🔸С 1 апреля вступают в силу новые правила перепланировки квартир 

С 1 апреля 2024 года начнут действовать поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».

В чем суть

Изменены: определение перепланировки и порядок ее оформления.

1️⃣Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения:

⬩ изменение границ или площади помещения;
⬩ образование новых помещений;
⬩ изменение внутренней планировки;
⬩ изменение границ помещения за счет смежных помещений. 

2️⃣Исключен документ «технический паспорт», т. к. он заменен на технический план.

Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт. 

3️⃣Изменен порядок оформления перепланировки. 

🌟После завершения ремонтных работ следует:

- написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера);
- предоставить их в администрацию.

🌟Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии. 

🌟Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.

🌟Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной.

У данного изменения есть один существенный минус.

Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.

4️⃣Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН.

Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.

5️⃣За самовольную перепланировку полагаются:

⬩ штраф;
⬩ требование привести помещение в первоначальный вид;
⬩ продажа объекта с публичных торгов.

Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости.

@developers_policy

Как менялась с 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках по всей России, в Москве, а также средняя зарплата по стране📊

Зарплаты выросли примерно в два раза, а стоимость метра жилья почти в три раза.

С 1 апреля 2024 года вступают в силу новые строительные стандарты 

🌟ГОСТ Р 70834-2023 «Системы водяного отопления, встроенные в пол. Технические условия».

🌟ГОСТ Р 70938-2023 «Изделия светопрозрачные с безопасным остеклением для зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций. Термины и определения».

🌟ГОСТ Р 70919-2023 «Система резьбовых механических соединений арматуры железобетонных конструкций атомных станций. Общие требования, оценка соответствия и идентификация».

@developers_policy #стандарты

❤️ Кредиты без эскроу-счетов будут считаться необеспеченными

Об этом сообщил руководитель центра анализа рынка 
недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов. 

В чем суть

1️⃣Центробанк разработал рекомендацию для кредитных организаций — ипотечные кредиты без эскроу-счетов должны резервироваться банками как необеспеченные. 

То есть, если средства по долевому договору не поступили на эскроу-счет, то такой кредит считается необеспеченным, и от банков будет требоваться большее резервирование.

➡️При расчете соотношения суммы кредита и реальной стоимости залога банки будут учитывать рыночную цену жилья, а не стоимость, указанную в договоре. 

Дополнительные разъяснения регулятор предоставит позднее.
 
2️⃣ЦБ уже обратился в Минстрой и к Правительству с просьбой внести соответствующие поправки в законодательство. 

➡️Банки должны будут зачислять средства ипотечного кредита на счет эскроу и размещать средства на таких счетах до регистрации долевого договора.

3️⃣Будут изменены правила выдачи субсидированной ипотеки: 

➡️если квартира приобретается по ДДУ по переуступке, то клиент не сможет оформить льготную ипотеку. Субсидирование сохранится, только если квартира приобретается напрямую у застройщика. 

➡️банки будут получать субсидии за выдачу льготной ипотеки только при условии полной оплаты стоимости ДДУ и зачисления суммы на счет эскроу. Для этого еще до регистрации ДДУ, должна быть предусмотрена возможность размещения средств на счетах эскроу. 

@developers_policy

С 3 апреля начнут действовать новые нормы для краткосрочной аренды жилья

С 3 апреля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации».

➡️С этого дня собственник помещения, сдаваемого в аренду, должен будет:

⬩ соблюдать права и законные интересы соседей;
⬩ исполнять правила пользования жильем и содержания общего имущества в МКД. В противном случае соседи получают право обратиться в суд. 
⬩ должны сдавать в краткосрочную аренду только такое жилье, которое оборудовано счетчиками газа, воды и электричества.

Тем временем, стоимость посуточной аренды продолжает расти.

По информации «Авито» рост цен по стране увеличился за год на 16% — с 1,8 тыс. до 2,2 тыс рублей за сутки. Теперь снять жилье на короткий срок стало дороже в 31 из 32 регионов, участвовавших в исследовании, проведенном платформой.

@developers_policy

Минстрой: мебель отечественного производства можно будет включать в ипотеку

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Если жилое помещение приобретается по договору ДДУ (на стадии строительства) с применением счетов-эскроу, то в сумму ипотечного кредита можно включать мебель производства России или стран-членов ЕАЭС.

2️⃣Гарантийный срок на такую мебель устанавливается договором. Он не может составлять менее срока, установленного изготовителем.

Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет. 

🌟 Гарантийный срок исчисляется ‎со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа о передаче объекта долевого строительства).

3️⃣Застройщик не несет ответственности за дефекты включаемой в ипотеку мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате эксплуатации или ненадлежащего их ремонта собственником квартиры.

4️⃣Если мебель изначально была низкого качества, то дольщик в передаточном акте должен указать наличие недостатков.  

@developers_policy #ипотека

⚡️Уже 4.04 проведём в Москве самую масштабную конференцию по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья»⚡️

Основные вопросы конференции:
✔️Философия и система ценностей создания продукта для массового потребителя;
✔️Повышение качества строительства и производительной эффективности за счет инноваций и цифровизации;
✔️Своды компонентов, которые покупатели новостроек находят в проектах девелоперов;
✔️Отделка, меблировка, наполнение ЖК — как удержать высокие стандарты;
✔️ИИ и роботизация на всем этапе девелоперского проекта;
✔️Девелоперы и новостройки будущего. Кейсы лидеров отрасли.

Выступят:
1. Александр Ломакин — Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
2. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
3. Сергей Пахомов — Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ РФ
4. Марат Хафизов — Руководитель ИЦК Строительства и директор ГК Аметист Групп 
5. Сергей Зудин — Управляющий директор ПАО «Сбербанк», Директор по развитию бизнеса Sberdevices
6. Андрей Иваненко — Генеральный директор Группы «Самолет» 
7. Александр Ручьев- Президент
ГК «Основа»
8. Михаил Викторов — Президент НОТИМ
9. Анна Шевченко — СЕО ГК ИНСИТИ 
И другие

⚡️Все спикеры будут очно⚡️
Участие для застройщиков — бесплатное.

Зарегистрироваться👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/konferencija-novaja-filosofija-komfortnogo-zhilja/

По презентациям @svetlanaopryshko

На заметку

Что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт

Основанием для оплаты выполненных работ является сдача результата работ заказчику, т. е. подписанный обеими сторонами акт выполненных работ. Для этого подрядчик должен уведомить заказчика о факте выполнения работ и пригласить их принять — п. 1 ст. 753 ГК РФ.

Если заказчик уклоняется от оформления акта, то подрядчику необязательно подписывать односторонний акт при свидетелях или снимать процесс на камеру. 

Главное, что должно быть у подрядчика — это доказательство того, что он уведомил заказчика о готовности работ к приемке. Суды исходят из того, что направление акта выполненных работ и есть доказательство такого приглашения. 

➡️Подтвердить факт направления заказчику акта выполненных работ могут следующие документы:

⬩ сопроводительное письмо с отметкой заказчика;
⬩ опись вложений, где указан акт с чеком почты;
⬩ скрин электронной документации, из которого следует, что акт отправлен;
⬩ из ЕИС, свидетельствующий, что подрядчик выложилил акт в систему. 

Важно

Ни подписанный КС-3, ни акт сверки расчетов не являются подтверждением направления акта заказчику. 

@developers_policy

Госдума приступает к рассмотрению законопроекта о жилищных сбережениях граждан

Речь идет о Законопроекте № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Вводится в оборот договор жилищных сбережений. 

1️⃣Согласно такому договору банки будут обязаны:

⬩ принимать денежные средства, поступающие от вкладчика (либо в его пользу от третьего лица); 

⬩ выплачивать проценты на эти средства;

⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства + проценты на них) путем направления ее по распоряжению вкладчика:

- на оплату приобретаемого жилого помещения;
- или на улучшение жилищных условий вкладчика (участие в долевом строительстве, ИЖС).

2️⃣В период действия договора жилищных сбережений вкладчик имеет право обратиться в банк для заключения договора кредита на улучшение жилищных условий на сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений.

3️⃣Если участник программы жилищных сбережений заключит договор кредита на жилищные условия, то у него хватит средств для того, чтобы  внести первоначальный взнос от 50% и более. А это значительно повысит качество кредита и будет способствовать снижению процентной ставки.

4️⃣Договор жилищных сбережений является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

В нем содержатся:

⬩ элементы договора вклада (ст. 837 ГК РФ);
⬩ и элементы предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий (ст. 429 ГК РФ). 

Подобные договоры распространены в странах Европы: Германии, Австрии, Франции, Испании, Польше, Венгрии, Чехии и других.

Цель введения механизма жилищных сбережений — «выращивание» ипотечных заемщиков. Он позволит гражданам накопить средства для первоначального взноса на ипотеку. 

@developers_policy #ипотека