🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф С.Опрышко руководитель Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя РФ Ирина Минина рассказала о планах, вызовах и перспективах развития направления популяризации строительных профессий среди молодежи

По ее словам, за последний год число участников форумов «Молодой специалист – Строитель будущего» составило более 25 тысяч, из которых 14,5 тысяч — студенты. Всего такие мероприятия прошли в 15 регионах страны.

«Мы видим, как у ребят горят глаза. Посещая форум, студенты могут наладить прямой диалог с бизнесом, увидеть, что хотят застройщики, и как будет развиваться регион, ведь это те ребята, которые в будущем будут строить наши города».

До конца года форум пройдет в Великом Новгороде, Южно-Сахалинске, Екатеринбурге, Томске, Петропавловске-Камчатском, Владикавказе, Самаре и других городах.

Подробнее — в нашем интервью🙌🏻

Судебная практика

ВС РФ: СРО несет субсидиарную ответственность в отношении 
неисполненного обязательства по возврату 
неотработанного аванса

Верховный суд РФ:

➡️Если на момент прекращения договора подряда Подрядчик не отработал полученный аванс, то Заказчик имеет право требовать от другой стороны возврата неотработанного аванса.

➡️Подрядчик не имеет права удерживать неотработанный аванс, если к моменту прекращения договора им не предоставлено заказчику встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное стоимости перечисленного аванса. 

➡️Возврат неотработанного аванса — следствие неисполнения подрядчиком обязательств по договору подряда, а нормы о неосновательном обогащении применяются к отношениям по возврату аванса как общие нормы вследствие отсутствия прямого регулирования специальными нормами о подряде.

➡️Осуществление бюджетных расходов на оплату некачественных или неполных подрядных работ по обеспечению гос- и муниципальных нужд нарушает принцип эффективности 
использования бюджетных средств (ст. 34 БК РФ).

➡️Выводы судов о том, что СРО не несет субсидиарной ответственности за невозвращенный неотработанный аванс по договору строительного подряда, заключенному с использованием конкурентных способов договоров, сделаны без учета существа нормативного регулирования в области договорных отношений.

Вывод ВС РФ:

СРО несет субсидиарную ответственность в отношении 
неисполненного обязательства по возврату 
неотработанного аванса

Источник: Определение от 24.05.2024 № 305-ЭС23-27922

@developers_policy

На заметку

Старики-разбойники орудуют на рынке московской недвижимости

Новый вид мошенничества появился в столичном регионе. В роли злоумышленников выступают простые московские пенсионеры. Они продают свое жилье, получают от покупателя деньги и заявляют, что сделка недействительна, т. к. все средства были присвоены мошенниками.

Типичным примером может послужить недавний случай — москвичка преклонных лет продала свою квартиру, а после того, как получила за нее деньги в банке, оспорила сделку. Бабуля заявила, что отдала деньги представителям «силовых структур» и сейчас отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника. В ближайшее время она собирается нанять адвоката для подкрепления своих позиций.

Добросовестному покупателю этой квартиры не позавидуешь, тем более, что акт приема-передачи подписать не успели. А следовательно — договор купли-продажи считается неисполненным. Перед покупателя маячит реальная перспектива остаться и без квартиры, и без денег.

Важно

Для того, чтобы не попасться в лапы к старикам-разбойникам, нужно помнить следующее:

🔹Договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий: 

- переход права собственности;
- полностью выполненные денежные расчеты;
- передача продавцом расписки о получении денег;
- подписания акта приема-передачи. 

🔹Вызывает настороженность, если квартира продается по заниженной цене, а деньги разрешают передать только наличными. 

🔹Покупку жилья у пожилых собственников нужно проводить с обязательным участием нотариуса.

🔹Пожилой собственник квартиры должен предоставить справку с психиатрическим освидетельствованием его в день сделки. 

🔹Расчет за квартиру должен быть безналичным.

🔹Акт приема-передачи жилья следует оформить в тот же день, когда осуществляется платеж.

🤔 Кстати, ничто не мешает таким «разбойникам» появиться и в регионах.

@developers_policy 

Законопроект о риелторской деятельности может быть готов уже этой осенью

Об этом сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Что будет в новом законе

1️⃣Учреждается реестр риелторов — единый информационный портал (сайт) в интернете, где будут собраны сведения:

⬩ обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление данной деятельности;
⬩ о профессиональной квалификации специалистов;
⬩ о недобросовестных участниках рынка, в т. ч. отзывы об их работе. 

Реестр будет доступен всем заинтересованным лицам, например, покупателям недвижимости.

Срок включения в реестр (бессрочно или на определенный период) будет определен позднее .

2️⃣Приводится определение риелторской деятельности.

3️⃣Предоставляются правительству следующие полномочия:

⬩ определить, какое министерство будет курировать риелторскую деятельность;
⬩ описать функции органов власти по контролю за риелторами;
⬩ указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг;
⬩ предусмотреть ответственность риелторов.

4️⃣Вводятся:

⬩ ответственность риелтора за ущерб клиенту
⬩ запрет на занятие риелторской деятельностью при наличии судимости по определенным статьям;
⬩ страхование ответственности риелторов.

5️⃣Вероятно введение госрегулирования риелторской деятельности.

Оно установит способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности.

6️⃣Будет определена форма регулирования риелторской деятельности:

⬩ непосредственное участие органов власти;
⬩ или же обязательное саморегулирование с опосредованным участием государства в форме контроля за объединениями риелторских СРО. 

@developers_policy

Новая разработка Главгосэкспертизы: информационно-справочный материал «Объект с нуля» 

Он предназначен для непрофильных застройщиков, которым необходимо быстро и компетентно сориентироваться в процессах:

⬩ проектирования и строительства объектов;
⬩ сопровождения их на всех этапах жизненного цикла.

1️⃣Материал составлен на примере ситуации, в которой перед условным застройщиком поставлена задача: произвести строительство дополнительного учебного корпуса, оснащенного современной тренажерной базой, на территории высшего учебного заведения. 

При этом финансирование объекта предполагается за счет средств федерального бюджета, а ответственность за строительство возложена на ректора вуза.

2️⃣Поэтапно рассмотрены вопросы: с чего начать и что делать дальше, чтобы соблюсти сроки и требования государственной экспертизы, не нарушив при этом лимит бюджетного финансирования. 

3️⃣Детально рассмотрены типовые практические ситуации с привязкой к хронологической последовательности необходимых действий и условий их выполнения, с которыми встречаются застройщики (заказчики) при реализации проектов в рамках госзаказа.

4️⃣Приведена наглядная инструкция с элементами инфографики, где описаны основные действия, выполняемые при:

⬩ анализе земельного участка, на котором планируется строительство;

⬩ разработке проектной документации;

⬩ прохождении государственной экспертизы проектной документации;

⬩ производстве строительно-монтажных работ.

➡️Ознакомиться с пособием можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Не стройка, но интересно

С 25 июля банки будут проверять данные карты или счета получателя денег 

С 25 июля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 369-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О национальной платежной системе».

В чем суть

Все российские банки, перед тем, как исполнить операцию по переводу денег, будут обязаны проверять данные карты или счета получателя с помощью системы «Антифрод».  

Если номер карты или счет получателя уже имеется в базе реквизитов, «засвеченных» в мошеннических схемах, то перевод будет заблокирован на 2 дня, а клиент получит уведомление о том, что счет или карта принадлежат мошенниками. 

Если же банк свою новую обязанность не выполнит и отправит деньги на такой счет без проверки и предупреждения, то должен будет вернуть клиенту всю сумму в течение 30 календарных дней с момента подачи в банк заявления. 

Исключение — случаи, когда клиент настаивает на переводе или игнорирует предупреждение. Тогда банк не должен компенсировать клиенту переведенную мошенникам сумму.

🤔 Хороший закон. Ждем ждем от мошенников новых приемов в области социальной инженерии. 

@developers_policy

Несмотря на множество слухов, сегодня закрываются двери в мир льготной ипотеки на новостройки под 8%

С начала действия жилищной программы, с 2020 года (тогда ставка по ней была 6,5% годовых), она неоднократно продлевалась. За это время банки успели немало заработать на ней, а рынок недвижимости сильно вырос.

➡️Всего по льготной ипотеке было выдано 1,5 млн кредитов на 6 трлн рублей.

В последние годы программу критиковали многие профильные ведомства. Например, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказывалась, что основная цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. «И для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже, значительно ниже. Ведь за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой».

Что будет
⬩Теперь после завершения льготной программы средневзвешенная ставка на рынке ипотеки вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой.

⬩На данный момент средняя ставка по ипотеке составляет 8,4%, а объем ипотечного рынка может снизиться на 20%.

⬩Девелоперы также ожидают сокращения спроса на первичное жилье. В ГК «А101» прогнозируют снижение на 40% от нынешних значений и готовы доплачивать банкам за поддержание спроса.

Добро пожаловать в новую реальность, однако уверены, что в ближайшее время государство, банки и застройщики смогут нас чем-то удивить.

@developers_policy

Погашать кредиты россиянам теперь будет проще

Сегодня вступили в силу поправки от 19.12.2023 в законопроект «О потребительском кредите (займе)».

В чем суть
Для полного исполнения обязательств задолженность россиян, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, погашается в следующей очередности:

⬩задолженность по процентам;
⬩задолженность по основному долгу;
⬩проценты, начисленные за текущий период платежей;
⬩сумма основного долга за текущий период платежей;
⬩неустойка (штраф, пеня);
⬩иные платежи, предусмотренные законодательством.

Как было раньше
Когда у человека сумма платежа по потребкредиту была недостаточна для полного исполнения обязательств, то он сначала погашал штрафы и пени, потом проценты, начисленные за текущий период платежей, а затем основной долг.

➡️Новые правила применяются к заемщикам, которые заключили договоры после 01.07.2024.

@developers_policy