❤️Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Опубликован Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.01.2024 № 1/пр «Об утверждении Методики определения стоимости работ по инженерным изысканиям». (Зарегистрирован 07.03.2024 № 77456).

В чем суть

Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям.

Приведены:

⬩ определение стоимости работ;
⬩ образец расчета показателя затрат на полевые работы;
⬩ образец расчета затрат на оплату труда;
⬩ образец сметы на ИИ;
⬩ коэффициенты к затратам труда.

Среди основных моментов:

➡️Метод применения калькуляции затрат по основным, дополнительным и специальным работам, не вошедшим в состав основных является преобладающим.

➡️Учтены основные и специальные виды изысканий.

➡️Включены затраты на использование информационного и телекоммуникационного оборудования и программного обеспечения.

➡️Учтены затраты на материальные ресурсы в большинстве видов работ. 

➡️Учтены полевые, лабораторные и камеральные работы.

➡️Расширены квалификационные категории должностей работников, выполняющих камеральные работы в части информационного моделирования:

⬩ моделлер в области информационного моделирования; 
⬩ разработчик информационной модели;
⬩ мастер в области информационного моделирования; 
⬩ техник в области информационного моделирования.

@developers_policy

Утверждены новые укрупненные нормативы цены строительства 

На сайте Минстроя размещены приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства (УНЦС)

➡️Приказ Минстроя от 7 марта 2024 г. № 167/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-16-2024. Сборник № 16. Малые архитектурные формы».

➡️Приказ Минстроя от 7 марта 2024 г. № 166/пр 
«Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-12-2024. Сборник № 12. Наружные электрические сети». 

@developers_policy

В Москве появился новый сервис «Карте строек»

Для жителей столицы и всех участников строительства на портале «СтроимПросто» появился новый сервис «Карта строек». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

В чем суть

➡️С помощью сервиса можно узнать:

⬩ адреса всех строящихся объектов Москвы;
⬩ технико-экономические параметры таких объектов; 
⬩ сроки и статус строительства;
⬩ уникальный идентификационный номер каждого возводимого в Москве объекта;
⬩ кадастровый номер участка;
⬩ округ, район, строительный адрес;
⬩ источники финансирования;
⬩ вид и сроки строительства;
⬩ функциональное назначение объекта;
⬩ ознакомиться с градостроительной документацией.

Застройщики могут запросить создание 3D-модели своего строящегося проекта для демонстрации в карточке объекта.

➡️На карте размещены:

⬩ жилые дома;
⬩ офисные и спортивно-рекреационные здания; 
⬩ социальные объекты (детсады, школы, поликлиники);
⬩ гостиницы;
⬩,другие объекты кроме линейных объектов (дороги и инженерные коммуникации).

Информация об объектах поступает из одной из крупнейших городских информационных систем и базовой информационной системы Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (ИАС УГД). 

Это позволяет получать самую актуальную, полную и достоверную информацию об объектах. 

@developers_policy

Не стройка, но интересно

Машинам Скорой помощи могут разрешить таранить мешающие проезду автомобили 

Об этом сообщил депутат Сергей Колунов, являющийся автором законопроекта. Соответствующее письмо будет направлено в Министерство здравоохранения Михаилу Мурашко. 

Ускорить принятие такого решения заставила недавняя ситуация в Нижнем Новгороде — скорая помощь не смогла проехать на вызов к грудному ребенку из-за того, что дорогу во дворе перегородила неправильно припаркованная машина.

В чем суть

В Госдуму будет внесен Законопроект, дающий право автомобилям государственных экстренных служб таранить неправильно припаркованные частные машины, если они мешают проезду.

1️⃣Автомобили экстренных служб, например Скорой помощи могут «подвинуть» автомобили, мешающие проезду из-за неправильной парковки.

В таких случаях водитель машины экстренной службы и государство  освобождаются от ответственности за поврежденный частный автомобиль. 

2️⃣Автомобили экстренных служб должны быть оборудованы силовыми бамперами, защищающими их от повреждений.

«Предлагаю разрешить водителям скорой помощи в случаях, если объездной дороги нет или она значительно длиннее, «двигать» мешающие проезду автомобили бампером. Подчеркиваю, что делать это водитель сможет только в случае экстренных вызовов, когда под угрозой находится жизнь человека», — сказал Колунов.

@developers_policy

Комитет ГД по строительству и ЖКХ вместе с производителями лифтов готовит предложение, позволяющее решить «лифтовые» проблемы 

Сергей Пахомов о проблемах, мешающих отрасли нормально развиваться.

1️⃣Работающий лифт сегодня — это совокупность трех элементов: производство, установка и процесс эксплуатации. Сейчас производители не имеют возможности обеспечить качественный монтаж и эксплуатацию лифта. Соответственно, не могут нести ответственность даже за гарантийные сроки работы лифта. 

Поэтому необходима «сквозная» ответственность:

⬩ контроль за качеством производства;
⬩ установка лифта только сертифицированными организациями с обязательным набором компетенций и допусков к монтажу конкретного оборудования.
⬩ обслуживание должны производить только аттестованные специалисты также сертифицированных служб. 

2️⃣Надо создавать центры компетенций с государственным участием. В них должно регулярно проводиться обучение специалистов по установке и обслуживанию. 

3️⃣Должны быть:

⬩ четкий и понятный регламент проверок оборудования;
⬩ максимальная прозрачность процесса проверок для собственников помещений в МКД. 

4️⃣Вопрос нехватки финансирования для замены лифтов в регионах тоже решаемый. 

Можно обойтись без прямых федеральных бюджетных средств на эти цели. Например, использовать механизм факторинга с компенсацией бюджетом процентной ставки. При долгосрочных контрактах это позволит быстро решить проблему. 

@developers_policy

Утверждены сроки эксперимента по маркировке стройматериалов в потребительской упаковке

Опубликовано Постановление Правительства от 12.03.2024 № 287 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке»

В чем суть

Эксперимент пройдет с 15 марта по 1 декабря 2024 года.

➡️Добровольное участие в нем примут: 

⬩ производители цемента, бетонных и строительных сухих смесей, строительных растворов;
⬩ импортеры этих стройматериалов;
⬩ организации оптовой и розничной торговли. 

➡️В ходе эксперимента будут отработаны:

⬩ общая модель и порядок маркировки;
⬩ оптимальные технологии нанесения средств идентификации на выбранные товары. 

@developers_policy

Группа «Самолет» планирует открыть жилищные вклады со страховкой до 10 млн рублей в своём банке🏠

Правительство поддержало законопроект о создании специальных вкладов для накоплений на покупку жилья или первый взнос по ипотеке. Это будут договоры жилищных сбережений. Возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, но не более 10 млн рублей.

Так, под данный закон «Самолет» хочет выпустить свой первый банковский продукт.

«В условиях возросших ставок, изменения льготных ипотечных программ накопить на первый взнос стало сложнее. Подобные программы от банков позволят людям копить быстрее и надежнее за счет увеличенного размера страхования и увеличенных сроков. В текущих условиях такие вклады найдут широкое распространение и могут положительно сказаться на возможности долгосрочного планирования застройщиками», — заявил управляющий партнер «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов.

Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан в новых регионах

Опубликовано Постановление Правительства от 07.03.2024 № 276 «Об утверждении Правил предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения либо жилого помещения в собственность бесплатно отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».

В чем суть

Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан, живущих на территории новых регионов. 

Приоритетная форма обеспечения жильем — это не предоставление бесплатного жилого помещения, а единовременная выплата на строительство жилья.

Норма площади сдаваемого жилья будет составлять:

⬩ 33 кв. м — на одного человека;
⬩ 42 кв. м — на семью из двух человек;
⬩ 18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек. 

Размер единовременной выплаты (ЕДВ) будет рассчитываться по формуле: ЕДВ = Н x С (Н — норматив общей площади жилого помещения, C — показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м).

Для того, чтобы получить жилье или выплату, жители регионов:

⬩ должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
⬩ постоянно проживать на территории новых регионов.

➡️Речь идет о гражданах, названных в п.1 Указа Президента от 6 июня 2023 года — уволенных с военной службы до 30 сентября 2022 года. 

@developers_policy

С 1 апреля вступят в силу поправки в закон, уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки

1 апреля 2024 года начнут действовать изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

1️⃣Любое изменение площади помещения будет теперь признаваться перепланировкой.

Например, нескольких комнат в одной квартире или нескольких квартир будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией, как сейчас.

2️⃣Перепланировка подлежит согласованию, если будет:

⬩ увеличена или уменьшена площадь квартиры;
⬩ изменены границы помещения; 
⬩ создано новое помещение.

Согласования потребует даже перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов.

4️⃣Оформлять перепланировку придется и после ремонта в квартире. Собственник должен будет:

⬩ получить акт приемки;
⬩ заказать новый технический план у кадастрового инженера;
⬩ передать техплан в Росреестр, чтобы ведомство внесло изменения в ЕГРН. 

После этого перепланировка будет официально считаться завершенной.

Общего списка изменений, разрешенных при перепланировке пока не существует. 

@developers_policy

Вступил в действие новый свод правил по проектированию зданий социальной адаптации

СП 142.13330.2023 «Здания центров социальной адаптации. Правила проектирования». 

Распространяется на проектирование и реконструкцию зданий центров социальной адаптации или иных организаций, предназначенных для предоставления социальных услуг лицам, занимающимся бродяжничеством, и лицам без определенного места жительства в системе социального обслуживания.

➡️Отменен СП 142.13330.2012.

@developers_policy #стандарты

В защитных лесах разрешат строить горнолыжные комплексы с объектами инфраструктуры 

Это предусматривает Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его цель — повысить уровень правового регулирования деятельности горнолыжных курортов на территории России.

В чем суть

 Вносятся изменения в следующие документы:

⬩ Федеральный закон от 24.11.1996 № 123-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»;
⬩ Лесной кодекс РФ;
⬩ Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Цель изменений — создание отдельного регулирования, которое будет направлено на возможность строительства в защитных лесах горнолыжных комплексов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Например, горнолыжные трассы, канатные дороги, системы оснежения и другие. 

1️⃣Строительство предполагает проведение необходимых сплошных рубок и последующее компенсационное лесовосстановление. В связи с этим вводятся понятия:

⬩ «горнолыжный комплекс»;
⬩«оператор горнолыжного комплекса».

2️⃣Снимутся ограничения в размерах площади строительства ОКС, некапитальных строений и сооружений, входящих в состав горнолыжных комплексов, на землях лесного фонда. 

В том числе, будет отменен запрет на строительство и размещение объектов горнолыжной и туристической инфраструктуры, расположенных на лесных участках, арендованных до 01.01.2022 года.

3️⃣Перечень объектов и критерии горнолыжного комплекса будут устанавливаться Правительством РФ.

➡️Законопроект начнет действовать по окончании специального срока.

@developers_policy

❤️ Вносятся изменения в закон об участии в долевом строительстве

Опубликован Законопроект № 574624-8 «О внесении изменений в статью 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части конкретизации требований о передаче застройщиком объекта долевого строительства)».

В чем суть

1️⃣Вводятся обязательные требования к содержанию передаточного акта.

В него  должны быть включены сведения:

⬩ о размерах и площади объекта;
⬩ о необходимом количестве ключей для доступа на объект;
⬩ о документах, необходимых для эксплуатации объекта (паспорта, документы на счетчики и другие технические устройства, свидетельства об их поверке).

➡️Отказ одной стороны от включения в акт иной информации, предлагаемой другой стороной, в соответствии с законопроектом не допускается. 

➡️По требованию дольщиков в передаточный акт должна быть внесена информация о несоответствии объекта условиям и требованиям:

⬩ договора;
⬩ технических регламентов;
⬩ проектной документации;
⬩ градостроительных регламентов. 

2️⃣Предлагается обязать застройщика вручать дольщику сообщение о подписании передаточного акта:

⬩ лично под расписку;
⬩ или направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 июня 2024 года.

@developers_policy

⚙️Блиц-интервью с директором по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест» Александром Язымовым

В рамках круглого стола «Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве ЖК» он ответил на ряд вопросов директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко:

🟣Какие проблемы сохранения объектов культурного наследия остались нерешенными?

🟣Как справляются с ними застройщики?

🟣Почему несмотря на трудности девелоперам интересно работать с ОКН?

Справочно:
ГК «ЮгСтройИнвест» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.