Вышел десятый пакет дополнений и изменений в ФСНБ-2022 

Опубликован Приказ Минстроя № 323/пр от 13 мая 2024 года «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

В чем суть

Вышли десятые дополнения и изменения в федеральную сметно-нормативную базу ФСНБ-2022.

Изменения связаны с тем, что:

⬩ утверждены новые нормы; 
⬩ уточнены составы работ;
⬩ уточнены наименования сметных норм;
⬩ откорректированы данные по строительным ресурсам.

➡️Из базы удалены 32 ресурса.

➡️В базу включена 61 новая сметная норма.

➡️Актуализированы 1 152 сметные нормы. 

➡️Актуализированы 172 строительных материала.

➡️Внесены изменения по 18 машинам и механизмам.

➡️В сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ) включены 126 новых строительных ресурсов.

➡️В сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» включены 7 наименований машин и механизмов.

➡️Изменения вступят в силу с 25 мая 2024 года.

@developers_policy

Роста цен на капремонт МКД избежать не удастся

Об этом заявила директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

В большей части регионов средств для проведения качественного капремонта многоэтажек не хватает, даже если поступление взносов от жильцов приближается к ста процентам. 

Такая плачевная ситуация вызвана тем, что сумма взносов на капремонт формируется без учета реальных рыночных цен на работы и материалы. Однако без повышения цен региональные программы по капремонту работать не будут, и количество аварийных домов продолжит расти.

«Там, где взносы низкие, денег просто не хватает на то, чтобы выполнять все запланированные работы по капитальному ремонту», — сказала Генцлер.

Проблему пытаются решить на федеральном уровне. Рассматриваются различные варианты в т. ч., перевод полномочий по определению минимальной суммы взноса с регионального уровня на федеральный.

Но без адекватного финансирования ремонтных работ сдвинуться с мертвой точки не получится.

Только «регулярное, экономически обоснованное увеличение суммы взноса позволит собрать достаточно средств, чтобы проводить необходимый объем работы по капремонту», — уверена Генцлер.

При этом предполагается, что резкого роста суммы взносов (например до 50%) не будет.

🤔 А на сколько будет? Если взносы вырастут даже на 30-40%, это все равно будет ощутимо для жильцов МКД.

@developers_policy

Молодые семьи с детьми собираются поддержать

Опубликован Законопроект № 624709-8 «О дополнительных мерах поддержки молодых семей».

В чем суть

Предлагается установить дополнительные меры, направленные на помощь молодым семьям в улучшении жилищных условий.

В частности, предоставлять:

➡️молодым семьям (с одним и более детей до 18 лет) — льготную процентную ставку по кредитному договору (договору займа) на приобретение (строительство) жилого помещения;

➡️многодетным молодым семьям — беспроцентный целевой заем на приобретение (строительство) жилого помещения со сроком погашения до 25 лет.

➡️Право на дополнительные меры поддержки имеют молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, определяемом Правительством РФ.

Напоминаем

Молодая семья — это семья, имеющая одного и более детей, не достигших возраста 18 лет. При этом каждый из супругов (один родитель в неполной семье) является гражданином РФ и имеет возраст не старше 35 лет.

Многодетная молодая семья — это молодая семья, имеющая трех и более детей, младший из которых не достиг возраста 18 лет; 

Беспроцентный целевой заем — это заем сроком до 25 лет на оплату приобретаемого жилого помещения или ИЖС. 

Льготная процентная ставка по кредитному договору (договору займа) — это процентная ставка, величина которой не превышает 5 % годовых. 

@developers_policy

Минфин предлагает с 1 июля для семей с двумя детьми от 6 до 18 лет повысить ставку по ипотеке с 6% до 12% годовых

Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР.

«Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше шести лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку и которые не попадут в будущем (у кого дети старше шести лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали», — сказал Чебесков.

➡️Сейчас идет обсуждение этого предложения. Конкретные решения пока не приняты.

Ранее ведомство рассмотрело инициативу Марата Хуснуллина по привязке величины ставки семейной ипотеки к числу детей в семье. Однако осталось на позиции что 6% — и без того низкая ставка в текущих условиях. Поэтому снижать ее нецелесообразно. 

@developers_policy

⚡️16.05 11:00-12:30 мск пройдёт совместный эфир портала Всеостройке.рф и Фонда «Сколково»

Тема: «Истории успеха победителей Build UP за 5 лет: от пилотных внедрений – до лидерства в отрасли»

9 компаний расскажут, почему их выбирают крупнейшие девелоперы

Застройщики и разработчики поделятся результатами внедрения и использования, метриками эффективности, и какой экономический результат получили.

Самые яркие лидеры Build UP за 5 лет, добившиеся максимального масштабирования среди застройщиков, сразятся за звание победителя:

Строительство:
🔸ГК «Техзор»
Андрей Бородкин — Генеральный директор

🔸ООО НПП «А-Бетон» (OMNITON)
Илья Валовик — Руководитель

🔸АМТ
Александр Лобанов — Член совета директоров

Качество жизни:
🔸 «Юникорн»
Светлана Перминова — СЕО компании

🔸ГК ТИОН
Евгений Гребенюк — Руководитель отдела по работе с девелоперами и b2b-клиентами

🔸ООО ВЕЙБОТ ИНЖИНИРИНГ (Waybot Robotics)
Максим Олейников — Генеральный директор

Поддержка продаж:
🔸Profitbase
Оксана Дунина — Сo-founder

🔸ООО «ГРАФФ.ЭСТЕЙТ» (Graff)
Георгий Уморин— Директор

🔸ООО «СЭЛВЕРИ» (Selvery)
Андрей Пометун — Генеральный директор

Выберут лучшие компании:
1. Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ»
2. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
3. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
4. Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
5. Ксения Куковица — Руководитель группы ИТ проектов Группы ЦДС
6. Александр Распопов — Директор по IT «ДСК-1»
7. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
8. Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС

Модераторами выступят:
✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.pф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ».

📍Регистрация на просмотр по ссылке всеостройке.рф/meropriyatiya/istorii-uspekha-build-up/

🥹 Университет Минстроя НИИСФ РААСН приглашает на всероссийский форум «Градостроительная неделя: инновации и развитие»!

Мероприятие пройдёт 28-31 мая 2024 года в Москве, в павильоне 46 "Энергия жизни" Выставки форума "Россия" на ВДНХ (пр-т Мира, 119) с прямой онлайн-трансляцией.

⚡️ Форум организован Университетом Минстроя НИИСФ РААСН и проводится при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

🤝 Соорганизатор мероприятия - Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ).

Форум проводится уже 7-й раз и подчеркивает важность развития градостроительства в современной России, а также способствует выработке стратегических направлений для дальнейшего прогресса отрасли в условиях цифровизации.

В программе форума запланированы выступления ведущих экспертов отрасли, которых объединяют новаторские подходы, научные достижения и прогрессивные технологии в области градостроительства.

🗓 Чему будут посвящены четыре тематических дня:

🔘Будущее и инновации в сфере градостроительства и инфраструктурного развития.
🔘От концепции к реализации: мастер-планы и генеральные планы в комплексном развитии территорий.
🔘Интеграция цифрового моделирования в планирование и развитие городов.
🔘Ценообразование и сметное нормирование: эффективное управление ресурсами в градостроительстве.
🔘«Градостроительная неделя» - замечательная возможность для всех участников процесса градостроительства объединить усилия в поиске оптимальных решений для создания устойчивого и процветающего городского пространства.

😘 Для участия в мероприятии необходимо пройти регистрацию по ссылке: https://niisf.org/konferentsii/grad

Госдума рассмотрит законопроект о предельной доле расходов россиян на оплату ЖКУ

Опубликован Законопроект № 625427-8 «О внесении изменения в статью 159 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается ввести федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи:

⬩ для одиноких пенсионеров — 10%;
⬩ многодетных семей — 10%; 
⬩ для остальных граждан — 15%.

Напоминаем

Сейчас на федеральном уровне установлен лимит в размере 22%. В регионах действуют свои показатели, в большинстве из них — не ниже 22%.

Идея об установлении единого лимита расходов на оплату коммунальных услуг высказывалась еще в начале мая. Предлагалось установить единый лимит — 10%. Однако было решено дифференцировать его размер в зависимости от категорий населения.

➡️Если документ будет принят, то он начнет действовать с 1 января 2025 года. 

@developers_policy

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) совместный эфир: «Истории успеха победителей Build UP за 5 лет: от пилотных внедрений – до лидерства в отрасли»

Самые яркие лидеры акселератора Build UP за 5 лет, добившиеся максимального масштабирования среди застройщиков, сразятся за звание победителя:

Строительство:
🔸ГК «Техзор»
Андрей Бородкин — Генеральный директор

🔸ООО НПП «А-Бетон» (OMNITON)
Илья Валовик — Руководитель

🔸АМТ
Александр Лобанов — Член совета директоров

Качество жизни:
🔸 «Юникорн»
Светлана Перминова — СЕО компании

🔸ГК ТИОН
Евгений Гребенюк — Руководитель отдела по работе с девелоперами и b2b-клиентами

🔸ООО ВЕЙБОТ ИНЖИНИРИНГ (Waybot Robotics)
Максим Олейников — Генеральный директор

Поддержка продаж:
🔸Profitbase
Оксана Дунина — Сo-founder

🔸ООО «ГРАФФ.ЭСТЕЙТ» (Graff)
Георгий Уморин— Директор

🔸ООО «СЭЛВЕРИ» (Selvery)
Андрей Пометун — Генеральный директор

Выберут лучшие компании:
1. Денис Давыдов —
Руководитель по цифровизации жилищной сферы АО «ДОМ.PФ»
2. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
3. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
4. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
5. Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
6. Ксения Куковица — Руководитель группы ИТ проектов Группы ЦДС
7. Александр Распопов — Директор по IT «ДСК-1»
8. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
9. Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
🇰🇿10. Тимур Нуртаев — Основатель ТИМУС Construction, TIMUS Development, Директор Союза Строителей Казахстана по г. Алматы

Модераторами выступят:
✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.pф

Ссылки на трансляцию (смотрите, где удобно):
📍На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/

📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/live/iDX4iK4kFdg?si=pTbaerIIutmpIeOa

Застройщики из Воронежа пишут, что местные власти пытаются сделать их самыми крайними за отсутствие инфраструктуры в областном центре🏫

«Оказывается, это мы виноваты в том, что школ и детских садов в активно развивающихся районах не хватает. И чтобы решить проблемы жильцов, прокуратура почему-то решила не мэрию областного центра наказать за то, что такие важные инфраструктурные объекты вовремя не появляются там, где надо, а – застройщиков».

Так, в мэрию от прокуратуры Воронежа пришел документ, датированный 5 марта, суть которого сводится к тому, что ни в одном районе города не соблюдены нормативы по обеспечению жителей местами в школах и детских садах.

В связи с чем зампрокурора города Юрий Болдырев предостерегает, что такие нарушения недопустимы. Если проект новых ЖК не предполагает достаточного количества детских садов и школ, разрешение на строительство не выдавать. При этом официально документ в мэрии не зарегистрирован, но подпись сотрудника, кому он адресован, на нем есть.

🤔Однако это выглядит не как решение проблемы, а как поиск виноватого, на которого можно свалить годами формирующийся дефицит мест в детских садах и школах некоторых новых микрорайонов. Ведь фактически за инфраструктуру отвечают органы местного самоуправления — они и должны быть заинтересованы в ее развитии.

«Например, взять квартал в Подгорном, где за последние несколько лет выросло 6 ЖК. Есть ли там хоть один государственный детский сад? Нет. Но не потому, что застройщики пожадничали их возвести. К примеру, "СТЭЛ" их построил аж два. Один из них ему пришлось запустить как частное дошкольное учреждение, так как у администрации Воронежа не было средств, чтобы его выкупить. Второй — встроенно-пристроенный детский сад пока все еще ждет своего часа. Место есть, а хозяина — нет».

Но из документа прокуратуры, адресованного мэрией, задача решается просто: если в районе нет подходящей инфраструктуры, соответствующей всем нормативам, то не следует выдавать РНС.

#прислалиподписчики

🏗️«Мы в первый раз пробуем полностью оцифровать коммерческую стройку, создав “единое озеро” данных»,— рассказала директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко в интервью «Московской перспективе»

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«Совместно с Минстроем мы планируем выработать основные стандарты и создать Data Lake, который уже в этом году объединит данные, используемые или необходимые по всем этапам жизненного цикла строительного проекта».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
К инициативе по созданию Data Lake уже подключились крупнейшие девелоперы страны. Ведь в рамках только одного застройщика информации для обучения моделей мало – может не хватать объема данных, или это крайне специфичные модели, которые не позволяют видеть весь рынок.

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«Коммерческая стройка сегодня, в отличие от госстройки, цифровизуется только в рамках реализации отдельных продуктов вендорами в том объеме, в каком каждый застройщик готов их принимать. В части хранения данных у компаний, как признают сами девелоперы, хаос и годами сложившиеся бизнес-процессы, которые не меняются. И централизованно инвестиционное строительство никогда и никак не цифровизовалось».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Сейчас в числе задач: структурировать информационные потоки, сверить их с крупными девелоперами, банками и госструктурами. В целом же цель стандартизировать не процессы, а сделать так, чтобы было удобно обмениваться данными и использовать их.

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«В последующем будем работать совместно с Минстроем над открытием этой информации для использования девелоперами – из Росреестра и других госструктур. Те потоки данных, которые можем объединить в общий Data Lake, будем использовать для обучения в последующем, в том числе ИИ».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Кроме того, создание «единого озера» данных позволит продвигать на мировом рынке не отдельные продукты, а общий подход и эффект от него, что тоже важно, с учетом текущего международного сотрудничества.

📍Большое интервью директора Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светланы Опрышко — читайте по ссылке.

#ии #цифровизация