Росреестр: дайджест изменений в законодательстве земли и недвижимости за II квартал 2025 года

1️⃣Федеральный закон № 133-ФЗ от 07.06.2025 года. 

О регистрации с помощью Единой биометрической системы.  

Вступил в силу с 1 июля 2025 года.

2️⃣Распоряжение Правительства РФ № 1021-р от 24.04.2025 года.

Перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению. 

Вступил в силу с 24 апреля 2025 года.

3️⃣Постановление Правительства РФ № 826 от 29.05.2025 года.  

Утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в зависимости от их правового режима. 

Вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

4️⃣Постановление Правительства РФ № 791 от 30.05.2025 года.  

Утвержден перечень государственных услуг, при оказании которых могут использоваться пространственные данные и сведения, содержащиеся во ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». 

Вступил в силу 10 июня 2025 года.  

@developers_policy    

В ФАС поступили жалобы на саморегулируемые организации из Москвы: «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лигу изыскателей»

Служба выявила, что данные СРО устанавливали в локальных нормативных актах требования по проведению обучения сотрудников — членов ассоциаций в организациях, заключивших с ними договоры о сотрудничестве.

Кроме того, ФАС обнаружила, что «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лига изыскателей» (ими руководит Елена Жучкова) применяли меры дисциплинарного воздействия по отношению к своим членам за несоблюдение установленных требований.

➡️В случае установления вины организациям грозят административные штрафы в соответствии с КоАП РФ.

@developers_policy

Банк России рассказал о том, когда рассрочка на квартиру незаконна  

Регулятор обеспокоен тем, что застройщики применяют серые схемы рассрочки. Согласно 214-ФЗ, её нельзя оформить, если дом уже сдан. В этом случае можно только:  

🟦взять жилье сразу за всю сумму;  
🟦или оформить кредит. 

Однако застройщики обходят закон, продавая квартиры в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. При этом участники сделки оформляют предварительный договор купли-продажи.  

Для покупателя эта схема несет риск остаться без квартиры. Потому что, если дом уже сдан, а покупатель продолжает платить рассрочку, то суд может признать такую сделку притворной. 

@developers_policy  

Главгосэкспертиза: 12 полезных чек-листов

ГГЭ собрала в одном посте мини-справочник — 12 полезных чек-листов, разделенных по группам.

🟦Чек-лист для выявления факторов риска получения отрицательного заключения по объекту.

🟦Чек-лист по необходимости проведения экологической экспертизы

Чек-листы для самопроверки и предварительного выявления
факторов риска принятия решения об отказе в приеме документов:

🟦Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий до направления проектной документации на государственную экспертизу.

🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, включая проверку достоверности определения сметной стоимости.

🟦Государственная экспертиза проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).

🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (включая проверку достоверности определения сметной стоимости).

🟦Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (без проведения проверки достоверности определения сметной стоимости).

🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.

🟦Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости сноса объекта капитального строительства

Чек-листы для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации

🟦Чек-лист для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации.

🟦Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства.

@developers_policy  

Правительство России продлило срок реализации госпрограммы социально-экономического развития Крыма и Севастополя до 2030 года

Это позволит:
🟦создать новые образовательные и медучреждения;

🟦построить более 160 км сетей газоснабжения и газораспределения;

🟦отремонтировать 628 км сетей водоснабжения и водоотведения;

🟦привести в нормативное состояние более 1,2 тыс. км дорог.

Кроме того, планируется реализовать проекты по созданию шести объектов туристической инфраструктуры и капремонту пяти объектов культурного наследия, закончить обустройство части съездов с трассы «Таврида», продолжить возведение очистных сооружений объектов медицинского кластера в Севастополе, профинансировать восстановление берегоукрепительных сооружений на территории яхтенной марины города и в Крыму.

Важно
За годы действия госпрограммы — с 2025 года — завершены более 700 объектов и мероприятий.

@developers_policy

⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».

В Бруснике верят в КРТ и считают его чуть ли не единственным рабочим инструментом обновления ценных городских территорий, вовлечения в оборот городских пространств, появления в них новых экономических очагов, центров, где снова начинается деятельность.

О новых разработках

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».

О целях в Московском регионе

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».

Кому удобно на видеохостингах — смотрите интервью по ссылкам👇🏻
➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Принят закон об энергосервисных контрактах в МКД

В окончательном чтении принят Законопроект № 1077816-7 «О внесении изменений в статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 27 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирном доме)».  

↪️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.  

Напомним, что энергосервисные договоры в многоквартирных домах (МКД) дают возможность подрядчикам проводить энергоэффективные мероприятия. 

Например, модернизацию системы отопления: установить новые окна, утеплить фасад, заменить освещение на светодиодное.

Все это позволит сократить расходы на оплату коммунальных ресурсов.   

Новый закон дал право регионам самим устанавливать порядок компенсаций на оплату энергосервисных договоров для льготных категорий граждан. 

В настоящее время это работает, в основном, в Москве. Насчет развития в регионах (даже с новым законом) у участников рынка имеются большие сомнения.

@developers_policy

Принят закон о защите жильцов, отказавшихся от приватизации

В окончательном чтении принят Законопроект № 718470-8 «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части защиты прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)».  

↪️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.  

В чем суть

Вносятся изменения в ст. 85 и ст. 89 ЖК РФ.

Если приватизированное жилье изымается для госнужд, но в нем по-прежнему проживают бывшие члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации, то они имеют право получить вне очереди новое жилье взамен изымаемого по программе расселения аварийного жилфонда. 

Важно

Должны выполняться два условия: 

🟦квартира в аварийном доме является единственным жильем;
🟦члены семьи признаны нуждающимися в жилье.    
  
@developers_policy  

🇺🇿В Узбекистане лифты будут инспектировать раз в год и маркировать по цветам

🛗За последние два года в республике было установлено 11,4 тыс. лифтов. При этом 78 % из них были введены в эксплуатацию без обязательных технических испытаний. 6 тыс. лифтов — до сих пор не имеют технического паспорта, а 7,4 тыс. работают без закреплённых обслуживающих организаций.

Новая система должна навести порядок и исключить эксплуатацию неисправного оборудования.

🗓С 1 июля 2026 года вводят новые правила техосмотра лифтов. Теперь проверять их будут минимум раз в 12 месяцев, а по итогам наклеивать специальный стикер прямо на панель управления в зависимости от технического состояния подъемника.

❓Что изменится:

✍️ Каждый лифт должен пройти предварительную проверку при установке и регулярную — раз в год;
✍️ Проверять оборудование смогут только аккредитованные инспекторы. Организация обязана иметь минимум двух таких специалистов и соглашение с Минстроем;
✍️ Проверки затронут всё: скорость, устойчивость, освещенность, электрику и даже соответствие техрегламенту;
✍️ В «жёлтых» и «красных» лифтах ездить будет запрещено — их обязаны отключить и устранить неисправности.

Цветовая маркировка:

✍️ Зелёный — лифт полностью исправен;
✍️ Синий — работает, но есть мелкие проблемы;
✍️ Жёлтый — неисправен и не рекомендуется к использованию;
✍️ Красный — опасен, требуется полная замена.

👁‍🗨Минстрой будет следить за жилыми домами, а промышленная инспекция — за нежилыми зданиями.

Быть может и нашим управляющим стоило бы перенять опыт друзей из СНГ. Особенно в условиях, когда жители часто не догадываются о реальном состоянии подъёмника.

Instone Development перешел в управление государству

😉 Управляющей компанией ООО «Инстоун девелопмент», которое владеет, в частности, подмосковным логопарком «Южные врата» на 460 тыс. кв. м, 15 июля стало ООО «Нефтехимремстрой» вместо прежнего руководителя Валерия Жукова. Эта компания, в свою очередь, принадлежит Росимуществу.

😉 Скорее всего, управление компанией перешло в рамках иска Генпрокуратуры к акционеру Instone Development Алексею Митюшову и его партнерам. Их всех подозревают в выводе из фирмы «Газпром нефтехим Салават» порядка 150 млрд руб. Ранее Фрунзенский суд Санкт-Петербурга обратил в доход государства паи фондов под управлением компании «Меркури кэпитал траст», которой и принадлежит Instone Development.

#ЖБЗ_узнал