ВС РФ: Подрядчик вправе взыскать часть своих расходов при досрочном расторжении госконтракта

Определение ВС РФ от 15.01.2025 № 303-ЭС24-21810 по делу № А37-1667/2023

Ситуация

Подрядчик не успел приступить к работам из-за того, что контракт был досрочно расторгнут Заказчиком (нехватка финансирования). 

Решение ВС РФ 

1️⃣Контракт был расторгнут вследствии недостаточного финансирования Заказчика.  

2️⃣Подрядчик не виноват в расторжении контракта. Поэтому его убытки (в виде оплаты комиссии за получение независимой банковской гарантии) должен возместить Заказчик — п.93 ст. 451 ГК РФ.

3️⃣Подрядчик имеет право в полном объеме взыскать с Заказчика такие расходы. Поскольку такие расходы: 

⬩ являются требованием Закона о контрактной системе; 
⬩ являются убытками Подрядчика и не относятся к предпринимательским рискам —  ст. 2 ГК РФ.  

@developers_policy  

Новые строительные стандарты

🟦ГОСТ Р 71832-2024 «Камни бетонные и железобетонные бортовые. Технические условия».

Распространяется на бетонные и железобетонные бортовые камни из мелкозернистого и тяжелого бетонов по ГОСТ 26633 в климатическом исполнении УХЛ по ГОСТ 15150, предназначенные для отделения проезжей части улиц и дорог от тротуаров, газонов, площадок, а также пешеходных дорожек и тротуаров от газонов, и устанавливает технические требования к их изготовлению.

➡️Введен в действие с 1 января 2025 года.

🟦ГОСТ 33126-2024 «Блоки керамзитобетонные стеновые. Технические условия».

Распространяется: 

⬩ на стеновые блоки из керамзитобетона, применяемые в соответствии с действующими строительными нормами и правилами для возведения стен и других конструкций зданий и сооружений различного назначения;  

⬩ на блоки несъемной опалубки из керамзитобетона для возведения сборно-монолитных ограждающих конструкций (стен зданий, ограждений дорог и других сооружений с акустическими и звукоизоляционными характеристиками).  

Устанавливает требования к изготовлению вышеперечисленных блоков.

➡️Вводится в действие с 1 июня 2025 года.  

@developers_policy  

😎В этот раз дарю 10-ти подписчикам по 5000₽ каждому — по традиции, как начало накопления на ремонт или первоначальный взнос на квартиру. 😏

Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 10 победителей.

Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» с фото/скрином идеальной или самой нелепой планировки квартиры (обязательно с указанием города и ЖК).
Заодно узнаем ваши предпочтения🤓

*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.

☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 23 января 2025, выбрав с помощью рандомайзера 10 человек из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉

О результатах федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»

Вице-премьер Марат Хуснуллин подвел итоги федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» за 2024 год.  

1️⃣Все целевые показатели были достигнуты, в т. ч. благоустроено около 8 тыс. территорий. 

2️⃣Отобрано более 1,3 тыс. победителей из 84 субъектов, из них 213 проектов были завершены в 2024 году.  

3️⃣В общероссийском онлайн-голосовании за объекты благоустройства приняли участие более 17 млн человек из 1,5 тыс. муниципальных образований. В нем участвовали также граждане ДНР, ЛНР и Запорожской области.

За весь период проведения голосования благоустроено более 6 тыс. территорий и еще около 3 тыс. находится в работе.

4️⃣Крупные проекты, которые были реализованы за все время конкурса: 

⬩ масштабная реконструкция набережной «Берег трех морей» в Тамани в Краснодарском крае;
⬩ благоустройство центральной площади города Ялты в Крыму; 
⬩ благоустройство Геленджика;
⬩ преображение набережной и бульвара города Покровска в Якутии;
⬩ благоустройство парка «Шагни за горизонт» в Белорецке в Башкортостане.  

5️⃣На смену старому нацпроекту пришел новый: «Инфраструктура для жизни», который станет продолжением работы по благоустройству городов, населенных пунктов. 

Его целевые показатели на ближайшие 6 лет еще более амбициозные: 

⬩ благоустройство 30 тыс. общественных территорий;
⬩ реализовать более 1,6 тыс. проектов победителей всероссийского конкурса. 

➡️На благоустройство населенных пунктов до 2030 года предусмотрено 360 млрд рублей. 

@developers_policy  

 «Дорожная карта» по реформированию сферы управления МКД 

По информации зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: 

1️⃣Почти готовы 3 законопроекта Минстроя, направленные на реформированию сферы управления МКД: 

🟦упрощение процедуры подписания актов сдачи-приемки работ между собственниками и УК в рамках договора управления  МКД;

🟦упрощение проведения общих собраний собственников (ОСС) и передачи части полномочий от ОСС совету МКД; 

🟦борьба с подделкой протоколов и введения нового документа для управления домом — Устава МКД. 

2️⃣В Минстрое прошла рабочая группа по доработке формы отчета УК, ТСЖ и ЖСК перед жильцами МКД. Документ уже в высокой степени готовности. Его планируется принять в ближайшие месяцы.  

@developers_policy  

Об антикризисных мерах крупнейших застройщиков

В ГК ФСК сегодня сообщили, что переносят старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья с 2025 на 2026 год. Это более 40 жилых корпусов.

«Экономическая ситуация такова. Нет смысла затоваривать рынок»,— пояснил гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. По его словам, стоимость привлечения фондирования сейчас крайне важный показатель.

Несмотря на перенос продаж, строительство объектов идет по плану.

➡️В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию около 1,1 млн «квадратов» недвижимости. ФСК также намерена запустить 8 новых проектов, включая 4 в Москве и Московской области.

Ранее коллеги неоднократно писали, что другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy

⭐️«Для того чтобы осуществить меры поддержки, я обращаюсь к застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения»,— глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин

«Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы, в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля»,— сказал он.

В среднем по России сейчас распродан 31% жилья.

Напомним, что Минстрой РФ уже около полугода прорабатывает антикризисные меры, а в ноябре Ирек Энварович обещал, что цены на новостройки будут снижаться.

У МКД появятся свои уставы

На предварительное обсуждение в Правительство направлен законопроект об уставе МКД. Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ. 

В чем суть 

Предлагается дать возможность собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) разрабатывать свой Устав — свод правил для жильцов дома. 

Право разработать и принять устав предоставляется общему собранию собственников (ОСС).

Что даст Устав: 

🟦возможность регулировать вопросы, которые сейчас не поддаются регулировке.

Например, установить правила содержания домашних животных в доме, обязанность информировать о начале ремонта, о жильцах, которые снимают квартиры и т. д. 

🟦возможность влиять на нарушителей общественного договора.

Например, взыскивать неустойку с нарушителей правил. А если они откажутся платить добровольно, то взыскать ее через суд. С позиции судов — Устав является одной из форм гражданско-правового договора. А в договоре можно прописывать санкции к его нарушителям.

🤔 Если инициатива будет принята, то у жителей МКД появится законный инструмент для борьбы с нарушителями порядка проживания в доме. Интересно, насколько кровожадными беспощадными они окажутся?

@developers_policy

Полная себестоимость строительства одного кв. метра в МКД в январе 2025 года

Данные рассчитаны Союзом инженеров-сметчиков.

В среднем по РФ полная стоимость 1 кв. метра составила 86 847 рублей. 

В том числе:
⬩ в Москве – 167 763 рубля; 
⬩ в Санкт-Петербурге - 155 190 рублей;
⬩ в Казани – 99 036 рублей.

➡️В стоимость включены все прямые и прочие затраты застройщиков при реализации проекта, включая земельный участок. 

@developers_policy  

⚡️Исполняя поручение главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина, сегодня тюменский девелопер «Творчество» поднял стоимость квартир на 25%

По словам основателя компании Ильи Пискулина, с учетом турбулентности 2024 года, расходы на проект приблизились к цене продажи и находятся на небезопасном уровне. Поэтому девелопер больше не может сдерживать стоимость, даже с учетом отсутствия сбыта.

«Дело все в том, что в силу наличия эскроу-счетов и проектного финансирования, у всех НЕдевелоперов есть иллюзия, что все равно все объекты будут достроены. А еще из-за пиар-деятельности застройщиков под грифом "у нас всегда всё хорошо", общество считает, что у девелоперов маржа 30%»,— отметили в «Творчество».

В компании полагают, что повышение цены — единственный способ добиться, чтобы в проекте появилась рентабельность.

@developers_policy

Утверждены изменения к правилам проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений на вечномерзлых грунтах

🟦Изменение № 2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».

В чем суть 

Внесены изменения в правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений, в том числе подземных, возводимых на территории распространения многолетнемерзлых грунтов.

🟦Уточнены положения, связанные с проектированием свайных фундаментов: 

⬩ антикоррозионная защита; 
⬩ применение стеклопластика; 
⬩ учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту. 

🟦Внедрены требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах. 

🟦Дополнены положения, регламентирующие проведение геотехнического мониторинга. 

🟦Уточнены механические характеристики промерзающих и в дальнейшем оттаивающих грунтов.

➡️Изменения вступят в силу в январе 2025 года.

@developers_policy