Минстрой России о порядке оформления исполнительной документации при участии субподрядчиков

Письмо Минстроя России от 22 сентября 2025 г. N 26412-ОГ/08 «Об указании подрядчика и субподрядчика, с которым генеральным подрядчиком заключен договор, в приложениях к составу исполнительной документации, утвержденному приказом Минстроя России от 16 мая 2023 г. N 344/пр».  

В чем суть  

Разъясняются особенности заполнения актов, которые являются приложениями 1-5 к составу исполнительной документации.

Подрядчик и Субподрядчик, с которым Генеральным подрядчиком заключен договор, должны быть указаны в графе актов «Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт».  

При этом должно быть указано, что: 

🟦Генеральным подрядчиком заключен договор с указанным Субподрядчиком;
🟦Субподрядчик, выполнивший работы, подлежащие освидетельствованию, указывается в графе «Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (в случае выполнения работ по 2 договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами)».    

Напоминаем  

Акты, которые являются приложениями 1-5 к составу исполнительной документации:

🟦акт освидетельствования геодезической разбивочной основы ОКС;
🟦акт разбивки осей ОКС на местности;
🟦акт освидетельствования скрытых работ;
🟦акт освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций, и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
🟦акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения.

@developers_policy    

ФАС о тарифах на электроэнергию на 2026 год

Мы уже писали, что 1 октября 2026 года в России увеличатся тарифы на коммунальные услуги.

Сейчас стало известно, насколько подорожает электроэнергия.

По расчетам федеральной антимонопольной службы (ФАС) рост составит около 10,8–10,9%. 

Наибольшее повышение ожидает ДНР и ЛНР — 50%. При этом тарифы там останутся одними из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт-ч. 

🟦В Иркутске — менее 2 руб. за кВт-ч.
🟦В Хакасии — около 3,6 руб. за кВт-ч;
🟦В Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт-ч;
🟦В Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт-ч.

Самые высокие тарифы ожидаются:   

🟦на Чукотке — около 12,6 руб. за кВт-ч;
🟦в Московской области — около 9,1 руб. за кВт-ч;
🟦в Москве — около 8,7 руб. за кВт-ч.

@developers_policy  

Проект нового закона Минстроя: мастер-планы, внедрение ТЭО и рейтинг проектных организаций. Часть вторая  

ТЭО

1️⃣Технико-экономическое обоснования проекта (ТЭО) — это составная часть этапа архитектурно-строительного проектирования.

Он представляет собой документацию, в которой содержатся:  

🟦обоснования основных технико-экономических показателей объекта; 
🟦его локация; 
🟦основные проектные решения с учетом их вариативности;  
🟦расчет стоимости строительства и реконструкции.  

То есть, с самого начала будет понятно, какой объект, где лучше строить, какие материалы использовать и какой бюджет понадобится.

2️⃣ТЭО в обязательном порядке будут подготавливать государственные заказчики для ОКС, проекты которых более чем на 50 % финансируются из регионального и федерального бюджетов. 

Для частных застройщиков подготовка ТЭО добровольная.

@developers_policy  

«Нам кажется, что будущее — за жилыми комплексами, которые будут не набором помещений, а набором сервисов»

– сообщил Геннадий Черных, директор PRINZIP

Собрали самое интересное из эксклюзивного интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко:

🟠О будущем проектов
Совместно с IT-компаниями PRINZIP разрабатывает концепцию жилых комплексов как набора сервисов, а не просто помещений. Основная идея в том, чтобы человек с помощью жилой системы смог решать многие бытовые вопросы. 

🟠О выходе в Москву
«Нам не удалось получить согласование по площадке на объект, который был в собственности. В свое время я думал, что, наверное, нам не повезло. А сейчас я считаю, что это было везение, потому что мы вовремя вышли из этого объекта. Просто время не пришло для нас».

🟠О маржинальности
Маржинальность, по словам Геннадия Черных, сократилась. Но главное — вовремя передать квартиры и не обмануть ожиданий людей.

🟠О главном вызове и 3D-строительстве
«На этот год нам губернатор поставил задачу: освоить  технологию 3D-строительства. Это интересно. Мне лично и нашей компании нравятся сложные задачи. Мы постараемся за год пройти определенный путь, когда можно будет увидеть результат».

Справочно:
PRINZIP — девелопер из Екатеринбурга. С 2005 года компания строит коммерческие здания и жилые кварталы. В портфеле компании более 1 млн кв. м недвижимости.

Разработан проект свода правил для проектирования освещения

Проект СП «Естественное и искусственное освещение. Основные положения».

Устанавливает:  

1️⃣Задачи и ключевые требования к объекту
технического регулирования, в том числе к количественным параметрам.

2️⃣Требования и общие правила проектирования освещения новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий и сооружений различного назначения, наружное освещение городских и сельских поселений, места производства работ вне зданий, площадок промышленных и сельхозпредприятий, железнодорожные пути площадок предприятий и автотранспортных тоннелей.   

Не содержит требований по применению конкретных объемно-планировочных и конструктивных решений, материалов и изделий, методов расчетов и проектирования, требований к организации и технологии проведения работ и других описательных положений. 

Исключение — если не может быть обеспечено соблюдение
требований ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений».

@developers_policy  

Изменились правила лицензирования управляющих компаний

Утверждено Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. N 1400 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». 

В чем суть  

Внесены изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Основное

1️⃣Сократился перечень лицензионных обязанностей профессиональных УК. 

Исключены требования:  

🟦о ведении реестра собственников помещений в МКД;  
🟦о предоставлении такого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС.   

2️⃣Грубым лицензионным нарушением будет прямо признаваться наличие задолженности перед региональным оператором по обращению с ТКО (сейчас – только перед РСО).  

3️⃣Изменится периодичность плановых проверок.   

4️⃣Изменения в реестр лицензий в ряде случаев (реорганизация УК, изменение ее адреса, наименования и т. п.) будут вноситься в беззаявительном порядке.  

5️⃣Установлены правила использования мобильного приложения «Инспектор» при обязательных проверках.  

6️⃣Изменены критерии отнесения деятельности УК к определенному классу риска.  

Категория риска может повыситься для УК, управляющих домами с индивидуальным тепловым пунктом или другим оборудованием, которое входящит в состав общедомового имущества. 

@developers_policy  

Минстрой РФ задумал эксперимент

Письмо Минстроя России от 1 сентября 2025 г. № 51736-СМ/08

В чем суть 

Минстрой России рассматривает возможность проведения федерального эксперимента в строительстве.

Он предполагает:  

1️⃣Заключение контракта на строительство (реконструкцию) ОКС с подрядчиками, включенными в государственный рейтинг строительных организаций, отражающий их квалификацию, опыт и финансовое состояние.

2️⃣Установление контракта «под ключ» в качестве основной контрактной модели строительства ОКС с привлечением бюджетных средств.  

3️⃣Ценообразование в строительстве в формате «открытой книги» — с применением индикаторов стоимости строительных ресурсов на бирже (электронной торговой площадке) и по данным из информсистемы ФНС.  

4️⃣Установление «формульной» цены контракта на строительство ОКС. Она обеспечит автоматическую корректировку во времени стоимости строительства по формуле, привязанной к инфляции, курсам, биржевым ценам и т. д.  

5️⃣Обязательное страхование ответственности всех участников строительства. В том числе заказчиков.

@developers_policy  

Клуб проектировщиков & сметчиков

Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.

Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:

◼️междисциплинарное общение профессионалов

Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.

Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.

◼️помощь начинающим

Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.

◼️новости отрасли

Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.

◼️образовательный контент и мероприятия

Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.

Для чего сообщество НЕ предназначено?

🤚поиск исполнителей, поиск работодателей

для этого есть куча отдельных групп

🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п.

🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам

🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении

Для вступления в группу требуется подать заявку.

Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Минстрой о взыскании со СРО неустоек за неисполнение членами обязательств по заключенным контрактам

Ведомство ответило на письмо СРО Союз «Строители Ростовской области». Ей предъявлены требования на общую сумму 218 млн рублей, что составляет более 50% от общей суммы требований.  

Ростовская СРО считает, что обязанность СРО возмещать неустойки (пени, штраф) является «некорректной», т. к. перекладывает на СРО ответственность лица, нарушившего обязательства по контрактам. Кроме того, это противоречит принципам правового понятия «неустойки», которая является стимулом для подрядчика исполнять свои обязательства. Также Союз предложил ряд изменений в законодательство.

Минстрой ответил следующим разъяснением.

1️⃣Неустойки (штраф, пени) не только компенсируют заказчику понесенные убытки, но и стимулирует, принуждая:  

🟦СРО — осуществлять контроль за членами организации для предупреждения наступления финансовой ответственности СРО;  
🟦члена СРО — надлежаще исполнять свои обязательства.
 
При этом пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, а штраф — за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

2️⃣Одна из целей СРО — обеспечить исполнение обязательств ее членами. Размер компенсационной выплаты по одному случаю возмещения ущерба ограничен одной выплатой. Это распространяется и на штраф.    

4️⃣Что касается предложения ростовской СРО установить обязанности заказчиков размещать информацию о банковских гарантиях в единой информационной системе в сфере закупок, то это не является необходимым, т. к. СРО в своих внутренних документах вправе предусмотреть обязанность ее членов уведомлять такую СРО о банковских гарантиях, предоставленных в качестве обеспечения исполнения конкурентного договора.  

@developers_policy