Минстрой России о порядке внесения изменений в смету контракта при изменениях проектной документации в связи с корректировкой видов и объемов работ

Письмо Минстроя России от 06.06.2025 № 16044-ОГ/09 «По вопросу применения индекса прогнозной инфляции в случае внесения изменений в проектную документацию».  

Ведомство дало разъяснения о применении индекса прогнозной инфляции при внесении изменений в проектную документацию (ПД) в связи с включением в нее ранее не предусмотренных видов работ (затрат) при:  

🟦корректировке видов и объемов необходимых работ; 
🟦замене материалов (оборудования). 

Цена ранее не предусмотренных работ или замененных материалов (оборудования) на аналоги без изменения их объема определяется в том уровне цен, в котором была составлена и утверждена сметная документация.

При этом цена определяется с учетом индексов прогнозной инфляции:  

🟦действующих на дату утверждения ПД;
🟦определяемых от уровня цен, в котором была составлена и утверждена ПД; 
🟦с учетом сроков реализации контракта и коэффициента снижения НМЦК, определенного по результатам закупочных процедур.  

@developers_policy 

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

⚡️«По результатам пяти месяцев выполняем наш план по продажам на 98%, а также ввели в 2025 уже практически 500 тыс. кв. м и планируем наращивать ввод до конца года»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».

Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.

«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».

В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.

«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».

«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».

Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.

«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».

Разрабатывается комплекс мер для защиты пострадавших от недостроев ипотечных заемщиков

Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.   

В чем суть    

Идет подготовка законопроекта, защищающего ипотечных застройщиков.

1️⃣Рекомендации ЦБ (особенно по заявкам от пострадавших) станут обязательными для всех банков. Сейчас многие игнорируются.   

2️⃣Появится чарджбек — механизм возврата средств в случае мошенничества. 
Он поможет компенсировать (частично) убытки, особенно при наличии возбужденного уголовного дела. 

3️⃣Банкам будет запрещено повышать ставки по ипотеке со льготной до рыночной. Это коснется и тех заемщиков, у которых платежи уже выросли.  

4️⃣МВД будет отдельно рассматривать случаи затягивания заведения уголовных дел на недобросовестных застройщиков, не завершивших строительство домов.

@developers_policy  

Кейс ГК «Паритет»: как получить разрешение на строительство за 3 месяца — презентация Александра Савина, исполнительного директора компании

Задача
Получить разрешение на строительство (РНС) до конца года для участка 4 га в сформированном жилом районе и купить участок за счет проектного финансирования.

Как смогли
🟠Слаженно работали. Вместо последовательного выполнения этапов команда перешла на параллельную работу и сэкономила 21 день.

🟠Устроили внутренний конкурс среди архитекторов. Три команды работали над проектом параллельно, что сэкономило 18 дней и дало три варианта вместо одного. Победитель продолжил работу над проектом.

🟠Были заряжены общей целью, а ежедневные сверки и привлечение экспертов ускорили процесс.

Результат:
К середине ноября был готов полный комплект документации, а 13 декабря 2024 года РНС было получено — точно в срок.

Подробнее — в прикрепленной презентации👆

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Антиконкурентные сделки будут выявлять с помощью ИИ

С 1 августа начнет действовать Федеральный закон от 24.06.2025 № 182-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон О защите конкуренции».  

В чем суть  

1️⃣Создается государственная информационная система по предупреждению, выявлению и пресечению ограничивающих конкуренцию соглашений.  Прежде всего, в секторе государственных и муниципальных заказов.

В системе будет содержаться информация о рисках заключения и проведения сделок, которые ограничивают конкуренцию. 

Источник данных для системы — сведения о торгах и информация, в том числе из других информационных систем.

Данные будет собирать Искусственный Интеллект (ИИ), ежедневно сканируя сведения о всех проводимых торгах. 

2️⃣Оператором системы назначен ФАС.

3️⃣Определены: 

🔵задачи, функции и принципы функционирования системы;  
🔵ее пользователи и их полномочия; 
🔵перечни источников информации и т.д.  

Ожидается, что принятые меры дадут экономию бюджетных средств, исчисляемую в миллиардах рублей, за счет декартелизации государственных и муниципальных закупок и создания конкурентных условий для участников торгов.
 
Напоминаем  

По данным ФАС, картельные соглашения — не редкость на торгах. Конкуренция между участниками отсутствует и контракты заключаются по начальной стоимости либо с минимальным снижением.  

@developers_policy

В правительстве обсуждается возможность индексировать тарифы на газ дважды в год

Предполагается, что это спасет финансовую ситуацию Газпрома, доходы которого существенно снизились из-за потери большей части европейского рынка.  

В связи с этим повышается значимость российского сектора, но Газпром не имеет полномочий самостоятельно устанавливать тарифы для потребителей — их повышение требует согласования в правительстве и Федеральной антимонопольной службе (ФАС).
 
Поэтому, сейчас в Правительстве обсуждается возможность повышать цены на газ два раза в год на 10%: в первом и четвертом кварталах. 

Речь идет только о промышленных потребителях. Угрозы индексации тарифов для населения пока нет. 

Информация об этом поступила от «Интерфакс», который ссылается на слова директора Совета производителей энергии Дмитрия Вологжанина.

Он накануне, на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), сообщил, что соответствующая информация «буквально вчера с плеча Минэнерго прилетела». 

Информации о том, с какого периода может начаться повышение цен (если оно состоится) пока нет. 

🤔 Для строительной сферы и ЖКХ последствия такого повышения могут обойтись дорого, например, оно ударит даже по производству стройматериалов.

 @developers_policy