ЦБ РФ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку

Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.  

В чем суть  

Регулятор обяжет банки учитывать долю рассрочки в продажах жилья при формировании резервов по проектному финансированию. Это связано с тем, что продажи жилья в рассрочку несут значительные риски для всех сторон сделок. 

На начало апреля 2025 года долг покупателей по рассрочке достиг около 1 трлн рублей — почти в два раза больше, чем в прошлом году. 

«Основное, что мы сейчас смотрим, — это учет значительной доли продаж в рассрочку (там, где есть риски, что люди не заплатят) в резервах. Проект оценивается по денежному потоку, сколько будет продаж, модельная оценка. Если доля продаж в рассрочку высокая, мы в модели продаж это будем считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом, как если бы какая-то ее часть (пока мы обсуждаем, что половина) не будет получена», — пояснил Данилов.

➡️По мнению ЦБ, рассрочка не является рискованной, если первоначальный взнос составляет 50%. Или если первоначальный взнос больше 20%, и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту. 

Резервирование рассрочки будет прописано в новых подходах к оценке рисков по кредитам застройщикам, которые ЦБ опубликует в ближайшее время.  

Также банки получать возможность проверять платежеспособность покупателя через справку об официальных доходах.  

@developers_policy  

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: Правительство разработало ряд жилищных льгот для матерей-героинь

По его словам, речь идет о тех, кто родил и воспитал десять и более детишек.

Так, правительством разработан соответствующий законопроект: таким женщинам предлагаются льготы освобождения от оплаты жилья и коммунальных услуг. За ними закрепляется право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка.

Также предлагается распространить первоочередное обеспечение строительными материалами.

➡️Меры начнут действовать с 2026 года.

@developers_policy

Минстрой России: вносятся изменения в Общие требования к проведению регионального госстройнадзора

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства ‎Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161». 

В чем суть    

Подготовлены изменения в Общие требования ‎к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора.  

1️⃣Расширен перечень оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий.  

2️⃣Скорректированы требования к профилактическому визиту по инициативе контролируемого лица.  

3️⃣Допускается проведение контрольных (надзорных) мероприятий, фотосъемки и видеозаписи с использованием мобильного приложения «Инспектор».

Распространяется на: осмотр, досмотр, инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка, профилактический визит.

@developers_policy  

Упрощается установление объединенных зон охраны ОКН регионального и  местного значения

Опубликован Законопроект № 954362-8 «О внесении изменений в статью 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

1️⃣Упрощается установление объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального и  местного (муниципального) значения. 

2️⃣Сокращаются административные процедуры. 

Региональные власти будут согласовывать  с Минкультом проекты зон охраны объектов культурного наследия (ОКН) в отношении:

🟦ОКН федерального значения; 
🟦проекта объединенной зоны охраны ОКН, имеющего в своем составе объекты культурного наследия федерального значения.

3️⃣Региональные власти получают право принимать решения в отношении: 

🟦объектов культурного наследия (ОКН) регионального и местного (муниципального) значения;  
🟦проекта объединенной зоны охраны ОКН, в состав которой входят ОКН регионального значения и местного (муниципального) значения.  

@developers_policy 

Разработаны рекомендации подрядчикам для успешного исполнения госконтрактов  

Разработало рекомендации национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). 

Система рекомендаций должна применяться еще на стадии торгов, пока не выбран подрядчик. 

Основная цель — помочь подрядчикам выстроить правильный алгоритм действий по соблюдению нормативных требований в сфере госзакупок, начиная с выхода на торги. В конечном счете это будет способствовать сокращению недостроев.

В частности, рекомендации позволяют контролировать правильность формирования начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) для государственных (муниципальных) контрактов на строительство, реконструкцию, капремонт ОКС. Это позволит избежать занижения или завышения НМЦК контракта.  

«Система рекомендаций НОСТРОЙ позволяет на ранних этапах провести анализ конкурсной документации на предмет соответствия законодательству в области ценообразования. Благодаря такому подходу у СРО появляется возможность нивелировать риски, связанные с дальнейшим выбором подрядной компании и исполнением контрактов. Но самое главное — рекомендации позволяют избежать недостроев и повысить эффективность реализации национальных проектов», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.   

   
➡️Ознакомиться с рекомендациями можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

ЦБ РФ: банки в целом соблюдают ипотечный стандарт

Руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута сообщил, что Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций изучает случаи нарушения банками ипотечного стандарта, результаты станут известны в течение 30 дней.

По его словам, наиболее строгой мерой воздействия на банки, нарушившие стандарт, будет направление требования с передачей информации о нарушителе в ЦБ для ее публикации на сайте регулятора.

➡️Такая мера будет применяться в том случае, если ранее комитет уже направлял банку требование об устранении нарушения той же нормы стандарта.

Напоминаем

Банки РФ с 1 января 2025 года выдают ипотеку по специальному стандарту. Он призван убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды.

@developers_policy

Утверждены новые стандарты для применения алюминия в строительстве 

🟦ГОСТ 8617-2025 «Профили прессованные из алюминия и алюминиевых сплавов. Технические условия».    

Устанавливает обновленные требования к алюминиевой продукции. 

Распространяется на прессованные профили из алюминия и алюминиевых
сплавов. 

➡️Вступает в действие с августа 2025 года, с правом досрочного применения.

🟦ГОСТ 22233-2025 «Профили прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих конструкций. Технические условия».

Распространяется на профили из алюминиевых сплавов, изготовленные методом горячего прессования и предназначенные для применения в ограждающих конструкциях зданий и сооружений (в т. ч. светопрозрачных ограждающих конструкциях).

Требования стандарта распространяются на профили без покрытия и профили с покрытием, в т. ч. на комбинированные, с диаметром описанной окружности (для комбинированных профилей с общим диаметром описанной окружности) до 400 мм включительно.

➡️Вступает в действие с 1 сентября 2025 года, с правом досрочного введения.

@developers_policy

На заметку

Росреестр: как исправить ошибку в кадастровой стоимости  

Кадастровая стоимость может быть некорректной из-за неправильного определения местоположения объекта, вида использования, реестровых и технических ошибок в характеристиках объектов и т.д. 

Для того чтобы исправить ошибку нужно подать соответствующее заявление:   

🟦лично обратившись, в т. ч. в МФЦ;
🟦направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении;
🟦направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.    

В заявлении обязательно должны быть указаны:  

🟦ФИО гражданина (наименование юрлица);  
🟦номер телефона для связи, почтовый адрес и адрес электронной почты заявителя;
🟦кадастровый номер объекта недвижимости, у которого нужно исправить стоимость;
🟦номера страниц или разделов отчета, на которых находятся ошибки; 
🟦объяснение, почему заявитель считает эти данные ошибочными.

Подать заявление имеют право как граждане, так и юрлица или органы госвласти и местного самоуправления.

@developers_policy