Долги российских регионов по бюджетным кредитам будут списываться только в обмен на модернизацию ЖКХ

Об этом сообщил первый заместитель Министра финансов РФ Леонид Горнин на круглом столе в Совете Федерации.

В чем суть

Около 1,6 трлн рублей бюджетных кредитов субъектов РФ попадает под реструктуризацию.

Треть долга регионы будут возвращать согласно графикам, а остальные две трети будут перенесены на период с 2030 по 2039 год. 

При этом право списать перенесенную задолженность по бюджетным кредитам субъекты РФ получат, только если сэкономленные средства будут направлены:

⬩ на модернизацию инфраструктуры ЖКХ;

или

⬩ на расселение аварийного жилищного фонда;
⬩ новые инвестиционные проекты при достижении соответствующих результатов проектов.  

Если же регион не инвестирует высвобождаемые средства в указанные проекты или не достигнет запланированных результатов, то ему придется выплачивать кредит с 2030 по 2039 год.

➡️Минфин уверен, что принятие такого решения даст значительные экономические эффекты по всем базовым направлениям.

@developers_policy

Минстрой вносит изменения в перечень направлений подготовки строительных специальностей 

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий..».

В чем суть

1️⃣Сняты ограничения на включение в НРС сведений о физических лицах, которые получили образование по одной из дополнительных специальностей и: 

⬩ проработали в строительстве более 5 лет;
⬩ проработали  на инженерных должностях в организациях, выполняющих инженерные изыскания, подготовку проектной документации, осуществляющих строительство, реконструкцию, капремонт, снос ОКС, не менее 3 лет.

2️⃣Добавлены специальности, направления подготовки, обучение по которым обеспечивает получение знаний в области строительства.

@developers_policy

🔸С 1 апреля вступают в силу новые правила перепланировки квартир 

С 1 апреля 2024 года начнут действовать поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».

В чем суть

Изменены: определение перепланировки и порядок ее оформления.

1️⃣Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения:

⬩ изменение границ или площади помещения;
⬩ образование новых помещений;
⬩ изменение внутренней планировки;
⬩ изменение границ помещения за счет смежных помещений. 

2️⃣Исключен документ «технический паспорт», т. к. он заменен на технический план.

Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт. 

3️⃣Изменен порядок оформления перепланировки. 

🌟После завершения ремонтных работ следует:

- написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера);
- предоставить их в администрацию.

🌟Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии. 

🌟Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.

🌟Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной.

У данного изменения есть один существенный минус.

Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.

4️⃣Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН.

Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.

5️⃣За самовольную перепланировку полагаются:

⬩ штраф;
⬩ требование привести помещение в первоначальный вид;
⬩ продажа объекта с публичных торгов.

Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости.

@developers_policy

Как менялась с 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках по всей России, в Москве, а также средняя зарплата по стране📊

Зарплаты выросли примерно в два раза, а стоимость метра жилья почти в три раза.

С 1 апреля 2024 года вступают в силу новые строительные стандарты 

🌟ГОСТ Р 70834-2023 «Системы водяного отопления, встроенные в пол. Технические условия».

🌟ГОСТ Р 70938-2023 «Изделия светопрозрачные с безопасным остеклением для зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций. Термины и определения».

🌟ГОСТ Р 70919-2023 «Система резьбовых механических соединений арматуры железобетонных конструкций атомных станций. Общие требования, оценка соответствия и идентификация».

@developers_policy #стандарты

❤️ Кредиты без эскроу-счетов будут считаться необеспеченными

Об этом сообщил руководитель центра анализа рынка 
недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов. 

В чем суть

1️⃣Центробанк разработал рекомендацию для кредитных организаций — ипотечные кредиты без эскроу-счетов должны резервироваться банками как необеспеченные. 

То есть, если средства по долевому договору не поступили на эскроу-счет, то такой кредит считается необеспеченным, и от банков будет требоваться большее резервирование.

➡️При расчете соотношения суммы кредита и реальной стоимости залога банки будут учитывать рыночную цену жилья, а не стоимость, указанную в договоре. 

Дополнительные разъяснения регулятор предоставит позднее.
 
2️⃣ЦБ уже обратился в Минстрой и к Правительству с просьбой внести соответствующие поправки в законодательство. 

➡️Банки должны будут зачислять средства ипотечного кредита на счет эскроу и размещать средства на таких счетах до регистрации долевого договора.

3️⃣Будут изменены правила выдачи субсидированной ипотеки: 

➡️если квартира приобретается по ДДУ по переуступке, то клиент не сможет оформить льготную ипотеку. Субсидирование сохранится, только если квартира приобретается напрямую у застройщика. 

➡️банки будут получать субсидии за выдачу льготной ипотеки только при условии полной оплаты стоимости ДДУ и зачисления суммы на счет эскроу. Для этого еще до регистрации ДДУ, должна быть предусмотрена возможность размещения средств на счетах эскроу. 

@developers_policy

С 3 апреля начнут действовать новые нормы для краткосрочной аренды жилья

С 3 апреля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации».

➡️С этого дня собственник помещения, сдаваемого в аренду, должен будет:

⬩ соблюдать права и законные интересы соседей;
⬩ исполнять правила пользования жильем и содержания общего имущества в МКД. В противном случае соседи получают право обратиться в суд. 
⬩ должны сдавать в краткосрочную аренду только такое жилье, которое оборудовано счетчиками газа, воды и электричества.

Тем временем, стоимость посуточной аренды продолжает расти.

По информации «Авито» рост цен по стране увеличился за год на 16% — с 1,8 тыс. до 2,2 тыс рублей за сутки. Теперь снять жилье на короткий срок стало дороже в 31 из 32 регионов, участвовавших в исследовании, проведенном платформой.

@developers_policy

Минстрой: мебель отечественного производства можно будет включать в ипотеку

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Если жилое помещение приобретается по договору ДДУ (на стадии строительства) с применением счетов-эскроу, то в сумму ипотечного кредита можно включать мебель производства России или стран-членов ЕАЭС.

2️⃣Гарантийный срок на такую мебель устанавливается договором. Он не может составлять менее срока, установленного изготовителем.

Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет. 

🌟 Гарантийный срок исчисляется ‎со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа о передаче объекта долевого строительства).

3️⃣Застройщик не несет ответственности за дефекты включаемой в ипотеку мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате эксплуатации или ненадлежащего их ремонта собственником квартиры.

4️⃣Если мебель изначально была низкого качества, то дольщик в передаточном акте должен указать наличие недостатков.  

@developers_policy #ипотека

⚡️Уже 4.04 проведём в Москве самую масштабную конференцию по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья»⚡️

Основные вопросы конференции:
✔️Философия и система ценностей создания продукта для массового потребителя;
✔️Повышение качества строительства и производительной эффективности за счет инноваций и цифровизации;
✔️Своды компонентов, которые покупатели новостроек находят в проектах девелоперов;
✔️Отделка, меблировка, наполнение ЖК — как удержать высокие стандарты;
✔️ИИ и роботизация на всем этапе девелоперского проекта;
✔️Девелоперы и новостройки будущего. Кейсы лидеров отрасли.

Выступят:
1. Александр Ломакин — Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
2. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
3. Сергей Пахомов — Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ РФ
4. Марат Хафизов — Руководитель ИЦК Строительства и директор ГК Аметист Групп 
5. Сергей Зудин — Управляющий директор ПАО «Сбербанк», Директор по развитию бизнеса Sberdevices
6. Андрей Иваненко — Генеральный директор Группы «Самолет» 
7. Александр Ручьев- Президент
ГК «Основа»
8. Михаил Викторов — Президент НОТИМ
9. Анна Шевченко — СЕО ГК ИНСИТИ 
И другие

⚡️Все спикеры будут очно⚡️
Участие для застройщиков — бесплатное.

Зарегистрироваться👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/konferencija-novaja-filosofija-komfortnogo-zhilja/

По презентациям @svetlanaopryshko