⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества.

По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

«Недавно мы встретились с зампредом Афганистана и проговорили вопросы сотрудничества, в том числе в сфере строительства. Интересно, что эта страна развивается на базе строительных норм СССР. Работа в рамках нормативной базы — также важная часть любого сотрудничества. В этом направлении мы уже работаем с Туркменистаном и Кыргызстаном. Например, Китай активно модернизирует то, что было базой в Советском Союзе. Здесь есть и нам чему поучиться»,— отметил Файзуллин.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Жилищные кооперативы хотят отстранить от управления МКД

Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму. 

В чем суть  

Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на управление МКД после того, как их строительство будет завершено.

Они будут обязаны: 

🟦ликвидироваться, т. к. основной функцией было строительство дома;

🟦или в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразоваться в ТСЖ или передать управление другой компании.

Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу.  

По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально.

Напоминаем

ЖСК — это некоммерческое объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.  

@developers_policy  

В ГИС ЖКХ будут вноситься данные по техническому состоянию домов

Госдума вернулась к рассмотрению внесенного несколько лет назад законопроекта об учете жилья в ГИС ЖКХ — Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)». 

В ближайшее время его рассмотрят во втором чтении.

В чем суть  

Учет жилищного фонда должен вестись в ГИС ЖКХ. В системе должна учитываться вся информация об МКД: все данные о домах, включая их техсостояние. 

Вноситься информация будет на региональном уровне. Право на это будет не только у органов власти, но и у УК, РСО, фондов капремонта, ресурсников и других поставщиков информации.

Порядок техобследования МКД будет уточнен Правительством.   

Кто будет отвечать за достоверность информации, пока не известно.

Предполагаются два варианта:   

🟦за счет местных бюджетов;  
🟦или за деньги собственников.

Напоминаем  

Сейчас управляющие компании (УК) не всегда не имеют техдокументацию на дом, если он не новый. Восстанавливать ее приходится через суды за счет самой УК или владельцев квартир в МКД.  

Поэтому, если все документы, в том числе по техническому обследованию домов, будут загружаться в ГИС ЖКХ и в архивы, то это снимет сразу множество проблем, связанных с многоквартирными домами. 

Ключевым разработчиком поправок и законодательной инициативы Правительства РФ является Минстрой России.

@developers_policy  

⚡️«Я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями»

Об этом рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

По его мнению, это одно из нормальных, прогнозируемых и хорошо проектируемых в экономике страны и региона направлений, которое должно заработать.

«Смысл очень простой: частный инвестор, который должен прийти в этот сегмент рынка, должен понять нормальную, прозрачную, четко просчитываемую рентабельность и экономику своего проекта. Для него должна быть десятилетняя льгота налога на имущество, десятилетняя льгота налога на прибыль и освобождение от НДС. Поэтому три составляющие по этой льготе должны позволить в течение 10 лет инвестору окупить затраты на такой объект. И после этого уже идут дополнительные налоги в региональный и федеральный бюджет».

Например, в интервью Кошелев вспомнил, что до революции 40% города Москвы – это доходные дома, а в Питере — 80%.

«Если мы посмотрим на тот бюджет города Москвы, то увидим, что 15% наполнения бюджета города – это было отчисление налогов с доходных домов».

Также Кошелев считает, что в арендных домах и апартаментах людей в обязательном порядке надо прописывать. «Пускай это будет временная регистрация, но она должна быть длительной – 5 лет с простой перерегистрацией»,— рассказал он.

«Поэтому надо доработать всю законодательную, правовую, регуляторную базу и выстроить таким образом, чтобы именно институционально возрождать все то, что уже эффективно работало в нашей стране раньше».

Также в рамках работы комитета Кошелев видит системную проблему в вопросе эксплуатации как жилого фонда, так и фонда социальной инфраструктуры.

«Видим, что государство достаточно серьезно, подробно подходит к вопросу регулирования и контроля на этапе проектирования, на этапе строительства. Но дальше, когда начинается эксплуатация, образуется надзорный вакуум».

Кроме того, детально и комплексно комитет будет заниматься «нормативкой» и регулирующей законодательной базой, которая касается именно эксплуатации.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

В России появится стандарт требований к приемке отделочных работ
 
Планируется разработка нового ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ». 

Он установит требования к качеству:  

🟦штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ;  
🟦 устройства подвесных и натяжных потолков; 
🟦полов помещений зданий и сооружений.

Необходимость в новом стандарте связана с тем, что:   

1️⃣С 11 марта 2025 года начали действовать минимальные требования к результату производства отделочных работ на объектах долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки — Письмо Минстроя России от 26 марта 2025 г. N 8054-ОГ/08.  

2️⃣С 1 февраля 2026 года начнет действовать Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия». 

Оно исключает единые требования к отделке.

@developers_policy  

Изменения в ФСНБ-2022 начнут действовать с 25 мая 2022 года

Они утверждены Приказом Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».  

Это 14-й пакет изменений в ФСНБ. Он учитывает новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.

В обновление включены 130 новых сметных норм.  

А также:  

1️⃣В сборнике «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» (ФСЭМ 81-01-2022): 

🟦включены 8 новых позиций;
🟦актуализированы 33 позиции;
🟦удалена 1 позиция.   

2️⃣В сборнике «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ 81-01-2022): 

🟦включены 1 413 новых позиций;
🟦актуализированы 587 позиций;
🟦удалена 481 позиция. 

Напоминаем  

Актуализация сметно-нормативной базы проводится совместно с Минстроем России, Главгосэкспертизой и другими ведомствами и компаниями. 

Цель изменений — повысить достоверность определения сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм. 

@developers_policy

🏙 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ-2025: ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ МАЯ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

➡️ Приглашаем вас принять участие в главном событии этой весны — Градостроительной неделе-2025, которая пройдет в онлайн формате с 26 по 30 мая при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

🏗️ 26 мая — День инноваций в градостроительстве. Вас ожидают:

🔵 Диалоговая платформа «Будущее и инновации в сфере градостроительства»

Открытие Градостроительной недели состоится при участии заместителя министра Минстроя России Сергея Музыченко и директора НИИСФ РААСН Игоря Шубина

🔵 Интерактивная сессия «Комплексное развитие территорий» (11:40-13:00). Ведущие специалисты из Минстроя России, Торгово-промышленной палаты РФ, НИУ ВШЭ и известных архитектурных бюро представят практический опыт применения механизмов КРТ

📐 27 мая — День проектных решений:

🔵 Интерактивный семинар «Проектные решения для территорий» (10:00-11:20). Специалисты Института Генплана Москвы представят кейсы: туристическую схему «Большой Алтай», систему островов Сарпинский-Голодный и другие проекты

🔵 Лаборатория «Наследия» (11:40-13:00). Сессия посвящена комплексному и устойчивому развитию исторических территорий, с участием представителя Комитета по охране памятников Санкт-Петербурга

🖥 28 мая — День цифровых технологий:

🔵 Образовательный интенсив «Цифровой мастер-план» (10:00-11:20). Команда Института территориального планирования «Град» представит передовые цифровые инструменты градостроительного планирования

🔵 Дискуссионная площадка «Городской интеллект: ИИ и ТИМ» (11:40-13:00). Эксперты из Федерального центра прикладного развития ИИ, Сбербанка, ИТМО и НИУ ВШЭ обсудят практическое применение искусственного интеллекта в моделировании городской среды

👨‍⚖️ 29-30 мая — Дни градостроительного права:

🔵 «Новейшие изменения в законодательстве, регулирующие земельно-имущественные отношения» (29 мая, 10:00-11:20). Анализ последних законодательных изменений в сфере недвижимости и градостроительства

🔵 «О соотношении территориального планирования и градостроительного зонирования» (29 мая, 11:40-13:00). Юридические аспекты градостроительной документации, особенности соотношения документов территориального планирования и градостроительного зонирования в системе правового обеспечения развития территорий

🔵 «Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности» (30 мая, 10:00-11:20). Продолжим серию правовых вебинаров по теме публичных сервитутов, их роли в обеспечении градостроительной деятельности и практических аспектов применения данного правового института
✔️ «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве: от теории к практике» — курс, раскрывающий современные подходы к разработке мастер-планов и генеральных планов, их взаимосвязь и особенности практической реализации

➡️ Регистрация и подробная информация

🤝 Присоединяйтесь к нам в этом диалоге о будущем российских городов! Ваш опыт, знания и идеи — бесценный ресурс для развития отрасли и страны в целом!
🔵 «Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности» (30 мая, 10:00-11:20). Ольга Романова продолжит серию правовых вебинаров глубоким погружением в тему публичных сервитутов, их роли в обеспечении градостроительной деятельности и практических аспектов применения данного правового института

🔵 «Споры о границах земельных участков: новые подходы в судебной практике» (30 мая, 11:40-13:00). Проводит Мисник Галина Анатольевна — профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, доктор юридических наук проведет анализ современных подходов в судебной практике при разрешении споров о границах земельных участков, рассмотрение вопросов согласованного применения сведений из различных информационных систем и роли Национальной системы пространственных данных

➡️ Регистрация и подробная информация

🤝 Присоединяйтесь к нам в этом диалоге о будущем российских городов! Ваш опыт, знания и идеи — бесценный ресурс для развития отрасли и страны в целом!