Список документов, после принятия которых в России разрешат использовать счета эскроу при строительстве частного дома подрядчиком

1️⃣Законопроект № 471415-8
«О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса РФ».

2️⃣Законопроект № 471417-8
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

3️⃣Законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Действовать закон начнёт с марта 2025 года.

Напоминаем
Госдума планирует рассмотреть законопроекты в среду во II чтении. Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. А в марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки, которые состоят из индивидуальных жилых домов и возводятся девелопером.

Мнение

Глава Сбербанка Герман Греф сравнил льготную ипотеку с приемом стимулирующих препаратов

«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Вот если ты выпил что-то там такое и пробежал стометровку, то после этого желательно бы прекращать этот прием. Иначе потом придется выходить уже с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо».

По его мнению, программа льготной ипотеки в 2020 году была принята «абсолютно правильно», тогда поддержка была точечной и абсолютно верной.

➡️Однако с выходом из программы в РФ затянули, и на рынке сложился колоссальный перекос: доступность жилья за это время упала примерно на 10%.

Клуб проектировщиков & сметчиков

Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.

Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:

◼️междисциплинарное общение профессионалов

Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.

Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.

◼️помощь начинающим

Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.

◼️новости отрасли

Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.

◼️образовательный контент и мероприятия

Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.

Для чего сообщество НЕ предназначено?

🤚поиск исполнителей, поиск работодателей

для этого есть куча отдельных групп

🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п.

🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам

🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении

Для вступления в группу требуется подать заявку.

Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Судебная практика

Суд подтвердил обязанность УК проверять качество и безопасность воды 

Роспотребнадзор неоднократно заявлял, что т. к. УК являются исполнителями коммунальных услуг и  эксплуатируют системы водоснабжения, то они обязаны:

⬩ проводить контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности;
⬩ разрабатывать соответствующие программы контроля.

➡️Теперь это требование Роспотребнадзора подтверждено судом. В частности, Постановлением АС Дальневосточного округа от 7 июня 2024 г. № Ф03-2156/24. 

Суд рассмотрел жалобу жильца МКД на качество водопроводной воды в доме. 

Решение суда 

УК должна незамедлительно разработать программу производственного контроля воды для МКД, согласно:

⬩ п. 77 СанПиН 2.1.3684-21;
⬩ Правилам осуществления производственного контроля и качества и безопасности питьевой воды, горячей воды (уст. ПП РФ от 06.01.2015 № 10 и приложениями № 2 и 4 к указанным СанПиН). 

Аргументы суда 

1️⃣Питьевая вода должна быть:

⬩ эпидемиологически и радиационно безопасной;
⬩ безвредной по химическому составу;
⬩ иметь благоприятные органолептические свойства.

Организации, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение с использованием централизованных систем ГВС и ХВС, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды сан-эпидем требованиям — ст. 11 и 19  Закона 52-ФЗ; 

2️⃣Производственный контроль качества воды проводится организацией, которая осуществляет холодное или горячее водоснабжение — п. 2 ст. 25 Закона о водоснабжении;

3️⃣Организации, которые осуществляют водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, обязаны проводить контроль качества питьевой и горячей воды по разработанной программе производственного контроля — п. 77 СанПиН 2.1.3684-21. 

4️⃣Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.

5️⃣Одно из условий предоставления ЖКУ потребителю в МКД — соответствие их качества требованиям Правил № 354.

Выводы 

🟦УК является исполнителем ЖКУ и обязана обеспечивать холодное и горячее водоснабжение, соответствующее санитарным требованиям.

🟦УК обязана проводить контроль качества воды и разработать производственную программу. 

🟦Доводы УК о том, что она не является поставщиком воды и не обязана отвечать за качество поставляемого водного ресурса, подлежат отклонению.

@developers_policy

Законопроект, корректирующий законодательство о долевом строительстве МКД, одобрен в первом чтении

Речь идет о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

➡️Мы рассказывали о нем подробно ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Устанавливается единообразный подход к определению размера финансовой ответственности застройщика за неисполнение обязанностей по договору долевого участия (ДДУ).

🟦Определяется исчерпывающий перечень применяемых к застройщику неустоек, пеней, штрафов, процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением ДДУ в строительстве.

🟦Размер неустойки за неисполнение требований дольщика по качеству объекта изменяется с 1% на 1/150 ставки ЦБ в день. Он рассчитывается от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов по устранению таких недостатков.

🟦Добавляется норма о возмещении дольщику морального вреда. Размер выплаты будет определять суд.

🟦Устанавливается штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика.  Его размер составляет 5% от присужденной суммы.

➡️Ко второму чтению законопроект предполагается еще доработать. На этот раз — в части защиты дольщиков.

@developers_policy

Главные заявления регулятора с Финансового конгресса Банка России

🔹Совет директоров на заседании в июле может рассмотреть варианты повышения ключевой ставки на 1-2 п.п.

🔹«Прогноз по инфляции будет значимо уточнен 26 июля и, естественно, будет уточнен в сторону повышения, поскольку и майские, и июньские данные по росту цен превосходят то, что было заложено в апрельский прогноз»,— сказал зампред ЦБ Алексей Заботкин

В апреле ЦБ повысил прогноз инфляции на текущий год до 4,3-4,8%.

🔹Россиянам не стоит ждать повторного запуска безадресной льготной ипотеки — зампред Банка России Алексей Заботкин.

🔹«Это был антикризисный краткосрочный инструмент, который вводился, напомню, на 6 месяцев в 2020 году и потом неоднократно продлялся. Наверное, если будут условия, сопоставимые с тем, что произошло в 2020 году в пик пандемии, то правительство может принять решение по использованию этого инструмента. Но в рамках какого-то базового сценария, наверное, это маловероятно. На счет того, какие риски мы видим, – достаточно посмотреть на то, что произошло с рынком первичного жилья за 2021, 2022, 2023 год. Мы видели, как риски реализовались в полном объеме за это время»,— сказал Заботкин.

🔹Банк России недоволен комиссиями при продаже новостроек в ипотеку, из-за которых завышается стоимость жилья. Регулятор намерен установить запрет на такую практику.

🔹В качестве альтернативного варианта в ЦБ предложили застройщикам давать прямые скидки, а не перекладывать издержки на заемщика, который не до конца осознает суть данной схемы.

Регионам помогут уменьшить число долгостроев

Опубликовано Постановление Правительства от 3 июля 2024 года № 909 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710».

В чем суть

Утверждаются правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.

🟦Субсидии предоставят на основании заявок, которые поступят от глав регионов. 

🟦Заявки рассмотрит штаб Правительственной комиссии по региональному развитию. 

🟦Средства предоставят на основе софинансирования. 

Предполагается, что таким образом получится завершить работы на площадках, внесенных в федеральный Реестр незавершенных ОКС.

Напоминаем

Работа по сокращению долгостроев проводится в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

@developers_policy

Размер кредита по IT-ипотеке хотят сократить вдвое

Замглавы Минфина Иван Чебесков сообщил, что в правительстве идет обсуждение возможности снизить предельный размер кредита для IT-ипотеки с 18 млн рублей до 9 млн рублей.

В качестве причины называется перекос в выдаче IT-ипотеки в сторону городов-миллионников. Так, например, на долю Москвы приходится 40% от всех выдач IT-ипотеки.

➡️В ближайшее время будем ждать появления соответствующего распоряжения Правительства РФ.

Рассматривается еще один вариант восстановления баланса выдач — стимулирование айтишников в регионах более активно участвовать в ипотечной программе. Однако основным вариантом является именно сокращение размера ипотечного кредита.

При этом сами айтишники считают оптимальным именно действующий размер ипотечного кредита.

Напоминаем

Программа льготной ипотеки для айтишников появилась в июле 2022 года и должна завершить свое действие в конце 2024 года.

Сейчас максимальный размер ипотечного кредита составляет:
⬩ 18 млн рублей — для жителей регионов с населением более 1 млн человек;
⬩ 9 млн руб — для остальных регионов.

@developers_policy 

Сразу шесть сервисов по обслуживанию ЖКХ появятся на платформе «Гостех» 

Об этом сообщил глава Минцифры Максут Шадаев.

В чем суть 

В сфере ЖКХ продолжается цифровизация — вопросы, связанные с МКД, можно будет решать онлайн, через службу единого окна на платформе «Гостех».

Новые онлайн-возможности:

1️⃣Технический учет состояния текущего и капитального ремонта МКД. Сервис позволяет проверять подлинность данных технической документации и данных о состоянии домов.

2️⃣Аварийно-диспетчерская служба. В ней будут систематизироваться цифровые договора управления и поставки ресурсов.

3️⃣Карта благоустройства. На ее основании будут происходить ввод и контроль услуг ЖКХ.

4️⃣Сервис контроля расчетных центров для начисления ЖКУ. Он необходим, например, для сбора показаний, анализа размера коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР СОИ), учета квитанций, оплаты услуг.

5️⃣Лицензирование деятельности по управлению МКД.

6️⃣Оценка разумности и обоснованности инвестпрограмм ресурсоснабжающих организаций.  

Напоминаем

Единая цифровая платформа «ГосТех» — это облачное решение для федеральных и региональных органов власти. Она позволяет быстро получать электронные сервисы и системы. 

@developers_policy

В РФ началось обсуждение межгосударственного «зеленого» стандарта возведения МКД

Пресс-служба ДOМ.PФ сообщила, что публичное обсуждение нового стандарта пройдет до 1 сентября 2024 года.

➡️Уведомление о разработке первой редакции документа опубликовано в ФГИС Росстандарта.

В чем суть
Страны-участницы Евразийского экономического союза будут взаимодействовать в сфере «зеленой» стандартизации на межгосударственном уровне.

Данный стандарт призван повысить престиж российского строительного сектора в других странах.

📍В документе будут требования и рекомендации, которые позволят повысить экологическую и энергетическую эффективность зданий. В принципы МГС входят снижение потребления энергии и водных ресурсов, сокращение выбросов парниковых газов, использование экологически чистых и возобновляемых материалов, повышение уровня комфорта и здоровья для людей, а также увеличение экономической эффективности во время эксплуатации домов.

Напоминаем

В июне 2023 года Минстрой России при участии ДOМ.PФ и Росстандарта начал создание межгосударственного «зеленого» стандарта на базе ГОСТ Р для стран-участниц Евразийского экономического союза.

@developers_policy

Минстрой РФ обновил Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

➡️Скачать можно ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, утвержден приказом Госстроя от 5 февраля 2013 г. № 17/ГС.

Приказом Минстроя России от 2 июня 2015 г. № 413/пр также утверждена классификация сметных нормативов, прогнозных и индивидуальных индексов изменения сметной стоимости строительства, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением бюджетных средств.

@developers_policy