Подготовлен проект закона, регулирующий деятельность риелторов 

В нем прописываются:

⬩ правовые основы риелторской деятельности; 
⬩ полномочия правительства и регионов по контролю регулированию сделок с недвижимостью. 

Основные моменты

1️⃣Дано определение риелторской деятельности операций и видов услуг, которыемстанутипредметом регулирования.

2️⃣Сделки с недвижимостью разрешено проводить только юридическим лицам и ИП. 

Самозанятые должны будут заключать гражданско-правовые договора с юрлицами или ИП. 

Запрещается заниматься риелторской деятельностью лицам, имеющим судимость за особо тяжкие преступления.

3️⃣Введено понятие «специалист по операциям с недвижимостью».

Риелторы обязаны будут подтверждать квалификацию не реже одного раза в пять лет. Нужно будет сдавать экзамен для оценки квалификации. 

4️⃣Право работать с недвижимостью появится только после того, как ИП или юрлицо будут включены в региональный реестр предпринимательской деятельности.  

Решение о включении в реестр будет приниматься уполномоченными органами. Для этого риелторам придется заполнить и подать заявление на портале Госуслуг.

В ближайшее время проект закона будет направлен на рассмотрение в регионы. 

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить даже если закончился срока действия договора аренды земельного участка 

Определение от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117

Верховный суд признал незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за того, что истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости.

Основания 

1️⃣Объект правомерно возведен в период действия разрешения на строительство на арендованном участке.

2️⃣Градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного 
объекта. 

3️⃣Введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки. 

4️⃣Правоустанавливающие документы на объект должны быть оформлены, чтобы достигнуть той цели, для которой участок был предоставлен в аренду.

Вывод

То, что срок действия договора аренды закончился: 

⬩ не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю;

⬩ не может являться основанием 
для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

@developers_policy

Утверждены новые установления границ водоохранных зон

Опубликовано Постановление Правительства от 31.10.2024 № 1459 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов». 

В чем суть

Определен порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов. 

В том числе  установление информационных знаков на территориях, используемых для рекреационных целей: туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, организации отдыха детей и их оздоровления.

➡️Постановление вступит в силу с 1 марта 2025 года.

С этой даты утратит силу ПП РФ от 10 января 2009 г. N 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» и ряд правительственных актов.

@developers_policy 

На заметку

Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной 

Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта. Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной. 

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179).

Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью: 

⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения;

⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда. 

Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости. 

1️⃣Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. То есть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом. 

Ключевой момент — существенное занижение цены объекта. 

Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной. 

2️⃣Сделки, заключенные в результате противоправных действий: подделка документов, мошенничество и т. д. 

Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу.

3️⃣Сделки, совершенные недееспособными лицами.

Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленные судом). 

Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке. 

Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной. 

Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда. 

Кроме этих случаев, сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям. 

Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора) и ряд других оснований.

@developers_policy 

Изменились сроки выдачи комплексного экологического разрешения 

Принято Постановление Правительства от 29.10.2024 № 1452
«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 августа 2022 г. № 1386».  

В чем суть

Изменены правила выдачи, переоформления, пересмотра, отзыва комплексных экологических разрешений, а также заявок на их получение.

1️⃣Исключена возможность переоформления комплексного экологического разрешения.

2️⃣Срок получения разрешения сокращен с 63 до 27 дней.
 
3️⃣Сокращен срок информирование о приеме к рассмотрению заявки на получение разрешения до 2-х дней вместо 3-х.

4️⃣Информация о необходимости корректировки заявки и прилагаемых к ней документов будет поступать в течение 2- дней. 

Основание для внесения правок —  форма и содержание документов не соответствует требованиям, есть ошибки и опечатки, представленные данные отличаются от сведений госреестра.

На корректировку отводится пять рабочих дней. Отказывать будут только, если не представить исправленную версию документов.

5️⃣Срок рассмотрения заявки  станет 9 дней вместо 15-ти.

6️⃣Перечень замечаний по заявке:

⬩ представление недостоверных сведений об авариях и инцидентах, произошедших за предыдущие 7 лет и повлекших за собой негативное воздействие на окружающую среду;
⬩ непредставление информации о реализации программы повышения экологической эффективности (при наличии) или представление недостоверных сведений о ее реализации;
⬩ выполнение расчетов технологических нормативов с нарушением требований законодательства;
⬩ несоблюдение расчетов нормативов допустимых выбросов;
⬩ несоблюдение требований законодательства об особо охраняемых природных территориях в части размещения объекта в границах таких территорий регионального значения или охранных зон этих территорий.

@developers_policy

Мастер-план станет единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования — Минстрой РФ

Опубликован Проект федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть 

Вносятся изменения в ст. 28.1 ГрК РФ — единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования (мастер-планом) признается генеральный план, который содержит:

⬩ положения о развитии территории; 
⬩ положение о территориальном планировании; 
⬩ карту или карты зонирования территории; 
⬩ эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов (в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана );
⬩ план реализации мастер-плана развития территории.

Приложением к мастер-плану развития территории являются:

1️⃣Предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов — если правила землепользования и застройки препятствуют размещению объектов местного значения, предусмотренных мастер-планом.

2️⃣Предложения о внесении изменений в схемы терпланирования муниципального района — если мастер-план развития территории предусматривает размещение объектов местного значения муниципального района.

3️⃣Предложения о внесении изменений в схему терпланирования региона — если мастер-план подготавливается на основании решения субъекта РФ.

Состав и требования мастер-плана унифицированы и облегчены для сокращения сроков и процедур его подготовки.

@developers_policy 

🇷🇺Минстрой России усилит ответственность СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации

«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве»,— сообщил статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек.

По его словам, Минстрой России планирует ввести административную ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО.

У ведомства будут полномочия по направлению в Национальные объединения обязательных к исполнению уведомлений о недопустимости нарушения установленных требований участниками строительства. А у Ростехнадзора появятся новые основания для привлечения СРО к ответственности.

«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности»,– уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Что ещё предлагается:
🔸Упростить процедуру исключения сведений о СРО из государственного реестра.

🔸Определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки.

🔸Ввести федеральные стандарты, которые будут содержать требования к членству в СРО и проведению контроля за деятельностью участников организаций, расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов, а также перечень мер дисциплинарного воздействия.

🔸Добавить обязанность участника СРО также уведомлять организацию о заключенных конкурентным способом договорах подряда, а также соглашениях к ним.

Сейчас инициатива проходит процедуры межведомственного согласования. В рамках подготовки она также обсуждалась с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ РФ Сергеем Пахомовым.

Презентация: о проблемах госстройнадзора

Владимир Калинкин, Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя РФ, поделился Презентацией с Форума контрольных органов – 2024.

Презентация посвящена проблемам госстройнадзора и привлечению к ответственности участников строительства.  

Среди проблем: 

- оценка выполнения работ по благоустройству в зимний период; 
- проверка работ «закрытых» отделкой; 
- незавершенные работы во время проверки; 
- злоупотребление правом выделения этапов строительства; 
- привлечение к ответственности за самовольное строительство;
- и другие проблемы. 

Подробности в Презентации⬆️

@developers_policy 

В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры🚗

Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание.

В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря.

💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн.

В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.