Центробанк опубликовал информационный бюллетень с обзором ипотечного рынка за январь 2024 года

Активность рынка снижена, что характерно для начала года. Наиболее сократилась выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье. Регулятор ждет дальнейшего снижения и в другие месяцы. 

По предварительным данным, в феврале 2024 года выдача ипотеки составила около 320 млрд рублей — это почти на четверть ниже, чем в феврале 2023 года. 

➡️Подробнее ознакомиться с обзором можно в прикрепленном файле.

@developers_policy #ипотека

Поздравляем наших очаровательных женщин-коллег с самым нежным и прекрасным праздником 8 Марта!

🌷 Желаем весеннего настроения, улыбок и радости! Пусть в вашем сердце живет любовь, а ваши дела не покинут успех и везение 🌷

Всегда ваша команда канала Законы стройки 😘

К 8 марта на портале Всеостройке.рф вышел список самых ярких представительниц строительной отрасли🌷

1️⃣ Гендиректор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова
Её можно считать одной из самых влиятельных женщин в стройотрасли — она также является членом Общественного совета при Минстрое России, возглавляет Комиссию в сфере градостроительной деятельности и КРТ. К тому же она входит в состав Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

2️⃣ Гендиректор MR Group Мария Литинецкая
имеет более 20 лет опыта работы в стройотрасли. С 2012 по 2019 годы она руководила компанией «Метриум». С 2018 года была управляющим партнером и девелопером ряда проектов компании, а в прошлом году была назначена на текущую должность.

3️⃣ Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич
Сегодня КРТ является одной из самых знаковых программ в девелопменте. Помимо этого, Мария является членом экспертного совета при Минстрое РФ по формированию комфортной городской среды.

4️⃣ СЕО ГК «Инсити» Анна Шевченко
В этом году компания благодаря своему СЕО вышла на рынки Москвы и Московской области, а также успешно развивает свой проектный институт. Анна активно участвует в отраслевых мероприятиях, где делится богатым опытом с коллегами, а также комментирует ключевые события отрасли.

5️⃣ Управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбера Светлана Назарова
В банке Светлана работает с 2008 года. В 2018 году она стала лидером отраслевой экспертизы «Девелопмент жилой недвижимости», а в 2019 — возглавила управление финансирования недвижимости дивизиона «Кредитные продукты и процессы» «Сбербанка».

С полным ТОП-10 прекрасных дам, которые трудятся в девелопменте и делают его лучше, можете ознакомиться по ссылке.

Минстрой поддерживает идею нового профессионального праздника — дня работников лифтового хозяйства

Ведомство решило поддержать инициативу о введении нового официального профессионального праздника. Об этом сообщил в письме первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на запрос депутата Сергея Колунова и «Строительной газеты».

➡️Датой проведения праздника предлагается сделать 1 февраля. Так как в этот день в 1949 году вышло постановление Совета Министров Союза ССР № 433 «Об организации производства лифтов» для удовлетворения нужд народного хозяйства в лифтах и создания производственной базы для их изготовления.

По словам замминистра, количество специалистов в производстве, монтаже, эксплуатации и обслуживании лифтового оборудования составляет на сегодняшний день более 150 тыс.человек.

Наличие официального праздника будет способствовать объединению профессионалов и преемственности традиций советской эпохи и современности.

@developers_policy

Итоги 2023 года в сфере многоквартирного жилищного строительства🏘️

Ключевые события:
✔️За год застройщики запустили
рекордный объем новых проектов — 49 млн кв. метров, что на 21% больше, чем в 2022-м;

✔️Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня — 773 тыс. ДДУ — на 42% больше, чем год назад. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ, +15 п.п. за год);

✔️Остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн рублей, а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья);

✔️За 2023 год новостройки в России подорожали на 9,7%;

✔️Соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья выросло до 80% — пограничный уровень, выше которого возникает риск дефицита предложения;

✔️Срок реализации запаса непроданного жилья вернулся к балансу из состояния избытка предложения — 2,1 года после 3 лет в 2022-м.

Аналитики считают, что в 2024 году спрос на новостройки уменьшится из-за снижения выдачи ипотеки, застройщики сократят запуски новых проектов, а цены на строящееся жилье стабилизируются. Вместе с тем накопленный застройщиками объем средств на счетах эскроу (5,8 трлн рублей на 01.01.2024) позволит обеспечить финансовую устойчивость).

Константин Михайлик: о планах Минстроя по цифровизации строительства

Замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик на заседании Комитета по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию НОТИМ «Технологии импортозамещения: формирование экосистем программных продуктов ведущих российских вендоров ТИМ» рассказал о планах ведомства по дальнейшей цифровизации отрасли.

В чем суть

Основные задачи Минстроя:

⬩ создать нормативно-правовой и инструментальный контуры для работы с цифровыми информационными моделями (ЦИМ);
⬩ обеспечить рынок необходимым количеством профессиональных кадров.

1️⃣Во втором квартале 2024 года будет сформирована основа нормативного контура для работы с ЦИМ.

➡️В нормативной базе появятся исчерпывающие ответы на вопросы:

⬩ что такое ЦИМ;
⬩ как работать с информационными моделями;
⬩ как в дальнейшем будут утверждаться отдельные элементы информационных моделей и отдельные техники работы с ними, в т. ч. сметное законодательство. 

➡️В ППРФ № 1431 будут изложены основные правила работы цифровой модели. 

- ППРФ №1431 должно быть утверждено уже в апреле. Сейчас идет его финальное согласование. 

➡️О ППРФ №1431 мы рассказывали ЗДЕСЬ.

2️⃣Сегодня все регионы уже подключены к цифровой вертикали. 

На следующем этапе региональный уровень будет соединен с ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» (она сейчас дорабатывается).

3️⃣В 2024 году произойдет переход на промышленную эксплуатацию ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ». 

4️⃣К концу 2024 года в ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» появится инструмент, который с помощью машиночитаемого формата документов позволит автоматически принимать решения по КРТ. 

5️⃣В 2025 году будет идти развитие инструментария для этапа эксплуатации. 

В совместной работе будет задействована площадка технического комитета ТК 505 «Информационное моделирование».

@developers_policy #цифровизация

Вносятся изменения в форму ГПЗУ и порядок ее заполнения 

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка  и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр». 

В чем суть

Форма градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и порядок ее заполнения приводятся в соответствие ‎с положениями ч. 12 ст. 57.3 ГрК РФ, введенными  Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ.

Изменения вносятся в связи с тем, что 627-ФЗ:

1️⃣Установил, что если земельный участок (ЗУ) образуется из земель или ЗУ, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности и не обременены правами третьих лиц (кроме сервитута), то при реализации КРТ разрешается выдавать ГПЗУ до образования такого ЗУ в соответствии с земельным законодательством. 

Основанием для выдачи служат:

⬩ утвержденный проект планировки территории;
⬩ проект межевания территории;
⬩ схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории. 

В таком случае оператор КРТ (или лицо, с которым заключен договор о КРТ) вправе обратиться для получения ГПЗУ в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

2️⃣Разрешил выдавать ГПЗУ не только правообладателю ЗУ, находящегося в границах территории, в отношении которой принято решение (договор) о КРТ, но и оператору КРТ или лицу, с которым заключен договор о КРТ.

Также Проект Приказа вносит корреспондирующие изменения в части приведения наименования ИСОГД ‎в соответствие с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

@developers_policy

🏗️Уже 12 марта в 11:00 мск выберем лучшее it-решение для оптимизации снабжения — баттл «Cynteka» против «mySnab»

Две команды, состоящие каждая из представителя разработчика и двух застройщиков, сразятся, чтобы крупнейшие девелоперы выбрали победителя.

✔️Команда Cynteka
Представит продукт
✔️Мария Горелова — Директор по работе с клиентами Cynteka

Застройщики представят кейсы использования Cynteka:
✔️Дмитрий Канунников, директор ООО «Запстрой»
✔️Наталья Кудрявцева — Руководитель отдела экономики и производства ООО «Монолит-Строй»

✔️Команда mySnab
Представит продукт
✔️Денис Мироманов — Директор по продажам mySnab

Застройщики представят кейсы использования mySnab:
✔️Алена Сафина — директор ООО «Риальто»
✔️Евгений Минеев — Финансовый аналитик ООО «Группа Компаний «МЭП МОНТАЖ»

✔️Оценят в качестве жюри:
1. Руководитель управления снабжения группы «Самолет»
Линецкая Ольга
2. Михаил Орлов — Директор по информационным технологиям Группы ЦДС
3. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
4. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
5. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
6. Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом»

📍Посмотреть предыдущие битвы и баттлы можно тут.

📍Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenii-dlja-optimizacii-snabzhenija/

Утверждена новая редакция Перечня ОКС, входящих в государственную программу «Строительство»

Утверждена новая редакция Перечня объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов), объектов недвижимого имущества, входящего в систему документов комплексной государственной программы Российской Федерации «Строительство».
 — Распоряжение Правительства от 27 февраля 2024 года №430-р.

В чем суть

Расширен перечень значимых объектов, которые будут построены в 2024–2028 годах с использованием средств федерального бюджета в рамках комплексной государственной программы «Строительство». 

Предусмотрены строительство и реконструкция объектов социальной, транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры.

1️⃣Включены объекты, строительство которых было начато в предыдущие годы, а также добавлены новые проекты, которые реализуются по поручениям Президента и главы Правительства.

Среди них строительство и реконструкция медицинских учреждений в республиках Карелия и Коми, Алтайском крае, в городе Севастополе, в Белгородской и Московской областях. 

2️⃣В числе объектов культуры, добавленных в перечень, – реконструкция здания Научно-исследовательского музея при Российской академии художеств в Санкт-Петербурге и строительство Севастопольского академического театра танца имени В.А.Елизарова. 

3️⃣Предусмотрено создание инфраструктуры для образовательных заведений, включая строительство кампусов мирового уровня.

Всего в рамках перечня планируется построить и реконструировать более 5 тыс. федеральных и региональных объектов. Из федерального бюджета на это будет направлено около 4,7 трлн рублей. Из них более 1 трлн рублей поступят уже в 2024 году.

Напоминаем

Комплексная государственная программа «Строительство» начала действовать в 2023 году. 

@developers_policy

И.о главы Минстроя Башкирии стал первый замминистра

Артем Ковшов, первый замминистра ведомства, стал Исполняющим обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии. Об этом сообщил глава региона Радий Хабиров на оперативном совещании в правительстве.

Артему Ковшову 39 лет. С осени 2017 года занимал должность заместителя председателя Госкомитета РБ по строительству и архитектуре.

Ранее с 2011 по 2014 год работал первым заместителем главы районной администрации по инвестициям и градостроительной деятельности.

Немного истории

1️⃣Замминистра и исполняющие обязанности

⬩ До Ковшова с июля 2023 года должность и.о. главы республиканского Минстроя занимал Владислав Сидоркин. 

⬩ Перед ним — Ридаль Саетов. Он продержался на этом посту немногим более трех месяцев.

⬩ Первый заместитель министра Егор Родин был снят с занимаемой должности из-за притеснения застройщиков. 

Они жаловались на давление со стороны общественной организации «Форт-Юст». Ее руководитель — советник Хабирова по вопросам защиты прав потребителей Валерий Самохин. 

Юристы Самохина выдвинули против застройщиков Башкирии сотни исков на общую сумму более 3 млрд рублей. В результате огласки скандала первый замминистра Егор Родин был уволен.

2️⃣Министр строительства и архитектуры 

Этот пост занимал Рамзиль Кучарбаев, который лишился своей должности еще в ноябре 2023 года — за превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий и служебный подлог.

За это чиновнику дали 6 лет колонии общего режима, а позднее добавили еще 3 года за махинации с госконтрактами. Однако после приговор смягчили и бывший министр отправился в колонию на 7,5 лет.

@developers_policy

«Мы были амбициозными и чувствовали, что это перспективно»,— рассказал гендиректор Холдинга Setl Group Ян Изак директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Самое главное из интервью:

🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные годы, мы успели застать 90-е, когда рынок недвижимости только формировался. Пережили несколько кризисов в стране и мире. Преодолели годы пандемии, адаптировались в сегодняшних условиях»;

🟣«Однажды мы планируем выйти в Москву. Не первый год присматриваемся, мониторим земельные участки. Просчитывая финансовые модели проектов в различных локациях — будь то Петербург, Калининград, Ленинградская область или Москва — мы пока все еще находим более интересные варианты в Северо-Западном регионе»;

🟣«Мы видим, что во многих случаях произошла отмена или существенное снижение комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Плюс на фоне этих событий мы нашли дополнительные решения, которые интересны нашим клиентам, — во-первых, ввели выгодные рассрочки, во-вторых, начали перераспределять сделки в пользу семейной ипотеки»;

🟣«Мы стремимся вести сдержанную ценовую политику. Себестоимость строительства, как вы знаете, сильно выросла за прошлый год, в среднем на 25%, а по некоторым позициям и на все 50%. При этом стоимость строящегося жилья в Петербурге выросла только на 7,4%. Это давит на маржинальность. Но зато продажи остаются активными»;

🟣«Сейчас мы работаем над одной очень интересной идеей. Хотим, чтобы во всех наших крупных проектах, начиная со следующего года, появлялись школы, уровень которых будет принципиально отличаться от обычных общеобразовательных школ. Эту концепцию мы назвали Лицей Setl».

Полное интервью по ссылке.