🇷🇺 Коллеги! Поздравляем вас с Днем России!

Наша страна — это наш дом, многонациональный и гостеприимный. И мы не должны забывать, что только от нас самих зависит, будет ли комфортно жить в этом доме. 

Желаем вам, чтобы вы всегда двигались вперед с командой единомышленников, а теплая и дружеская атмосфера окружала вас не только в праздничный день, но и во все последующие.  

Команда канала «Законы стройки» 😘

@developers_policy

Лесные участки разрешат использовать для организации отдыха, туризма и спорта 

Опубликован Проект приказа Росреестра «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412». 

В чем суть 

Положения Классификатора приводятся в соответствие с видами использования лесов, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса.

1️⃣Уточняются виды разрешенного использования земельного участка и их описание. 

2️⃣Добавлены новые строки, в том числе:

⬩ геологическое изучение недр;

⬩ строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

⬩ осуществление рекреационной деятельности. 

Разрешается использовать лесные участки для рекреационной деятельности, связанной с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан. 

@developers_policy

Минцифры о налоговых льготах для заказчиков российского ПО

Российские компании, внедряющие отечественное программное обеспечение (ПО), смогут учитывать расходы на его покупку с коэффициентом два при расчете налога на прибыль. Об этом сообщил глава Минцифры РФ Максут Шадаев.

Для компаний, приобретающих российское ПО, это означает, что расходы на внедрение такого софта будут уменьшать базу налога на прибыль в двойном размере. Грубо говоря, потратили на программу 100 рублей, а списали расходы в 2 раза больше — 200 рублей.

➡️Соответствующие поправки Минфин внесет в законопроект об изменениях в налоговой системе.

Кроме того, начиная с 2025 года, появятся две основные меры  поддержки российского ПО: 

⬩ маркетинговая — софинансирование представительств российских IT-компаний на мероприятиях;

⬩ льготные кредиты на покупку отечественных программ для заказчиков.

🤔 В том, что коэффициент расходов на отечественные программы действительно будет увеличен вдвое, сомневаться не приходится. Во-первых, это предусмотрено мерами поддержки российской IT-отрасли. А во-вторых, анонсировано на ПМЭФ-24 Президентом. Ну а все остальное — посмотрим.

@developers_policy

«Ростелеком» провел исследование рынка БПЛА 

По данным компании, вплоть до 2028 года БПЛА будут востребованы в основном в четырех хозяйственных сферах:

⬩ строительство;
⬩ сельское хозяйство;
⬩ ТЭК;
⬩ транспорт и логистика.

При этом рынок коммерческих БПЛА растет на 60% в год. К 2028 году ожидается, что его объем может достигнуть примерно 81 млрд рублей. 

Сейчас основные задачи беспилотников — это:

⬩ мониторинг объектов (42%);
⬩ обеспечение безопасности объектов (38%);
⬩ транспортировка грузов и доставка товаров (10%).

Также БПЛА помогают изучать труднодоступные объекты природы.

➡️Что еще выяснил «Ростелеком» — в прикрепленной к посту Презентации.

@developers_policy

🏛Мосбиржа остановила торги долларом и евро после введения новых санкций США

На валютном рынке и рынке драгоценных металлов «торги осуществляются по всем инструментам, за исключением валютных пар с долларом США и евро», говорится в релизе биржи. Остановка валютных торгов осуществляется «в связи введением США ограничительных мер», подчеркивает биржа.

Напомним, американский Минфин внес в черные списки саму биржу, а также ее ключевые структуры — Национальный клиринговый центр и Национальный расчетный депозитарий.

❗️Сделки с долларом США и евро продолжат совершаться на внебиржевом рынке. Все средства в иностранной валюте на счетах и вкладах граждан и компаний остаются сохранными.

✨Представители Сбера уже сообщили, что на работу банка в стране новые введенные ограничения не повлияют.

Вероятно, главной проблемой прекращения торговли долларом и евро на Мосбирже называют невозможность исполнения бюджетного правила — механизма, который перераспределяет доходы от продажи сырья за рубеж и призван защитить бюджет России от колебаний цен на нефть.

Также с 12 сентября в США запрещено поставлять в Россию облачные технологии и услуги IT-поддержки для управления предприятием, а также ПО для проектирования и производства.

⚡️В 11:00 мск начинаем эфир «Доходные сервисы, увеличивающие лояльность клиентов после сдачи дома»

Об опыте внедрения цифровых решений на основе искусственного интеллекта расскажут:

• СЕО и основатель сервиса Оценка.рф Михаил Чернов;
• Генеральный директор Росполис.рф Андрей Кузнецов.

Обсудим вопросы:
1️⃣Пост-продажный сервис у застройщика: ожидания и реальность;

2️⃣Клиентский путь продолжается после передачи ключей: оценка и страхование;

3️⃣Дополнительный доход застройщика через wow-сервисы для клиентов;

4️⃣Увеличение лояльности к застройщику и увеличение жизненного цикла (CFL).

Ссылки на трансляцию (смотрите, где удобно):

📍На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/

📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://youtube.com/live/Hi5qeH0d5bg

Чего ждать от остановки торговли долларом и евро в России: вступаем на путь Ирана?

Несмотря ни на что, парализации валютного рынка в России не произойдет. Коллапса рубля тоже. К подобному сценарию готовились с 2022 года, и протоколы действий уже разработаны.

Кроме того, есть наглядный пример — живущий под жесткими санкциями Иран. У нас тоже возможен подобный сценарий адаптации к запретам. Ничего хорошего, но выжить можно. 

Чего можно ожидать

⬩ Появления официального и «черного» курсов валют. Снизится прозрачность, появятся посредники, возрастут комиссии, ухудшится ликвидность. 

⬩ Увеличится доля бартера товаров, теневые финансовые схемы, расцветет контрабанда.

⬩ Будут проблемы с импортом и экспортом. В первые полгода они могут вырасти в пределах 10-25%. Затормозится инвестиционная деятельность. Могут упасть экспортные доходы. Но со временем появятся новые схемы расчетов и новые контрагенты. 

⬩ Из-за дефицита импорта могут обостриться инфляционные процессы внутри РФ.

⬩ Банк России будет определять курс доллара и евро в соответствии с внебиржевыми торгами и банковской отчетностью — Пресс-релиз ЦБ от 12.06.24 г. 

⬩ Расчеты по валютным контрактам будут проводиться по курсу, опубликованному Банком России на дату исполнения контракта или на следующий день (зависит от инструмента).  

⬩ Увеличатся сроки проведения валютных операций – у российских компаний будут накапливаться долги перед зарубежными поставщиками.

⬩ Еще больше возрастет роль Китая. Он становится единственным контрагентом, через которого Россия сможет иметь связь с внешним миром. Это чревато усилением давления с его стороны.

⬩ Тем не менее валютные операции с Китаем могут снизиться (из-за опасений вторичных санкций). Возможно открытие специальных представительств в китайских банках для финансовых отношений с Россией.

⬩ Пострадает выплата внешнего долга, т. к.  большинство обязательств — в долларах и евро. Из плюсов — с начала 2022 года внешний долг России сократился, примерно на 40% (с 353 до 208 млрд руб.).

🙂 А теперь о хорошем — вырастет роль криптовалюты, и может появиться аналог SWIFT на базе стран БРИКС. 

@developers_policy

Росстандарт разрабатывает новое СП о пожарной безопасности автостоянок

Это Проект СП «Системы предотвращения пожара. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».

1️⃣Цель разработки нового свода правил — дальнейшее развитие положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части требований к:

⬩ объемно-планировочным и конструктивным решениям;
⬩ системам противопожарной защиты и инженерному
оборудованию стоянок автомобилей с разрешенной максимальной массой до 3,5 тонн.

2️⃣Требования пожарной безопасности к стоянкам для хранения автомобилей сводятся в один документ.

3️⃣Актуализируются нормативы, регулирующие требования пожарной безопасности к зданиям, предназначенным для хранения транспортных средств, оснащенных газобаллонным оборудованием, а также электромобилей и гибридных автомобилей.

4️⃣Сформулированы требования к:

⬩ генеральному плану;
⬩ зданиям, сооружениям и пожарным отсекам стоянок автомобилей, в т. ч. к их встраиванию и пристраиванию в объекты различного класса функциональной пожарной опасности;
⬩ сообщению между этажами автостоянок, а также к сообщению автостоянок с частями здания другого функционального назначения;
⬩ ограничению распространения пожара;
⬩ размещению электромобилей и оборудования для их зарядки;
⬩ размещению автомобилей на газомоторном топливе;
⬩ размещению в стоянке автомобилей вспомогательных помещений;
⬩ наземным, подземным и механизированным стоянкам автомобилей;
⬩ системам противопожарной защиты и инженерному оборудованию.

😍 Сейчас требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей содержатся в СП 113.13330.2023. 

➡️Ознакомиться с Проектом СП можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy 

Выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки продлили до конца 2030 года

Президент подписал Федеральный закон от 12 июня 2024 года № 137-ФЗ.

Напоминаем

Речь идет о мере господдержки семей, в которых трое или более детей. 

Им предоставляется выплата 450 тыс. рублей на полное или частичное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов). 

Право на выплату имеют мать или отец, которые являются гражданами РФ, и у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий ребенок или последующие дети. 

Полное или частичное погашение обязательств по ипотеке в размере задолженности заемщика, но не более 450 тыс. руб., возможно в случае заключения кредитного договора до 1 июля 2031 года.

Ранее эту меру поддержки собирались прекратить в конце 2024 года, но теперь продлили до 2030 года.

➡️Закон вступил в силу с 12 июня 2024 года (со дня официального опубликования). 

@developers_policy

Сверстали график эфиров на июль

✔️2.07 11:00-12:30 мск 
Онлайн круглый стол.
Тема: «Нехватка сотрудников на стройках. Компенсировать молодёжью или мигрантами» 

✔️9.07 11:00-12:30 мск
Онлайн
Тема: «ИИ в строительстве. Какие решения уже используют девелоперы»
О своих разработках может рассказать любая компания, если имеет хотя бы один успешный пилот с застройщиком.

✔️16.07 11:00-12:30 мск 
Онлайн
Тема: «ИИ в продажах новостроек и улучшении клиентского опыта. Какие решения уже используют девелоперы»
О своих разработках может рассказать любая компания, если имеет хотя бы один успешный пилот с застройщиком/управляющей компанией.

✔️23.07 11:00-12:30 мск 
Онлайн круглый стол
«Качество жилья. Что нужно, чтобы крыши в новостройках не протекали, а фасады не разваливались»

✔️30.07 11:00-12:30 мск 
Онлайн круглый стол
Тема: «КРТ. Проблемы и перспективы» 

Принять участие в качестве спикера @svetlanaopryshko

Зарегистрироваться на просмотр 👉🏻 Всеостройке.рф/meropriyatiya/

Принят и опубликован закон, разрешающий гражданам самостоятельного продавать заложенное имущество 

Речь идет о Федеральном законе от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

➡️Мы подробно рассказывали об этом ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Для залогодателей-физлиц установлен порядок самостоятельной реализации заложенного ими имущества. 

Например, граждане, взявшие квартиру или дом в ипотеку (они и являются залогом) могут, в случае невозможности погасить ипотеку, самостоятельно продать такую квартиру или дом. Деньги от продажи должны быть направлены кредитной организации. 

Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора.

➡️Закон опубликован 12 июня 2024 года и вступает в силу по истечении 90 дней с даты опубликования. 

@developers_policy

Госдума рассмотрит возможность установления сроков освоения для всех без исключения земельных участков

Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)».

В чем суть 

Предлагается установить сроки освоения для всех земельных участков (ЗУ) без исключения.

В настоящее время владельцы ЗУ и лица, использующие ЗУ, обязаны приступать к использованию ЗУ в в сроки, предусмотренные договорами на ЗУ, если такие прописаны в договорах. 

В законодательстве установленных сроков для освоения участков нет. Это препятствует вовлечению в оборот ряда земель населенных пунктов, садовых и огородных ЗУ. Зато есть норма о применении сроков, указанных в договорах на ЗУ. 

Поэтому Законопроект предлагает:

1️⃣Исключить норму о сроках освоения ЗУ, указанных в договоре;

2️⃣Дополнить Земельный кодекс статьей 85.1 «Освоение и использование земельных участков из состава земель населенных пунктов». 

Действие новой статьи будет распространяться также на садовые, огородные ЗУ, независимо от их принадлежности к определенной категории земель.

Освоение ЗУ из состава земель населенных пунктов — одно или несколько мероприятий, выполнение которых необходимо для приведения ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3️⃣Перечень мероприятий и признаки неиспользования ЗУ будут установлены Правительством.

4️⃣Срок освоения ЗУ из состава земель населенных пунктов составляет 3 года.

Исключение — срок освоения ЗУ может превышать три года, если он предусмотрен проектом рекультивации. 

5️⃣За неосвоение в течение 3-х лет ЗУ, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, или огородничества полагается административный штраф:

⬩ для граждан — от 1% до 1,5 % от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тыс рублей;

⬩ для юридических лиц — от 3% до 5 % от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 400 тыс. ₽.

➡️В случае принятия, закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

🏗️«Серьезные вендоры не могут ориентироваться на краткосрочные решения и просто выполняют собственную программу развития, исходя из потребностей широкой клиентской базы»,— замгендиректора по науке АО «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров в интервью директору портала Всеостройке.рф

Выделили основное:

🔸«С 1 сентября 2024 года участники процесса на всех его основных этапах – проектирование, строительство и эксплуатация объекта – должны формировать и вести информационную модель (ИМ). Что это означает для застройщиков, и готовы ли они к такой работе в реальном измерении, а не на бумаге? Конечно же, нет! И принятое Постановление многим упростило, а многим осложнило жизнь. При этом оно долгожданное, причем сразу по двум направлениям»;

🔸

«Новое Постановление так же, как и ранее действующее 1431, утверждает правила формирования и ведения ИМ и состав сведений и документов, которые в нее включаются. Это позволяет также легализовать разработку Минстроя – информационную систему управления проектами (ИСУП), которая по факту уже внедрена по всем регионам. В отличие от половинчатой легализации ЦИМ, вызывающей многочисленные вопросы, легализация "оператора" вполне правильная и своевременная»;

🔸

«У пользователей линейки ПО "СиСофт Девелопмент", скорее всего, не будет проблем с созданием ИМ в связи с уходом из России ведущих иностранных вендоров: мы давно и успешно обеспечиваем наших потребителей решениями, которые могут выполнять необходимые действия формирования и ведения ИМ. У нас самая широкая линейка бесшовных ТИМ»;

🔸

«Если говорить о составе сведений ИМ или атрибутивных данных, то это легко: проектная документация и ИМ по Градостроительному кодексу – одно и то же. Читай Постановление 87 и формируй ИМ. Но этого мало, нужно думать об остальных этапах жизненного цикла, где могут понадобиться и другие данные, связанные с элементами и компонентами ИМ».

Подробнее о новых правилах формирования и ведения информационной модели объектов  капстроительства — по ссылке.

#цифровизация

Москва разработала  стандарты для применения ТИМ в столичном строительстве

Методические материалы были представлены на июньском BIM-форуме. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Левкин.

В чем суть

1️⃣Разработаны методические рекомендации по:

⬩ применению ТИМ на этапе возведения ОКС; 
⬩ управлению информацией во время эксплуатации объекта недвижимости с применением ТИМ;
⬩ применению ТИМ для разработки проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР). 

Методические рекомендации предназначены для технических заказчиков, проектных, подрядных организаций, строительных компаний и эксплуатирующих организаций.

2️⃣Идет подготовка:

⬩ второго методического пособия по эксплуатации объектов недвижимости с применением ТИМ. Оно направлено на оптимизацию прикладных задач; 

⬩ рекомендаций по использованию ТИМ для разработки ПОС и ППР для жилищно-гражданского строительства. Они направлены на повышение организационно-технического уровня строительства и соблюдение сроков ввода объектов в эксплуатацию.

@developers_policy

Судебная практика

КС РФ: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними

К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ, рассмотрев дело о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Постановление Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 года N 29-П

В чем суть

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жителя Хакасии на то, что:

⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними;
⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива.

КС РФ признал, что: 

⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции;
⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 .

При этом необходимо учитывать следующие моменты:

1️⃣Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность.

2️⃣ЗУ можно передать в собственность (или аренду), только если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах. 

Например, если на крыше гаража имеется какой-либо общественный объект (спортивная, детская площадка, общественное пространство), то ЗУ оформить в собственность (или аренду) нельзя.

3️⃣Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать  заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает:

⬩ основным;
⬩ или условно разрешенным;
⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования. 

@developers_policy