⚡️Группа «Самолет» сэкономила 1,88 млрд рублей, опираясь на данные бенчмаркинга цен от ИИ — управляющий партнёр «Самолет Москва» Айман Эль-Хашем на Конгрессе строительных технологий

Например, ИИ-модель предсказывает объем закупки арматуры при проведении торгов, что экономит около 1,2% средств для компании в год.

В целом среди возможностей ИИ от «Самолета»: распознавание PDF-документов и анализ текста (NLP-модели).

Также девелопер использует ИИ-инструмент по распознаванию потока данных с видеокамер в целях обеспечения оперативной информации по ходу строительства объектов, а также информации по соблюдению требований безопасности. Точность распознавания составляет 80%.

📍Больше об эффектах внедрения цифровых инструментов платформы «Самолет 10D» в презентации.

Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.

#ии #цифровизация

⚡️Банк России повысил ключевую ставку на 1 п.п. — до 19% годовых

Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5-7%.

Годовая инфляция, по оценке на 9 сентября, составила 9,0% после 9,1% по итогам августа. Устойчивое инфляционное давление в целом остается высоким и пока не демонстрирует тенденцию к снижению.

📆Следующее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставки запланировано на 25 октября.

Минстрой об особенностях пересчета сметной стоимости работ по строительным контрактам

Письмо Минстроя России от 29.08.2024 № 50069-СМ/09

1️⃣Если для определения НМЦК используется сметная документация, разработанная на основании применяемой на дату формирования НМЦК сметно-нормативной базы, то для пересчета сметной стоимости подрядных работ в уровень цен на дату определения НМЦК следует использовать индексы изменения сметной стоимости, которые размещены Минстроем в ФРСН и действующие на дату определения НМЦК, а не индексы фактической инфляции. 

2️⃣Если сметная документация разработана на основании сметно-нормативной базы, не применяемой на дату формирования НМЦК, то пересчет сметной стоимости подрядных работ в уровень цен на дату определения НМЦК осуществляется с использованием индекса фактической инфляции.

3️⃣Перевод сметной стоимости подрядных работ из уровня цен на дату определения НМЦК в уровень цен соответствующего периода реализации проекта осуществляется: 

⬩ с применением индексов-дефляторов Минэкономразвития по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)»;

⬩ или прогнозных индексов инфляции (при наличии), установленных уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ — если закупки делаются за счет бюджетных средств субъекта РФ. 

4️⃣Рекомендуется для такого перевода использовать показатели актуального среднесрочного прогноза. 

Они размещаются на сайте Минэкономразвития в разделе «Деятельность/Макроэкономика/Прогнозы социально-экономического развития». 

@developers_policy  

Минстрой о порядке внесения изменений в проект при наличии XML-схемы

 В начале сентября ведомство опубликовало Письмо от 22 августа 2024 года № 22088-ОГ/14 «О рассмотрении обращения по вопросу разъяснения порядка внесения изменений в проектную документацию, в отношении которой есть XML-схемы».

1️⃣Измененная часть сметной документации для проведения повторной госэкспертизы (в т. ч. в форме экспертного сопровождения) представляется в формате xml.

2️⃣Если основное задание на проектирование утверждено до 01.09.2022, то для проведения госэкспертизы (в т. ч. повторной и в форме экспертного сопровождения) пояснительная записка (ПЗ) представляется в формате электронных документов (п. 3 приказа Минстроя №783/пр от 12.05.2017).

Так как на сайте Минстроя отсутствует xml-схема для подготовки ПЗ в этом формате.  

@developers_policy 

Утвержден новый нацстандарт

ГОСТ Р 71541-2024 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Холодильные центры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ».
     
Распространяется на монтаж и пусковую наладку холодильных центров с компрессионными водоохлаждающими холодильными установками на вводимых в эксплуатацию, реконструируемых жилых и общественных зданиях и сооружениях.

Устанавливает правила монтажа, испытания и пусковой наладки холодильных центров, а также контроль выполнения и требования к результатам работ.

➡️Водится в действие с 1 марта 2025 года. 

@developers_policy 

Судебная практика

ВС РФ о том, когда подрядчик не может требовать оплату выполненных дополнительных работ

Определение № 310-ЭС23-12815 по делу № А68-9505/2020.

Ситуация

Подрядчик выполнил работы. Однако с Заказчиком они согласованы не были, и допсоглашение на эти работы отсутствовало. Заказчик отказался их оплачивать. 
Подрядчик обратился в суд.

Позиция нижестоящих судов

Суды трех начальных инстанций поддержали Подрядчика.

Верховный суд

Поддержал Заказчика. 

1️⃣Если работы не учтены в тех документации, то Заказчик должен оплачивать только те, без проведения которых Подрядчик не может:

⬩ начать другие работы;
⬩ или продолжить уже начатые;
⬩ или ввести объект в эксплуатацию. 

То есть Подрядчик должен доказать необходимость допработ. В противном случае их выполнение нужно отложить. Особенно если такие работы значительно увеличивают цену контракта.

2️⃣Любые изменения нужно оформлять допсоглашениями сторон. 

Вывод

Если в момент заключения договора не было возможности предусмотреть полный объем работ или расходов, то Подрядчик не может требовать за них оплаты (и соответственно увеличения твердой цены контракта).

Если обе сторны подписали акты выполненных работ по контракту без замечаний, то допработы, выполненные без заключения допсоглашения, могут быть отнесены на издержки Подрядчика.

@developers_policy

⭐️Собрали основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на научно-практическом симпозиуме «Будущее строительной отрасли: Вызовы и перспективы развития» в МГСУ

🔹По его словам, стройотрасли России не угрожает кризис, несмотря на завершение массовой программы льготной ипотеки.

«Когда мы говорим про кризис – кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 триллионов рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать»,— заявил он.

Кроме того, Хуснуллин заявил, что не стоит текущее положение дел в стройотрасли России сравнивать с ситуацией в Китае. По его словам, в КНР сейчас намного выше обеспеченность населения жильем — 43 квадратных метра на человека, тогда как в РФ этот показатель пока равен 29 «квадратам».

🔹Акцент в обучении студентов Московского государственного строительного университета необходимо сделать на повышении производительности труда. До 2030 года производительность труда должна вырасти на 22%.

🔹

«Я был недавно в поездке, проехал посмотрел фонд подготовки. Могу сказать, что у нас Брянская и Белгородская области готовы на сегодняшнюю дату к отопительному сезону на 96%. То есть мы полностью готовы. Курская область из-за известных событий несколько задержалась, но на уровне 86%»,— сказал Хуснуллин.

🔹Также, по словам вице-премьера, решение о запрете строительства микроквартир должно оставаться прерогативой регионов. Он отметил, что у строительства квартир небольшой площади есть две стороны.

«

С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?».

🔹Хуснуллин рассказал, что около 9 трлн рублей ежегодно вкладывают россияне в строительство жилья.

🔹Вице-премьер РФ предложил создать кафедру девелопмента в МГСУ, куда будут приглашать застройщиков в качестве преподавателей. Кроме того, сам Хуснуллин готов преподавать студентам.