В Питере прошла XVI Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс» в рамках Форума «Устойчивое развитие»

В этом году ключевыми темами обсуждения стали устойчивое развитие территорий, внедрение инновационных решений и повышение качества жилья.

Активное участие в конференции приняла Комиссия по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России, которую возглавляет директор правового департамента Минстроя РФ Олег Сперанский.

На её заседании были рассмотрены ключевые направления будущей законодательной реформы. Внимание было уделено и вопросам управления многоэтажными жилыми комплексами (МЖК).

«Для нас важно выстроить систему регулирования, которая обеспечит предсказуемость и прозрачность управления, даст жителям понятные механизмы участия, а девелоперам — устойчивые модели долгосрочной эксплуатации комплексов», — Олег Сперанский.

Вместе с ним также выступили:
◾️Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов;
◾️Статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек;
◾️Президент НОСТРОЙ Антон Глушков

Участники отметили, что вопросы управления МЖК перестают быть лишь технической деталью и выходят на стратегический уровень для всего рынка недвижимости.

➡️По итогам дискуссий были сформулированы предложения, которые в дальнейшем будут доработаны и представлены для возможного закрепления в законодательстве.

@developers_policy

Утвержден стандарт на материалы для отделки и облицовки

ГОСТ Р 72292-2025 «Материалы и изделия отделочные и облицовочные для внутренних работ. Классификация и номенклатура существенных характеристик» 

Распространяется на строительные отделочные и облицовочные материалы и изделия для внутренних работ.  

Устанавливает их классификацию и номенклатуру существенных характеристик.  

Применяется при разработке:  

🟦стандартов и других нормативно-правовых документов и нормативно-технической документации производителя; 
🟦систем управления качества.

➡️Вводится в действие с 1 июня 2026 года.  

@developers_policy  

Покрытие кредитов счетами эскроу для построенных домов составило 96% с начала года

В сентябре 2024 года данный показатель находился на уровне 94%, в 2023 году — 97%.

Таким образом, доля рассрочки в структуре покупок в готовых домах снизилась с 6% в сентябре 2024 года до 4% в сентябре 2025 года, приблизившись к уровню 2023-го.

📊Среди регионов с наибольшим объемом рассрочки — Москва и МО (3%, около 5 млрд рублей), Татарстан (8%, 1 млрд рублей), Тюменская область (4%, 900 млн рублей).

@developers_policy

Утвержден новый стандарт на сухие строительные смеси

🟦ГОСТ Р 58276-2025 «Смеси сухие строительные на гипсовом вяжущем. Методы испытаний». 

Распространяется на сухие строительные смеси, изготавливаемые на гипсовых вяжущих, смешанных вяжущих на основе гипсового вяжущего, содержащие полимерные добавки не более 5% (в сухом состоянии) от массы смеси, предназначенные для внутренних работ при строительстве, реконструкции и ремонте зданий и сооружений.  

@developers_policy

Судебная практика   

ВС РФ: о продлении срока выполнения работ

Определение ВС РФ от 23.09.2025 года № 305-ЭС25-8377 по делу №А40-91505/2024  

Срок выполнения работ по госконтракту на строительно-монтажные работы считается продленным: 

🟦если заказчик и подрядчик подпишут график производства работ;

🟦если разрешение на строительство передано позднее установленного контрактом срока. Т. к. это исключает односторонний отказ заказчика от исполнения контракта по всем обстоятельствам связанным с несвоевременным исполнением контракта.                                   

@developers_policy    

На заметку  

Росреестр: как перевести садовый дом в жилой для участия в догазификации  

1️⃣Подготовить дом к техобследованию.  

Он должен соответствовать всем требованиям к жилым домам.   

2️⃣Проверить особенности земельного участка под домом.  

Он не должен входить в зону с особыми условиями использования территории. 

Вид разрешенного использования должен разрешать размещение жилого дома.  

3️⃣Получить техническое заключение.

Специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом СРО, подготовит заключение по обследованию техсостояния садового дома.  
Оно должно подтвердить соответствие требованиям надежности и безопасности.  

4️⃣Подать заявления о переводе дома в жилую категорию.

К заявлению прикладывается положительное техзаключение. 

5️⃣Решение будет готово в течение 3-х дней.  

@developers_policy  

Вводится система государственного жилищного учета  

Опубликован Проект Постановления Правительства «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».  

В чем суть  

Минстрой разработал систему сбора данных о состоянии многоквартирных домов (МКД). Она должна заработать с 1 марта 2026 года. 

1️⃣Технические характеристики и состояние домов (в т. ч. состояние отдельных элементов конструкций и систем инженерно-технического обеспечения) будут включаться в электронные паспорта в ГИС ЖКХ.

Также в них будут отражаться даты капремонта, осмотры общего имущества, сведения об аварийности домов.

Данные будут поступать от застройщиков на этапе ввода домов и от управляющих компаний (УК) во время их эксплуатации.  

Учет состояния домов будет вестись с момента ввода в эксплуатацию до прекращения их существования (например, сноса). 

2️⃣Информация о жилищном фонде будет проверяться Фондом развития территорий (ФРТ). Он будет направлять в Минстрой аналитические справки о выявленных расхождениях.

3️⃣Форма техпаспорта жилых и многоквартирных домов, помещений и машино-мест, а также перечень справочников и классификаторов данных разработает Минстрой.  

Напоминаем  

Сейчас в ГИС ЖКХ содержится много устаревших сведений о МКД. На их основании невозможно прогнозировать потребность в капремонте и предупреждать аварийность.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ о сроках выполнения работ Подрядчиком

Определение Верховного суда РФ от 25 марта 2025 года № 308-ЭС25-872 по делу №А53-47919/2023.  

Подрядчик не является виновным в нарушении сроков работ, если соблюдены следующие условия: 

🟦условия договора позволяли установить другие сроки выполнения работ в случае возникновения препятствий, мешающих своевременному выполнению работ. И при этом не было достигнуто соглашения о переносе сроков;  

🟦подрядчик сообщил заказчику о недопуске на объект работ и своевременно оформил соответствующие акты.

Также, если в договоре указаны промежуточные сроки выполнения работ, то применение мер ответственности без учета исполнения подрядчиком своих обязательств противоречит ст. 330 ГК РФ.  

@developers_policy  

Разработан проект новых изменений к своду правил по геодезическим работам в строительстве

Проект Изменение № 3 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве». 

Основные изменения

1️⃣Исключены устаревшие формы актов и журналов, дублирующие или не входящие в состав, утвержденный Приказом Минстроя № 344/пр.

2️⃣Уточнены и дополнены термины и определения в области современных геодезических технологий.

3️⃣Уточнены разделы, регламентирующие:

🟦порядок проведения съемки с использованием БАС и лазерного сканирования;
🟦требования к точности и методам обработки данных дистанционного зондирования; 
🟦порядок формирования электронных исполнительных схем и чертежей на основе данных сканирования.

4️⃣Внедряемые передовые технологии:

🟦беспилотные авиационные системы (БАС) — для оперативного мониторинга объемов работ, контроля за ходом строительства на обширных территориях, создания актуальных топографических планов;  
🟦воздушное лазерное сканирование (ВЛС) — для получения высокоточных цифровых моделей рельефа и местности в районах со сложной планировкой и плотной застройкой;
🟦наземное лазерное сканирование (НЛС) — для создания высокоточных трехмерных моделей сложных инженерных конструкций, фасадов, интерьеров, выполнения обмерных работ;
🟦подвижное лазерное сканирование — для выполнения съемки линейно-протяженных объектов (автодороги, железные дороги, ЛЭП) с высокой скоростью и точностью.  

@developers_policy