🛡🏗На строительных площадках РФ работают около 6,5 млн человек, и их безопасность вменяется государством каждому работодателю как ключевая обязанность.

🔺В строительной отрасли уровень несчастных случаев остаётся одним из самых высоких.

«На стройках постоянно приходится следить за возможными рисками падений, неправильного использования оборудования и отказов техники, что может привести к травмам или смерти. Это делает крайне важным для руководителей предприятий создание культуры, которая ставит безопасность на первое место любой ценой», — считает вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

💬Как снизить риски несчастных случаев в опасных отраслях экономики с помощью уже доступных инновационных технологий обсуждали участники международной выставки и делового форума «Безопасность и охрана труда» (БИОТ2024) в Москве на площадке Крокус Экспо. В рамках деловой программы форума вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз открыл конференцию «Цифровизация производства и охраны труда. Внедрение AI-инструментов. Успешные кейсы предприятий».

«Речь идёт о программном обеспечении, которое минимизирует человеческий фактор в контроле там, где ценой ошибки может стать чья-то жизнь», — прокомментировал Мороз.

😊Цифровые технологии безопасности строительства охватывают множество областей: от беспилотников для мониторинга площадок до носимых устройств для защиты рабочих. Однако пока принятие инициатив на основе технологий остается относительно консервативным.

👨‍💼По мнению Антона Мороза, это медленное внедрение можно объяснить экономическими факторами, а также зависимостью от устаревших систем и отсутствием технических знаний.

«Чтобы преодолеть эти проблемы, компаниям необходимы объединенные технологии в интегрированном стеке, которые помогут обмениваться данными и выявлять болевые точки на ранних этапах. Мы постарались создать платформу для решения таких задач», — сказал Антон Мороз, который как вице-президент НОСТРОЙ курирует цифровую трансформацию в строительной отрасли.

🇷🇺Национальное объединение строителей представило на деловом форуме новейшую разработку — Ассистента электронного по охране труда» (АЭОТ). Этот веб-сервис предназначен для контроля ключевых направлений обеспечения безопасности на объекте и автоматизации исполнения требований охраны труда в цифровых отчетных документах.

🤖Функционал электронного ассистента включает мониторинг стройплощадки с помощью искусственного интеллекта в режиме реального времени.

— Мы интегрировали в систему компьютерное зрение, — отметил Мороз. — Благодаря этому система способна выявлять участки с повышенной опасностью и рекомендовать средства защиты.

👨‍💻Как рассказал эксперт, последние изменения законодательной базы позволяют перенести практически всю деятельность, связанную с охраной труда, в цифровое пространство. Поэтому электронный ассистент помогает формировать и подписывать документы в электронном виде, проводить ознакомление работников с актами, контролировать информацию об их состоянии здоровья. На его платформе работает интерактивная карта объектов компании-пользователя в режиме реального времени, а также актуальный Рейтинг объектов строительства — аналитический инструмент, разработанный НОСТРОЙ.

💡НОСТРОЙ активно поддерживает инновации, которые повышают скорость реализации проектов и уровень безопасности.

— В НОСТРОЙ мы уже реализуем множество шагов для инноваций в области безопасности строительства, включая все: от оценки и управления рисками до обучения и образования, — говорит Антон Мороз. — Новые технологии значительно улучшают оценку рисков, коммуникацию и мониторинг рабочих процессов. Строительные компании, использующие такие решения, могут создавать более безопасную рабочую среду, сокращая количество несчастных случаев и повышая общую производительность.

Застройщикам ИЖС приготовиться: с 1 января 2025 года информационное моделирование будет распространяться на все объекты строительства

Напоминаем, что в новом году нужно будет обязательно применять технологии информационного моделирования (ТИМ) при долевом строительстве домов в составе малоэтажных жилых комплексов: 

🟦с 1 января 2025 года — на этапе изысканий и проектирования; 
🟦с 1 июля 2025 года — на этапе строительства (для объектов, спроектированных до 1 января 2025 года).

Кроме того, с 1 января 2025 года становится обязательным использование ТИМ на этапе строительства для МКД и иных объектов, требующих положительного заключения экспертизы. Речь идет об объектах, спроектированных до 1 июля 2024 года.

Порядок формирования и ведения информационной модели объектов капстроительства и состава данных, которые будут в нее включать, утверждены ПП РФ №614.

Также ТИМ посвящены:

🟦ПП РФ  № 331;
🟦ПП РФ № 2357 (внесло правки в ПП РФ  № 331).

@developers_policy  

Конец года. Все подводят итоги 2024. Подведём и мы✊🏻

🟦Новых подписчиков: +11,7 тысяч.
🟦Самый популярный пост: https://news.1rj.ru/str/developers_policy/5773
🟦Публикаций: 2,6 тыс.
🟦Просмотров: 26,6 млн.
🟦Пересылок: 91,3 тыс.

Спасибо. Таких цифр не было бы без вас, наших подписчиков.

Телеграм-канал «Законы стройки» с любовью🤍

Специально для вас создали ламповый стикерпак, приуроченный к Новому году!

В наше время никуда без стикеров🎅

В новом году сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания 

1️⃣С 1 марта 2025 в Росреестре нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками (ЗУ), если их границы не внесены в ЕГРН. 

Такое нововведение содержится в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Для этого в ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вносятся дополнительные пункты о том, что если границы ЗУ отсутствуют в ЕГРН, то сделки с такими участками и ОКС, расположенными на них, будут приостанавливаться. 

Обратной силы Закон не имеет. Соответственно эти изменения будут применяться только к тем сделкам, которые будут регистрироваться после 1 марта 2025 года.

2️⃣Вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, объекты ИЖС придется оформлять в собственность сразу после окончания строительства, для того, чтобы можно было их эксплуатировать.    

@developers_policy  

Утверждены новые XML-схемы

Под конец года Минстрой разместил на сайте две новые утвержденные XML-схемы для этапа инженерных изысканий и проектирования:

1️⃣Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка» (версия 1.05).

2️⃣ XML-схема заключения экспертизы (V1.03).

@developers_policy  

🥂Поздравляем с наступающим Новым годом!

Желаем, чтобы 2025-й принес благополучие в ваши семьи, богатство и уют в ваши дома, спокойствие и гармонию в ваши души, а также перспективы и успех в делах.

С праздником! Команда тг-канала «Законы стройки».

Кадастровая стоимость: что делать, если собственник с ней не согласен

Новогодние выходные — это лучшее время побыть вне суеты, узнать что-то новое или вспомнить хорошо забытое старое)

Давайте вспомним про кадастровую стоимость. От нее зависят многие расходы владельца недвижимости. Поэтому, если есть уверенность в том, что при оценке была допущена ошибка, то имеет смысл ее оспорить. 

Например, если неправильно указана площадь квартиры, то можно обратиться с заявлением в МФЦ. К заявлению следует приложить документы на квартиру. 

Если ошибка не очевидна, но владелец недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью, то он может: 

⬩ обратиться в комиссию при Росреестре;
⬩ обратиться в суд. 

💋Как правило обращаться в комиссию при Росреестре необязательно. 

Этот вариант — для компаний, у которых стоимость принадлежащей им недвижимости, оценивалась по старым правилам (закон «Об оценочной деятельности»). 

💋Для тех компании, чья недвижимость оценивалась по новым правилам (а также физлица), могут обратиться сразу в суд. 

💋Документы, которые необходимы при оспаривании кадастровой стоимости: 

⬩ выписка из ЕГРН;
⬩ копия договора о передаче прав на недвижимость( договоры купли-продажи и т. д.);
⬩ доказательства того, что для определения его стоимости объекта, использовались недостоверные сведения;
⬩ отчет об оценке стоимости объекта (если рыночная цена не совпадает с кадастровой);
⬩ другие документы, которые будут затребованы в процессе.

@developers_policy  

Позовите дворника! Или что делать, если снег и сосульки никто не убирает? 

Зима — это не только красиво падающие снежинки, морозный воздух и окутанные снегом деревья. Но еще и нечищенные ото льда и снега дороги и тротуары, пугающие наледи на крышах и сосульки, которые норовят сорваться на головы прохожих. 

Если вы видите наледь и сосульки, но не видите дворника, который их убирает, то можете смело обращаться в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или аварийно-диспетчерскую службу (АДС). 

💋Эти службы обязаны оперативно принимать меры по очистке кровель  от снега и наледи — п. 2.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Работать они должны круглосуточно — п. 12, 13 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».   

@developers_policy   

На заметку

Из чего складывается стоимость услуг управляющей компании 

Нам часто задают вопросы, касающиеся расценок на услуги управляющих компаний (УК). 

Объясняем, как они формируются.

1️⃣Тарифы на оплату ремонта и обслуживания определяются на общем собрании владельцев помещений, расположенных в конкретном МКД. 

Для жильцов муниципальных квартир тарифы могут быть другими — их устанавливает местный муниципалитет.

Тариф указывается в договоре управления.

2️⃣Величина тарифа зависит от количества работ, выполняемых УК и от частоты их выполнения. Поэтому уменьшить тариф можно только сократив количество работ. 

Тариф на услуги фиксируется на срок не менее одного года. Удерживать его на больший срок вряд ли получиться — стоимость работ подрядчиков растет и если денег на их оплату не хватает, то деятельность УК становится убыточной. В таком случае УК может отказаться от управления домом. 
 
3️⃣Порядок формирования тарифа на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД

⬩ УК предлагает свой тариф и обосновывает его составляющие.  
⬩ Собственники помещений на общем собрании голосуют за предложенные цены. 
⬩ Если большинство их поддерживает, то тариф становится единым для всех.
⬩ Если большинство цены не одобрило, то как правило, проводится новое собрание, на котором рассматривается возможность более низкого тарифа или услуг другой УК. 

@developers_policy

Многие тг-каналы неправильно интерпретировали слова заместителя министра энергетики Евгения Грабчака о «конце эры дешёвой электроэнергии», вырвав фразу из контекста. Полное заявление чиновника👇

«Когда строят ЦОДы, в том числе для нужд банков, приходят за госсубсидиями и обоснованиями, говорят: “Недорогая энергия, подключите нас к сетям ФСК”. Но энергия денег стоит. Эра дешевой энергии закончилась. Давайте к этому привыкать. Сейчас не до жиру», — сказал Грабчак.

Он отметил, что для окупаемости инвестиций в строительство новых генерирующих мощностей стоимость электроэнергии может вырасти в 2-3 раза.

Замминистра указал, что текущие экономические условия требуют пересмотра подхода к ценообразованию на электроэнергию, особенно для крупных промышленных потребителей, так как развитие энергетической инфраструктуры напрямую зависит от ее окупаемости.

«Я, конечно, понимаю коллег-банкиров, которые говорят про окупаемость с энергетики не хуже, чем по другим отраслям. Вопрос тогда, готовы ли вы, как потребитель, точечно платить за электроэнергию в 3 раза больше, тогда мы, как отрасль, будем готовы к инвестициям», — добавил он.

ВС РФ  об условиях выкупа без торгов земельного участка под объектом недвижимости 

Таких условий три: 

1️⃣Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (ЗУ) должны принадлежать потенциальному покупателю. 

То есть, право на выкуп ЗУ без проведения торгов появляется только тогда, когда имеется право собственности на недвижимость. Если же его нет, то отсутствует и исключительное право на выкуп земельного участка. 

2️⃣Объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования ЗУ.

Соответственно, право на покупку без торгов ЗУ, находящегося в госсобственности, зависит от достижения той цели, для которой землю сдали в аренду.

3️⃣Объекты недвижимости занимают такую площадь ЗУ, которая нужна для эксплуатации недвижимости. 

Кроме того, выкупить ЗУ, на котором строится основной объект недвижимости, возможно только после полного окончания его строительства. Выкупить только часть ЗУ невозможно. 

Определение ВС РФ по делу № А45-26765/2023.

@developers_policy  

С 1 января 2025 года судебные приставы получили право взыскивать долги в цифровых рублях

Это можно делать в тех случаях, когда на банковских счетах или вкладах должника недостаточно средств в традиционных рублях, иностранной валюте или драгоценных металлах.

Механизм взыскания предполагает, что оператор платформы цифрового рубля по запросу судебного пристава переведёт необходимую сумму в цифровых рублях на депозитный счёт ФССП, после чего средства будут использованы для погашения задолженности.

👛При этом на цифровые кошельки не распространяется правило о сохранении суммы, равной прожиточному минимуму. Это означает, что все средства на таких счетах могут быть подвержены взысканию.

Напоминаем

Цифровой рубль — ещё одна форма национальной валюты России, помимо наличных и безналичных рублей, выпускаемая Банком России. Это уникальный токен, созданный с использованием технологии блокчейн. Хранение и оборот этих токенов будет происходить на специально созданной для этого платформе Банка России. Широкое использование цифровой национальной валюты планируется запустить с 1 июля 2025.

@developers_policy

О рисках покупки земельных участков в городской зоне

Покупая земельный участок (ЗУ) под застройку в черте города, можно столкнуться с ограничениями в его использовании. Например, потому что там установлена зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в связи с расположенными там объектами культурного наследия (ОКН). 

Сведения о точных границах ЗОУИТ не всегда есть в ЕГРН — до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре. 

При этом факт, что в ЕГРН нет сведений о ЗОУИТ, не является  поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории ОКН  — п. 7 ст. 3.1 Закона «Об объектах культурного наследия». 

Соответственно, строительство на таком ЗУ может оказаться ограниченным или вообще недопустимым.

Поэтому приобретая ЗУ под застройку, нельзя руководствоваться только сведениями в ЕГРН. 

Еще до приобретения ЗУ следует:   

1️⃣Осмотреть ЗУ и территории вокруг на предмет наличия ОКН. Возможно с привлечением экспертов в области охраны памятников. 

2️⃣Сделать запрос в органы охраны объектов культурного наследия и выяснить — имеются ли ОКН на этом ЗУ и территориях рядом с ним.

3️⃣Проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках.

4️⃣В договор покупки включить: 

⬩ гарантии продавца об отсутствии на ЗУ и прилегающих территориях ОКН и связанных с ними ограничений.

⬩ право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия ОКН на ЗУ окажутся нарушенными. 

Соблюдение этих нюансов поможет снизить риски и сохранить средства на покупку ЗУ без ограничений. 

@developers_policy