Заканчивается возможность неоднократно продлевать срок прохождения госэкспертизы ПД и РИИ

Напоминаем, что с 1 января 2025 года заканчивается, срок действия нормы о праве дополнительно продлевать срок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. 

Это право было предоставлено ПП РФ от 04.04.2022 г. N 579 «Особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы..». 

Оно действует до 31 декабря 2024 года. Соответственно с 1 января 2025 года неоднократного продления больше не будет. Останется только возможность однократно продлевать сроки не более чем на 20 рабочих дней в порядке, установленном договором.

🤔 Кто не успел, тот опоздал — если возможности позволяют, стоит немного ускориться и зайти в госэкспертизу до нового года.  

@developers_policy  

Законопроект об освобождении от НДФЛ продажи земли для ИЖС поддержан в Госдуме 

В первом чтении принят Законопроект № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка)». 

В чем суть  

Вносятся изменения в определение минимальных сроков владения земельным участком.

В частности:

1️⃣Вводится норма: если продается часть земельного участка, предназначенная для ИЖС (а также для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей или ведения садоводства и огородничества для собственных нужд), то в целях освобождения от НДФЛ можно учитывать срок владения всего (исходного) участка. 

То есть, если земельный участок находился в собственности 5 лет, то при его разделе части участка будут обладать таким же сроком владения (5 лет). И его можно будет продавать без уплаты НДФЛ.

➡️Условие для применения новой нормы — количество земельных участков, образованных при разделе исходного участка (выделе доли или долей) из находящегося в общей долевой собственности участка, не превышает 2-ух. 

2️⃣Если земельный участок образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков.

Напоминаем

От НДФЛ освобождаются доходы от продажи только той недвижимости, которая была в собственности не менее 5 лет.

Для недвижимости, полученной при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения — 3 года. 

Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.

@developers_policy

✅Подтвердили эффект от «цифры» на стройке ЖК NOVA вместе с замглавы Минстроя РФ Константином Михайликом и директором Всеостройке.рф Светланой Опрышко

По словам гендиректора Группы «Самолет» Андрея Иваненко, премиальный NOVA реализуется в Москве в три очереди и использует единую цифровую систему.

Всего же «Самолет» строит 59 проектов в общем на 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости — это самый большой показатель не только в России, но и в Европе. Статус каждого проекта Иваненко может отследить в сквозной системе контроля сроков S.Center, в которой отражается комплексный отчет по тому, что происходит на объектах.

🤩Для управления закупками и поставками в «Самолете» используются системы S.Tender (там «Самолет» проводит все закупки) и S.Materials (отслеживает поставки):

• Тендерная площадка (сейчас насчитывает 1700 пользователей) позволяет проводить тендеры на любую номенклатуру.
• Система аккредитации и закупок интегрирована с тендерной площадкой.
• Подрядчики и поставщики работают в единой цифровой экосистеме.
• Возможность запуска любой информации в тендер и изменения документов в процессе.
• Встроенная площадка для проведения аукционов, где видно лучшую цену.

Эффективность от цифровизации закупок:
• Снижение закупочной цены на 10%.
• Один снабженец может вести несколько проектов несмотря на их объем.
• Позволяет выявлять некачественные поставки и создавать чёрный список поставщиков.

🤩Для контроля качества на стройплощадке «Самолет» использует систему S.Control. Она позволяет создавать и фиксировать дефекты с помощью планшета. При этом подрядчик видит дефекты и может работать с ними через приложение.

Очень важно, что S.Control связана с тендерной площадкой. Например, это позволяет оценить качество того или иного поставщика, чтобы в дальнейшем корректировать работу.

🤩Для цифровизации системы охраны труда создан дашборд, доступ к которому имеют все сотрудники компании. Система ранжирует подрядчиков по количеству и критичности нарушений. Все данные автоматически подтягиваются из S.Control.

☝🏻Также Иваненко рассказал, что после ввода и передачи обьекта недвижимости застройщик передает эксплуатационную информационную модель своей управляющей компании, которая может быть использована как альтернатива для исполнительной документации.

⭐️«Это прекрасно: сразу понятно, где и что высматривать. Например, в этом углу ты видишь, что всегда будут проблемы, поэтому туда надо смотреть чаще. И эта простота доступа к информации и анализу — очень круто»,— прокомментировал Экосистему 10D Группы «Самолет» Константин Михайлик.

Полное видео разбора Цифры Группы «Самолет» в рубрике «Эффект от цифры подтвержден» по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

#цифровизация #itрешениястройка

На портале ФГИС ЦС размещены ответы на вопросы по применению РИМ 

Среди рассмотренных вопросов: 

⬩ о расчете затрат на перевозку автотранспортом (в т. ч. по разным типам дорог);

⬩ о применении РИМ при выполнении работ по сохранению объектов культурного наследия;

⬩ о расчетах локальных смет (в т. ч. базисно-индексным методом); 

⬩ о применении цен из сплит-формы отраслевых компаний; 

⬩ о применении отраслевых индексов; 

⬩ о применении коэффициентов, учитывающих снижение производительности труда; 

⬩ о сметных ценах услуг на перевозку грузов автотранспортом и на погрузочно-разгрузочные работы;

⬩ о расчете затрат на осуществление строительного контроля;

⬩ другие вопросы. 

➡️Ознакомиться с вопросами и ответами на них можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy 

⚡️«Мы не ждём сиюминутных прибылей от этих внедрений, хотя, не скрою, кое-что получаем уже. Это работа вдолгую, понимая, что на горизонте 3-5 лет это будет практика рынка»

Робособака, в подтверждение этих слов, постоянно попадала в кадр 🤪

Андрей Мухин, генеральный директор «Галс-Девелопмент», в интервью Светлане Опрышко, директору Всеостройке.рф, на строительной площадке БЦ «Дубининский» рассказал об эффектах применения инноваций для застройщиков.

«На горизонте 3-5 лет это будет практика рынка. Она сейчас формируется, и те, кто будут сейчас основоположниками внедрения инноваций, будут на лидирующих позициях».

Внедрять технологии нужно комплексно, потому что важна коммуникация между застройщиком и генподрядчиком. Применение технологий на стройке приводит в итоге к тому, что все быстрее получают деньги по договорам подрядов. Поэтому это выгодно всем.

«Не может быть застройщик сверх продвинутый, и при этом генподрядчик дома телефон осваивает. Расти должны все».

В «Галс-Девелопмент» большое подразделение по поиску инноваций. Компания уже более 6 лет сотрудничает с программой Build Up «Сколково», откуда пришли основные подрядчики технологий, представленных на площадке БЦ.

«Мы не можем себе позволить работать с софтом, в котором не уверены. Представляете, запускаем объект с бюджетом на 10 млрд рублей, [а завтра софт прекращает поддержку]. Поэтому какое бы ни было ПО, но отечественное. [...] Предполагали, что софт будет плохой, и мы будем мучаться. По факту очень приятно удивлены: отечественный софт прогрессирует. Нам уже коллеги предлагают ПО, которого в принципе на рынке нет, — вот как смешанная реальность. [...] Софт должен быть понятным и интуитивно доступным, чтобы пользователям не приходилось обучаться и становиться экспертами по сражению с софтом».

На стройплощадке БЦ «Дубининский» уже внедрены демонтажный робот и роботизированный комплекс чистовой отделки, экзоскелеты, платформа смешанной реальности и робособаки с системой роботизированного мониторинга строительства.

Полное видео смотрите по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

#роботизация #технологии

Клуб проектировщиков & сметчиков

Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.

Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:

◼️междисциплинарное общение профессионалов

Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.

Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.

◼️помощь начинающим

Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.

◼️новости отрасли

Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.

◼️образовательный контент и мероприятия

Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.

Для чего сообщество НЕ предназначено?

🤚поиск исполнителей, поиск работодателей

для этого есть куча отдельных групп

🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п.

🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам

🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении

Для вступления в группу требуется подать заявку.

Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Вводятся реестры разрешений на строительство и ввод в  эксплуатацию

Опубликован Законопроект № 751791-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности (в т. ч. лицензирования). 
 
1️⃣Упрощается порядок предоставления лицензий и разрешений:

⬩ сокращаются сроки предоставления государственных услуг, административных процедур и перечня представляемых заявителем документов;

⬩ оптимизируются и автоматизируются процессы подачи, приема, рассмотрения заявлений о предоставлении разрешений и лицензий; 

⬩ из перечня документов, представляемых заявителем самостоятельно, исключаются те, которые могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

⬩ осуществляется переход на реестровую модель учета результатов предоставления государственных услуг;

⬩ внедряется отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа.

2️⃣Вводятся:

⬩ реестр разрешений на строительство. 
Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на строительство;

⬩ реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию.

Реестры будут формироваться и вестись в порядке, установленном Правительством.

Эксперимент продлится до 31 декабря 2024 года.

@developers_policy

В Москве выросла плата за смену вида разрешенного использования участков

Департамент городского имущества города Москвы опубликовал приказ №391 от 28.10.2024 «Об утверждении коэффициента изменения цен».

В чем суть

В столице скорректирован коэффициент изменения цен, применяемый при расчете платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ).

➡️С 28 октября данный коэффициент устанавливается в размере 1,5938.

Напоминаем

ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке. Например, если текущий ВРИ не соответствует фактическому использованию участка, то застройщик обязан изменить данный ВРИ.

Коэффициент изменения цен устанавливается правовым актом ДГИ на основании официальной ежеквартальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья в городе Москве.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка  

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661.

Ситуация

Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ) и получил разрешение на строительство.

Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85% (право собственности было зарегистрировано).

Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, и ВРИ участка изменился.

Застройщик обратился в суд.

Позиция суда

Суды первых трех инстанций ему отказали.

Верховный суд поддержал Застройщика. 

Аргументы: 

1️⃣Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на ней находятся сохранятся ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН. 

Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.  

2️⃣Застройщик пытался решить ситуацию через:

⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ;

⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ. 

Вывод

При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН.

@developers_policy