Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: в этом году ведомством было разработано и утверждено 147 нормативно-технических документов

Среди них: 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также проведено 77 прикладных научных исследований.

Последними сводами правил, утвержденными Минстроем РФ, стали:
🟦Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

🟦Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

🟦Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий»;

🟦Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»;

🟦Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»;

🟦Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве».

А также пять сводов правил:
⬩СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования»;

⬩СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования»;

⬩СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления»;

⬩Корректировка СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»;

⬩СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Всего за 2024 год в рамках данной процедуры разработано 30 изменений сводов правил.

@developers_policy

Подписан закон, сокращающий сроки предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Продолжает упрощаться процедура предоставления земли гражданам и бизнесу. 

1️⃣До 10 рабочих дней сокращен срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения. 

2️⃣До 10 рабочих дней сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка(ЗУ), которые направляются победителю аукциона.  

3️⃣Установлен 3-месячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении.  

4️⃣Введена обязанность конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении ЗУ. 
Это значит, что на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права:

⬩ для получения ЗУ в собственность;
⬩ или для получения ЗУ в аренду.

Цель внесенных изменений: 

⬩ ускорить вовлечение ЗУ в хозяйственную деятельность;
⬩ сократить инвестиционно-строительный цикл;
⬩ ускорить реализацию проектов и уменьшить издержки застройщиков. 

@developers_policy

Какие изменения в законодательстве ждут нас в 2025 году 

Изменений во всех сферах деятельности произойдет очень много. Рассказываем о некоторых из них.

1️⃣С 1 января 2025 года вырастут госпошлины за:

- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;

- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды; 

- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.  

2️⃣С 1 января начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (на договоры, заключенные после этой даты).

Банки больше не смогут выдавать ипотеку с кэшбэком и получать комиссию от заемщиков и вознаграждение от застройщиков.

Они будут обязаны информировать клиентов рисках, связанных с оформлением ипотеки, указывать полную стоимость кредита в рекламе..

3️⃣С 1 марта вводится обязательное страхование счетов эскроу при ИЖС по договорам строительного. Страховая сумма — 10 млн рублей.

4️⃣С 1 марта граждане смогут накладывать запрет выдавать кредиты на свое имя. Сделать это можно будет через портал Госуслуг.

Это ограничит действия мошенников, т. к. банки будет отклонять онлайн- и офлайн-заявки на кредиты.

5️⃣Гражданам станет доступно долевое страхование жизни, совмещенное с долгосрочным инвестированием. Деньги будут вкладываться в паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

6️⃣С 1 января начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ. 

Если доходы не превышают 2,4 млн рублей в год, то ставка налога — 13%. Если доходы от 2,4 до 5 млн рублей в год ставка — 15%. 
И так далее, всего предусмотрено 5 ступеней роста ставки налога.

7️⃣С 1 января владельцы каналов, страниц и сообществ в соцсетях с количеством  подписчиков более 10 тыс., будут обязаны регистрироваться в Роскомнадзоре.  

8️⃣С 5 марта на сайте МВД начнут публиковать реестр иностранцев и лиц без гражданства, у которых больше нет законных оснований, чтобы продолжать находиться в России. 

9️⃣С 1 апреля детей мигрантов не будут принимать в школы, если они не прошли тесты на знание русского языка. Кроме того, их родители должны будут предъявить документы, которые подтверждают, что ребенок находится в России на законных основаниях.

1️⃣0️⃣Москва введет для мигрантов электронные удостоверения. В них будут все данные о нем: дата приезда, биометрические данные, место работы, прописка и регистрация. 

1️⃣1️⃣С  1 января Московская область введет ограничения на работу мигрантов по патентам для ряда сфер. Строительство в них не входит. 

@developers_policy  

Еще одно нововведение 2025 года — изменения в комплексном развитии территорий

Они вводятся Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

➡️ О законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Напоминаем 

Среди прочего: 

🟦КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строится не после, а одновременно со строительством МКД;

🟦регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной инфраструктуры;

🟦копии договора о КРТ по инициативе правообладателей будут подаваться застройщиком одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство;

🟦срок действия разрешения на строительство не будет превышать максимальный срок строительства (реконструкции) ОКС, предусмотренный проектом планировки территории;  

🟦градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель, находящихся в гос- или муниципальной собственности, можно будет получать (в целях КРТ) до образования такого ЗУ. 
Условие — должен быть в наличии проект планировки территории на основании проекта межевания территории или схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории;

🟦объекты ИЖС, дома блокированной застройки могут попадать под КРТ, если:

⬩ признаны аварийными;
⬩ имеют высокий уровень износа; 
⬩ находятся в ненадлежащем техсостоянии; 
⬩ не имеют систем инженерно-технического обеспечения.

Соответствующие изменения вступят в силу с марта 2025 года. 

@developers_policy

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 18 декабря 2024 года «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Вебинар был посвящен обзору изменений законодательства, вступивших в силу в 2024 году. 

Спикер — замначальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы Мария Галкина. 

➡️Посмотреть запись можно на официальном канале ГГЭ в RuTube: https://rutube.ru/video/private/e8a49f7130a3a69c56cd78db51661277/?p=TAV8glRbcgflJlv6AUP7CQ 

@developers_policy  

🛡🏗На строительных площадках РФ работают около 6,5 млн человек, и их безопасность вменяется государством каждому работодателю как ключевая обязанность.

🔺В строительной отрасли уровень несчастных случаев остаётся одним из самых высоких.

«На стройках постоянно приходится следить за возможными рисками падений, неправильного использования оборудования и отказов техники, что может привести к травмам или смерти. Это делает крайне важным для руководителей предприятий создание культуры, которая ставит безопасность на первое место любой ценой», — считает вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

💬Как снизить риски несчастных случаев в опасных отраслях экономики с помощью уже доступных инновационных технологий обсуждали участники международной выставки и делового форума «Безопасность и охрана труда» (БИОТ2024) в Москве на площадке Крокус Экспо. В рамках деловой программы форума вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз открыл конференцию «Цифровизация производства и охраны труда. Внедрение AI-инструментов. Успешные кейсы предприятий».

«Речь идёт о программном обеспечении, которое минимизирует человеческий фактор в контроле там, где ценой ошибки может стать чья-то жизнь», — прокомментировал Мороз.

😊Цифровые технологии безопасности строительства охватывают множество областей: от беспилотников для мониторинга площадок до носимых устройств для защиты рабочих. Однако пока принятие инициатив на основе технологий остается относительно консервативным.

👨‍💼По мнению Антона Мороза, это медленное внедрение можно объяснить экономическими факторами, а также зависимостью от устаревших систем и отсутствием технических знаний.

«Чтобы преодолеть эти проблемы, компаниям необходимы объединенные технологии в интегрированном стеке, которые помогут обмениваться данными и выявлять болевые точки на ранних этапах. Мы постарались создать платформу для решения таких задач», — сказал Антон Мороз, который как вице-президент НОСТРОЙ курирует цифровую трансформацию в строительной отрасли.

🇷🇺Национальное объединение строителей представило на деловом форуме новейшую разработку — Ассистента электронного по охране труда» (АЭОТ). Этот веб-сервис предназначен для контроля ключевых направлений обеспечения безопасности на объекте и автоматизации исполнения требований охраны труда в цифровых отчетных документах.

🤖Функционал электронного ассистента включает мониторинг стройплощадки с помощью искусственного интеллекта в режиме реального времени.

— Мы интегрировали в систему компьютерное зрение, — отметил Мороз. — Благодаря этому система способна выявлять участки с повышенной опасностью и рекомендовать средства защиты.

👨‍💻Как рассказал эксперт, последние изменения законодательной базы позволяют перенести практически всю деятельность, связанную с охраной труда, в цифровое пространство. Поэтому электронный ассистент помогает формировать и подписывать документы в электронном виде, проводить ознакомление работников с актами, контролировать информацию об их состоянии здоровья. На его платформе работает интерактивная карта объектов компании-пользователя в режиме реального времени, а также актуальный Рейтинг объектов строительства — аналитический инструмент, разработанный НОСТРОЙ.

💡НОСТРОЙ активно поддерживает инновации, которые повышают скорость реализации проектов и уровень безопасности.

— В НОСТРОЙ мы уже реализуем множество шагов для инноваций в области безопасности строительства, включая все: от оценки и управления рисками до обучения и образования, — говорит Антон Мороз. — Новые технологии значительно улучшают оценку рисков, коммуникацию и мониторинг рабочих процессов. Строительные компании, использующие такие решения, могут создавать более безопасную рабочую среду, сокращая количество несчастных случаев и повышая общую производительность.

Застройщикам ИЖС приготовиться: с 1 января 2025 года информационное моделирование будет распространяться на все объекты строительства

Напоминаем, что в новом году нужно будет обязательно применять технологии информационного моделирования (ТИМ) при долевом строительстве домов в составе малоэтажных жилых комплексов: 

🟦с 1 января 2025 года — на этапе изысканий и проектирования; 
🟦с 1 июля 2025 года — на этапе строительства (для объектов, спроектированных до 1 января 2025 года).

Кроме того, с 1 января 2025 года становится обязательным использование ТИМ на этапе строительства для МКД и иных объектов, требующих положительного заключения экспертизы. Речь идет об объектах, спроектированных до 1 июля 2024 года.

Порядок формирования и ведения информационной модели объектов капстроительства и состава данных, которые будут в нее включать, утверждены ПП РФ №614.

Также ТИМ посвящены:

🟦ПП РФ  № 331;
🟦ПП РФ № 2357 (внесло правки в ПП РФ  № 331).

@developers_policy  

Конец года. Все подводят итоги 2024. Подведём и мы✊🏻

🟦Новых подписчиков: +11,7 тысяч.
🟦Самый популярный пост: https://news.1rj.ru/str/developers_policy/5773
🟦Публикаций: 2,6 тыс.
🟦Просмотров: 26,6 млн.
🟦Пересылок: 91,3 тыс.

Спасибо. Таких цифр не было бы без вас, наших подписчиков.

Телеграм-канал «Законы стройки» с любовью🤍

Специально для вас создали ламповый стикерпак, приуроченный к Новому году!

В наше время никуда без стикеров🎅

В новом году сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания 

1️⃣С 1 марта 2025 в Росреестре нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками (ЗУ), если их границы не внесены в ЕГРН. 

Такое нововведение содержится в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Для этого в ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вносятся дополнительные пункты о том, что если границы ЗУ отсутствуют в ЕГРН, то сделки с такими участками и ОКС, расположенными на них, будут приостанавливаться. 

Обратной силы Закон не имеет. Соответственно эти изменения будут применяться только к тем сделкам, которые будут регистрироваться после 1 марта 2025 года.

2️⃣Вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, объекты ИЖС придется оформлять в собственность сразу после окончания строительства, для того, чтобы можно было их эксплуатировать.    

@developers_policy  

Утверждены новые XML-схемы

Под конец года Минстрой разместил на сайте две новые утвержденные XML-схемы для этапа инженерных изысканий и проектирования:

1️⃣Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка» (версия 1.05).

2️⃣ XML-схема заключения экспертизы (V1.03).

@developers_policy  

🥂Поздравляем с наступающим Новым годом!

Желаем, чтобы 2025-й принес благополучие в ваши семьи, богатство и уют в ваши дома, спокойствие и гармонию в ваши души, а также перспективы и успех в делах.

С праздником! Команда тг-канала «Законы стройки».

Кадастровая стоимость: что делать, если собственник с ней не согласен

Новогодние выходные — это лучшее время побыть вне суеты, узнать что-то новое или вспомнить хорошо забытое старое)

Давайте вспомним про кадастровую стоимость. От нее зависят многие расходы владельца недвижимости. Поэтому, если есть уверенность в том, что при оценке была допущена ошибка, то имеет смысл ее оспорить. 

Например, если неправильно указана площадь квартиры, то можно обратиться с заявлением в МФЦ. К заявлению следует приложить документы на квартиру. 

Если ошибка не очевидна, но владелец недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью, то он может: 

⬩ обратиться в комиссию при Росреестре;
⬩ обратиться в суд. 

💋Как правило обращаться в комиссию при Росреестре необязательно. 

Этот вариант — для компаний, у которых стоимость принадлежащей им недвижимости, оценивалась по старым правилам (закон «Об оценочной деятельности»). 

💋Для тех компании, чья недвижимость оценивалась по новым правилам (а также физлица), могут обратиться сразу в суд. 

💋Документы, которые необходимы при оспаривании кадастровой стоимости: 

⬩ выписка из ЕГРН;
⬩ копия договора о передаче прав на недвижимость( договоры купли-продажи и т. д.);
⬩ доказательства того, что для определения его стоимости объекта, использовались недостоверные сведения;
⬩ отчет об оценке стоимости объекта (если рыночная цена не совпадает с кадастровой);
⬩ другие документы, которые будут затребованы в процессе.

@developers_policy  

Позовите дворника! Или что делать, если снег и сосульки никто не убирает? 

Зима — это не только красиво падающие снежинки, морозный воздух и окутанные снегом деревья. Но еще и нечищенные ото льда и снега дороги и тротуары, пугающие наледи на крышах и сосульки, которые норовят сорваться на головы прохожих. 

Если вы видите наледь и сосульки, но не видите дворника, который их убирает, то можете смело обращаться в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или аварийно-диспетчерскую службу (АДС). 

💋Эти службы обязаны оперативно принимать меры по очистке кровель  от снега и наледи — п. 2.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Работать они должны круглосуточно — п. 12, 13 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».   

@developers_policy