Начала действовать программа льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН)

Меры поддержки доступны участникам программы по восстановлению ОКН во всех регионах РФ. 

Торги на первые ОКН для восстановления будут объявлены до конца этого года.

1️⃣Льготные кредиты можно получить на: 

⬩ разработку ПД; 
⬩ восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. 

2️⃣Срок реализации проектов должен быть не более 8,5 лет.

3️⃣Для инвесторов (при текущей ключевой ставке) будет действовать льготная ставка:

⬩ 7% — для 24 пилотных ОКН в восьми регионах — Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области;
⬩ 17% — для всех остальных ОКН. 

При изменении ключевой ставки, льготная ставка будет снижаться до 4%. 

4️⃣Наряду с льготными кредитами предполагается модернизировать механизм реализации ОКН в неудовлетворительном состоянии.

Их объединяют их в один ликвидный лот, в который также войдут:

⬩ дополнительный объект недвижимости;
⬩ земельный участок или имущественный комплекс.

Всего на восстановление ОКН будет выделено 300 млрд рублей внебюджетных средств. Оператором программы выступает ДOM.PФ 

@developers_policy 

⭐️Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно — Владимир Путин

По его словам, программа связана с субсидиями со стороны государства, а для банков это только в удовольствие должно быть.

«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет».

🔸Также он заявил, что сельская ипотека не должна иметь никаких лимитов, ее нужно сохранить.

🔸Путин добавил, что дальневосточная ипотека, а также ипотека в новых регионах под 2% остаются.

🔸Кроме того, он обсуждал IT-ипотеку, предложения ее прикрыть нет.

🔸При этом Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки.

В мэрии объявили о новом строительстве по итогам заседания Президиума

1️⃣На месте части промзоны в Царицыно построят школу, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Также появится современное жилье на территории 10,31 гектара — между Деловой улицей и путями Павелецкого направления Московской железной дороги. Проект планировки предусматривает возведение реновационного жилого квартала.

2️⃣Власти одобрили план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в Хорошёво-Мнёвниках.

3️⃣Также принято решение о КРТ нежилой застройки в Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК построят современные офисы. Город получит 1 900 новых рабочих мест.

@developers_policy

Главгосэкспертиза внедряет новые инструменты на платформе ЕЦПЭ

Уже доработаны алгоритмы взаимодействия пользователей с машиночитаемыми доверенностями (МЧД) и обновлен их функционал: 

🟦новая витрина «Полномочия участников заявления» — на ней можно сформировать единый список полномочий по заявлению (с указанием их ролей);   

🟦возможность загрузки и проверки МЧД на карточке пользователя внутреннего портала;  

🟦автоматическая передача доверенности лица, утвердившего итоговое заключение экспертизы в ГИС ЕГРЗ. 

➡️В прикрепленном файле о работе ГГЭ рассказывает ИИ.

@developers_policy

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей

Всего же было направлено 36,5 миллиардов.

Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление.

По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Актуальные обновления ФРСН и КСИ 

1️⃣На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 18 декабря 2024 года).

2️⃣На ресурсе ФАУ «ФЦС» размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) на 4 квартал 2024 г. (по состоянию на 19 декабря 2024 года): 

- уточнены наименования и определения элементов; 
- скорректированы и добавлены новые элементы. 

@developers_policy

⚡️Ключевая ставка — 21%. Банк России сохранил показатель на прежнем уровне

По оценке регулятора, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году.

📆Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года.

Продлен срок модернизации и обновления лифтов 

На правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824». 

В чем суть 

Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Сроки различаются в зависимости от страны. 

В частности: 

🟦до 15 февраля 2030 года — для России, а также Армении, Кыргызстана и Беларуси; 

🟦до 15 февраля 2025 года — для Казахстана.

Решение опубликовано 20 декабря 2024 года и вступит в силу через 10 календарных дней с момента его официального опубликования.

@developers_policy 

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, надо будет сдать биометрию 

Такое предложение сделано Правительством и внесено в Госдуму 20 декабря 2024 года.  

В чем суть

При регистрации недвижимости можно будет подавать заявление о госрегистрации прав на недвижимость и документы к нему в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (без внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием такой подписи).

Условие для этого — подтверждения личности владельца через Единую биометрическую систему. 

Предполагается, что такая мера сократит время на оформление прав собственности. 

Для реализации законопроекта Росреестру придется доработать информационные системы. 

➡️Поэтому, в случае принятия, закон начнет действовать только с 1 июля 2026 года.  

@developers_policy 

На заметку

В каких случаях экспертиза проектной документации не проводится

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГрК, экспертиза проектной документации (ПД) не проводится в отношении ОКС:

1️⃣Объекты ИЖС, садовые дома. 

2️⃣Дома блокированной застройки (если в них не более 3-х этажей и при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не более 10, и при их строительстве (реконструкции) не используются бюджетные средства.

3️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей, если их общая площадь составляет не более 1500 кв.метров и они не предназначены для проживания и осуществления производственной деятельности. 

4️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей с общей площадью не более 1500 кв. метров, если:

⬩ они предназначены для производственной деятельности — и для них не требуется установление санитарно-защитных зон;

⬩ или если в пределах границ ЗУ, на 
которых они расположены, установлены санитарно-защитные зоны (или требуется установление таких зон).

Важно!
Если вышеуказанные ОКС относятся к объектам массового пребывания граждан, то экспертиза  ПД является обязательной.  

@developers_policy 

Вносятся изменения в реестр строительных требований 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417». 

В чем суть 

Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования. 

1️⃣Устраняются противоречия между требованиями. 

2️⃣Требования будут исключаться из реестра, если поступит соответствующее письмо от федерального органа власти или уполномоченной организации.

3️⃣Требования документов, которые не вступили в силу, не будут размещаться в реестре.

@developers_policy 

Расширится перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков

Госдума рассмотрит предложение расширить перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ). 

В чем суть

1️⃣Вносится изменение а Земельный кодекс — новая статья, которая устанавливает особенности образования ЗУ, находящихся в гос- или муниципальной собственности, если на них расположены здания.

2️⃣Вводится критерий минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, который предоставляется в собственность за плату, и необходимого для их использования.

Для ЗУ под ИЖС, подсобное хозяйство и садоводство  — размер платы начинается от 5%; 

Для ЗУ с другими видами разрешенного использования — от 10%. 

Размер выкупаемого ЗУ должен быть не более, чем площадь участка, который предоставлен под строительство. 

3️⃣Исключается возможность приобретать землю в собственность только для строительства объекта вспомогательного использования (без основного здания или сооружения, предусмотренного ВРИ данного участка). 

4️⃣Определяются дополнительные основания для отказа в предоставлении ЗУ в собственность в испрашиваемой площади. 

Среди прочего отказать могут, если площадь возведенного на участке здания или сооружения не соответствует критериям, установленным в законопроекте. 

@developers_policy