🧱Стоимость стройматериалов может увеличиться до 90% к концу лета — директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова

За последние 4 года цены на строительные материалы выросли в среднем на 70%.

При этом заметнее всего поднялись цены на основные позиции — почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО, цены на жилье выросли лишь на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9 и 2,7%

Леликова прогнозирует, что стоимость основных строительных материалов вырастет еще на 15% к концу лета 2024 года.

⚡️Источники в «Инграде» нам рассказали, что компания выставлена на продажу за 40-42 млрд рублей. И главный претендент — Sminex

При этом долговые обязательства столичного застройщика сейчас составляют около 100 млрд. Что также интересно — в актив не входит стадион «Торпедо», который строил «Инград», поскольку на 60% он уже продан за 10 млрд рублей «нефтяникам из Югры».

💭Вчера «Ведомости» написали, что сейчас на «Инград» претендуют также DOGMA и «Страна девелопмент», и, возможно, «Самолет» и GloraX. Но наш первоисточник в «Инграде» утверждает, что главным покупателем актива также остаётся Sminex.

На данный момент Sminex проводит комплексную юридическую оценку (due diligence), комиссию по которой возглавляет тот же человек, что и в сделке с покупкой «Интеко».

Кто будет итоговым покупателем, пока, разумеется, неизвестно. И нам интерес подтвердили не только упомянутые нами и «Ведомостями» крупнейшие девелоперы, но на данный момент дальше всех в планировании сделки зашел всё же Sminex, как мы написали выше.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.

В проект закона о счетах эскроу для ИЖС внесены дополнения

Об этом сообщил Председатель ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. 

В чем суть

Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».

К июньскому рассмотрению в него внесены следующие изменения:

1️⃣Определено понятие «домокомплект». Оно приведено  с учетом обязательности включения сведений о нем в реестр российской промышленной продукции. Предполагается, что это даст дополнительные гарантии качества строящихся домов.

2️⃣Гражданам разрешается самостоятельно покупать домокомплекты у производителей. Это позволит субсидировать производителей и снизить розничную цену на домокомплекты. 

3️⃣При заключении договора строительного подряда гражданин сможет самостоятельно:

⬩ выбрать способ оформления прав на построенный жилой дом (упрощенный или уведомительный порядок);
⬩ обеспечить оформление прав на такой дом. 

4️⃣Предоставлена возможность вернуть средства маткапитала, если заказчик в одностороннем порядке рассторгнет заключенный договор строительного подряда. 

5️⃣Регионам дается право:

⬩ контролировать порядок размещения подрядчиками информации в ЕИСЖС;
⬩ следить за полнотой и достоверностью размещаемой подрядчиками информации. 

@developers_policy

Запись вебинара Главгосэкспертизы (от 22 мая 2024 года) 

ГГЭ опубликовала запись проведенного вебинара «Порядок проведения гос. экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве 22.05.24»

Спикеры: 

⬩ Сергей Музыченко, замминистра строительства и ЖКХ;
⬩ Игорь Манылов, начальник Главгосэкспертизы.

➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Премьер-министр Михаил Мишустин проинформировал Путина о подготовке новых национальных проектов до 2036 года🇷🇺

♦️Татьяна Голикова будет курировать нацпроекты «Продолжительная и активная жизнь», «Семья», «Современные технологии сбережения здоровья» и «Кадры».

♦️Дмитрий Чернышенко будет курировать нацпроекты «Молодежь и дети», «Туризм и гостеприимство».

♦️Марат Хуснуллин будет курировать нацпроект «Инфраструктура для жизни».

♦️Виталий Савельев будет курировать нацпроекты «Эффективная транспортная система» и «Беспилотные авиационные системы».

♦️Александр Новак будет курировать нацпроекты «Эффективная и конкурентная экономика», «Атом и новые энергетические технологии».

♦️Дмитрий Патрушев будет курировать нацпроекты «Экологическое благополучие» и «Продовольственная безопасность».

♦️Дмитрий Григоренко будет курировать нацпроект «Экономика данных».

♦️Денис Мантуров будет курировать нацпроекты «Средства производства и автоматизации», «Новые материалы и химия», «Транспортная мобильность», «Перспективные космические технологии» и «Экспорт».

До 30 мая будет одобрен график стратегических сессий по подготовке национальных проектов. По словам Мишустина, к сентябрю правительство подготовит детальный доклад по формированию всех новых нацпроектов с учетом ресурсов, дефицитов и рисков.

Коммунальщики Питера, берегитесь: ИИ следит за вашей работой

Искусственный интеллект (ИИ) умеет не только выявлять коррумпированных чиновников, как в Свердловской области. Он еще способен наводить ужас на городских коммунальщиков. 

Например, в Санкт-Петербурге с 15 апреля лица, ответственные за содержание территорий, начали массово получать штрафы за поврежденный асфальт и ямы на дорогах.

Виновник кошмара — искусственный интеллект, точнее, нейросетевой комплекс «Городовой». Он, после зимнего перерыва, вновь выехал на охоту мониторинг территорий по адресам, указанным в жалобах местных жителей.

Комплекс принадлежит Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) города.

Виновные в плохом состоянии питерских дорог получают постановления и квитанции на штраф — 30 тыс. рублей. 

Однако простой оплаты штрафа недостаточно. Необходимо также отремонтировать поврежденные участки дорог. Через определенное время «Городовой» проедет по этим местам снова и проверит, все ли отремонтировано. Если нет, то штраф будет выписан повторно. 

😱 ГАТИ знает, что коммунальщики сделают этим летом.

@developers_policy

⚡️Застройщики, it-компании, производители стройматериалов. С нами становятся лидерами PR-пространства, потому что мы крупнейший медиахолдинг строительной отрасли⚡️

Чем мы можем быть полезны:

✔️Размещением ваших материалов на 11 собственных площадках, популярных среди представителей строительной отрасли.
Маркировки, ОРД, нативную подачу материала (если не справляются ваши копирайтеры) мы берём на себя.

✔️Комплексным PR-сопровождением:
— как в рамках наших ресурсов в качестве поддержки бренда.
— так и в случае перекрытия всего PR-пространства — в качестве внешней PR-службы.

✔️Решением нестандартных задач.

Узнать подробнее про услуги
https://eurasian-media-holding.ru/

Оставить заявку для связи с менеджером
@eurasian_media_holding_bot

Семьям с невысоким доходом и двумя детьми компенсируют часть НДФЛ 

Такое предложение содержится в Законопроекте № 638814-8 «О ежегодной выплате работающим родителям, имеющим двух и более детей».

В чем суть

Вводится ежегодная выплата для родителей, имеющих двух и более детей.

Условия для получения выплаты:

⬩ работают и уплачивают НДФЛ;
⬩ не имеют задолженности по уплате алиментов;
⬩ имеют двух и более детей  в возрасте до 18 лет или возрасте до 23 лет при условии их обучения в общеобразовательной организации, профессиональной образовательной организации или очного обучения в ВУЗе.
⬩ дети являются гражданами РФ и проживают на территории РФ.

Размер ежегодной выплаты

Это сумма разницы между НДФЛ, уплаченным за год, предшествующий году обращения за выплатой, и НДФЛ, рассчитанным с того же дохода по ставке 6 процентов в полном объеме.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года.

@developers_policy

Утверждена форма документа, подтверждающего проведение основных работ для объекта ИЖС

Опубликован (31.05.24 г.) Приказ Минстроя № 285/пр от 24.04.2024г. «Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо реконструкции дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации».

➡️Утратила силу прежняя форма, утвержденная Приказом 362/пр от 8 июня 2021 года. 

@developers_policy

Внесены изменения в осуществление госзакупок по 44-ФЗ

Опубликован Федеральный закон от 29.05.2024 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В чем суть

Внесены изменения в закон о госзакупках (№ 44-ФЗ).

Основное:

➡️Уточняются определения «Заказчик» и «Контракт» — на основании изменений в особенностях госзакупок для отдельных видов заказчиков.

➡️Уточняются условия госзакупок, закупок организациями и автономными учреждениями за счет бюджетных средств.

➡️Утратили силу отдельные нормы по госзакупкам.

➡️Определено, что закрытые конкурентные способы определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) распространяются также на:

⬩ заказчиков за счет субсидий (бюджетных инвестиций), предоставленных из федерального бюджета в рамках договоров (соглашений) с условием о применении закрытых конкурентных способов закупок;

⬩ госкорпорацию «Роскосмос», подведомственные ей государственные учреждения и государственные унитарные предприятия.

По таким закупкам информация и документы, содержащиеся в реестре контрактов, не размещаются на официальном сайте. 

@developers_policy

МКД, не имеющие достаточной сейсмостойкости, будут признаны аварийными

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

В чем суть

1️⃣Предлагается считать непригодными для проживания квартиры в МКД с дефицитом сейсмостойкости, если они расположены в районах с сейсмичностью свыше 6 баллов.

Дефицит сейсмостойкости — отрицательное значение разницы в баллах между фактически установленным классом сейсмостойкости МКД и классом сейсмостойкости, обеспечивающим их безопасную эксплуатацию, в сейсмическом районе.

2️⃣Если сейсмостойкость таких МКД нельзя повысить с помощью инженерных и проектных решений, то они подлежат сносу. 

3️⃣Если сейсмостойкость повысить можно, то такие МКД признаются аварийными и подлежат реконструкции для сейсмоусиления.

4️⃣Решение о том, стоит ли реконструировать МКД или лучше снести, принимает комиссия, созданная органами местной власти. 

В состав комиссии включаются также:

⬩ представители организаций, имеющих допуск к обследованию и проектированию зданий и сооружений;
⬩ представители профильных НИИ.

5️⃣Комиссия принимает решение на основании:

⬩ заключения о классе сейсмостойкости МКД;
⬩ данных карт сейсмического районирования. 

6️⃣Проводить обследование МКД и составлять заключение могут, в т. ч. ИП, если они являются членами СРО, имеющих право выполнять:

⬩ инженерные изыскания;
⬩ работы по обследованию грунтов, оснований и строительных конструкций зданий и сооружений.

7️⃣По результатам работы комиссия выносит решение:

⬩ о признании МКД аварийным и подлежащим реконструкции (сейсмоусилению);

⬩ или о признании МКД аварийным и подлежащим сносу из-за невозможность или нецелесообразности проведения антисейсмических мероприятий;

⬩ об отсутствии дефицита сейсмостойкости многоквартирного дома.

8️⃣На основании решения комиссии местные органы самоуправления принимают решение о сносе или реконструкции МКД.

@developers_policy