Итоги 2023 года в сфере многоквартирного жилищного строительства🏘️

Ключевые события:
✔️За год застройщики запустили
рекордный объем новых проектов — 49 млн кв. метров, что на 21% больше, чем в 2022-м;

✔️Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня — 773 тыс. ДДУ — на 42% больше, чем год назад. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ, +15 п.п. за год);

✔️Остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн рублей, а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья);

✔️За 2023 год новостройки в России подорожали на 9,7%;

✔️Соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья выросло до 80% — пограничный уровень, выше которого возникает риск дефицита предложения;

✔️Срок реализации запаса непроданного жилья вернулся к балансу из состояния избытка предложения — 2,1 года после 3 лет в 2022-м.

Аналитики считают, что в 2024 году спрос на новостройки уменьшится из-за снижения выдачи ипотеки, застройщики сократят запуски новых проектов, а цены на строящееся жилье стабилизируются. Вместе с тем накопленный застройщиками объем средств на счетах эскроу (5,8 трлн рублей на 01.01.2024) позволит обеспечить финансовую устойчивость).

Константин Михайлик: о планах Минстроя по цифровизации строительства

Замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик на заседании Комитета по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию НОТИМ «Технологии импортозамещения: формирование экосистем программных продуктов ведущих российских вендоров ТИМ» рассказал о планах ведомства по дальнейшей цифровизации отрасли.

В чем суть

Основные задачи Минстроя:

⬩ создать нормативно-правовой и инструментальный контуры для работы с цифровыми информационными моделями (ЦИМ);
⬩ обеспечить рынок необходимым количеством профессиональных кадров.

1️⃣Во втором квартале 2024 года будет сформирована основа нормативного контура для работы с ЦИМ.

➡️В нормативной базе появятся исчерпывающие ответы на вопросы:

⬩ что такое ЦИМ;
⬩ как работать с информационными моделями;
⬩ как в дальнейшем будут утверждаться отдельные элементы информационных моделей и отдельные техники работы с ними, в т. ч. сметное законодательство. 

➡️В ППРФ № 1431 будут изложены основные правила работы цифровой модели. 

- ППРФ №1431 должно быть утверждено уже в апреле. Сейчас идет его финальное согласование. 

➡️О ППРФ №1431 мы рассказывали ЗДЕСЬ.

2️⃣Сегодня все регионы уже подключены к цифровой вертикали. 

На следующем этапе региональный уровень будет соединен с ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» (она сейчас дорабатывается).

3️⃣В 2024 году произойдет переход на промышленную эксплуатацию ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ». 

4️⃣К концу 2024 года в ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» появится инструмент, который с помощью машиночитаемого формата документов позволит автоматически принимать решения по КРТ. 

5️⃣В 2025 году будет идти развитие инструментария для этапа эксплуатации. 

В совместной работе будет задействована площадка технического комитета ТК 505 «Информационное моделирование».

@developers_policy #цифровизация

Вносятся изменения в форму ГПЗУ и порядок ее заполнения 

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка  и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр». 

В чем суть

Форма градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и порядок ее заполнения приводятся в соответствие ‎с положениями ч. 12 ст. 57.3 ГрК РФ, введенными  Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ.

Изменения вносятся в связи с тем, что 627-ФЗ:

1️⃣Установил, что если земельный участок (ЗУ) образуется из земель или ЗУ, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности и не обременены правами третьих лиц (кроме сервитута), то при реализации КРТ разрешается выдавать ГПЗУ до образования такого ЗУ в соответствии с земельным законодательством. 

Основанием для выдачи служат:

⬩ утвержденный проект планировки территории;
⬩ проект межевания территории;
⬩ схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории. 

В таком случае оператор КРТ (или лицо, с которым заключен договор о КРТ) вправе обратиться для получения ГПЗУ в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

2️⃣Разрешил выдавать ГПЗУ не только правообладателю ЗУ, находящегося в границах территории, в отношении которой принято решение (договор) о КРТ, но и оператору КРТ или лицу, с которым заключен договор о КРТ.

Также Проект Приказа вносит корреспондирующие изменения в части приведения наименования ИСОГД ‎в соответствие с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

@developers_policy

🏗️Уже 12 марта в 11:00 мск выберем лучшее it-решение для оптимизации снабжения — баттл «Cynteka» против «mySnab»

Две команды, состоящие каждая из представителя разработчика и двух застройщиков, сразятся, чтобы крупнейшие девелоперы выбрали победителя.

✔️Команда Cynteka
Представит продукт
✔️Мария Горелова — Директор по работе с клиентами Cynteka

Застройщики представят кейсы использования Cynteka:
✔️Дмитрий Канунников, директор ООО «Запстрой»
✔️Наталья Кудрявцева — Руководитель отдела экономики и производства ООО «Монолит-Строй»

✔️Команда mySnab
Представит продукт
✔️Денис Мироманов — Директор по продажам mySnab

Застройщики представят кейсы использования mySnab:
✔️Алена Сафина — директор ООО «Риальто»
✔️Евгений Минеев — Финансовый аналитик ООО «Группа Компаний «МЭП МОНТАЖ»

✔️Оценят в качестве жюри:
1. Руководитель управления снабжения группы «Самолет»
Линецкая Ольга
2. Михаил Орлов — Директор по информационным технологиям Группы ЦДС
3. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
4. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
5. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
6. Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом»

📍Посмотреть предыдущие битвы и баттлы можно тут.

📍Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenii-dlja-optimizacii-snabzhenija/

Утверждена новая редакция Перечня ОКС, входящих в государственную программу «Строительство»

Утверждена новая редакция Перечня объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов), объектов недвижимого имущества, входящего в систему документов комплексной государственной программы Российской Федерации «Строительство».
 — Распоряжение Правительства от 27 февраля 2024 года №430-р.

В чем суть

Расширен перечень значимых объектов, которые будут построены в 2024–2028 годах с использованием средств федерального бюджета в рамках комплексной государственной программы «Строительство». 

Предусмотрены строительство и реконструкция объектов социальной, транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры.

1️⃣Включены объекты, строительство которых было начато в предыдущие годы, а также добавлены новые проекты, которые реализуются по поручениям Президента и главы Правительства.

Среди них строительство и реконструкция медицинских учреждений в республиках Карелия и Коми, Алтайском крае, в городе Севастополе, в Белгородской и Московской областях. 

2️⃣В числе объектов культуры, добавленных в перечень, – реконструкция здания Научно-исследовательского музея при Российской академии художеств в Санкт-Петербурге и строительство Севастопольского академического театра танца имени В.А.Елизарова. 

3️⃣Предусмотрено создание инфраструктуры для образовательных заведений, включая строительство кампусов мирового уровня.

Всего в рамках перечня планируется построить и реконструировать более 5 тыс. федеральных и региональных объектов. Из федерального бюджета на это будет направлено около 4,7 трлн рублей. Из них более 1 трлн рублей поступят уже в 2024 году.

Напоминаем

Комплексная государственная программа «Строительство» начала действовать в 2023 году. 

@developers_policy

И.о главы Минстроя Башкирии стал первый замминистра

Артем Ковшов, первый замминистра ведомства, стал Исполняющим обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии. Об этом сообщил глава региона Радий Хабиров на оперативном совещании в правительстве.

Артему Ковшову 39 лет. С осени 2017 года занимал должность заместителя председателя Госкомитета РБ по строительству и архитектуре.

Ранее с 2011 по 2014 год работал первым заместителем главы районной администрации по инвестициям и градостроительной деятельности.

Немного истории

1️⃣Замминистра и исполняющие обязанности

⬩ До Ковшова с июля 2023 года должность и.о. главы республиканского Минстроя занимал Владислав Сидоркин. 

⬩ Перед ним — Ридаль Саетов. Он продержался на этом посту немногим более трех месяцев.

⬩ Первый заместитель министра Егор Родин был снят с занимаемой должности из-за притеснения застройщиков. 

Они жаловались на давление со стороны общественной организации «Форт-Юст». Ее руководитель — советник Хабирова по вопросам защиты прав потребителей Валерий Самохин. 

Юристы Самохина выдвинули против застройщиков Башкирии сотни исков на общую сумму более 3 млрд рублей. В результате огласки скандала первый замминистра Егор Родин был уволен.

2️⃣Министр строительства и архитектуры 

Этот пост занимал Рамзиль Кучарбаев, который лишился своей должности еще в ноябре 2023 года — за превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий и служебный подлог.

За это чиновнику дали 6 лет колонии общего режима, а позднее добавили еще 3 года за махинации с госконтрактами. Однако после приговор смягчили и бывший министр отправился в колонию на 7,5 лет.

@developers_policy

«Мы были амбициозными и чувствовали, что это перспективно»,— рассказал гендиректор Холдинга Setl Group Ян Изак директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Самое главное из интервью:

🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные годы, мы успели застать 90-е, когда рынок недвижимости только формировался. Пережили несколько кризисов в стране и мире. Преодолели годы пандемии, адаптировались в сегодняшних условиях»;

🟣«Однажды мы планируем выйти в Москву. Не первый год присматриваемся, мониторим земельные участки. Просчитывая финансовые модели проектов в различных локациях — будь то Петербург, Калининград, Ленинградская область или Москва — мы пока все еще находим более интересные варианты в Северо-Западном регионе»;

🟣«Мы видим, что во многих случаях произошла отмена или существенное снижение комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Плюс на фоне этих событий мы нашли дополнительные решения, которые интересны нашим клиентам, — во-первых, ввели выгодные рассрочки, во-вторых, начали перераспределять сделки в пользу семейной ипотеки»;

🟣«Мы стремимся вести сдержанную ценовую политику. Себестоимость строительства, как вы знаете, сильно выросла за прошлый год, в среднем на 25%, а по некоторым позициям и на все 50%. При этом стоимость строящегося жилья в Петербурге выросла только на 7,4%. Это давит на маржинальность. Но зато продажи остаются активными»;

🟣«Сейчас мы работаем над одной очень интересной идеей. Хотим, чтобы во всех наших крупных проектах, начиная со следующего года, появлялись школы, уровень которых будет принципиально отличаться от обычных общеобразовательных школ. Эту концепцию мы назвали Лицей Setl».

Полное интервью по ссылке.

❤️Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Опубликован Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.01.2024 № 1/пр «Об утверждении Методики определения стоимости работ по инженерным изысканиям». (Зарегистрирован 07.03.2024 № 77456).

В чем суть

Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям.

Приведены:

⬩ определение стоимости работ;
⬩ образец расчета показателя затрат на полевые работы;
⬩ образец расчета затрат на оплату труда;
⬩ образец сметы на ИИ;
⬩ коэффициенты к затратам труда.

Среди основных моментов:

➡️Метод применения калькуляции затрат по основным, дополнительным и специальным работам, не вошедшим в состав основных является преобладающим.

➡️Учтены основные и специальные виды изысканий.

➡️Включены затраты на использование информационного и телекоммуникационного оборудования и программного обеспечения.

➡️Учтены затраты на материальные ресурсы в большинстве видов работ. 

➡️Учтены полевые, лабораторные и камеральные работы.

➡️Расширены квалификационные категории должностей работников, выполняющих камеральные работы в части информационного моделирования:

⬩ моделлер в области информационного моделирования; 
⬩ разработчик информационной модели;
⬩ мастер в области информационного моделирования; 
⬩ техник в области информационного моделирования.

@developers_policy

Утверждены новые укрупненные нормативы цены строительства 

На сайте Минстроя размещены приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства (УНЦС)

➡️Приказ Минстроя от 7 марта 2024 г. № 167/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-16-2024. Сборник № 16. Малые архитектурные формы».

➡️Приказ Минстроя от 7 марта 2024 г. № 166/пр 
«Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-12-2024. Сборник № 12. Наружные электрические сети». 

@developers_policy

В Москве появился новый сервис «Карте строек»

Для жителей столицы и всех участников строительства на портале «СтроимПросто» появился новый сервис «Карта строек». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

В чем суть

➡️С помощью сервиса можно узнать:

⬩ адреса всех строящихся объектов Москвы;
⬩ технико-экономические параметры таких объектов; 
⬩ сроки и статус строительства;
⬩ уникальный идентификационный номер каждого возводимого в Москве объекта;
⬩ кадастровый номер участка;
⬩ округ, район, строительный адрес;
⬩ источники финансирования;
⬩ вид и сроки строительства;
⬩ функциональное назначение объекта;
⬩ ознакомиться с градостроительной документацией.

Застройщики могут запросить создание 3D-модели своего строящегося проекта для демонстрации в карточке объекта.

➡️На карте размещены:

⬩ жилые дома;
⬩ офисные и спортивно-рекреационные здания; 
⬩ социальные объекты (детсады, школы, поликлиники);
⬩ гостиницы;
⬩,другие объекты кроме линейных объектов (дороги и инженерные коммуникации).

Информация об объектах поступает из одной из крупнейших городских информационных систем и базовой информационной системы Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (ИАС УГД). 

Это позволяет получать самую актуальную, полную и достоверную информацию об объектах. 

@developers_policy

Не стройка, но интересно

Машинам Скорой помощи могут разрешить таранить мешающие проезду автомобили 

Об этом сообщил депутат Сергей Колунов, являющийся автором законопроекта. Соответствующее письмо будет направлено в Министерство здравоохранения Михаилу Мурашко. 

Ускорить принятие такого решения заставила недавняя ситуация в Нижнем Новгороде — скорая помощь не смогла проехать на вызов к грудному ребенку из-за того, что дорогу во дворе перегородила неправильно припаркованная машина.

В чем суть

В Госдуму будет внесен Законопроект, дающий право автомобилям государственных экстренных служб таранить неправильно припаркованные частные машины, если они мешают проезду.

1️⃣Автомобили экстренных служб, например Скорой помощи могут «подвинуть» автомобили, мешающие проезду из-за неправильной парковки.

В таких случаях водитель машины экстренной службы и государство  освобождаются от ответственности за поврежденный частный автомобиль. 

2️⃣Автомобили экстренных служб должны быть оборудованы силовыми бамперами, защищающими их от повреждений.

«Предлагаю разрешить водителям скорой помощи в случаях, если объездной дороги нет или она значительно длиннее, «двигать» мешающие проезду автомобили бампером. Подчеркиваю, что делать это водитель сможет только в случае экстренных вызовов, когда под угрозой находится жизнь человека», — сказал Колунов.

@developers_policy