Утверждены сроки эксперимента по маркировке стройматериалов в потребительской упаковке

Опубликовано Постановление Правительства от 12.03.2024 № 287 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке»

В чем суть

Эксперимент пройдет с 15 марта по 1 декабря 2024 года.

➡️Добровольное участие в нем примут: 

⬩ производители цемента, бетонных и строительных сухих смесей, строительных растворов;
⬩ импортеры этих стройматериалов;
⬩ организации оптовой и розничной торговли. 

➡️В ходе эксперимента будут отработаны:

⬩ общая модель и порядок маркировки;
⬩ оптимальные технологии нанесения средств идентификации на выбранные товары. 

@developers_policy

Группа «Самолет» планирует открыть жилищные вклады со страховкой до 10 млн рублей в своём банке🏠

Правительство поддержало законопроект о создании специальных вкладов для накоплений на покупку жилья или первый взнос по ипотеке. Это будут договоры жилищных сбережений. Возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, но не более 10 млн рублей.

Так, под данный закон «Самолет» хочет выпустить свой первый банковский продукт.

«В условиях возросших ставок, изменения льготных ипотечных программ накопить на первый взнос стало сложнее. Подобные программы от банков позволят людям копить быстрее и надежнее за счет увеличенного размера страхования и увеличенных сроков. В текущих условиях такие вклады найдут широкое распространение и могут положительно сказаться на возможности долгосрочного планирования застройщиками», — заявил управляющий партнер «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов.

Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан в новых регионах

Опубликовано Постановление Правительства от 07.03.2024 № 276 «Об утверждении Правил предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения либо жилого помещения в собственность бесплатно отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».

В чем суть

Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан, живущих на территории новых регионов. 

Приоритетная форма обеспечения жильем — это не предоставление бесплатного жилого помещения, а единовременная выплата на строительство жилья.

Норма площади сдаваемого жилья будет составлять:

⬩ 33 кв. м — на одного человека;
⬩ 42 кв. м — на семью из двух человек;
⬩ 18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек. 

Размер единовременной выплаты (ЕДВ) будет рассчитываться по формуле: ЕДВ = Н x С (Н — норматив общей площади жилого помещения, C — показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м).

Для того, чтобы получить жилье или выплату, жители регионов:

⬩ должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
⬩ постоянно проживать на территории новых регионов.

➡️Речь идет о гражданах, названных в п.1 Указа Президента от 6 июня 2023 года — уволенных с военной службы до 30 сентября 2022 года. 

@developers_policy

С 1 апреля вступят в силу поправки в закон, уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки

1 апреля 2024 года начнут действовать изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

1️⃣Любое изменение площади помещения будет теперь признаваться перепланировкой.

Например, нескольких комнат в одной квартире или нескольких квартир будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией, как сейчас.

2️⃣Перепланировка подлежит согласованию, если будет:

⬩ увеличена или уменьшена площадь квартиры;
⬩ изменены границы помещения; 
⬩ создано новое помещение.

Согласования потребует даже перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов.

4️⃣Оформлять перепланировку придется и после ремонта в квартире. Собственник должен будет:

⬩ получить акт приемки;
⬩ заказать новый технический план у кадастрового инженера;
⬩ передать техплан в Росреестр, чтобы ведомство внесло изменения в ЕГРН. 

После этого перепланировка будет официально считаться завершенной.

Общего списка изменений, разрешенных при перепланировке пока не существует. 

@developers_policy

Вступил в действие новый свод правил по проектированию зданий социальной адаптации

СП 142.13330.2023 «Здания центров социальной адаптации. Правила проектирования». 

Распространяется на проектирование и реконструкцию зданий центров социальной адаптации или иных организаций, предназначенных для предоставления социальных услуг лицам, занимающимся бродяжничеством, и лицам без определенного места жительства в системе социального обслуживания.

➡️Отменен СП 142.13330.2012.

@developers_policy #стандарты

В защитных лесах разрешат строить горнолыжные комплексы с объектами инфраструктуры 

Это предусматривает Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его цель — повысить уровень правового регулирования деятельности горнолыжных курортов на территории России.

В чем суть

 Вносятся изменения в следующие документы:

⬩ Федеральный закон от 24.11.1996 № 123-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»;
⬩ Лесной кодекс РФ;
⬩ Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Цель изменений — создание отдельного регулирования, которое будет направлено на возможность строительства в защитных лесах горнолыжных комплексов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Например, горнолыжные трассы, канатные дороги, системы оснежения и другие. 

1️⃣Строительство предполагает проведение необходимых сплошных рубок и последующее компенсационное лесовосстановление. В связи с этим вводятся понятия:

⬩ «горнолыжный комплекс»;
⬩«оператор горнолыжного комплекса».

2️⃣Снимутся ограничения в размерах площади строительства ОКС, некапитальных строений и сооружений, входящих в состав горнолыжных комплексов, на землях лесного фонда. 

В том числе, будет отменен запрет на строительство и размещение объектов горнолыжной и туристической инфраструктуры, расположенных на лесных участках, арендованных до 01.01.2022 года.

3️⃣Перечень объектов и критерии горнолыжного комплекса будут устанавливаться Правительством РФ.

➡️Законопроект начнет действовать по окончании специального срока.

@developers_policy

❤️ Вносятся изменения в закон об участии в долевом строительстве

Опубликован Законопроект № 574624-8 «О внесении изменений в статью 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части конкретизации требований о передаче застройщиком объекта долевого строительства)».

В чем суть

1️⃣Вводятся обязательные требования к содержанию передаточного акта.

В него  должны быть включены сведения:

⬩ о размерах и площади объекта;
⬩ о необходимом количестве ключей для доступа на объект;
⬩ о документах, необходимых для эксплуатации объекта (паспорта, документы на счетчики и другие технические устройства, свидетельства об их поверке).

➡️Отказ одной стороны от включения в акт иной информации, предлагаемой другой стороной, в соответствии с законопроектом не допускается. 

➡️По требованию дольщиков в передаточный акт должна быть внесена информация о несоответствии объекта условиям и требованиям:

⬩ договора;
⬩ технических регламентов;
⬩ проектной документации;
⬩ градостроительных регламентов. 

2️⃣Предлагается обязать застройщика вручать дольщику сообщение о подписании передаточного акта:

⬩ лично под расписку;
⬩ или направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 июня 2024 года.

@developers_policy

⚙️Блиц-интервью с директором по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест» Александром Язымовым

В рамках круглого стола «Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве ЖК» он ответил на ряд вопросов директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко:

🟣Какие проблемы сохранения объектов культурного наследия остались нерешенными?

🟣Как справляются с ними застройщики?

🟣Почему несмотря на трудности девелоперам интересно работать с ОКН?

Справочно:
ГК «ЮгСтройИнвест» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

⚙️Объект культурного наследия может монетизировать сам проект, сделать его более привлекательным для клиентов — замгендиректор дирекции по девелопменту ПАО ПИК-СЗ (ПИК) Владимир Антонов

Он рассказал в интервью директору портала Всеостройке рф Светлане Опрышко, как девелоперы проводят сохранение ОКН, а также о проблемах и перспективах этого направления.

«Главная причина заключается в том, что на территории, которая достается застройщику, этот объект уже есть. И стоит вопрос его приспособления, приведения в нормативное состояние и придания ему какой-то функции. В успешном варианте это монетизирует сам проект, делает его более привлекательным для клиентов, поэтому застройщики за ОКН и берутся. К сожалению, пока не созданы условия для того, чтобы возникала какая-то самостоятельная мотивация заниматься этими объектами в отрыве от проекта жилищного строительства»,— добавил Антонов.

Подробнее в интервью на нашем YouTube-канале.

Новый сервис от Главгосэкспертизы: автоматизированный разбор пояснительной записки в формате XML при подаче заявления на экспертизу

В промышленную эксплуатацию введен функционал автоматизированного разбора пояснительной записки в формате XML при формировании и подаче заявления на экспертизу.

Сервис доступен на Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) и позволяет: 

➡️в автоматизированном режиме проводить сверку данных в пояснительной записке – первом разделе проектной документации (ПД), загружаемой на экспертизу непосредственно через портал platformaexpert.ru; 

➡️предварительно заполнить черновик заявления данными, указанными в пояснительной записке; 

➡️сравнить контрольные суммы в загружаемой ПД с пояснительной запиской.

Кроме того, сервис имеет прогресс-бар – функцию для отображения процесса загрузки ПД при подаче на экспертизу. 

В процессе загрузки архива ПД происходит автоматическое сопоставление документации в соответствии:

⬩ с разделами, описанными в пояснительной записке; 
⬩ структурой разделов ПД Единой цифровой платформы экспертизы.

В ближайшей перспективе на ЕЦПЭ будут внедрены:

1️⃣Машиночитаемый формат замечаний на этапе экспертизы.

2️⃣Автоматизированные процессы подготовки и выдачи повторных замечаний.

3️⃣Новый сервис «Профиль клиента», включающий задачи развития личного кабинета заявителей-юридических лиц.

@developers_policy

Размер материнского капитала могут сделать зависимым от уровня рождаемости

Такое предложение содержит Законопроект № 573516-8
«О внесении изменения в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части увеличения размера материнского (семейного) капитала в субъектах Российской Федерации с низкой рождаемостью».

В чем суть

1️⃣Предлагается стимулировать рождаемость в субъектах РФ, имеющих низкий суммарный коэффициент рождаемости, — увеличить для них размер материнского капитала. 

➡️В субъектах РФ с суммарным коэффициентом рождаемости ниже 1,30 сумма маткапитала увеличивается в 2 раза.

К ним относятся 23 российских региона, в т. ч. Томская, Кемеровская, Саратовская, Пензенская, Волгоградская, Ленинградская, Орловская, Брянская, Воронежская и другие области.

➡️В субъектах РФ с коэффициентом рождаемости ниже 1,75 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,5.

К ним относятся 55 регионов страны.

➡️В регионах с коэффициентом рождаемости ниже значения 2,1 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,3.

К ним относятся: Ненецкий автономный округ, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Сахалинская область. 

2️⃣Решение об увеличении размера маткапитала на территории одного или нескольких субъектов РФ будет ежегодно приниматься Правительством на основании статистических данных за предыдущий год. 

@developers_policy

Утверждены новые национальные стандарты 

⬩ ГОСТ Р 57786-2024 «Конструкции деревянные клееные несущие. Визуальная сортировка слоев по классам прочности». 

Распространяется на слои элементов деревянных клееных конструкций из пиломатериалов древесины сосны или ели по ГОСТ 8486, в том числе склеенные по длине на зубчатом клеевом соединении по ГОСТ 19414 и/или по ширине на гладкую фугу по ГОСТ 9330.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

⬩ ГОСТ Р 71261-2024 «Сетки сварные для железобетонных конструкций. Технические условия». 

Распространяется на рулонные и плоские сварные сетки, предназначенные для предотвращения разрушения бетонов при огневом воздействии (противооткольные), для косвенного армирования железобетонных конструкций, для стяжек полов (противоусадочные), для укрепления дорожных покрытий и пешеходных зон.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

@developers_policy #стандарты

🚘 В московских ЖК не хватает зарядок для электрокаров

Электромобили набирают все большую популярность. В столице их насчитывается уже 9,38 тысяч. Это в три раза больше,чем в начале 2023 года. Одновременно растет и потребность в зарядках для них, особенно в дорогом сегменте новостроек.

Такая инфраструктура должна иметься в каждом ЖК,  в непосредственной близости от квартиры. Это связано с тем, что электромобиль заряжается в среднем от 6 до 8 часов. Даже в случае быстрой подзарядки потребуется не менее 1,5 часов.

Сейчас современные жилые комплексы недостаточно обеспечены зарядками для электрокаров. По данным «Метриума», они предусмотрены всего в 15–20% жилых комплексов Москвы, в основном в классах бизнес, премиум и элит. В ряде ЖК возможна установка по желанию клиента.

При этом застройщик, в большинстве случаев, только обеспечивает подводку мощностей. А покупкой и установкой зарядного устройства занимается собственник. 

Тем не менее есть надежда на изменение ситуации в ближайшие годы — в 2022 году Минстрой внес изменения в Свод правил градостроительства (СП 42.13330.2016). Согласно правилам, на автомобильных стоянках должно проектироваться не менее 5% машино-мест с зарядными устройствами. Правда, эти правила носят рекомендательный характер.

Напоминаем

Оборудовать одну зарядную станцию для электромобиля стоит в среднем 250–300 тыс. рублей. В эту сумму входят как сама станция, так и расходы на ее установку, а также согласование всех разрешений. 

Если же планировать инфраструктуру заранее и подвести розетку к каждому машино-месту, то обеспечение медленной зарядки обойдется застройщику намного дешевле. 

@developers_policy

Мечта любой управляющей компании. В одной из столичных новостроек на посту замечен охранник, которому не нужно платить зарплату👮‍♂️

Угадаете ЖК?)