На заметку

Основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Если гражданин много лет владеет и пользуется земельным участком (ЗУ), то право собственности на него может быть признано в силу приобретательной давности. 

Для этого существует несколько оснований:

1️⃣Добросовестное владение. 

Пользователь ЗУ, в момент получения ЗУ во владение, не знал и не мог знать, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности. 

2️⃣Открытое владение. 

Пользователь ЗУ не скрывает факт, что имеет такой ЗУ и пользуется им.

3️⃣Непрерывное владение. 

Владеть участком нужно непрерывно в течение 15 лет. В это время может входить время, в течение которого этим ЗУ владело лицо, правопреемником которого он является.  

4️⃣Бездоговорное владение.  

То есть пользователь ЗУ владеет данным участком без каких-либо договоров. Например, аренды, безвозмездного пользования и т. д.

@developers_policy  

Судебная практика

С шумных соседей теперь взыскивают компенсацию за моральный ущерб

Последний тренд в борьбе с шумными соседями: привлечь не только к административному штрафу, но получить компенсацию за моральный ущерб. 

Одно из таких дел рассматривалось Смоленской области — Определение Смоленского областного суда по делу № 33-612/2025.  

В чем суть  

Гражданка подала иск в суд, на жильцов соседней квартиры, которые устраивали шумные вечеринки, кричали и скандалили по ночам. Она несколько раз обращалась в полицию, но эффект был временным. 

Дело дошло до обращения в суд. Гражданка потребовала 
взыскать с соседей (двое арендаторов квартиры) компенсацию морального вреда — 100 тыс. рублей. 

В качестве аргумента указывались: длительная психотравмирующая ситуация, повышение давления и бессонница, из-за которых приходилось посещать врача — предъявлена выписка из амбулаторной карты. 

Решение суда  

1️⃣Суд первой инстанции постановил взыскать с каждого квартиранта по 2000 рублей. 

2️⃣Апелляционный суд учел: 

🟦возраст гражданки;  
🟦состояние здоровья; 
🟦наличие предыдущих неоднократных привлечений ответчиков к административной ответственности. 

Размер компенсации морального вреда увеличен до 15 000 рублей с каждого квартиранта.  

@developers_policy     

Вступил в силу новый стандарт

ГОСТ Р 72168-2025 «Трубчатые световоды естественного света. Методика расчета».

Распространяется на трубчатые световоды естественного света и устанавливает методику: 

🟦определения количества световодов в помещении;  

🟦 расчета коэффициента естественной освещенности (КЕО);  

🟦определения коэффициентов пропускания их компонентов.  

Вступил в силу с 1 июля 2025 года.  

@developers_policy

Судебная практика

При изъятии земельного участка на муниципальные или госнужды должны учитываться требования к размерам вновь формируемых земельных участков

Такой вывод следует из Определения ВС РФ № 41-КГ24-40-К4, рассматривающего дело об изъятии у гражданина (для муниципальных нужд) части земельного участка (ЗУ).   

Площадь участка составляла 720 кв. метров из категории земель населенных пунктов, используемых для садоводства. На нем стояли жилой дом и хозпостройки. 

Однако был выкуплен не весь ЗУ, а только его половина. Оставшаяся часть была слишком мала, чтобы ее использовать, и гражданин обратился в суд с требованием выкупить и вторую половину участка. 

Дело дошло до ВС РФ, который разъяснил: 

🟦в каждом регионе установлены минимальные размеры для вновь формируемых земельных участков.   

🟦если в результате изъятия образуются два (или несколько) самостоятельных ЗУ, то их размеры не должны быть меньше установленного минимума.   

@developers_policy

Изменения в системе учета ТКО

С 1 сентября вступит силу Постановление Правительства РФ от 05.07.2025 № 1022 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 мая 2022 г. № 913».  

В чем суть

Внесены изменения в ФГИС УТКО — систему учета твердых бытовых отходов (ТКО). Они упрощают электронный обмен данными между участниками переработки и утилизации ТКО.  

В том числе:  

🟦электронные площадки будут учитываться в реестре территориальных схем обращения с отходами;

🟦появилась возможность онлайн заключать договоры на передачу вторичных ресурсов;   

🟦расширено количество обязательных для внесения в систему сведений: о труднодоступных территориях, вторичных ресурсах, перегрузочных станциях, искусственных грунтах и т. д.

Доступ к системе появится у Генпрокуратуры, Госдумы, Счетной палаты и ряда других госорганов.

@developers_policy 

⚡️Молодые жены погибших участников СВО смогут получать соцвыплаты на покупку или строительство жилья в первую очередь

Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на подписанное постановление правительства.

Условия:
🔸Выплаты могут получить нуждающиеся в улучшении жилищных условий жены, не вступившие в повторный брак и воспитывающие одного или нескольких детей.

🔸Соцвыплаты, составляющие не менее 35% стоимости жилья, предоставляют гражданам до 35 лет и семьям с детьми.

📍Указанные средства можно направлять на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Данная помощь предоставляется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Росреестр: дайджест изменений в законодательстве земли и недвижимости за II квартал 2025 года

1️⃣Федеральный закон № 133-ФЗ от 07.06.2025 года. 

О регистрации с помощью Единой биометрической системы.  

Вступил в силу с 1 июля 2025 года.

2️⃣Распоряжение Правительства РФ № 1021-р от 24.04.2025 года.

Перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению. 

Вступил в силу с 24 апреля 2025 года.

3️⃣Постановление Правительства РФ № 826 от 29.05.2025 года.  

Утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в зависимости от их правового режима. 

Вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

4️⃣Постановление Правительства РФ № 791 от 30.05.2025 года.  

Утвержден перечень государственных услуг, при оказании которых могут использоваться пространственные данные и сведения, содержащиеся во ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». 

Вступил в силу 10 июня 2025 года.  

@developers_policy    

В ФАС поступили жалобы на саморегулируемые организации из Москвы: «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лигу изыскателей»

Служба выявила, что данные СРО устанавливали в локальных нормативных актах требования по проведению обучения сотрудников — членов ассоциаций в организациях, заключивших с ними договоры о сотрудничестве.

Кроме того, ФАС обнаружила, что «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лига изыскателей» (ими руководит Елена Жучкова) применяли меры дисциплинарного воздействия по отношению к своим членам за несоблюдение установленных требований.

➡️В случае установления вины организациям грозят административные штрафы в соответствии с КоАП РФ.

@developers_policy

Банк России рассказал о том, когда рассрочка на квартиру незаконна  

Регулятор обеспокоен тем, что застройщики применяют серые схемы рассрочки. Согласно 214-ФЗ, её нельзя оформить, если дом уже сдан. В этом случае можно только:  

🟦взять жилье сразу за всю сумму;  
🟦или оформить кредит. 

Однако застройщики обходят закон, продавая квартиры в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. При этом участники сделки оформляют предварительный договор купли-продажи.  

Для покупателя эта схема несет риск остаться без квартиры. Потому что, если дом уже сдан, а покупатель продолжает платить рассрочку, то суд может признать такую сделку притворной. 

@developers_policy  

Главгосэкспертиза: 12 полезных чек-листов

ГГЭ собрала в одном посте мини-справочник — 12 полезных чек-листов, разделенных по группам.

🟦Чек-лист для выявления факторов риска получения отрицательного заключения по объекту.

🟦Чек-лист по необходимости проведения экологической экспертизы

Чек-листы для самопроверки и предварительного выявления
факторов риска принятия решения об отказе в приеме документов:

🟦Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий до направления проектной документации на государственную экспертизу.

🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, включая проверку достоверности определения сметной стоимости.

🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).

🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (включая проверку достоверности определения сметной стоимости).

🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).

🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.

🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости сноса объекта капитального строительства

Чек-листы для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации

🟦Чек-лист для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации.

🟦Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства.

@developers_policy