🗺Подводные камни при покупке земель под ИЖС

Или на что стоит обратить внимание при покупке:

🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов

🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд.

🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить

🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек

🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону

🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН

🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам

В Санкт-Петербурге будут платить до 550 000 на погашение ипотечного кредита при рождении третьего или последующего ребёнка

Выплата предоставляется в случае рождения третьего или последующих детей в период с 1 января 2025 года. Деньги должны быть направлены на погашение задолженности по основному долгу.

В случае, если такая задолженность меньше 550 000, оставшиеся средства направят на погашение процентов.

➡️Эта мера поддержки будет однократной, только при рождении детей-граждан России, и только для жилья, купленного в Санкт-Петербурге.

@developers_policy

Новые проекты сводов правил 

🟦СП «Нагрузки и воздействия. Основные положения». 

Устанавливает основные нормативные положения и ключевые требования по назначению нагрузок, воздействий и сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп, а также особым предельным состояниям. 

🟦СП «Каменные и армокаменные конструкции. Основные положения». 

Распространяется на каменные и армокаменные конструкции вновь возводимых и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения, эксплуатируемых в климатических условиях 
РФ. 

Не распространяются на наружные стены, возводимые по технологии навесных вентилируемых фасадов с металлической подсистемой для крепления лицевого слоя кладки.

Устанавливает:

⬩ основные нормативные положения и 
ключевые требования к их проектированию;

⬩ требования к проектированию конструкций зданий и сооружений, возводимых с применением кладки из кирпича, камней и блоков.

@developers_policy 

Разработан профстандарт «Специалист по ведению информационной модели по управлению и обслуживанию многоквартирного дома» 

Стандарт разработан Минтруда.

Информационная модель эксплуатации МКД позволит:

🟦автоматически искать нужные сведения; 
🟦визуализировать объекты ремонта, планового или внеочередного осмотра; 
🟦изучить конструктивные особенности МКД, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования;
🟦определить маршруты осмотра, выдвижения аварийных бригад и подразделений экстренных служб.

В стандарте: 

🟦приведены трудовые функции, входящие в вид профессиональной деятельности;
🟦установлены уровни квалификаций;
🟦описан состав трудовых функций;
🟦приведены необходимые специалисту знания и умения. 

Чем будет заниматься специалист

1️⃣Обработкой, систематизацией, учетом документов, графических и текстовых данных, связанных с управлением МКД, в форме и форматах электронных документов, используемых в ГИС ЖКХ.

2️⃣Включать в ГИС ЖКХ документы, графические и текстовые данные, связанные с управлением МКД.

3️⃣Создавать и вести информационную модель эксплуатации МКД.

4️⃣Создавать и вести единое информационное пространство участников эксплуатации МКД.

5️⃣Актуализировать сведения, документы, материалы, включенные в эксплуатационную информационную модель МКД. 

@developers_policy 

⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России

Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас.

Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время.

Держим вас в курсе🙌🏻
Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.

👛 Кто может избежать налога на индивидуальное жилищное строительство

Редакция Всеостройке.рф рассказывает, кто обязан платить земельный налог, а у кого есть возможность избежать этого.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог обязаны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, которые владеют земельным участком на праве собственности. Однако владение землей на праве безвозмездного пользования или аренды налогом не облагается, а участки, принадлежащие определенным категориям граждан или организаций, перечисленных в ст. 395 НК РФ, освобождаются от налогов.

Кто может не платить налог или платить меньше?

🟢Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, чернобыльцы и другие категории граждан могут получить налоговые льготы.
🟢Налоговый вычет предоставляется на 6 соток земли для отдельных категорий, например, инвалидов и пенсионеров.
🟢Льготы могут устанавливаться на федеральном или местном уровне. Актуальную информацию можно уточнить через сервисы ФНС.

➡️Если льгота предоставляется автоматически, уведомление не требуется, но для подстраховки можно подать заявление в налоговую инспекцию вместе с подтверждающими документами.

Новые правила для УК по подготовке к зимнему сезону

С 1 марта 2025 года начнет действовать Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. (Зарегистрирован в Минюсте России 29.11.2024 N 80417)»

В чем суть

Утверждены правила обеспечения и порядок оценки готовности к отопительному сезону. 

1️⃣Определены требования ко всем организациям, участвующим в процессе подготовки. Это:

- муниципальные образования;
- теплоснабжающие и теплосетевые организации;
- потребители тепловой энергии;
- управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, ЖСК;
- лица, с которыми собственники помещений в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества;
- владельцы тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями.

2️⃣Определен порядок:

-  формирования комиссии по оценке готовности сетей или жилфонда к отопительному периоду;
- правила расчета индекса;
- условия определения уровня такой готовности.

@developers_policy

Почему бывают завышенными счета за отопление

Приводим ответ на вопрос зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Причин завышения в квитанциях сумм за отопление может быть несколько: 

1️⃣Разные системы оплаты.

Например, в Ленинградской области за услугу отопления платят только во время отопительного сезона. Поэтому в более холодную зиму сумма на отопление выше.  

В тоже время в Москве — иной расчет: годовые показания счетчиков делят на 12 и каждый месяц жителям МКД выставляют фиксированную сумму за отопление. Чтобы предотвратить годовые скачки цен, планируется вести расчет по данным за последние пять лет.

2️⃣Отсутствие наблюдения за температурным режимом со стороны УК или ТСЖ. 

Часто происходит так, что коммунальщики «перетапливают» дома — продолжают топить, даже когда на улице уже потеплело. А жителям приходится платить за перерасход.

Чтобы такого не происходило, нужно в каждом МКД ставить на входе специальный регулятор — дроссельное кольцо, которое ограничивает подачу тепла. 

Для этого нужен энергосервисный контракт со специализированной компанией, которая установит оборудование. Стоимость установки будет распределена между жильцами. Но она со временем окупится, т. к. счета за отопление станут меньше. 

3️⃣Устаревшая инфраструктура.

Мощные котельные, оставшиеся от крупных предприятий, обслуживают малое количество домов.

Содержание таких объектов очень дорогое, региональные субсидии не могут покрыть расходы полностью. Отсюда и завышенные счета для граждан.

Выход тут только один — модернизация оборудования за счет инфраструктурных кредитов.

Куда обращаться жильцам МКД, если суммы за отопление кажутся ошибочными?

Если есть сомнения в правильности расчетов, то 
нужно обращаться в Госжилинспекцию и другие надзорные органы. Правда, сейчас действует мораторий на проверки бизнеса. Поэтому даже внеплановые придется согласовывать с местной прокуратурой, а позиция может отличаться в разных регионах. 

 «Жителям важно проявлять активность: писать жалобы, добиваться проверок и участвовать в обсуждении вопросов энергоэффективности своих домов», — заявила Разворотнева. 

@developers_policy

В столице на месте двух промзон инвесторы в рамках КРТ построят жилые дома, социальные и производственные объекты общей площадью 3,4 млн квадратных метров

Об этом в своем Telegram-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.

Что планируется построить:
1️⃣На территории промзоны «Северное Очаково» появятся ЖК, школа на 1950 детей, детский сад, МФК с медицинским центром, научно-производственные и общественные объекты и другое.

2️⃣В «Южном Очаково» уже готов детский сад, еще один и две школы находятся на стадии строительства. Также здесь возведут 3 ЖК, 3 детских сада и 2 корпуса школы.

«В распоряжении жителей района Очаково-Матвеевское – развитая транспортная инфраструктура: несколько станций метро и МЦД-4, Северо-Западная хорда с проспектом Генерала Дорохова»,— добавил Собянин.

@developers_policy

Регионам могут предоставить право регулировать обращение с отходами строительства и сноса

Госдума рассмотрит Законопроект № 784334-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и Федеральный закон "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"». 

В чем суть 

Регионы получают полномочия: 

1️⃣Организовывать и регулировать обращение с отходами строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройства.

2️⃣Запрещать захоронение строительных отходов.

3️⃣Утверждать правила обращения с такими отходами. 

В частности, устанавливать:

- перечень отходов строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройства с целью запрета их захоронения;
- порядок ведения региональной информационной системы обращения с отходами производства и потребления;
- формы договоров на оказание услуг по транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению таких отходов; 
- порядок оформления и обязанность получения сопроводительных документов для транспортирования таких отходов; 
- порядок представления уполномоченному исполнительному органу информации об обращении с такими отходами.

@developers_policy

Опубликованы национальные стандарты в области ИИ, в том числе для строительства

Все они начинают действовать с 1 января 2025 года.

Строительство
⭕️ГОСТ Р 71750-2024 Технологии ИИ в строительно-дорожной технике. Термины и определения.
⭕️ГОСТ Р 71751-2024 Технологии ИИ в строительно-дорожной технике. Варианты использования.
⭕️ПНСТ 966-2024 Алгоритмы систем ИИ для обнаружения и идентификации препятствий строительно-дорожной техники. Методы испытаний.
⭕️ПНСТ 967-2024 Алгоритмы систем ИИ для решения задач ландшафтной навигации строительно-дорожной техники. Методы испытаний.
⭕️ГОСТ Р 71687-2024 Наборы данных для разработки и верификации моделей машинного обучения для косвенного измерения механических свойств полимерных композиционных материалов. Общие требования.

Для всех
⭕️ГОСТ Р ИСО/МЭК 20547-3-2024 Информационные технологии. Эталонная архитектура больших данных. Часть 3. Эталонная архитектура.
⭕️ГОСТ Р 71476-2024 Концепции и терминология ИИ.
⭕️ГОСТ Р 71539-2024 Процессы жизненного цикла системы ИИ.
⭕️ГОСТ Р 71540-2024 Эталонная архитектура инженерии знаний.
⭕️ГОСТ Р ИСО/МЭК 24029-2-2024 Оценка робастности нейронных сетей. Часть 2. Методология использования формальных методов.
⭕️ГОСТ Р ИСО/МЭК 42001-2024 Система менеджмента.

Механизм рассрочки: как действует сейчас

Возможность продажи квартир в рассрочку всё еще активно обсуждается в Минстрое, но это не мешает застройщики активно её использовать и сейчас.

Что имеется

На рынке представлены 2 вида рассрочки: 

⬩ беспроцентная (при продаже бюджетного жилья);
⬩ с процентной ставкой (аналогична ипотеке, но переплата меньше и требования к покупателю мягче).

Но подходит этот механизм далеко не всем.

Несмотря на то, что рассрочка проста в оформлении, на сегодняшний день у нее есть 3 недостатка: 

🟦короткий срок, за который нужно выплатить полную стоимость жилья;

🟦отсутствие скидок на квартиры с рассрочкой; 

🟦немалые штрафы за просрочку платежа. 

Поэтому из-за короткого срока для полного расчета за жилье рассрочку могут позволить немногие. В основном, только те, кто уверен, что сможет полностью рассчитаться за недвижимость за 1-2 года, а в большинстве случаев — за несколько месяцев.  

@developers_policy

🔎Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей.

Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте:

🔹рост стоимости строительных материалов;

🔹изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды;

🔹сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше.

При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж.

Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.