Госдума рассматривает законопроект о защите прав граждан при реализации проектов КРТ

Прошел первое чтение Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий
(уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».  

В чем суть

Предлагается внести ряд изменений 

1️⃣В ЖК РФ. Основные:

⬩ нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом из-за КРТ; 

⬩ региональные акты могут предусматривать право собственников и нанимателей жилья на получение равнозначного жилого помещения, если такое жилое помещение находится в МКД, расположенном в том же поселении, городском округе, в котором расположен и дом, включенный в границы КРТ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя есть нюансы;

⬩ госрегистрация перехода ограничений и обременений на жилое помещение осуществляется одновременно с регистрацией права собственность на предоставляемое жилое помещение. Т. е. отдельного заявления не нужно.

⬩ при предоставлении нового жилья инвалидам учитывается наличие поблизости социальных организаций; 

⬩ внеочередное общее собрание собственников (ОСС) помещений в МКД для принятия решения о включении дома в границы КРТ может состояться по инициативе не менее 10%  от общего числа собственников-физлиц; 

⬩ вносится ряд положений об особенностях проведения ОСС.

2️⃣В ГрК РФ. Основные: 

⬩ вступление в программу КРТ (при проведении голосования на ОСС) является добровольным;

⬩ МКД, которые должны были быть включены в проект решения о КРТ, но в которых не состоялись ОСС (или проведены с нарушениями), в проект КРТ не включаются; 

⬩ процедура принятия и реализации решения о КРТ должна состоять из этапа проведения общих собраний собственников МКД, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ;

⬩ на голосовании решается вопрос о включении МКД в решение о КРТ. Предельный срок для проведения таких общих собраний не может быть менее одного месяца. 

@developers_policy

С марта начнет действовать форма договора подряда на строительство ИЖС с эскроу  

С 1 марта 2025 года вступит в силу Приказ Минстроя от 17.01.2025 № 20/пр «Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 

В чем суть  

Утверждена форма договора подряда на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов.  

Основные моменты

🟦В договоре должны прописываться сроки предоставления технической документации для ознакомления.

🟦Общая стоимость строительства дома определяется на основании сметы. 

🟦Оплата производится на счет эскроу, открытый ‎в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Возможна оплата за счет материнского капитала.  

🟦Предусмотрена обязанность подрядчика предоставлять по запросу заказчика: 

⬩ информацию о ходе работ;
⬩ направлять уведомления о планируемом строительстве дома и уведомление о его окончании. 

🟦Также подрядчик имеет право оформлять право собственности заказчика на объект. 

🟦Заказчик имеет право ссылаться на обнаруженные недостатки, если в акте сдачи-приемки работ они были оговорены. Либо зафиксирована возможность последующего предъявления требования об их устранении.

🟦Если после приемки работ заказчик обнаружил скрытые недостатки, то он должен известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

🟦Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы привело к просрочке в сдаче работы, то риск случайной гибели объекта признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача вещи должна была состояться.

🟦Заказчик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке. В этом случае он должен уведомить об отказе уполномоченный банк (эскроу-агент).

Напоминаем

Обязанность использовать эскроу счета при ИЖС установлена Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».  

@developers_policy  

Какие изменения в законодательстве ожидаются в марте

В марте начнут действовать несколько важных законопроектов в сфере недвижимости. 

Рассказываем об основных.

1️⃣ Утвержденная форма договора подряда для ИЖС.  

2️⃣ Повышение надежности систем теплоснабжения.

⬩ Расширен перечень субъектов, которые должны обеспечивать готовность к отопительному периоду. 
⬩ Вводится обязанность для муниципалитетов, теплоснабжающих и теплосетевых организаций иметь согласованный план действий по ликвидации аварий. 
⬩ Появятся критерии надежности теплоснабжения потребителей. 
⬩ Станут обязательными резервные системы теплоснабжения. Они позволят при аварии оперативно переподключиться к другой системе.   

3️⃣ Обязанность строительства соцобъектов.

С марта в договоры о КРТ будет включаться перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. 

Также в решении о КРТ будут указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами.

4️⃣ Собственник должен будет начать пользоваться участком со дня приобретения прав на него. 

Если земельный участок (ЗУ) требует освоения, то дополнительно дается еще 3 года, чтобы провести необходимые работы. 

5️⃣ Материнский капитал можно будет использовать для ИЖС.

При условии строительства по договорам подряда с использованием счетов эскроу.  

6️⃣ Дома нужно будет регистрировать сразу после после постройки. 

Объекты ДДУ застройщики будут регистрировать сами, в электронном виде. 

Собственники зданий и сооружений должны будут оформить права собственности или аренды ЗУ, на которых расположены эти объекты, если они принадлежат государству или муниципалитету.

Также закрепляется использование зданий, сооружений и земельных участков по назначению.   

7️⃣ За капитальные хозпостройки придется платить.

Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а ставка составит от 0,1% до 0,3%.  Облагаться им будут только капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН.

8️⃣ Меняются условия процедуры торгов по аренде и продаже госземель.  

Сокращаются сроки отдельных процедур.

Например, срок размещения извещений об аукционе и подписания итоговых договоров уменьшится до 10 рабочих дней сейчас (30 дней).  

9️⃣ Начнет действовать норма о том, что сведения о площади помещения из ЕГРН имеют приоритет при расхождении данных об общей площади жилого помещения, которая используется для расчета платы за ЖКУ. 

@developers_policy  

Еще немного о мартовских изменениях в законодательстве

С марта 2025 года вступят в силу положения Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 
 
1️⃣Нельзя будет зарегистрировать в ЕГРН договоры, по которым переходит право собственности на земельный участок, который не прошел межевание и не имеет официально установленных границ.  

Такой участок не получится продать, подарить, установить обременение или ограничение прав, за исключением сервитута. 

По наследству такой участок, конечно, перейдет, но дальнейшие действия с ним официально провести не получится.

 2️⃣Не удастся оформить право собственности на строения, расположенные на участке без установленных границ. То есть их не получится поставить на кадастровый учет и внести запись о праве собственности в ЕГРН.  

3️⃣Необходимо будет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на  «ранее учтенные» объекты недвижимости, которые были приобретены до 1998 года и не отражены в ЕГРН.

Если этого не сделать, то совершать сделки с такими объектами будет проблематично.   

Для того, чтобы внести сведения в ЕГРН, к заявлению следует приложить техпаспорт объекта. Заказать его можно у кадастрового инженера. 

@developers_policy  

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о готовящихся законопроектах в сфере ЖКХ

По его словам, приоритетом является реформа ЖКХ, ориентиром которой стал План рекомендаций, разработанный депутатами Государственной Думы под руководством вице-спикера Алексея Гордеева, который был направлен в Правительство в октябре 2024-го.

Над чем сейчас ведётся работа:
1️⃣Государственный учет жилищного фонда и капитальный ремонт общего имущества в МКД.

2️⃣Управление жилищным фондом.

3️⃣Модернизация лифтового хозяйства.

Какие рассматриваются нововведения, направленные на борьбу с неплатежами за услуги ЖКХ:

В первую очередь, это упрощение процедуры взыскания просроченной задолженности по ЖКУ посредством расширения сферы применения института исполнительной надписи нотариуса на отрасль ЖКХ.

«Так, с 1 сентября 2025 года к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо будет прилагать подтверждающие документы об уведомлении должника о начале процедуры взыскания во внесудебном порядке. С учётом действующих норм об отсутствии доступа у организаций ЖКХ к сведениям в ЕГРН, взыскание через приказное производство будет фактически прекращено, поскольку корректные сведения о должнике получить невозможно»,— заключил Кошелев.

📍Подробнее — в нашей статье на портале.

Граждане больше не смогут узнавать об интересе Росфинмониторинга к их недвижимости

Принят и одобрен Советом Федерации Законопроект № 722059-8 «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости (в части совершенствования деятельности, связанной с проведением проверок в отношении объектов недвижимого имущества)».  

В чем суть  

Собственникам недвижимости запрещено получать сведения о проверках, проводимых Росфинмониторингом в отношении принадлежащих им объектов.   

Сейчас граждане имеют право получить сведения о том, кто интересовался их недвижимостью и запрашивал о ней сведения из ЕГРН. 

Исключение составляют правоохранительные органы, которые делают запросы в рамках оперативно-розыскных мероприятий. Об этом собственник недвижимости узнать не сможет.

➡️Теперь к исключениям добавлен и Росфинмониторинг. Его запросы также будут скрыты от граждан.    

@developers_policy  

🏦 В Сбере заявили, что россияне накопили на счетах такую сумму сбережений, что только на доходы от процентов по нынешним ставкам можно выкупить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в РФ

Об этом заявил старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбера М. Матовников.

«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты»,— заявил он.

🏛По данным ЦБ, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей, 70,3% из которых приходится на срочные вклады с начислением процентов.