Новый сервис от Главгосэкспертизы: автоматизированный разбор пояснительной записки в формате XML при подаче заявления на экспертизу

В промышленную эксплуатацию введен функционал автоматизированного разбора пояснительной записки в формате XML при формировании и подаче заявления на экспертизу.

Сервис доступен на Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) и позволяет: 

➡️в автоматизированном режиме проводить сверку данных в пояснительной записке – первом разделе проектной документации (ПД), загружаемой на экспертизу непосредственно через портал platformaexpert.ru; 

➡️предварительно заполнить черновик заявления данными, указанными в пояснительной записке; 

➡️сравнить контрольные суммы в загружаемой ПД с пояснительной запиской.

Кроме того, сервис имеет прогресс-бар – функцию для отображения процесса загрузки ПД при подаче на экспертизу. 

В процессе загрузки архива ПД происходит автоматическое сопоставление документации в соответствии:

⬩ с разделами, описанными в пояснительной записке; 
⬩ структурой разделов ПД Единой цифровой платформы экспертизы.

В ближайшей перспективе на ЕЦПЭ будут внедрены:

1️⃣Машиночитаемый формат замечаний на этапе экспертизы.

2️⃣Автоматизированные процессы подготовки и выдачи повторных замечаний.

3️⃣Новый сервис «Профиль клиента», включающий задачи развития личного кабинета заявителей-юридических лиц.

@developers_policy

Размер материнского капитала могут сделать зависимым от уровня рождаемости

Такое предложение содержит Законопроект № 573516-8
«О внесении изменения в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части увеличения размера материнского (семейного) капитала в субъектах Российской Федерации с низкой рождаемостью».

В чем суть

1️⃣Предлагается стимулировать рождаемость в субъектах РФ, имеющих низкий суммарный коэффициент рождаемости, — увеличить для них размер материнского капитала. 

➡️В субъектах РФ с суммарным коэффициентом рождаемости ниже 1,30 сумма маткапитала увеличивается в 2 раза.

К ним относятся 23 российских региона, в т. ч. Томская, Кемеровская, Саратовская, Пензенская, Волгоградская, Ленинградская, Орловская, Брянская, Воронежская и другие области.

➡️В субъектах РФ с коэффициентом рождаемости ниже 1,75 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,5.

К ним относятся 55 регионов страны.

➡️В регионах с коэффициентом рождаемости ниже значения 2,1 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,3.

К ним относятся: Ненецкий автономный округ, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Сахалинская область. 

2️⃣Решение об увеличении размера маткапитала на территории одного или нескольких субъектов РФ будет ежегодно приниматься Правительством на основании статистических данных за предыдущий год. 

@developers_policy

Утверждены новые национальные стандарты 

⬩ ГОСТ Р 57786-2024 «Конструкции деревянные клееные несущие. Визуальная сортировка слоев по классам прочности». 

Распространяется на слои элементов деревянных клееных конструкций из пиломатериалов древесины сосны или ели по ГОСТ 8486, в том числе склеенные по длине на зубчатом клеевом соединении по ГОСТ 19414 и/или по ширине на гладкую фугу по ГОСТ 9330.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

⬩ ГОСТ Р 71261-2024 «Сетки сварные для железобетонных конструкций. Технические условия». 

Распространяется на рулонные и плоские сварные сетки, предназначенные для предотвращения разрушения бетонов при огневом воздействии (противооткольные), для косвенного армирования железобетонных конструкций, для стяжек полов (противоусадочные), для укрепления дорожных покрытий и пешеходных зон.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

@developers_policy #стандарты

🚘 В московских ЖК не хватает зарядок для электрокаров

Электромобили набирают все большую популярность. В столице их насчитывается уже 9,38 тысяч. Это в три раза больше,чем в начале 2023 года. Одновременно растет и потребность в зарядках для них, особенно в дорогом сегменте новостроек.

Такая инфраструктура должна иметься в каждом ЖК,  в непосредственной близости от квартиры. Это связано с тем, что электромобиль заряжается в среднем от 6 до 8 часов. Даже в случае быстрой подзарядки потребуется не менее 1,5 часов.

Сейчас современные жилые комплексы недостаточно обеспечены зарядками для электрокаров. По данным «Метриума», они предусмотрены всего в 15–20% жилых комплексов Москвы, в основном в классах бизнес, премиум и элит. В ряде ЖК возможна установка по желанию клиента.

При этом застройщик, в большинстве случаев, только обеспечивает подводку мощностей. А покупкой и установкой зарядного устройства занимается собственник. 

Тем не менее есть надежда на изменение ситуации в ближайшие годы — в 2022 году Минстрой внес изменения в Свод правил градостроительства (СП 42.13330.2016). Согласно правилам, на автомобильных стоянках должно проектироваться не менее 5% машино-мест с зарядными устройствами. Правда, эти правила носят рекомендательный характер.

Напоминаем

Оборудовать одну зарядную станцию для электромобиля стоит в среднем 250–300 тыс. рублей. В эту сумму входят как сама станция, так и расходы на ее установку, а также согласование всех разрешений. 

Если же планировать инфраструктуру заранее и подвести розетку к каждому машино-месту, то обеспечение медленной зарядки обойдется застройщику намного дешевле. 

@developers_policy

Мечта любой управляющей компании. В одной из столичных новостроек на посту замечен охранник, которому не нужно платить зарплату👮‍♂️

Угадаете ЖК?)

Управляющие компании могут быть освобождены от уплаты коммунальных долгов вместо жильцов-банкротов 

Опубликован Законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается освободить управляющие организации (УК, ТСЖ, кооперативы) от уплаты долгов вместо жильцов-банкротов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (РСО) 

Такое освобождение УК могут получить в следующих случаях:

⬩ если задолженность признана безнадежной;
⬩ если должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта.

Важное условие — управляющая организация приняла все меры по взысканию такой задолженности.

Напоминаем

Сейчас, если должник-банкрот имеет прямые договоры с РСО, то они списывают ему долги по прямому обращению. 

Если же у него заключен договор с УК, то ее задолженность перед РСО по таким платежам никто не аннулирует. В результате УК приходится оплачивать чужие долги из собственных денег и денег дисциплинированных плательщиков.

➡️На устранение этой несправедливости и направлен законопроект. В случае его принятия РСО будут обязаны списывать долги граждан, признанных банкротами, в любом случае: и при наличии прямых договоров, и на основании перерасчетов, предоставленных УК. 

@developers_policy #жкх

Судебная практика

О зачете встречных требований между Заказчиком и Подрядчиком

Определение СКЭС ВС РФ от 07.02.2024 г. по делу № А56-29223/2021

Ситуация

Заказчик подал в суд иск с требованием о взыскании с Подрядчика расходов из-за некачественных работ.

В ответ Подрядчик подал иск о взыскании с Заказчика долга по оплате выполненных работ и неустойки. 

В процессе рассмотрения судебного дела Заказчик оплатил долг перед Подрядчиком.

🌟 Вопрос: могут ли Заказчик и Подрядчик зачесть взаимные требования?

Позиция нижестоящих судов

Суд первой инстанции и суд апелляции во мнениях разошлись.

Позиция СКЭС ВС РФ   

🌟Обязательство, прекращенное надлежащим исполнением, не может быть повторно прекращено зачетом встречных требований.

🌟Зачесть можно только действующие (не прекращенные) обязательства.

➡️Так как Заказчик оплатил задолженность, то он прекратил свое обязательство перед Подрядчиком. Поэтому требование к нему Подрядчика не может уменьшить сумму, взысканную в пользу Заказчика по встречному иску. 

@developers_policy, #судебнаяпрактика

Вырастет - не вырастет: что ожидает ключевую ставку?

Уже совсем скоро, 22 марта, состоится очередное заседание Совета директоров Центробанка по ключевой ставке. Ждет ли ее повышение или понижение, а может быть, она останется на прежнем уровне? И какова будет риторика регулятора, намекающая на дальнейшее будущее ключевой ставки?

Собрали мнения экспертов - аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний, опрошенных изданиями Forbes, РБК и Ведомости.

Что прогнозируют:

1️⃣Эксперты Forbes

Большинство считает, что ЦБ оставит ключевую ставку без изменений. Хотя нельзя исключать и вариант с повышением на 1 процентный пункт. 

По вопросу риторики регулятора и сигнала о дальнейшем движении ставки, который ЦБ даст рынку, мнения экономистов разделились. Однако, большинство считает, что у регулятора есть основания для смягчения сигнала и намеков на снижение ставки ранее, чем во втором полугодии.

2️⃣Эксперты РБК

Большая часть экспертов склоняется к тому, что ключевая ставка сохранится на уровне 16% годовых.

3️⃣Эксперты «Ведомостей»

Почти все ожидают сохранение ключевой ставки на прежнем уровне. 

Изменение риторики ЦБ предполагается с апреля — июня, а непосредственно снижение ключевой ставки — с июня или июля. 

Темп и интенсивность ослабления денежно-кредитной политики будут зависеть от степени финансирования задач, поставленных президентом в послании Федеральному собранию.

@developers_policy

Осталось 1,5 месяца, чтобы подать декларацию за 2023 год о доходах, полученных от продажи или сдачи в аренду недвижимости

Напоминаем, когда надо подавать декларацию, кому платить налог и что появилось нового в 2024 году.

1️⃣Декларацию о доходах по 3-НДФЛ за 2023 год нужно подать не позднее 2 мая 2024 года.

На тех, кто представляет только для получения налоговых вычетов по НДФЛ (в т. ч. имущественных), срок до 2 мая не распространяется.

2️⃣В форму декларации 3-НДФЛ внесены изменения — на старом бланке отчет не примут. За несдачу положен штраф.

3️⃣Освобождаются от подачи декларации и уплаты налога те, кто продал:

⬩ жилье или земельный участок менее чем за ₽1 млн;
⬩ гараж или машино-место — менее чем за ₽250 тысяч;
⬩ семьи с 2 и более детьми, получившие доход от проданного в 2023 году жилья независимо от срока еготнахождения висобственности.

4️⃣При сдаче жилья в аренду декларацию подают только те, кто не зарегистрирован как самозанятый.

Совет: Если жилец не платит за аренду, а оплачивает только услуги ЖКХ, то в договоре аренды надо указать:

⬩ оплата коммунальных платежей лежит на арендаторе;
⬩ срок предоставления квитанций арендодателю.

5️⃣Налог надо оплатить до 15 июля 2024 года.
Ставка налога 13%. Он рассчитывается от стоимости, указанной в договоре, или от кадастровой стоимости объекта на 1 января того года, в котором совершена сделка. 

6️⃣Максимальная сумма налогового вычета, на который можно уменьшить доход, полученный при продаже:

⬩ жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также их долей — 1 млн рублей.
⬩ нежилых помещений и гаражей — 250 тыс. рублей.

Напоминаем

➡️При продаже объекта, приобретенного ранее по ДДУ, минимальный предельный срок владения считается с даты полной оплаты стоимости.

➡️Если гражданин ранее владел долей в квартире, а потом получил всю ее в собственность и продал, то датой начала владения считается момент регистрации права собственности на первую долю. Именно с нее считается минимальный предельный срок владения. 

@developers_policy