Законы стройки – Telegram
Законы стройки
45.5K subscribers
6.75K photos
377 videos
596 files
5.18K links
Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Download Telegram
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Нам рассказали, что Минстрой РФ собираются наделить правом самостоятельно определять программы обучения для строителей

Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» готовился порядка двух лет, и уже в ноябре он будет отправлен на рассмотрение в ГД.

Документом предлагается наделить Минстрой полномочием по разработке типовых образовательных программ дополнительного профессионального образования для подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ.

Дело в том, что на сегодняшний день ряд ведомств уже имеет право разрабатывать учебные курсы, в частности, Минтранс и МЧС, однако Минстроя среди них нет.

#законодательство
👍98
РСПП просит пересчитать индексы-дефляторы, применяющиеся при определении НМЦК

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил письмо в Минэкономразвития с просьбой пересмотреть механизм расчета индексов-дефляторов, применяющихся при определении начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на выполнение подрядных работ по строительству.

Причина обращения

Показатели, которые применяются сейчас не учитывают реальную структуру себестоимости строительства. 

Поэтому затраты на проведение работ определяются неправильно, планирование необходимых бюджетных средств необъективно, а суммы самих контрактов значительно занижены. Это при том, что цена в них твердая и определяется на весь срок исполнения договора.

Это приводит к тому, что:

⬩ фактическая стоимость реализации контракта оказывается значительно выше чем та, которая утверждена на стадии НМЦК;
⬩ сроки исполнения контрактов срываются;
⬩кредитная нагрузка растет; 
⬩ финансовое положение подрядчиков ухудшается. 

В связи с этим РССП просит Минэкономразвития рассчитать и утвердить прогнозные показатели индексов-дефляторов. Они должны будут опираться на новые ресурсно-технологические модели, которые разработаны занимались Минстроем и Росстатом. 

@developers_policy 
👍793👏1
В подмосковных Мытищах в рамках программы реновации построят новый ЖК на ул. Комарова-Институтская. Сюда переедут жители 12 домов, 7 из которых признаны аварийными — всего 630 человек, Об этом сообщили в Минжилполитики МО.

В самом ЖК в рамках комплексного развития территорий построят:
паркинг на 590 машино-мест;
бульвар с местами для отдыха и велодорожками;
спортивные и детские площадки;
амфитеатр с гамаками, качелями, шезлонгами;
общественный огород;
школа на 550 мест и детский сад на 250 мест.

Одной из изюминок жилого комплекса станет мост, напоминающий акведук — канонический символ Мытищ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍962
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Согласно сообщению на сайте ЦБ, основная цель стандарта — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

Что документ содержит:
1️⃣Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах: средства должны находиться на счетах эскроу, где они защищены системой страхования вкладов.

2️⃣Ограничения на использование средств кешбэка в составе первоначального взноса: первоначальный взнос должен быть внесен из собственных средств заемщика.

3️⃣Запрет на получение банком вознаграждения от продавца за установление пониженной процентной ставки: если пониженная ставка ведет к увеличению стоимости объекта недвижимости, банк не вправе получать вознаграждение.

4️⃣Определение условий ипотечного договора: стандарт устанавливает принципы определения условий кредитования, включая срок, сумму и комиссии.

5️⃣Раскрытие информации для заемщика: банк обязан предоставлять заемщику полную информацию о кредите, включая все риски.

Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков начнёт действовать 1 января 2025 года.

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍85🤔1
Экс-директора «Жилфонда» в Барнауле Людмилу Авдюхину будут судить за обман на 121 млн рублей

Она обвиняется по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Уголовное дело будет направлено в Индустриальный районный суд г. Барнаул Алтайского края для рассмотрения по существу.

В чем суть

Авдюхина брала на хранение у клиентов, которые намеревались приобрести недвижимость, крупные денежные суммы для дальнейшей их передачи продавцам. Среди похищенной наличности были также деньги, которые женщина получала от клиентов под предлогом дальнейших выгодных инвестиций.

Всего по уголовному делу потерпевшим признан 31 гражданин, а также агентство недвижимости, деловой репутации которого нанесён ущерб.

После совершения противоправных действий в декабре 2022 года обвиняемая покинула территорию страны и в рамках международно-правового сотрудничества органов прокуратуры в 2024 году возвращена в Российскую Федерацию из Аргентинской Республики для осуществления уголовного преследования.

@developers_policy
👍85👏21
Новые проекты сводов правил

Проект СП «Бетонные и железобетонные конструкции транспортных сооружений тоннелей и метрополитенов. Правила ремонта».

Проект СП «Здания многоэтажные из комбинированных конструкций с применением металла и дерева. Правила проектирования». 

@developers_policy 
👍94
Минстрой о применении стандартов организаций (СТО)

Письмо от 17.09.2024 N 53973-АС/08 «О направлении позиции ФАУ "ФЦС" по вопросу применения стандартов организаций, зарегистрированных в Федеральном информационном фонде стандартов до 01.09.2024».

В чем суть 

1️⃣СТО, зарегистрированные в Федеральном информационном фонде стандартов до 01.09.2024 года не могут применяться в целях соблюдения требований Закона N 384-ФЗ, поскольку они не были доказательной базой Закона N 384-ФЗ. 

384-ФЗ — это Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 


2️⃣Для того, чтобы применять СТО для соблюдения требований N 384-ФЗ, они должны быть зарегистрированы в Фонде в порядке, предусмотренном Приказом Росстандарта от 30 апреля 2021 г. N 651

3️⃣Регистрация в Фонде возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81
Участникам закупок могут дать равные условия, независимо от применения ими НДС

На рассмотрение в ГД внесен Законопроект № 719907-8
«О внесении изменений в статьи 3 и 4 Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». 

В чем суть 

Предлагается уравнять условия для участников госзакупок (по 223-ФЗ), независимо от того, платят они НДС или применяют упрощенную систему налогообложения. 

В частности, заказчики получат право сравнивать цены участников закупок без учета НДС. 

Договор будет заключаться по цене, предложенной участником. Но, если в конкурсной документации заказчик не укажет применение единого базиса, то оценка должна будет проводиться с учетом НДС.

Это даст возможность заказчикам, работающим на общей системе налогообложения, получать налоговые вычеты. 

Их сумма, по мнению экспертов, может составлять около 280 млрд рублей в год.

@developers_policy 
👍81👎1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Capital Group и ПИК будут достраивать проблемные ЖК застройщика Seven Suns Development в Москве

Речь идёт о трёх проектах:
• «Светлый мир "Станция Л"» на 3908 квартир (сдача в 2024-2025);
• «Светлый мир "Сказочный лес"» на 2386 квартир (сдача III кв. 2024)
• «Светлый мир "В стремлении к свету"» на 3109 квартир (IV кв. 2024).

«При их строительстве отмечаются многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства. Для завершения возведения объектов застройщиком в качестве технического заказчика к реализации проекта привлечена Capital Group»,— заявил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.


При этом совместно с Capital Group участие в достройке ЖК «Светлый мир "Станция Л"» примет компания ПИК.

«В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии. Сегодня корпуса жилых комплексов находятся в разной степени готовности. Их строительство будет выполнено в полном объеме. Всего в трёх жилых комплексах предусмотрено около 7,5 тыс. квартир»,— сказал директор девелоперского направления Capital Group Герман Тё.


Напомним, что совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков с апреля находится в СИЗО по делу о махинациях с деньгами дольщиков в ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"», который не могут сдать с 2021 года.
👍952
ФАС вскрыла картель в сфере ЖКХ в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком АО на 827 млн рублей

В антимонопольном сговоре на торгах подозреваются шесть компаний – ООО «Виват», ООО «Квадрат», ООО «Новэко», ООО «Вавилон», ООО «Экосервис» и ООО «Фрегат».

В отношении юрлиц возбудили административные дела по признакам нарушения п. 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ «О защите конкуренции».

В чем суть
Реализация картеля проходила в ходе не менее 31 закупочной процедуры и позволила его участникам заключить государственные контракты на общую сумму 827,85 млн рублей. Часть закупок проводилась в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

❗️Участникам грозят оборотные штрафы.

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍84🔥1
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Найдена основная боль любого архитектора — секретарь генерального директора😬

📍
В рамках мероприятия «Атмосферы партнёрства», проведённого сегодня застройщиком ГК Атмосфера для общения с партнерами: подрядчиками, банками и властью.
👍75👎4🎉2👏1
С 2025 года Росреестр увеличит в два раза стоимость выписок из ЕГРН

Это следует из проекта приказа ведомства.

В чем суть

Стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости предлагается установить в 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для юридических.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 2025 года подорожает в два раза — до 920 рублей для физических и 2 540 рублей для юридических лиц в бумажном виде и 580 рублей и 1 160 рублей соответственно в электронном.

Стоимость выписки кадастрового плана территории удвоится до 3 480 рублей для физических и 10 440 рублей для юридических лиц за документ на бумаге и 700 рублей и 1 400 рублей соответственно — за электронный документ.

Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве теперь будут стоить 3 480 рублей и 6 840 рублей для физических и юридических лиц на бумажном носителе и 1 640 рублей и 3 260 рублей — на электронном.

@developers_policy
👍77😱18👎134😢2🤔1😡1
sp-kamennye-konstruktsii.pdf
11.9 MB
Вынесен на обсуждение новый проект свода правил 

Проект СП «Каменные и армокаменные конструкции. Основные положения».

Устанавливает требования к проектированию конструкций зданий и сооружений, возводимых с применением кладки из кирпича, камней и блоков.

СП будет введен впервые. 

@developers_policy
👍77👎1
Проблемы, которые собиралась, но так пока и не решила ГД

⬩ Государственный учет жилищного фонда в ГИС ЖКХ. 

⬩ Дальнейшее ужесточение требований к управляющим компаниям. 

⬩  Проблема интеграции мастер-планов в законодательство о градостроительной деятельности. 

⬩ Мастер-планы по-прежнему остаются красивыми картинками.

⬩ Единый цифровой реестр обеспечения жильем льготных категорий граждан.

⬩ Проблема безопасности жильцов газифицированных домов.

⬩ Под взыскание задолженности за коммунальные услуги через нотариальную надпись так и не подведена законодательная база.

Ждём решения? 🤔
  
@developers_policy 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍67🤔2
Главгосэкспертиза о качестве проектной документации

Письмо ФАУ Главгосэкспертизы от 27 августа 2024 г. № 01-01-4-15107-СГ «О качестве представляемой проектной документации» (опубликовано 18 сентября 2024)

В чем суть

Ведомство по поручению Минстроя регулярно анализирует качество проектной документации, подаваемой проектными организациями.

Среди прочих нарушений часто встречается случаи, когда главный инженер проекта не участвовал в подготовке проектной документации. Это является нарушением действующего законодательства и негативно влияет на сроки проведения экспертизы. 

Также нередки случаи, когда ПД подписывает не генеральная проектная организация, а субподрядная.

 В связи с этим Главгосэкспертиза просит обращать особое внимание на подобные нарушения.

Напоминаем

Функционал ЕЦПЭ доработан и автоматически сверяет данные о лице, подписавшем ПД, с данными  НРС в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Таким образом заявитель лишен возможности подать ПД на экспертизу без подписи уполномоченного лица (главного инженера проекта).

@developers_policy 
👍923🤔2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Следствие просит арестовать экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского по делу о растрате

При этом глава Хостинского района Иван Савин, несмотря на информацию об обысках, находится на рабочем месте. Это подтвердили в районной администрации Сочи.

Ранее коллеги сообщили, что бывшего мэра Сочи Алексея Копайгородского задержали. В связи с этим полицейские пришли к экс-заместителю мэра Бурлёву и главе Хостинского района курорта.

@developers_policy
👍86
Forwarded from Всё о стройке
🏗️ЭНКО стал самым надежным застройщиком Тюменской области, по данным портала Всеостройке.рф

Всю информацию о надёжности девелоперов мы собираем как среднюю оценку жителей проектов застройщика, оставленную в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и нашем портале.

ТОП-5 лидеров по надёжности в Тюменской области выглядит так:

1️⃣ ЭНКО набрал самую близкую к максимальной оценку — 4,52 балла. Оно и понятно, ведь девелопер работает на рынке недвижимости 13 лет, построив 985,9 тыс. кв.м жилья. Большая часть проектов была возведена именно в Тюмени — также ЭНКО входит в тройку лидеров-застройщиков по вводу жилья в Тюменской области.

2️⃣ПИК — компания набрала 4,48 балла, а всего в регионе возводит более 12 тысяч «квадратов» жилья.

3️⃣ГК «Страна Девелопмент» — 4,44 балла. Сегодня компания строит в регионе почти 650 тысяч квадратных метров, занимая первое место по этому показателю.

4️⃣Брусника — 4,33 балла. Сейчас объемы текущей стройки компании достигают около 287 тыс. «квадратов».

5️⃣Мидгард Рус — 4,3 балла в рейтинге самых надежных компаний Тюменской области. На данный момент девелопер занимается реализацией 72,8 тысяч «квадратов» на территории региона.

В ТОП-10 также попали: Группа «Эталон», Строительная экосистема «Звезда», Творчество, ГК «Сибинтел Девелопмент», География и СЗ НОВАЯ ЗЕМЛЯ. С каждым участником рейтинга можете ознакомиться на нашем портале по ссылке.

Оценить надежность любого застройщика можно в
соответствующем разделе на нашем портале🧡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍821😱1
0001202409240011.pdf
112.8 KB
Утвержден новый индикатор риска нарушения требований по госстройнадзору

Опубликован Приказ Минстроя от 22.08.2024 № 560/пр
«О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр»
(зарег. 24.09.2024 № 79563).

В чем суть 

Добавлен новый индикатор в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по госстройнадзору.

Это сведения о применении мер дисциплинарного воздействия в отношении члена СРО, если они размещались более двух раз в течение календарного года в реестре членов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса ОКС. 

@developers_policy
👍723