На портале ФГИС ЦС размещены ответы на вопросы по применению РИМ 

Среди рассмотренных вопросов: 

⬩ о расчете затрат на перевозку автотранспортом (в т. ч. по разным типам дорог);

⬩ о применении РИМ при выполнении работ по сохранению объектов культурного наследия;

⬩ о расчетах локальных смет (в т. ч. базисно-индексным методом); 

⬩ о применении цен из сплит-формы отраслевых компаний; 

⬩ о применении отраслевых индексов; 

⬩ о применении коэффициентов, учитывающих снижение производительности труда; 

⬩ о сметных ценах услуг на перевозку грузов автотранспортом и на погрузочно-разгрузочные работы;

⬩ о расчете затрат на осуществление строительного контроля;

⬩ другие вопросы. 

➡️Ознакомиться с вопросами и ответами на них можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy 

⚡️«Мы не ждём сиюминутных прибылей от этих внедрений, хотя, не скрою, кое-что получаем уже. Это работа вдолгую, понимая, что на горизонте 3-5 лет это будет практика рынка»

Робособака, в подтверждение этих слов, постоянно попадала в кадр 🤪

Андрей Мухин, генеральный директор «Галс-Девелопмент», в интервью Светлане Опрышко, директору Всеостройке.рф, на строительной площадке БЦ «Дубининский» рассказал об эффектах применения инноваций для застройщиков.

«На горизонте 3-5 лет это будет практика рынка. Она сейчас формируется, и те, кто будут сейчас основоположниками внедрения инноваций, будут на лидирующих позициях».

Внедрять технологии нужно комплексно, потому что важна коммуникация между застройщиком и генподрядчиком. Применение технологий на стройке приводит в итоге к тому, что все быстрее получают деньги по договорам подрядов. Поэтому это выгодно всем.

«Не может быть застройщик сверх продвинутый, и при этом генподрядчик дома телефон осваивает. Расти должны все».

В «Галс-Девелопмент» большое подразделение по поиску инноваций. Компания уже более 6 лет сотрудничает с программой Build Up «Сколково», откуда пришли основные подрядчики технологий, представленных на площадке БЦ.

«Мы не можем себе позволить работать с софтом, в котором не уверены. Представляете, запускаем объект с бюджетом на 10 млрд рублей, [а завтра софт прекращает поддержку]. Поэтому какое бы ни было ПО, но отечественное. [...] Предполагали, что софт будет плохой, и мы будем мучаться. По факту очень приятно удивлены: отечественный софт прогрессирует. Нам уже коллеги предлагают ПО, которого в принципе на рынке нет, — вот как смешанная реальность. [...] Софт должен быть понятным и интуитивно доступным, чтобы пользователям не приходилось обучаться и становиться экспертами по сражению с софтом».

На стройплощадке БЦ «Дубининский» уже внедрены демонтажный робот и роботизированный комплекс чистовой отделки, экзоскелеты, платформа смешанной реальности и робособаки с системой роботизированного мониторинга строительства.

Полное видео смотрите по ссылкам на наших площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

#роботизация #технологии

Клуб проектировщиков & сметчиков

Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.

Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:

◼️междисциплинарное общение профессионалов

Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.

Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.

◼️помощь начинающим

Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.

◼️новости отрасли

Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.

◼️образовательный контент и мероприятия

Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.

Для чего сообщество НЕ предназначено?

🤚поиск исполнителей, поиск работодателей

для этого есть куча отдельных групп

🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п.

🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам

🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении

Для вступления в группу требуется подать заявку.

Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Вводятся реестры разрешений на строительство и ввод в  эксплуатацию

Опубликован Законопроект № 751791-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности (в т. ч. лицензирования). 
 
1️⃣Упрощается порядок предоставления лицензий и разрешений:

⬩ сокращаются сроки предоставления государственных услуг, административных процедур и перечня представляемых заявителем документов;

⬩ оптимизируются и автоматизируются процессы подачи, приема, рассмотрения заявлений о предоставлении разрешений и лицензий; 

⬩ из перечня документов, представляемых заявителем самостоятельно, исключаются те, которые могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

⬩ осуществляется переход на реестровую модель учета результатов предоставления государственных услуг;

⬩ внедряется отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа.

2️⃣Вводятся:

⬩ реестр разрешений на строительство. 
Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на строительство;

⬩ реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию.

Реестры будут формироваться и вестись в порядке, установленном Правительством.

Эксперимент продлится до 31 декабря 2024 года.

@developers_policy

В Москве выросла плата за смену вида разрешенного использования участков

Департамент городского имущества города Москвы опубликовал приказ №391 от 28.10.2024 «Об утверждении коэффициента изменения цен».

В чем суть

В столице скорректирован коэффициент изменения цен, применяемый при расчете платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ).

➡️С 28 октября данный коэффициент устанавливается в размере 1,5938.

Напоминаем

ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке. Например, если текущий ВРИ не соответствует фактическому использованию участка, то застройщик обязан изменить данный ВРИ.

Коэффициент изменения цен устанавливается правовым актом ДГИ на основании официальной ежеквартальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья в городе Москве.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка  

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661.

Ситуация

Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ) и получил разрешение на строительство.

Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85% (право собственности было зарегистрировано).

Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, и ВРИ участка изменился.

Застройщик обратился в суд.

Позиция суда

Суды первых трех инстанций ему отказали.

Верховный суд поддержал Застройщика. 

Аргументы: 

1️⃣Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на ней находятся сохранятся ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН. 

Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.  

2️⃣Застройщик пытался решить ситуацию через:

⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ;

⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ. 

Вывод

При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН.

@developers_policy 

🇷🇺Пресс-служба Минстроя России прислала комментарий для «Законы стройки» к докладу Росстата о социально-экономическом положении России в январе-сентябре 2024 года по теме «Строительство»

В ведомстве заявили, что высокие темпы строительства и ввода жилья сохраняются. В этом году рост объема запусков многоквартирного жилья в России происходит в основном за счет регионов, которые не входят в традиционную десятку лидеров в стройке: в этих субъектах за 9 месяцев запущено 18,6 млн кв. м новых проектов: +18,3% к прошлому году.

Это будущее новое жилье в городах, которое будет обеспечено всей необходимой инфраструктурой.

«Сегодня действуют разрешения на строительство 170,7 млн кв. м. Сегодня в стройке по договорам долевого участия находится 118,9 млн кв. м жилья, что на 12,7% превышает показатели аналогичного периода 2023. Активно ведется работа над градпотенцталом, он превышает 470 млн кв. м, земли в оборот вовлекают, в том числе через механизм комплексного развития территорий»,— прокомментировали доклад в Минстрое.

При этом в ведомстве добавили, что стройотрасль приносит порядка 13% ВВП страны, дает вместе со смежными отраслями 11,5 млн рабочих мест. Вместе с этим жилищные условия за эти 9 месяцев уже улучшили 2,74 млн семей.

Сам доклад прикреплён выше.

@developers_policy

Утверждена Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года

Главная задача Концепции — модернизация системы отраслевого образования в условиях дефицита строителей и работников ЖКХ. 

К 2030 году количество специалистов должно достигнуть 6,8 млн человек, а в 2035-м – 7,3 млн человек.

Кадры будут пополняться в том числе за счет молодых специалистов, которых должны выпускать отраслевые вузы и колледжи. 

Ориентиром для образовательных организаций станет ликвидация разрыва между требованиями образовательных программ и реальными потребностями стройки и ЖКХ.

Направления деятельности

1️⃣В вузах, техникумах и колледжах будет увеличена доля практических занятий, чтобы выпускники получали навыки, необходимые в работе. 

Образовательные программы будут составляться при участии предприятий и компаний строительной сферы. 

2️⃣Будет продолжена работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки.

3️⃣Вузы будут участвовать в разработке моделей по выявлению и отбору учащихся 6-11 классов, которые хотят выбрать строительные профессии. 

Они станут участниками программ предпрофессионального развития и различных мероприятий по профориентации.

План по реализации Концепции подготовит Минстрой в ближайшие месяцы.

@developers_policy

Упрощена регистрация таунхаусов

Подписан Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Дома блокированной застройки (дома на несколько семей, таунхаусы), построенные до 14 мая 1998 года можно оформить в собственность упрощенном порядке. 

Условие — количество таких домов в одном ряду не превышает двух.

Механизм регистрации общего имущества в таких домах аналогичен регистрации в МКД —  когда поступает первое заявление на нежилое помещение или машино-место, то сразу вносится запись о праве общей собственности на общее имущество.

Поэтому отдельные заявления и отдельная оплата госпошлин не потребуется.

Речь идет о домах, имеющих общую стену, общие коммуникации, общий земельный участок, но отдельные входы и отдельное жилое пространство для владельцев дома.  

До принятия закона зарегистрировать право собственности на такие дома было сложно.  

2️⃣Упрощена  регистрация хозпостроек на дачных участках (бани, сараи, летние кухни). 

Сведения о них будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. 

Есть два условия: 

⬩ постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;
⬩ владелец должен иметь право на земельный участок под постройкой. 

Постройки, признанные самовольными и подлежащими сносу, зарегистрировать не получится.  

@developers_policy