Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам

⚫️Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.

⚫️Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.

⚫️Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.

Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.

⚫️Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».

Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy

Вносятся изменения в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией 

Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией, признании функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в типовой проектной документации, типовыми проектными решениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 278». 

В чем суть 

1️⃣Вносится дополнительный пункт в перечень случаев отмены решения о признании проектной документации (ПД) типовой проектной документацией (ТПД): 

⬩ если в Минстрой поступает мотивированное обращение ОИВ или организации, проводящей экспертизу, о несоответствии ТПД требованиям, п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ. 

2️⃣Специалист, организующий проведение экспертизы (главный эксперт проекта) от имени экспертного органа или организации, имеющей сведения о несоответствии ТПД требованиям технических регламентов и иных обязательных требований, будет подготавливать мотивированные обращения в Минстрой. 

В нем должны указываться: 

⬩ конкретная ТПД; 
⬩ описание ее несоответствия обязательным требованиям; 
⬩ нецелесообразность (неактуальности) применения такой ПД при АСП аналогичных объектов. 

3️⃣Минстрой будет оценивать полученное мотивированное обращение экспертного органа или организации. И на основании оценки принимать решение об отмене признания проектной документации типовой. Сведения о ней будут исключены из ЕГРЗ. 

@developers_policy 

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с руководителем Градостроительного комплекса Москвы Владимиром Ефимовым

Участники мероприятия обсудили итоги реализации программ в стройотрасли в прошлом году, планы на 2025 год, а также готовящиеся антикризисные меры и технологии повышения эффективности строительства.

Напоминаем, что главными программами Москвы является развитие инновационно-промышленного потенциала столицы, реновация жилого фонда, а также вовлечение в оборот неэффективных городских территорий.

➡️При этом основным механизмом осуществления планов является комплексное развитие территорий (КРТ).

Так, на рабочей встрече в Минстрое РФ рассказали о том, что власти доработали данный инструмент (ФЗ от 26.12.2024 № 486-ФЗ). Теперь застройщики будут строить школы, поликлиники, пожарные депо и другие необходимые для жителей объекты. Также можно реализовывать КРТ и в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

@developers_policy

Право регионов на перевод сельхозземель в другие категории будет ограничено
 
Вводится принцип «двух ключей» — решение о переводе земель сельхозназначения и земельных участков в составе таких земель в иные категории станет возможным только при согласовании с Минсельхозом. 

В порядок принятия решений о переводе вносятся уточнения

1️⃣Будут приняты региональные законы с учетом позиции Минсельхоза (исключение — если речь идет о федеральных землях); 

2️⃣Минсельхоз войдет в состав госорганов, которые согласуют документы территориального планирования при включении сельхозугодий в границы населенных пунктов;  

3️⃣Минсельхоз получит право: 

⬩ устанавливать границы сельхозугодий; 
⬩ ограничивать изъятие и перевод сельхозугодий в земли иных категорий для добычи ископаемых (кроме случаев, если это необходимо для реализации приоритетных инфраструктурных проектов).

Предполагается, что это поставит барьер перед массовым сокращением площади сельхозземель. А также исключит злоупотребления в регионах по переводу земель в другие категории.

Напоминаем  

Сейчас регионы принимают решение о переводе сельхозземель самостоятельно, без согласования с Минсельхозом.

В результате с 1990 года по 2024 год площадь сельхозземель уменьшилась почти в 3 раза — с 638 млн га до 244 млн га. 

При этом примерно половина таких участков так и осталась неосвоенной, что доказывает избыточность переводов. 

@developers_policy  

Госдума отклонила в I чтении проект закона об апартаментах

В чем суть

Законопроектом предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить иные ее особенности.

⬩В том числе планировалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.

⬩Также хотели запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.

➡️Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, но через 4 года после внесения документ отклонили.

Напоминаем

На сегодняшний день апартаменты являются нежилыми помещениями, которые в России используются, в том числе и для постоянного проживания.

@developers_policy

Проект закона, разрешающий владельцам подземных гаражей использовать земельные участки над ними, прошел первое чтение 

Мы рассказывали о Проекте ЗДЕСЬ.  

Напоминаем  

Законопроект разработан Росреестром и направлен на  защиту прав собственников подземных гаражей. Они получат право использовать земельный участок над гаражом для его капитального или текущего ремонта. 

Оформить разрешение можно будет в упрощенном режиме, получив согласие местной администрации. Для этого следует подать заявление и схемы границ земель, которые будут использоваться.

Также владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить собственность на земельный участок над таким объектом. 

Кроме того, если у земельных участков, под которыми находятся такие объекты, уже есть правообладатели, то они не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения гаражей.
  
➡️Предполагается, что Законопроект должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy  

В Свердловской области задержан бывший министр ЖКХ и энергетики Николай Смирнов, который ушел в отставку две недели назад после 13 лет работы

Местные СМИ сначала писали, что он ушел в АО «Облкоммунэнерго». Однако это не подтвердилось. Место министра занял его заместитель Алексей Рубцов.

По одной из версий, министра попросил уйти лично губернатор Евгений Куйвашев, который не хотел, чтобы Смирнова выводили из кабинета силовики.

По неофициальным данным, ему могли предъявить обвинение в получении взятки в особо крупном размере и связано с проектом строительства мусорного полигона в Сысерти.

➡️Сегодня в 14:00 в Ленинском районном суде изберут Смирнову меру пресечения.

@developers_policy

Прошел первое чтение законопроект о проведении кадастровой оценки с помощью Национальной системы пространственных данных (НСПД)

Документ устанавливает, что с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка станет проводиться (во всех регионах) с применением единого программного обеспечения — компонентов НСПД.  

Города федерального значения смогут самостоятельно решать вопрос о проведении оценки с использованием НСПД.

1️⃣С этой целью будет создана централизованная платформа для взаимодействия всех участников государственной кадастровой оценки. В нее интегрируют необходимые информационные системы.

2️⃣В платформа войдут пространственные данные, которые являются ценообразующими факторами. Это позволит собирать и обмениваться сведениями для определения кадастровой стоимости. 

Соответственно точность результатов кадастровой оценки должна повыситься, а количество ошибок в отчетах — сократиться.  

3️⃣Также на платформе будут развиваться сервисы обратной связи с владельцами недвижимости для решения вопросов по кадастровой стоимости. 

@developers_policy  

Стандарты и техусловия будут регистрироваться в федеральном информационном фонде стандартов

Принят в первом чтении Законопроект № 517404-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О стандартизации в Российской Федерации (в части применения стандартов организаций, в том числе технических условий при обращении продукции)».

В чем суть  

1️⃣Если производитель заявляет о соответствии продукции стандарту организации (СТО), включая технические условия (ТУ), то и сам СТО, и ТУ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов. 

После этого и СТО, и ТУ становятся документами национальной системы стандартизации. 

2️⃣Утвержденные СТО и ТУ, а также их проекты должны направляться на экспертизу. Порядок ее будет определять Росстандарт. 

3️⃣Если производитель продукции заявляет, что выпускает ее по СТО и ТУ, значит, он несет ответственность за соблюдение заявленных стандартов и условий.
 
@developers_policy  

Минстрой запускает эксперимент по электронному взысканию коммунальных долгов

Эксперимент начнется в феврале. 

Как это будет происходить

1️⃣Коммунальная организация сформирует в  ГИС ЖКХ электронное заявление о вынесении судебного приказа на взыскание долга с гражданина. 
Сведения о должнике будут запрашиваться в других ведомствах. 

2️⃣Это заявление направят должнику в досудебном порядке в его личные кабинеты (ЛК) на порталах  Госуслуги и ГИС ЖКХ.

3️⃣Если долг останется непогашенным, то заявление о вынесении судебного приказа будет направлено в суд электронно, с использованием систем: ГИС ЖКХ, ГАС Правосудие.  

4️⃣Приказ, который вынесет суд, направят должнику в ЛК на Госуслугах.

Подать возражения можно будет в течение 10 рабочих дней со дня получения приказа.

5️⃣При отсутствии возражений и добровольной уплаты задолженности по ЖКУ долг взыщут.

Напоминаем

Электронный обмен документами по взысканию долга возможен, только если у гражданина есть ЛК на Госуслугах и разрешено получение электронных уведомлений. 

В противном случае, документы должнику будут направляться на бумажном носителе.

@developers_policy  

⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.