. с тем, что изменилась судебная практика. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных дольщиком затрат. Сейчас же взыскиваются убытки, которые дольщик еще не понес.
При этом судам удается успешно снижать аппетиты истцов:
⬩ в 2021 году было удовлетворено 66% требований;
⬩ в 2022 году — 56%.
По информации, предоставленной Российским союзом строителей и профильным комитетом Госдумы, в 2022 году совокупные потери застройщиков от претензий по качеству квартир составили более 4 млрд рублей.
Наиболее распространенные претензии одинаковы для всех застройщиков:
⬩ царапины и щели на окнах;
⬩ неровный пол и стены;
⬩ некачественная отделка;
⬩ неправильная работа вентиляции.
Значительная часть споров возникает из-за:
⬩ несовершенства нормативной документации;
⬩ наличия противоречий и излишних требований.
Например, минимальные требования к светопрозрачным конструкциям (окнам) описывают девять ГОСТов и СП, в которых непросто ориентироваться не только покупателям квартир, но и техническим специалистам и юристам.
В последнее время у адвокатов, которые защищают дольщиков, появилось новое требование — уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Но при этом, остается неясным, а будет ли дольщик на самом деле устранять эти дефекты? Суды этим вопросом не интересуются, а потому вынесенные ими решения нельзя считать полностью объективными. Поменять эту практику сможет только законодательное регулирование таких споров.
@developers_policy
Согласно статистическим данным, число исков, которые подают дольщики к строительным компаниям, растет с каждым годом:
⬩ за 2022 год рост составил 13%;
⬩ за первое полугодие 2023 года — 8%, при том, что весь год еще не подсчитан.
Это связано, в т. ч. с тем, что изменилась судебная практика. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных дольщиком затрат. Сейчас же взыскиваются убытки, которые дольщик еще не понес.
При этом судам удается успешно снижать аппетиты истцов:
⬩ в 2021 году было удовлетворено 66% требований;
⬩ в 2022 году — 56%.
По информации, предоставленной Российским союзом строителей и профильным комитетом Госдумы, в 2022 году совокупные потери застройщиков от претензий по качеству квартир составили более 4 млрд рублей.
Наиболее распространенные претензии одинаковы для всех застройщиков:
⬩ царапины и щели на окнах;
⬩ неровный пол и стены;
⬩ некачественная отделка;
⬩ неправильная работа вентиляции.
Значительная часть споров возникает из-за:
⬩ несовершенства нормативной документации;
⬩ наличия противоречий и излишних требований.
Например, минимальные требования к светопрозрачным конструкциям (окнам) описывают девять ГОСТов и СП, в которых непросто ориентироваться не только покупателям квартир, но и техническим специалистам и юристам.
В последнее время у адвокатов, которые защищают дольщиков, появилось новое требование — уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Но при этом, остается неясным, а будет ли дольщик на самом деле устранять эти дефекты? Суды этим вопросом не интересуются, а потому вынесенные ими решения нельзя считать полностью объективными. Поменять эту практику сможет только законодательное регулирование таких споров.
@developers_policy
👍94👎2
Механизм государственно-частного партнерства будут использовать при строительстве и реконструкции объектов
Такая инициатива рассматривается в Госдуме.
В чем суть
Речь идет о возможности реализации проектов по реконструкции и строительству не только государственных, но и частных промышленных объектов с использованием механизма государственно-частного партнерства.
При этом имеются в ввиду проекты:
⬩ направленные на выпуск продукции, обеспечивающей технологическую независимость России от иностранных компаний;
⬩ и стоимостью от 10 млрд рублей.
Частный инвестор должен вложить в проект не менее 15% собственных средств. Участие государства ограничится 50% всех расходов по проекту.
Напоминаем
Сейчас промышленные ГЧП-проекты не особо распространены. Это связано с законодательными ограничениями — закон о ГЧП разрешает использовать механизм только для проектов по реконструкции госпредприятий. Снятие этого ограничения позволит в рамках ГЧП проводить реконструкцию частных промобъектов, но и строительство новых на частных земельных участках.
@developers_policy
Такая инициатива рассматривается в Госдуме.
В чем суть
Речь идет о возможности реализации проектов по реконструкции и строительству не только государственных, но и частных промышленных объектов с использованием механизма государственно-частного партнерства.
При этом имеются в ввиду проекты:
⬩ направленные на выпуск продукции, обеспечивающей технологическую независимость России от иностранных компаний;
⬩ и стоимостью от 10 млрд рублей.
Частный инвестор должен вложить в проект не менее 15% собственных средств. Участие государства ограничится 50% всех расходов по проекту.
Напоминаем
Сейчас промышленные ГЧП-проекты не особо распространены. Это связано с законодательными ограничениями — закон о ГЧП разрешает использовать механизм только для проектов по реконструкции госпредприятий. Снятие этого ограничения позволит в рамках ГЧП проводить реконструкцию частных промобъектов, но и строительство новых на частных земельных участках.
@developers_policy
👍100
Марат Хуснуллин о том, что ожидает новые регионы
О некоторых планах по восстановлению новых регионов вице-премьер сообщил на на Всемирном фестивале молодежи.
➡️ Разрушенную Авдеевку (ЛНР) ждет восстановление. Предполагается, что это можно будет сделать в течение года после того, как отодвинется линия фронта. Несмотря на бои, в городе продолжается жизнь — там остается около 1 тысячи человек.
По мнению Хуснуллина, есть смысл восстановить и коксохимический завод, так как он не имеет серьезных повреждений.
➡️ До конца этого года должен начать работать железнодорожный вокзал в Мариуполе. Восстановительные работы идут полным ходом.
➡️ Город Попасная (ЛНР) также будет восстановлен. Все желающие туда вернуться получат субсидии на строительство и восстановление жилья в размере 45 тысяч рублей за кв метр.
➡️ К морском порту в Мариуполе будет запущено полноценное железнодорожное сообщение для подвоза грузов. Предполагается, что после этого грузооборот порта выйдет 1 млн тонн в год.
➡️ Полноценно работать будут и два других азовских порта в новых регионах: Скадовск в Херсонской области и Бердянск — в Запорожской области.
@developers_policy
О некоторых планах по восстановлению новых регионов вице-премьер сообщил на на Всемирном фестивале молодежи.
По мнению Хуснуллина, есть смысл восстановить и коксохимический завод, так как он не имеет серьезных повреждений.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍99
С 1 марта 2024 года начали действовать новые стандарты: лифты, дверные блоки
⬩ ГОСТ Р 70828-2023 «Панели потолочные подвесные излучающие для систем водяного отопления. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 71033-2023 «Лифты. Направляющие для кабин и противовесов. Основные параметры и размеры».
⬩ ГОСТ Р 71017.1-2023 «Лифты. Часть 1. Глобальные существенные требования безопасности».
⬩ ГОСТ Р 71017.2-2023 «Лифты. Часть 2. Глобальные параметры безопасности, соответствующие глобальным существенным требованиям безопасности».
⬩ ГОСТ 30970-2023 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».
@developers_policy #стандарты
⬩ ГОСТ Р 70828-2023 «Панели потолочные подвесные излучающие для систем водяного отопления. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 71033-2023 «Лифты. Направляющие для кабин и противовесов. Основные параметры и размеры».
⬩ ГОСТ Р 71017.1-2023 «Лифты. Часть 1. Глобальные существенные требования безопасности».
⬩ ГОСТ Р 71017.2-2023 «Лифты. Часть 2. Глобальные параметры безопасности, соответствующие глобальным существенным требованиям безопасности».
⬩ ГОСТ 30970-2023 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».
@developers_policy #стандарты
👍91👏2❤1