Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан в новых регионах

Опубликовано Постановление Правительства от 07.03.2024 № 276 «Об утверждении Правил предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения либо жилого помещения в собственность бесплатно отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».

В чем суть

Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан, живущих на территории новых регионов. 

Приоритетная форма обеспечения жильем — это не предоставление бесплатного жилого помещения, а единовременная выплата на строительство жилья.

Норма площади сдаваемого жилья будет составлять:

⬩ 33 кв. м — на одного человека;
⬩ 42 кв. м — на семью из двух человек;
⬩ 18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек. 

Размер единовременной выплаты (ЕДВ) будет рассчитываться по формуле: ЕДВ = Н x С (Н — норматив общей площади жилого помещения, C — показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м).

Для того, чтобы получить жилье или выплату, жители регионов:

⬩ должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
⬩ постоянно проживать на территории новых регионов.

➡️Речь идет о гражданах, названных в п.1 Указа Президента от 6 июня 2023 года — уволенных с военной службы до 30 сентября 2022 года. 

@developers_policy

С 1 апреля вступят в силу поправки в закон, уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки

1 апреля 2024 года начнут действовать изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

1️⃣Любое изменение площади помещения будет теперь признаваться перепланировкой.

Например, нескольких комнат в одной квартире или нескольких квартир будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией, как сейчас.

2️⃣Перепланировка подлежит согласованию, если будет:

⬩ увеличена или уменьшена площадь квартиры;
⬩ изменены границы помещения; 
⬩ создано новое помещение.

Согласования потребует даже перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов.

4️⃣Оформлять перепланировку придется и после ремонта в квартире. Собственник должен будет:

⬩ получить акт приемки;
⬩ заказать новый технический план у кадастрового инженера;
⬩ передать техплан в Росреестр, чтобы ведомство внесло изменения в ЕГРН. 

После этого перепланировка будет официально считаться завершенной.

Общего списка изменений, разрешенных при перепланировке пока не существует. 

@developers_policy

Вступил в действие новый свод правил по проектированию зданий социальной адаптации

СП 142.13330.2023 «Здания центров социальной адаптации. Правила проектирования». 

Распространяется на проектирование и реконструкцию зданий центров социальной адаптации или иных организаций, предназначенных для предоставления социальных услуг лицам, занимающимся бродяжничеством, и лицам без определенного места жительства в системе социального обслуживания.

➡️Отменен СП 142.13330.2012.

@developers_policy #стандарты

В защитных лесах разрешат строить горнолыжные комплексы с объектами инфраструктуры 

Это предусматривает Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его цель — повысить уровень правового регулирования деятельности горнолыжных курортов на территории России.

В чем суть

 Вносятся изменения в следующие документы:

⬩ Федеральный закон от 24.11.1996 № 123-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»;
⬩ Лесной кодекс РФ;
⬩ Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Цель изменений — создание отдельного регулирования, которое будет направлено на возможность строительства в защитных лесах горнолыжных комплексов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Например, горнолыжные трассы, канатные дороги, системы оснежения и другие. 

1️⃣Строительство предполагает проведение необходимых сплошных рубок и последующее компенсационное лесовосстановление. В связи с этим вводятся понятия:

⬩ «горнолыжный комплекс»;
⬩«оператор горнолыжного комплекса».

2️⃣Снимутся ограничения в размерах площади строительства ОКС, некапитальных строений и сооружений, входящих в состав горнолыжных комплексов, на землях лесного фонда. 

В том числе, будет отменен запрет на строительство и размещение объектов горнолыжной и туристической инфраструктуры, расположенных на лесных участках, арендованных до 01.01.2022 года.

3️⃣Перечень объектов и критерии горнолыжного комплекса будут устанавливаться Правительством РФ.

➡️Законопроект начнет действовать по окончании специального срока.

@developers_policy

❤️ Вносятся изменения в закон об участии в долевом строительстве

Опубликован Законопроект № 574624-8 «О внесении изменений в статью 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части конкретизации требований о передаче застройщиком объекта долевого строительства)».

В чем суть

1️⃣Вводятся обязательные требования к содержанию передаточного акта.

В него  должны быть включены сведения:

⬩ о размерах и площади объекта;
⬩ о необходимом количестве ключей для доступа на объект;
⬩ о документах, необходимых для эксплуатации объекта (паспорта, документы на счетчики и другие технические устройства, свидетельства об их поверке).

➡️Отказ одной стороны от включения в акт иной информации, предлагаемой другой стороной, в соответствии с законопроектом не допускается. 

➡️По требованию дольщиков в передаточный акт должна быть внесена информация о несоответствии объекта условиям и требованиям:

⬩ договора;
⬩ технических регламентов;
⬩ проектной документации;
⬩ градостроительных регламентов. 

2️⃣Предлагается обязать застройщика вручать дольщику сообщение о подписании передаточного акта:

⬩ лично под расписку;
⬩ или направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 июня 2024 года.

@developers_policy

⚙️Блиц-интервью с директором по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест» Александром Язымовым

В рамках круглого стола «Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве ЖК» он ответил на ряд вопросов директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко:

🟣Какие проблемы сохранения объектов культурного наследия остались нерешенными?

🟣Как справляются с ними застройщики?

🟣Почему несмотря на трудности девелоперам интересно работать с ОКН?

Справочно:
ГК «ЮгСтройИнвест» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

⚙️Объект культурного наследия может монетизировать сам проект, сделать его более привлекательным для клиентов — замгендиректор дирекции по девелопменту ПАО ПИК-СЗ (ПИК) Владимир Антонов

Он рассказал в интервью директору портала Всеостройке рф Светлане Опрышко, как девелоперы проводят сохранение ОКН, а также о проблемах и перспективах этого направления.

«Главная причина заключается в том, что на территории, которая достается застройщику, этот объект уже есть. И стоит вопрос его приспособления, приведения в нормативное состояние и придания ему какой-то функции. В успешном варианте это монетизирует сам проект, делает его более привлекательным для клиентов, поэтому застройщики за ОКН и берутся. К сожалению, пока не созданы условия для того, чтобы возникала какая-то самостоятельная мотивация заниматься этими объектами в отрыве от проекта жилищного строительства»,— добавил Антонов.

Подробнее в интервью на нашем YouTube-канале.

Новый сервис от Главгосэкспертизы: автоматизированный разбор пояснительной записки в формате XML при подаче заявления на экспертизу

В промышленную эксплуатацию введен функционал автоматизированного разбора пояснительной записки в формате XML при формировании и подаче заявления на экспертизу.

Сервис доступен на Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) и позволяет: 

➡️в автоматизированном режиме проводить сверку данных в пояснительной записке – первом разделе проектной документации (ПД), загружаемой на экспертизу непосредственно через портал platformaexpert.ru; 

➡️предварительно заполнить черновик заявления данными, указанными в пояснительной записке; 

➡️сравнить контрольные суммы в загружаемой ПД с пояснительной запиской.

Кроме того, сервис имеет прогресс-бар – функцию для отображения процесса загрузки ПД при подаче на экспертизу. 

В процессе загрузки архива ПД происходит автоматическое сопоставление документации в соответствии:

⬩ с разделами, описанными в пояснительной записке; 
⬩ структурой разделов ПД Единой цифровой платформы экспертизы.

В ближайшей перспективе на ЕЦПЭ будут внедрены:

1️⃣Машиночитаемый формат замечаний на этапе экспертизы.

2️⃣Автоматизированные процессы подготовки и выдачи повторных замечаний.

3️⃣Новый сервис «Профиль клиента», включающий задачи развития личного кабинета заявителей-юридических лиц.

@developers_policy

Размер материнского капитала могут сделать зависимым от уровня рождаемости

Такое предложение содержит Законопроект № 573516-8
«О внесении изменения в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части увеличения размера материнского (семейного) капитала в субъектах Российской Федерации с низкой рождаемостью».

В чем суть

1️⃣Предлагается стимулировать рождаемость в субъектах РФ, имеющих низкий суммарный коэффициент рождаемости, — увеличить для них размер материнского капитала. 

➡️В субъектах РФ с суммарным коэффициентом рождаемости ниже 1,30 сумма маткапитала увеличивается в 2 раза.

К ним относятся 23 российских региона, в т. ч. Томская, Кемеровская, Саратовская, Пензенская, Волгоградская, Ленинградская, Орловская, Брянская, Воронежская и другие области.

➡️В субъектах РФ с коэффициентом рождаемости ниже 1,75 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,5.

К ним относятся 55 регионов страны.

➡️В регионах с коэффициентом рождаемости ниже значения 2,1 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,3.

К ним относятся: Ненецкий автономный округ, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Сахалинская область. 

2️⃣Решение об увеличении размера маткапитала на территории одного или нескольких субъектов РФ будет ежегодно приниматься Правительством на основании статистических данных за предыдущий год. 

@developers_policy

Утверждены новые национальные стандарты 

⬩ ГОСТ Р 57786-2024 «Конструкции деревянные клееные несущие. Визуальная сортировка слоев по классам прочности». 

Распространяется на слои элементов деревянных клееных конструкций из пиломатериалов древесины сосны или ели по ГОСТ 8486, в том числе склеенные по длине на зубчатом клеевом соединении по ГОСТ 19414 и/или по ширине на гладкую фугу по ГОСТ 9330.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

⬩ ГОСТ Р 71261-2024 «Сетки сварные для железобетонных конструкций. Технические условия». 

Распространяется на рулонные и плоские сварные сетки, предназначенные для предотвращения разрушения бетонов при огневом воздействии (противооткольные), для косвенного армирования железобетонных конструкций, для стяжек полов (противоусадочные), для укрепления дорожных покрытий и пешеходных зон.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

@developers_policy #стандарты

🚘 В московских ЖК не хватает зарядок для электрокаров

Электромобили набирают все большую популярность. В столице их насчитывается уже 9,38 тысяч. Это в три раза больше,чем в начале 2023 года. Одновременно растет и потребность в зарядках для них, особенно в дорогом сегменте новостроек.

Такая инфраструктура должна иметься в каждом ЖК,  в непосредственной близости от квартиры. Это связано с тем, что электромобиль заряжается в среднем от 6 до 8 часов. Даже в случае быстрой подзарядки потребуется не менее 1,5 часов.

Сейчас современные жилые комплексы недостаточно обеспечены зарядками для электрокаров. По данным «Метриума», они предусмотрены всего в 15–20% жилых комплексов Москвы, в основном в классах бизнес, премиум и элит. В ряде ЖК возможна установка по желанию клиента.

При этом застройщик, в большинстве случаев, только обеспечивает подводку мощностей. А покупкой и установкой зарядного устройства занимается собственник. 

Тем не менее есть надежда на изменение ситуации в ближайшие годы — в 2022 году Минстрой внес изменения в Свод правил градостроительства (СП 42.13330.2016). Согласно правилам, на автомобильных стоянках должно проектироваться не менее 5% машино-мест с зарядными устройствами. Правда, эти правила носят рекомендательный характер.

Напоминаем

Оборудовать одну зарядную станцию для электромобиля стоит в среднем 250–300 тыс. рублей. В эту сумму входят как сама станция, так и расходы на ее установку, а также согласование всех разрешений. 

Если же планировать инфраструктуру заранее и подвести розетку к каждому машино-месту, то обеспечение медленной зарядки обойдется застройщику намного дешевле. 

@developers_policy

Мечта любой управляющей компании. В одной из столичных новостроек на посту замечен охранник, которому не нужно платить зарплату👮‍♂️

Угадаете ЖК?)

Управляющие компании могут быть освобождены от уплаты коммунальных долгов вместо жильцов-банкротов 

Опубликован Законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается освободить управляющие организации (УК, ТСЖ, кооперативы) от уплаты долгов вместо жильцов-банкротов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (РСО) 

Такое освобождение УК могут получить в следующих случаях:

⬩ если задолженность признана безнадежной;
⬩ если должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта.

Важное условие — управляющая организация приняла все меры по взысканию такой задолженности.

Напоминаем

Сейчас, если должник-банкрот имеет прямые договоры с РСО, то они списывают ему долги по прямому обращению. 

Если же у него заключен договор с УК, то ее задолженность перед РСО по таким платежам никто не аннулирует. В результате УК приходится оплачивать чужие долги из собственных денег и денег дисциплинированных плательщиков.

➡️На устранение этой несправедливости и направлен законопроект. В случае его принятия РСО будут обязаны списывать долги граждан, признанных банкротами, в любом случае: и при наличии прямых договоров, и на основании перерасчетов, предоставленных УК. 

@developers_policy #жкх

Судебная практика

О зачете встречных требований между Заказчиком и Подрядчиком

Определение СКЭС ВС РФ от 07.02.2024 г. по делу № А56-29223/2021

Ситуация

Заказчик подал в суд иск с требованием о взыскании с Подрядчика расходов из-за некачественных работ.

В ответ Подрядчик подал иск о взыскании с Заказчика долга по оплате выполненных работ и неустойки. 

В процессе рассмотрения судебного дела Заказчик оплатил долг перед Подрядчиком.

🌟 Вопрос: могут ли Заказчик и Подрядчик зачесть взаимные требования?

Позиция нижестоящих судов

Суд первой инстанции и суд апелляции во мнениях разошлись.

Позиция СКЭС ВС РФ   

🌟Обязательство, прекращенное надлежащим исполнением, не может быть повторно прекращено зачетом встречных требований.

🌟Зачесть можно только действующие (не прекращенные) обязательства.

➡️Так как Заказчик оплатил задолженность, то он прекратил свое обязательство перед Подрядчиком. Поэтому требование к нему Подрядчика не может уменьшить сумму, взысканную в пользу Заказчика по встречному иску. 

@developers_policy, #судебнаяпрактика