Минстрой вносит изменения в правила консервации объектов строительства

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства».  

В чем суть  

1️⃣Переутверждаются правила проведения консервации объектов строительства (утв. ПП РФ от 30 сентября 2011 г. ‎№ 802).     

Застройщики будут обязаны консервировать объект при приостановке строительства на срок более 6 месяцев.  

При этом Застройщик (или техзаказчик) обязан нести ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа.

Для объектов коммерческого строительства застройщик может сам принимать решение о консервации и определять финансирование. 

Для объектов госстроительства акты о консервации утверждаются Правительством или региональными властями. 

2️⃣Уточняется понятие обследования технического состояния объекта с учетом ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».  

3️⃣Решение о консервации дополняется информацией о размере производимых затрат, связанных с консервацией объекта и подлежащих включению в стоимость консервации.     

Вводится обязательная техническая документация на консервацию. 

Она включает в себя: 

⬩ схемы. 
⬩ чертежи;
⬩ ведомости и оценку затрат. 

Перед консервацией должна быть проведена инвентаризация выполненных работ.

4️⃣Работы по подготовке технической документации для консервации объекта могут осуществлять лица, соответствующие требованиям, предъявляемым в соответствии со ст. 48 ГрК к лицам, осуществляющим подготовку проектной документации. 

5️⃣В связи с тем, что уточняется понятие обследования технического состояния объекта с учетом ГОСТ 31937-2024 и тем, что финансирование госстроительства ОКС может осуществляться за счет субсидий на капвложения (ст. 78.2 Бюджетного кодекса ‎РФ):

Четвертый абзац п. 14 Правил проведения консервации ОКС изложен в новой редакции:

«Одновременно с проектом акта о консервации в Минстроч и Минфина вносится на согласование проект акта о внесении изменений в соответствующий акт или решение, которым было предусмотрено предоставление за счет средств федерального бюджета бюджетных инвестиций или субсидий на осуществление капитальных вложений в объекты госсобственности».

➡️Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года 
‎и будет действовать до 1 сентября 2031 года.  

Напоминаем   

Консервация объекта — это приостановка строительства, которая предполагает, что в будущем застройщик возобновит строительные работы. 

@developers_policy  

Росреестр дал разъяснения, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков  

Информация, появляющаяся в ряде СМИ о том, что неиспользованные земельные участки (ЗУ) с 1 марта 2025 года будут изыматься у собственников в упрощенном порядке, неверна. 

На самом деле владельцам участков дается еще 3 дополнительных года, чтобы начать их использовать. 

Но даже если ЗУ не будет освоен в срок, то это не станет основанием для того, чтобы его изъять. 

Предварительно будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия. И собственники ЗУ смогут исправить нарушения в установленном порядке.  

Срок освоения начнет исчисляться 

🟦с 1 марта 2025 года — для участков, которые уже находятся в собственности;

🟦с момента регистрации — для участков, которые приобретены после 1 марта 2025 года.  

Для участков под ИЖС  

Признак неиспользования — это отсутствие на участке построенного и оформленного здания (сооружения) в течение 5 и более лет.
 
Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ (подготовку строительства).  

Механизм реализации закона

🟦При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ не назначается. Выносится предупреждение. 
При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

🟦Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти. 

🟦Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ, продаже его с публичных торгов.

➡️Если у собственника ЗУ есть объективные причины, по которым он не может освоить ЗУ в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эти причины.

Напоминаем 

Норма об освоении в 3-х летний срок не распространяется на следующие земли: 

⬩ промышленности; 
⬩ для производственной деятельности; 
⬩ туристического и рекреационного значения. 

@developers_policy

Оценка состояния жилья теперь стала обязательной при распоряжении маткапиталом

В чем суть

С 2025 года граждане смогут использовать средства материнского капитала на покупку дома только при наличии заключения о том, что жилье признано пригодным для проживания и соответствует всем необходимым требованиям.

В социальном фонде напомнили, что этот документ выдают межведомственные комиссии. В их обязанности входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам.

➡️Данный порядок действий позволит пресекать использование господдержки на жилье, которое непригодно для проживания.

@developers_policy

🏛 Банк России хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта

Для этого регулятор установит повышенные риск-веса и резервы для ипотечных выдач, которые не вписываются в этот стандарт.

Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет вот этих вот каких-то схемных вещей. Простая, вот как раньше была ипотека, такой какой-то стандартный продукт, и для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный»,— сказал Данилов.

Кроме того, ЦБ планирует обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных ипотечных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности».

@developers_policy

Две возможных поправки в законодательство о КРТ 

Законопроект еще дорабатывается, но интересно. 

Предлагается:  

1️⃣Ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ. 

То есть переселять граждан только в пределах одной административно-территориальной внутригородской единицы. Для жителей крупных городов это важно — не переезжать из условного центра на окраину. 

2️⃣При расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп учитывать наличие поблизости организаций социального обслуживания. 

3️⃣При реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов. 

То есть жители вначале должны согласиться с включением своих домов в границы территории, и только потом начинать реализацию проекта. 

Напоминаем 

Сейчас при расселении домов, попавших в проект КРТ, несогласные жильцы домов должны проводить процедуру общего собрания собственников. Это касается неаварийных домов, которые подлежат расселению в любом случае. 

По информации председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.

@developers_policy  

«Лифт в квартирном доме — это понятное, прозрачное, качественное производство, монтаж и обслуживание — всё это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством в каждом ее звене. Этого у нас сейчас нет»

Такое мнение высказал Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на открытии первого Лифтового Саммита.

«У нас в работе сейчас есть законопроект, который должен обеспечить обслуживание лифтов только понятными профессиональными компаниями, которые смогут с гарантией отремонтировать сложные устройства, а лифты будут только сложнее.

Сейчас презентуют уже новые лифты, а обслуживают их не всегда соответствующие даже по внешнему виду граждане», — дополнил Сергей Александрович.

⚡️Поэтому одна из задач, озвученная на Саммите, — создать при производителях лифтов сеть дилерских организаций, которые будут обслуживать эти лифты.

Также Пахомов рассказал о работе над мерами поддержки лифтовой отрасли:

«Чтобы обеспечить поддержку, необходимо понять, кого мы поддерживаем. Как только мы сможем очертить по критериям — работа по поиску вариантов возможности поддержки пойдет гораздо легче. Я уверен, что мы должны поддерживать только тех, кто занимается реальной работой, если говорить о производстве лифтов, это — реальных производителей. Конечно, нам нужен перечень таких производителей, и надо более четко зафиксировать, что такое производство. И чем больше компаний попадет под эти критерии, тем лучше», — пояснил Сергей Александрович.

Сделать конкурс на замещение лифтов в жилых домах не по минимальной цене, а по максимальным характеристикам лифта

Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

«Минимальная стоимость лифта в 2021 году — 900 тысяч рублей. Сейчас такой лифт стоит миллион. В 2021 году монтаж лифта — 550 тысяч рублей. Сейчас — 1,3 млн рублей. То есть видите, насколько непропорционально поднялась стоимость лифта и рук, которые это делают. Что мы сейчас получили?

Первое: лифт становится всё проще и дешевле, потому что по конкурсу выигрывает тот, кто подаст дешевле лифт. Предложение — давайте попробуем, как управляющие компании. Отработаем необходимые параметры лифта и его стоимость. А от этой стоимости уже дальше торговаться. И торговаться: кто больше опций предложит на большую сумму. Тогда у нас заводы будут уже думать о том, не как дешевле  сделать, а все-таки как более эффективно и удобнее для людей».


Кроме того, Сергей Владимирович предложил:
🟠 убрать обслуживающие компании-однодневки;
🟠создать учебные центры для монтажников лифтов;
🟠унифицировать разработку лифтовых шахт при проектировании МКД;
🟠 внедрить цифровую систему мониторинга жизненного цикла лифта и его диспетчеризации.

О ситуации в лифтовой отрасли — Сергей Владимирович рассказывал ранее в интервью порталу Всеостройке.рф.