Разработан проект изменений к своду правил по системам противопожарной защиты

Вынесен на общественное обсуждение Проект Изменений №1 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

В чем суть

➡️Добавлен раздел с требованиями к жилым зданиям.

➡️Добавлен раздел с разъяснениями, не являющимися нормативными положениями. 

➡️Уточняются требования к оснащению комплексов зданий системами пожарной автоматики (СПА).

➡️Ужесточаются требования устойчивости к единичной неисправности.

➡️Снижены требования к пожарному посту.

➡️Определен статус ручных пожарных извещателей в СПА. 

@developers_policy

Изменения в нормах и правилах проектирования электросвязи и радиовещания в зданиях и сооружениях

Росстандарт опубликовал уведомления о разработанных Минстроем изменениях к следующим сводам правил: 

🟦Проект Изменений № 1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования».

🟦Проект Изменений  № 2 к СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования»

@developers_policy

На заметку

Если в контракте изменяется срок исполнения этапа, то разрешается и уточнение его цены 

Соответствующие разъяснения дал Минфин в Письме от 24 июня 2024 г. № 24-01-06/5823. 

Основания:

🟦изменение условий контракта, если при его исполнении изменяется срок исполнения отдельного этапа (отдельных этапов) допускается на основании п. 12 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ;

🟦изменение любых существенных условий контрактов по соглашению сторон на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа субъекта РФ, местной администрации допускается на основании ч. 65.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ.

➡️Соответственно, по мнению ведомства, допускается изменение цены этапов исполнения контракта 
в случаях, когда изменяется срок исполнения отдельного этапа (отдельных этапов) исполнения контракта.

@developers_policy 

Сроки оказания двух госуслуг по предоставлению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц сокращены с 25 до 14 рабочих дней

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Всего на портале mos.ru представителям бизнеса и физическим лицам доступно около 30 услуг в имущественно-земельной сфере.

➡️Так, по поручению мэра Москвы Сергея Собянина значительно — до 14 рабочих дней, сократили сроки оформления земельных участков в собственность. Обратиться за госуслугой «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, строений, сооружений» могут юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели, а также их представители, являющиеся собственниками объектов в Москве.

@developers_policy

⭐️Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов для канала «Законы стройки» о необходимости работы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги и новом законопроекте

Сегодня в Госдуму будет внесён документ о том, чтобы распространить механизм исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ.

Взыскание долгов на данный момент является очень затруднительным, поскольку персональные данные граждан РФ в Едином государственном реестре недвижимости защищены. Кроме того, с 1 сентября, согласно ФЗ от 12.06.2024 № 135-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо прилагать документы, подтверждающие направление должнику копий заявления о вынесении такого приказа и приложений.

➡️С учётом действующих норм, фактически взыскание через приказное судопроизводство будет прекращено, поскольку достоверные сведения о собственнике получить будет невозможно.

По словам Сергея Пахомова, в итоге страдать будут и законопослушные граждане, которые вовремя оплачивают все услуги, и ресурсоснабжающие организации, и управляющие жилым фондом. Если оставить всё как есть, то злостные неплательщики воспользуются появившейся опцией уходить от ответственности без каких-либо санкций.

«Именно поэтому родилось предложение использовать исполнительную надпись нотариуса в качестве одного из механизмов внесудебного взыскания задолженности. Нотариусы обладают правом получения необходимых сведений из информационных систем, в том числе из ЕГРН. Кроме того, нотариус обязан до совершения надписи уведомить должника о предстоящем взыскании. Самое главное для нас — возможность получать данные из реестра, верификация должника, чтобы избежать наложения ответственности на тех, кто никакой вины за задолженность не несёт. Кроме того, исполнительная надпись не будет совершаться, если нотариусу поступят письменные возражения должника»,— прокомментировал новый законопроект Пахомов.

Напоминаем

На сегодняшний день задолженность за жилищно-коммунальные услуги в России составляет 1,5 триллиона рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться.

Поэтому возможность взыскания задолженности через исполнительную надпись нотариуса — крайне важная инициатива для сферы ЖКХ.

@developers_policy

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик эксклюзивно для «Законы стройки» также прокомментировал закон о распространении механизма исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ

Так, использование этого инструмента позволяет цивилизованно урегулировать долговые вопросы без обращения в суд.

В чем суть

🟦Исполнительная надпись отвечает интересам взыскателя и в то же время защищает права должников.

🟦Нотариус обязательно уведомляет должника о намерениях кредитора использовать исполнительную надпись – поэтому ни о каких внезапных списаниях средств здесь речи не идет.

🟦Далее у должника есть 14 дней для исполнения обязательств. Взыскание осуществляется только на основную часть долга с учетом процентов без выплаты штрафов и пени за просрочку.

Важно

Возможность обратиться за исполнительной надписью сокращает издержки для взыскателя. Если судебный процесс занимает месяцы, то при совершении исполнительной надписи речь идет о двух неделях. При этом современные цифровые инструменты нотариата позволяют решить долговой вопрос, в том числе удаленно.

«Расширение сферы применения этого механизма на отрасль ЖКХ, безусловно, станет дополнительной нагрузкой на систему нотариата, но мы к этому готовы, так как речь идёт о выполнении государственной стратегической задачи в части модернизации ЖКХ. А своевременное взыскание долгов — это своевременное направление денежных средств организациями ЖКХ в развитие отрасли. При этом сам механизм исполнительной надписи нотариуса прозрачен и защищает, в том числе интересы должника»,— сообщил Корсик.

@developers_policy

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал каналу «Законы стройки», что неплатежи в ЖКХ — комплексная проблема

«Она затрагивает не только интересы РСО, но и потребителей энергоресурсов. А отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и формированию конкурентоспособной отрасли»,— рассказал он.

Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса.

В чем суть

🟦Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроектом устанавливается особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности.

🟦На нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования.

🟦До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за долги.

«Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый законопроект Кошелев.

Напоминаем

Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей.

На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.

@developers_policy

Одобрен Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций в ближайшее время направит документ в Центробанк на согласование.

В чем суть

Стандарт разработан для того, чтобы уменьшить количество высокорисковых ипотечных схем, а также для того, чтобы дать возможность заемщикам максимально осознать условия и риски жилищных кредитов.

Стандарт устанавливает:

⬩ перечень сведений и рисков, о которых банк должен проинформировать заемщика до заключения договора. Заемщик должен своей подписью подтвердить, что с информацией ознакомился;

⬩ принципы определения условий ипотечного договора;

⬩ факты, которые должен учитывать банк при установлении суммы кредита, срока, уровня ставки, возможных комиссий и прочих параметров.

➡️Предполагается, что банки начнут применять Стандарт с 1 января 2025 года.

@developers_policy

Новые своды правил и изменений к СП

🟦Изменение №3 СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта».

🟦Изменение №2 к СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования».

🟦Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования».

🟦Свод правил СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования».

@developers_policy 

Материнский капитал можно тратить на ИЖС

Путин подписал Федеральный закон от 22.07.2024 №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

В чем суть
Согласно документу, все средства маткапитала или их часть могут быть направлены на эскроу-счёт, бенефициаром по которому является юрлицо или индивидуальный предприниматель, выполняющие строительство жилого дома.

Также законом предусмотрен возврат средств маткапитала, если договор эскроу-счёта был прекращён. Это позволит обеспечить дополнительную защиту семей.

➡️Документ начнёт действовать с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

Законопроекты, которые Госдума рассмотрит в ближайшее время

Как сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ко второму чтению готовы следующие законопроекты:

1️⃣О возможности перейти на одностадийное проектирования при строительстве или реконструкции несложных линейных объектов.

Это позволит значительно сократить сроки проектирования без потери качества.

2️⃣О внесении изменений в закон о несостоятельности и банкротстве.

Речь идет о:

⬩ параметрах, которые упорядочат процесс и размер выплачиваемых компенсаций при банкротстве застройщика МКД. Порядок удовлетворения требований жилищных прав дольщиков при этом останется в приоритете;

⬩ фиксации защиты средств бюджетов всех уровней от выплат коммерческим организациям. Несмотря на предписание, данное ВС РФ об учете прав банков в процедуре банкротства, в Комитете ГД разработан способ защитить интересы как дольщиков, так и бюджета.

3️⃣О правилах формирования компенсационных фондов СРО для обеспечения имущественной ответственности членов СРО по обязательствам, которые возникли из-за причинения вреда личности и имуществу граждан и юрлиц в результате разрушения или повреждения здания. Речь идет о случаях, когда это происходит из-за некачественных инженерных изысканий.

Правила защитят потребителя при возможных ЧП и усилят ответственность СРО на ранних стадиях проектирования.

4️⃣О регулировании размера и ответственности застройщиков при долевом строительстве (ДС) и едином сроке гарантии в 3 года на конструктив и инженерные сети для объектов ДС.

Это позволит сократить количество судебных разбирательств при сдаче МКД.

5️⃣О праве Правительства устанавливать критерии надежности теплоснабжения и регулировать полномочия регионов по обеспечению готовности к отопительному сезону и оценке теплоснабжающих организаций.

Это не даст не повториться крупнейшим коммунальным авариям.

6️⃣Об уточнении требований к органам управления операторов по приему платежей за ЖКУ.

Будет возможна работа учредителя-юридического лица в составе холдинга.
Это устранит проблемы крупных компаний, которые имеют в своей структуре одновременно несколько организаций: генерирующие, сбытовые и расчетные.

7️⃣Об изменениях в Налоговый кодекс в рамках недавно принятых законов о распространении механизма счетов эскроу в ИЖС и освобождении от НДС работы подрядчиков по аналогии со строительством многоквартирных домов.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy