Законы стройки – Telegram
Законы стройки
45.6K subscribers
6.75K photos
377 videos
594 files
5.18K links
Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Download Telegram
Рабочий рухнул с высоты на стройке «Донстроя» в Москве

ЧП произошло на улице Василия Ланового, где сегодня строится ЖК «Событие». Пострадавшего с травмами госпитализировали в больницу. В связи с произошедшим проводится проверка.
👍86😱10😡3
На заметку

ФНС о правилах отнесения строений к хозяйственным постройкам  

Информация ФНС России от 6 февраля 2025 года.

1️⃣Критерии отнесения ОКС к строениям и сооружениям вспомогательного использования установлены ПП РФ от 4 мая 2023 г. № 703. 

Это: капитальные сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и другие хозпостройки, которые соответствуют виду разрешенного использования земельного участка (ЗУ), на котором они возведены. 

То есть хозпостройки на ЗУ, которые предоставлены для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — это все строения вспомогательного использования. 

Исключение — жилые дома и гаражи.

2️⃣Хозпостройки для ведения садоводства или огородничества — это сооружения или строения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. 

Исключение —  относящиеся к зданиям садовые дома, жилые дома, гаражи (Письмо ФНС от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@).

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1201
Forwarded from Всё о стройке
В России запускают пилотный проект по строительству наемных домов социального использования в регионах

В рамках утверждения проекта федерального бюджета в 2024 по ходатайству Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан в постановление Госдумы был внесен пункт о необходимости разработки основы для реализации пилотного проекта строительства наемного жилья в РФ.

«Лед тронулся. Начато движение по реализации "спящей" по сути до этого нормы ЖК РФ. Предыдущий год с Минстроем России велась плотная работа. И мы очень благодарны профильному блоку Никиты Евгеньевича за разработку подробного научно-обоснованного ФЭО для выбранных нами пилотных регионов. Сейчас мы анализируем пул представленных данных и будем включать в очередные проектировки бюджета»,— заявила руководитель Аппарата Комиссии Инга Яценко.


По её словам, на сегодняшний день данный механизм с учетом сложной социально-экономической ситуации станет огромным подспорьем для многих граждан.

📍Официальный запуск по строительству наемных домов зависит от включения сумм в бюджет. Однако некоторые регионы уже выражают готовность часть работ реализовывать сами, например, как Петербург.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍101👎4🤔2
Главгосэкспертиза: что ждет ценообразование в этом году 

Об этом рассказал заместитель начальника Главгосэкспертизы по ценообразованию Сергей Головин на Сибирской строительной неделе:  

1️⃣Изменения в Методике № 841/пр. 

Они позволят использовать дополнительные индексы для расчета начальной максимальной цены контракта (НМЦК). Это повысит точность расчетов, т. к. в них будет учитываться разница между прогнозной и фактической инфляцией.

2️⃣Цифровые решения для работы с НМЦК и другими документами в машиночитаемом формате. 

Продолжается развитие сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР). Подготовка сметной документации на экспертизу станет проще и  быстрее. 

3️⃣Оптимизация процедур конъюнктурного анализа цен. 

Это позволит избежать ошибок при расчете стоимости строительных объектов.

С этой целью Минстрой уже утвердил три норматива затрат на проектно-изыскательские работы и изменение в Методику № 421/пр. 

4️⃣До конца 2025 года обновятся нормативы для инженерно-экологических изысканий. Они заменят устаревшие данные из справочника 1999 года.

5️⃣Появятся нормативы для проектирования объектов электросетевого хозяйства, железнодорожной инфраструктуры, объектов атомной энергетики и геотехнического мониторинга.  

6️⃣В 2026 году планируется выпустить нормативы для подготовки документации на капремонт:  

- жилых домов;
- зданий больниц и школ;
- проектирования дорог. 

7️⃣Изменения в действующие нормативы затрат на проектирование инженерной защиты территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. 

Работа над ними уже идет. Впервые такие нормы были утверждены Минстроем в 2023 году.  

8️⃣Информация о стоимости строительства станет более точной.

Данные о ценах на стройматериалы можно будет получать на основе реальных сделок, а не просто ценовых предложений поставщиков. 

Для этого подписаны соглашения с Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржей и продолжается сотрудничество с Восточной биржей. 

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1431
Forwarded from Всё о стройке
Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков в рамках выступления на Сибирской Строительной Неделе призвал коллег к аккуратному использованию инструмента рассрочек

«Я думаю, все видели новость, что Центробанк рассматривает возможность отмены рассрочек. Если это произойдет, застройщикам будет еще сложнее выполнять свои обязательства. Чтобы этого не допустить. мы должны выдавать рассрочки с равномерными платежами, а не как сейчас делают некоторые коллеги с основным платежом в конце срока, что ЦБ расценивает как риск для всей системы».


Справочно:
По данным
Всеостройке.рф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,59.
👍122
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Власти узаконят невозвратные тарифы для гостиниц

Документ готовится к первому чтению в марте, а комитеты должны представить свои отзывы до 11 февраля.

Автор инициативы — Минэкономразвития. По мнению ведомства, это сделает отдых доступнее, а гостиничный бизнес — более устойчивым. Однако против выступает Роспотребнадзор, считающий, что покупатель имеет право на отказ в любое время.

@developers_policy
😡18
НОПРИЗ предлагает закрепить в ГрК понятие и состав технической документации  

Этот вопрос поднимался на проходящем сейчас форуме «Стратегии ускорения темпов строительства».  

В чем суть  

Предлагается закрепить в ГрК понятие «техническая документация» объекта ОКС.

А также определить ее состав: 

⬩ исходно-разрешительная документация;
⬩ предпроектная документация с технико-экономическими обоснованиями или расчетами, результатами научных исследований и обоснований (при наличии);
⬩ описание предмета торгов на проектирование объекта капитального строительства и техническое задание на разработку проектной документации (ПД);
⬩ документация по результатам инженерных изысканий;
⬩ проектная документация;
⬩ рабочая документация;
⬩ исполнительная документация, выполняемая на строительной площадке;
⬩ эксплуатационная документация;
⬩ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, включая документы.
⬩ иная документация, определенная требованиями Минстроя.  

Застройщик или технический заказчик должны нести ответственность:  

⬩ за оформление всех документов на земельный участок, включая ГПЗУ; 

⬩ качество и полноту исходно-разрешительной документации для архитектурно-строительного проектирования;

⬩ качество и адекватность техзадания на проектирование с учетом возможности использования инновационных решений;

⬩ организацию и проведение закупочных процедур, включая качество описания предмета торгов на проектирование и строительство ОКС;

⬩ привлечение подрядных организаций, соответствующих требованиям законодательства;

⬩ обеспечение выполнения работ по ИИ, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капремонту специалистами, внесенными в нацреестры специалистов;

⬩ подготовку и передачу строительной площадки подрядной организации с точками подключения к сетям (согласно ПОС) по акту;

⬩ обеспечение строительства утвержденными ПД, РД и результатами ИИ;

⬩ получение разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство;

⬩ привлечение для авторского надзора за строительством ОКС лица, осуществившего подготовку ПД;

⬩ проведение стройконтроля застройщика (техзаказчика);
⬩ предъявление законченного строительством ОКС органам госстройнадзора и экологического надзора, обеспечение участия авторов ПД в оценке соответствия ОКС;

⬩ комплектование, учет, хранение и передачу соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

@developers_policy
👍1567🔥3🤔3
Определены особенности выбора подрядчика для капремонта МКД  

Опубликовано Постановление Правительства от 01.07.2016 № 615 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть  

Определены особенности проведения капремонта МКД, которые являются объектами культурного наследия (ОКН). 

В частности, работы по капремонту общего имущества в МКД не считаются работами по сохранению объектов культурного наследия, если не затрагивается предмет охраны. 

Поэтому подрядчики, которые выполняют такие работы, не должны иметь лицензию на деятельность по сохранению объектов культурного наследия. 

Достаточно, чтобы они были включены в реестр квалифицированных подрядных организаций, в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

➡️Документ вступит в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1481😱1
🌿 Насколько вы в ESG?

(надеемся, этот термин не запретят?)

Сегодня девелоперы уже не просто создатели жилых проектов. Они все больше становятся архитекторами реальности: формируют комфортное городское пространство, разрабатывают и помогают воплощать позитивные сценарии жизни, создают многофункциональную среду, в которой удобно каждому.

Эффективно реализовать эту функцию позволяет концепция устойчивого развития, или ESG (от англ. Environmental, Social, Governance). Она учитывает экологическое, социальное и управленческое влияние, которое оказывает компания и ее продукты.

Различные города и регионы развивают ESG по-разному. Индекс, который помогает оценить степень внедрения концепции устойчивого развития, ежегодно составляют ВЭБ.РФ и Сбер. В рамках индекса учитывается 16 факторов ⤴️

Кроме этого, для ESG в России формируется нормативная база. Здесь вы можете посмотреть официальные рекомендации по учету ESG-факторов — для отчетности, самооценки эффективности и другие.

Как девелоперы реализуют ESG-подход в каждом направлении, мы подробно рассказали в тренд-репорте GMK 🧾

Вы узнаете:
🔵наиболее прогрессивные практики,
🔵как внедрять ESG в компании,
🔵как покупатели разных поколений — зумеры, миллениалы и бумеры — относятся к ESG,
🔵опыт применения подходов устойчивого развития в ГК «А101»,
🔵и другое.

Скачать тренд-репорт можно через бота @trendreport_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍107👎2
FRSN_11_02_2025.xlsx
474.8 KB
На сайте Минстроя опубликован Федеральный реестр сметных нормативов  объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. 

ФРСН подготовлен по состоянию на 11 февраля 2025 года.  

@developers_policy 
👍1011
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Составили медиарейтинг ТОП-менеджеров крупнейших застройщиков страны за январь 2025 года

Как считали: проверили количество упоминаний руководителей компаний из ТОП-30 по объему текущего строительства за весь месяц в СМИ и телеграм-каналах.

Ниже ТОП-15:
1️⃣Сергей Гончаров из ГК «Развитие».

2️⃣Олег Лакницкий из «Трест Магнитострой».

3️⃣Сергей Ярошенко из «КВС».

4️⃣Андрей Молчанов из «Группы ЛСР».

5️⃣Денис Морозов из DOGMA.

6️⃣Николай Амосов из ГК ТОЧНО.

7️⃣Михаил Бузулуцкий из «Эталона».

8️⃣Станислав Киселев из «КОРТРОС».

9️⃣Владимир Воронин из ФСК.

🔟Юрий Захаров из «Железно».

1️⃣1️⃣Александр Прыгунков из «Самолета».

1️⃣2️⃣Анна Акиньшина из «Самолета».

1️⃣3️⃣Дмитрий Кашинский из GloraX.

1️⃣4️⃣Кирилл Игнахин из Level Group.

1️⃣5️⃣Юрий Иванов из ГК «ЮгСтройИнвест».

Полный медиарейтинг ТОП-менеджеров, а также подробно о каждом,
— по
ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110🤔31
Руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг: тенденция на запрет микроквартир может распространиться на всю Россию

«Мы давно говорили о том, что строительство таких квартир должно быть строго регулируемо. Но был выбран мягкий путь, и сегодня каждый регион имеет возможность самостоятельно принять решение о запрете или разрешении строительства студий. Москва, Московская область уже запретили. Думаю, что постепенно мы увидим такую тенденцию в масштабе всей страны»,— сказал он.


Согласно данным института развития, в стадии строительства на данный момент находятся примерно 2,3 млн квартир, 53% из них — студии и однокомнатные квартиры, 33% — двухкомнатные квартиры.

@developers_policy
👍1362
Главгосэкспертиза разместила запись своего вебинара от 31 января 2025 года  

Вебинар был посвящен вопросам развития строительной отрасли и цифровым сервисам для заказчиков.

Рассматривались:  

1️⃣Приоритетные задачи по нормативно-техническому и правовому регулированию строительной отрасли на 2025 год. 

2️⃣Задание на проектирование ОКС в формате XML.

3️⃣Ведомости объемов работ, представляемым для проведения государственной экспертизы. 
 
Спикеры: 

- Державский Даниил Михайлович, главный специалист Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ;
- Перепелица Александр Игоревич, замруководителя Центра цифровой трансформации  
- Дюкарев Леонид Александрович, замначальника Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства; 
- Мартынов Илья Юрьевич, руководитель Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве.  


➡️Смотреть запись вебинара ЗДЕСЬ.

@developers_policy 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106🔥42
Forwarded from Всё о стройке
Изм3 к СП 71.pdf
4.7 MB
⚡️Из СП 71.13330.2017, который вступает в силу 01.02.2026, убрали требования к отделочным работам

Согласно изменению в свод правил № 3, Минстрой РФ исключил требования по качеству отделки. Это касается таблиц, которые устанавливали нормы по отделочным, штукатурным, шпаклевочным, облицовочным, малярным и обойным работам. С 1 февраля 2026 год они должны будут соответствовать требованиям заказчика.

Таким образом, будь это частник, который делает ремонт, или застройщик, он сможет самостоятельно устанавливать правила приемки, прописывая их в договоре.

#законодательство
👍127😱11👎8🤔6😡3
Регионы ответят за срыв строительства школ

Им сократят финансирование на строительство и капитальный ремонт школ в 2026 году, если в 2025 году будут сорваны сдачи таких объектов. Нехватку средств придется компенсировать из своих бюджетов.  
Об этом заявил глава Минпросвещения Сергей Кравцов на заседании штаба «Единой России» по реализации президентской программы капремонта школ и детсадов. 

Министр предупреждал о такой возможности еще летом 2024 года. И теперь вопрос поднят опять.  

Напоминаем  

В 2024 году сорвали сроки строительства школ следующие регионы:  Кировская, Челябинская, Кемеровская, Томская и Новосибирская области, Хабаровский край и Карачаево-Черкесия.

С капремонтом не справились: Томская область и Новосибирская область Магаданская, Курганская области, Еврейская АО, Карачаево-Черкесская республика

@developers_policy
👍147🤔71👏1😱1
Напоминаем, что с марта ДДУ в строительстве нужно будет предоставлять на госрегистрацию только в электронном формате

С 1 марта 2025 года начнет действовать Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. 

Он устанавливает порядок электронного взаимодействия Росреестра и юридических лиц. 

В чем суть

Среди прочих изменений: 

1️⃣Юрлица должны будут, после подписания передаточного акта, самостоятельно подавать в Росреестр следующие электронные документы: 

🟦заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; 
🟦прилагаемые к заявлению документы.  

Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.  

2️⃣После завершения регистрации застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН. 

Передать электронные документы в Росреестр можно через:

🟦личный кабинет на сайте Росреестра;
🟦сервис прямого доступа (СПД-3);
🟦сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
🟦федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
🟦другими способами, предусмотренными п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍125👎1
Forwarded from ФАУ «ФЦС»
Лучшие пары строительных материалов – идеальные решения для проектов!

🏗️ Сегодня, в День святого Валентина, расскажем о гармоничных «парах» среди строительных материалов и конструкций, которые идеально дополняют друг друга и позволяют создавать безопасные, современные, уникальные и надежные объекты.

🇷🇺 Напомним, что быстрым способом вывода на рынок новой отечественной и зарубежной строительной продукции является процедура подтверждения пригодности. Подробности на сайте ФАУ «ФЦС».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍135👏5🔥42🎉1