Регистрировать частные дома придется сразу после их строительства, и еще ряд изменений

Опубликован Законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
(в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства)».

В чем суть

1️⃣Вводится обязанность регистрировать права на построенные дома (помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях). 

Граждане, которые уклоняются от регистрации, будут нести административную ответственность.

2️⃣Вносятся изменения в ГрК, закрепляющие обязанность собственников ЗУ (и их арендаторов), на которых расположены ОКС, использовать их в соответствии с установленным для них целевым назначением и видом разрешенного использования. 

Например, здания на участке для ИЖС нельзя использовать под магазин или туристический объект. 

3️⃣Если в ЕГРН будут отсутствовать сведения о местоположении границ продаваемого ЗУ, то будет приостанавливаться сделка, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка.

4️⃣Вводится обязанность застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах. 

5️⃣Вводится обязанность всех юрлиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав (и прилагаемые к ним документы) только в электронном виде. 

6️⃣Заявления о госрегистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов также должны предоставляться только в электронном виде. 

7️⃣Расширяется перечень случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. 

8️⃣Устанавливается возможность заверения электронного образца договора подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером своей электронной подписью, если такой договор подряда был составлен на бумажном носителе. 
 
@developers_policy

Главгосэкспертиза опубликовала бюллетень внесения изменений в нормативные правовые акты и иные документы в сфере строительной экспертизы за август 2024 года.

В нем представлены:

1️⃣Нормативные правовые акты:

⬩ федеральные законы;
⬩ правительственные акты. 

2️⃣Нормативные технические документы:

⬩ вступившие в действие;
⬩ прекратившие действие.

@developers_policy 

Минстрой о работах по техобслуживанию общедомовых приборов учета (ОДПУ)

Письмо Минстроя от 13.08.2024 N 21323-ОГ/00 «О проведении работ по регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета». 

В чем суть 

1️⃣Разумным сроком для повторного ввода в эксплуатацию ОДПУ признается срок, не превышающий 3 месяцев. 

2️⃣Осмотры, техобслуживание, поверка приборов учета входят в перечень работ по содержанию общего имущества в МКД. 

3️⃣Невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться, как предпринимательская деятельность УК, проводимая с нарушением лицензионных требований в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КОАП.

Напоминаем

В состав общего имущества включаются:

⬩ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ);

⬩ автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, (в т. ч. устройства сбора и передачи данных учета, установленные за счет собственников помещений МКД).

@developers_policy 

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Согласно сообщению на сайте ЦБ, основная цель стандарта — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

Что документ содержит:
1️⃣Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах: средства должны находиться на счетах эскроу, где они защищены системой страхования вкладов.

2️⃣Ограничения на использование средств кешбэка в составе первоначального взноса: первоначальный взнос должен быть внесен из собственных средств заемщика.

3️⃣Запрет на получение банком вознаграждения от продавца за установление пониженной процентной ставки: если пониженная ставка ведет к увеличению стоимости объекта недвижимости, банк не вправе получать вознаграждение.

4️⃣Определение условий ипотечного договора: стандарт устанавливает принципы определения условий кредитования, включая срок, сумму и комиссии.

5️⃣Раскрытие информации для заемщика: банк обязан предоставлять заемщику полную информацию о кредите, включая все риски.

Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков начнёт действовать 1 января 2025 года.

@developers_policy