⭐️Продолжение эксклюзивного интервью председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова тг-каналу «Законы стройки»

Он добавил, что дополнят вышеупомянутое решение добавлением основания для проведения Ростехнадзором внеплановых проверок СРО и введением административной ответственности национальных объединений и их руководителей, СРО и их руководителей.

❓И после проверки, допустим, выявлены нарушения. Какие действия дальше? Лишение статуса СРО?

⬩В случае поступления в национальное объединение информации и сведений о нарушении СРО установленных требований в течение 10 рабочих дней проводится оценка такой информации и установления возможности или невозможности устранения нарушений, выдается соответствующее уведомление СРО, контролируется ход его исполнения.  

⬩В случае неустранимого характера нарушения или систематического характера в отношении СРО-нарушителя национальное объединение может подготовить заключение об исключении ее из реестра СРО.

«Настало время в полной мере всем осознать и запустить эту формулу, а каждому ее элементу взять свою часть ответственности за ее реализацию, начать наконец-то эффективно  выполнять те самые функции, ради которых они были созданы в существующей системе саморегулирования»,— заключил Пахомов.

➡️Продолжение интервью тут.

@developers_policy #интервью

⭐️В рамках эксклюзивного интервью тг-каналу «Законы стройки» председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что депутаты хотят ввести новые положения, которые станут основой регулирования персональной ответственности

Так, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, орган госстройнадзора информируют национальное объединение в течение 5 рабочих дней об основаниях подготовки отрицательного заключения экспертизы, отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства соответствующим требованиям.

Такие уведомления являются подтверждением недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей конкретным специалистом, и Национальное объединение СРО будет обязано с учетом уже определенных Градкодексом функций исключить сведения о нем из НРС.

В результате физическое лицо не сможет занимать должность ГИПа или ГАПа как минимум 2 года.

❓Будет ли введена персональная ответственность руководителей СРО?

Предлагается ввести штрафы:
⬩До 100 тысяч рублей за нарушение требований к размеру и расходованию средств компенсационных фондов.

⬩За нарушение порядка, срока или периодичности проведения СРО проверки деятельности своих членов: для должностных лиц штраф от 5 до 20 тысяч рублей, для юрлиц - от 20 до 50 тысяч рублей.

⬩За прием в члены СРО лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из СРО — штраф в размере от 10 до 20 тысяч для должностных лиц, для юридических лиц — от 20 до 100 тысяч рублей.

⬩За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия или порядка рассмотрения дел о нарушении членами СРО требований НПА и стандартов СРО: для должностных лиц — от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

⬩За невыполнение требований предписания об устранении нарушений: для должностных лиц — от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

«Помимо этого, в отношении национальных объединений предлагается установить предупреждение или ввести штраф за нарушение порядка осуществления оценки соблюдения СРО требований НПА и федеральных стандартов, за не размещение или нарушение сроков размещения на своих официальных сайтах в сети "Интернет" сведений и информации в соответствии с требованиями, а также за нарушение порядка ведения НРС: для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 50 до 200 тысяч рублей»,— отметил Пахомов.

➡️ Первая и вторая часть.

@developers_policy #интервью

⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

Вносятся изменения в порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН)

Опубликован Проект Приказа Минкульта «Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации». 

В чем суть 

Вводится процедура порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН (памятника истории и культуры).

1️⃣Сокращен перечень предоставляемых документов.

2️⃣Сокращены сроки процедур. 

3️⃣Подготовка проектной документации (ПД) должна осуществляться на основе следующих документов:

⬩ задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в Реестр, или выявленного ОКН; 

⬩ копии технического плана на ОКН или его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений — выдаются организациями, осуществляющими гостехучет и/или техническую инвентаризацию ОКС;

⬩ заявление о согласовании ПД и документы, прилагаемые к нему (ПД, нотариальная доверенность (при необходимости), акт государственной историко-культурной экспертизы. 

4️⃣Заявление и документы можно подавать: 

- на бумажном носителе;
- через портал Госуслуг;
 - через региональные порталы государственных и муниципальных услуг. 

@developers_policy

Вносятся изменения в порядок расчета с ипотечными банкротами

Опубликован Законопроект № 783717-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)». 

В чем суть 

При продаже ипотечного жилья из выручки в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.

Денежные средства, которые останутся, будут распределены в установленном порядке: 

1️⃣90% средств — на погашение долга перед залоговым кредитором.

2️⃣5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой  и 2-ой очереди, если для этого не хватает другого имущества должника. 

Все, что останется после этого, будет также направлено на погашение долга перед залоговым кредитором.

3️⃣5% — передается должнику, чтобы он приобрел жилье для себя и своей семьи, соответствующее по размерам «разумной потребности». То есть иметь площадь не менее минимальной нормы помещения, установленной в ЖК РФ. 

Если этих 5% должнику хватает на приобретение жилья большей площади, то финансовый управляющий и кредиторы могут ходатайствовать об уменьшении этой суммы и передачи «излишков» средств для погашения долгов.  

@developers_policy 

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин о техрегламенте безопасности зданий и сооружений

Ответы на вопросы

1️⃣Обязательны ли требования к оформлению по ПП РФ 708 для всех обоснований, подготовленных с привязкой к ч.6 ст.15, независимо от даты утверждения ГПЗУ?

Ответ

Госэкспертиза проверяет на соответствие требованиям техрегламентов, действовавших на дату выдачи ГПЗУ — ст. 49 ГрК РФ.

В редакции 384-ФЗ, действовавшей до 1.09.24, норм о требованиях к результатам обоснований не было. Соответственно, не было и требований к ним.

Поэтому ПП РФ 708 не применяется в случае, если ГПЗУ выдан до 1 сентября 2024 года.

2️⃣Могут ли расчеты, результаты исследований и испытаний противоречить сводам правил?

Ответ 

О противоречии говорить некорректно. Выводы и требования к проектированию или строительству могут отличаться от предусмотренных в СП. 

Соблюдение требований СП — это один из способов доказательства соответствия техническому регламенту 384-ФЗ. 
Также доказательством соответствия техрегламенту будет и применение обоснования. 

@developers_policy 

В ДOМ.PФ заявили, что будут устанавливать лимиты по льготным ипотекам — семейной и IT-ипотеке — на весь срок их действия. То есть до 2030 года

Институт развития совместно с Минфином хотят вывести понятие лимита из обихода, чтобы этот термин стал чисто техническим. Например, как у дальневосточной ипотеки, для которой лимит уже установлен до 2030 года.

В чем суть

1️⃣На первом этапе механизм будет работать следующим образом: банки выдают ипотеку по программам на условиях, установленных президентом и правительством, конкурируя между собой.

2️⃣Когда исчерпание лимита приближается к 100%, ДOМ.PФ, анализируя долю выдач каждого банка, будет информировать кредитные организации, какое количество кредитов они ещё могут выдать.

3️⃣Следующим шагом станет установление лимита до 2030 года.

«Управление объёмом выдач — это, всё-таки, вопрос условий. Если, например, мы видим, что не все потребности целевой аудитории закрыты, можно расширять условия программы. Если, наоборот, объём выдач больше, чем предполагалось, корректировать в сторону снижения. Такой механизм планируем запустить. Первая итерация, надеюсь, что будет уже в этом году сделана»,— добавили в Институте развития.

@developers_policy

Основное с выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на 15-м инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовёт!»

🔸Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;

🔸Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше;

🔸ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено;

🔸Несмотря на жесткую ДКП, возвращение инфляции к целевому значению займет весь 2025 год и захватит часть 2026 года. Набиуллина сравнила экономический рост при высокой инфляции с высоким пульсом у бегуна на длинных дистанциях;

«Короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Инфляция — это как высокая температура у человека и признак некоторых болезней».

Отдельно отметим, что Набиуллина сегодня выступала без брошки. Это знак нам всем?🤔

Прекращено использование отдельных способов выдачи сведений из ЕГРН

Напоминаем, что 3 декабря вступил в силу Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 28.10.2024) «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».  

В чем суть 

Росреестр прекратил направлять уведомления об изменении в ЕГРН сведений: 

- об объекте недвижимости;
- о правах на него;
- об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости. 

Эта возможность исключена из «Порядка предоставления сведений», которые содержатся в ЕГРН.

➡️Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости доступны по-прежнему.

@developers_policy