Минстрой РФ разработал порядок саморегулирования в строительстве  

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «Об установлении порядка разработки, согласования и утверждения правил саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, внесения изменений в них, порядка отмены и перечня указанных правил, требований к ним».  

В чем суть  

Стандартизируется подход к внутреннему регулированию СРО путем  установления правил саморегулирования. Они станут базой для разработки внутренних документов СРО.

На основе этих правил СРО будут устанавливать:  

🟦требования к входящим в них организациям;  
🟦основания для отказа во вступлении или исключения;
🟦собственные меры дисциплинарного воздействия.

Правила саморегулирования должны будут размещаться на официальных сайтах национальных объединений.

В их утверждении будут участвовать федеральные органы, курирующие сферу строительства и саморегулирования.

@developers_policy  

Утверждены типовые условия контрактов на проведение стройконтроля

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 06.10.2025 № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Приведены типовые условия контрактов на проведение строительного контроля:

🟦условия о правах и обязанностях исполнителя и заказчика;  
🟦условия о сроках оказания услуг;  
🟦условия о представителях сторон;  
🟦условия о порядке направления уведомлений и обмена корреспонденцией.  

@developers_policy  

Из-за нехватки мигрантов застройщики начали срывать сроки

Такое мнение на ОТВ в программе «Акцент» озвучила глава портала Всеостройке. рф и директор Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ Светлана Опрышко.

«В I квартале этого года на стройках не хватало 160 тысяч специалистов, к 2030 году – будет уже 850 тысяч. Застройщики не просто так неведомыми путями загоняют на стройки мигрантов, нет других вариантов: кто-то должен дом строить. Один из крупнейших застройщиков официально срывает сроки проектов только потому, что у них некому строить. Финансовые модели не были рассчитаны на текущую экономическую ситуацию, когда стало сильно меньше людей».

Девелоперы везут рабочую силу из других стран, но это приводит к удорожанию проектов.

«Откуда только не везут сегодня рабочих: из Бангладеша, Индии, ото всюду. Только чтобы были рабочие руки, хотя понятно, они обходятся дороже, со всеми этими переездами, но стараются выйти из положения».

Решить дефицит кадров с помощью обязательной отработки студентов-бюджетников (такой вариант недавно предложил глава Минстроя РФ), по мнению Светланы Опрышко, не получится, надо менять статус рабочих профессий.

«Зарплаты сейчас достаточно высокие на стройке, они выросли в 2,5 раза. Надо прививать любовь, менять статус профессии слесаря, сантехника, штукатура. [Надо ли вводить обязательную отработку студентов-бюджетников?] Нет. Студента пока там обучат, это же все равно затраты на практическое его обучение, интеграцию, калибровку. Если он будет по году работать, это не принесет результат, не закроет дефицит, но увеличит затраты. Это не решение. Дефицит в 160 тысяч – точно не закроется».

Почему люди не охотно идут работать строителями?

🤔 - это все равно низкооплачиваемый труд

🙏🏻 - это тяжелая работа в любую погоду

🥱 - это не престижная работа

♥️ - всё и сразу

Подписаться на 4 канал | Мы в MAX

В Москве меняется схема переселения из ветхого жилья  

 Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Новая схема позволит переехать в новое жилье гражданам, чьи дома не попали в программу реновации. Они переедут в равнозначные квартиры в новых домах, расположенных в тех же районах.

Власти уже анонсировали два таких пилотных проекта на территории столицы. Оба они пройдут в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). 

Для пилотных проектов выбираются дома:  

🟦жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации; 
🟦признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе.

Решение о включении дома в программу КРТ жилой застройки принимается по итогам голосования собственников и нанимателей по договору социального найма. 

Напоминаем

На месте ветхого жилья и устаревшей городской инфраструктуры будут строиться современные комфортные кварталы с обновленной средой для жизни, работы и отдыха: школы, детские сады, учреждения здравоохранения и спортивные объекты.  

@developers_policy

«Формируется большой отложенный спрос, который впоследствии приведет к буму на рынке проектирования» 

— поделился Олег Савельев, генеральный директор «ЦентрГрадПроект»

Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко:

🟠Об отложенном спросе
Сегодня рынок проектирования выглядит стагнирующим, но это временно. Олег Савельев отмечает, что для компаний с высокой продуктовой составляющей, специалистами-экспертами в своем штате в ближайшем будущем появится большое количество интересных задач.

🟠О цифровизации и ИИ
Некоторые проектировщики уже начинают использовать ИИ — прежде всего в графике и для рендеров. Однако Олег Савельев уверен, что искусственный интеллект станет помощником, но никогда не заменит проектировщика.

🟠О будущем проектирования
«На текущий момент для себя перспективным видим развитие в BIM-моделировании. Создаем у себя довольно-таки много индивидуальных плагинов и скриптов для оптимизации рутинных процессов и активно занимаемся программированием для того, чтобы облегчить сотрудникам работу над конструктивными и инженерными моделями».

Справочно:
«ЦентрГрадПроект» — проектная компания, специлизирующаяся на создании объектов медицинского назначения, школ и детских садов, жилья и инженерной инфраструктуры. Среди клиентов – органы исполнительной власти, российские инвестиционные, строительные и девелоперские компании, в том числе федеральный девелопер Брусника.

«В кризис инвесторы начинают вкладываться в крипту, фондовые рынки, депозиты, акции. И мы на этом "карнавале" инвестиционного разнообразия — самый консервативный сегмент. И по триггеру волатильности — самые стабильно удерживающиеся», — Ольга Смирнова, генеральный директор девелопера PLG, директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Сервисные апартаменты ≠ квазижильё
PLG делает ставку на целостный инвестиционный продукт: не просто квадратные метры, а доходные, сервисные, туристически ориентированные апартаменты с гостиничной инфраструктурой. В отличие от «замаскированного жилья», продукт PLG — самостоятельный актив с уборкой, room service и пассивным доходом — как в отеле, но в собственности.

🟠Компромисс — это всегда «недо»
Став единоличным владельцем, Ольга Смирнова отказалась от компромиссов с партнёром-финансистом. Теперь PLG движется по единому видению — без «средней температуры по больнице», но с риском и ответственностью за каждое решение.

🟠Девелопмент как раскрытие духа места
PLG работает над созданием исторических и палеотуристических кластеров: Палеопарк Путилово в Ленобласти, Научный парк в Ульяновской области — девелопер создает туристическую инфраструктуру для атмосферных путешествий в режиме выходного дня, где туристы могут стать даже соавторами открытий. Недвижимость здесь — часть смысла, а не просто квадратные метры.

🟠Комфорт — чтобы «всё само случалось»
Современный покупатель устал от быта. Ему важно, чтобы кто-то принёс тяжёлые пакеты, сделал уборку, починил технику. PLG отвечает на этот запрос: их продукт — это жизнь, где сервис берёт на себя рутину, а человек — только наслаждается.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Ответственность риелторов должна быть застрахована

Необходимо ввести ответственность риелторов при сделках с жильем — так считает первый зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. 

В чем суть  

Разрабатываются:  

🟦законодательный механизм регулирования деятельности риелторов;
🟦введение системы допуска на рынок.  

Механизм страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью может быть по аналогии с тем, как существует система страхования деятельности нотариусов.

Если в договоре обнаружится ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.  

Также, по мнению Кошелева, риелторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны. 

«Отдельное внимание надо уделить цифровизации процесса заключения сделки. Так, цифровая сделка защитит стороны от подлога документов и подделки подписей», — считает он.  

@developers_policy    

Гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев на форуме 100+ TechnoBuild предложил технологии для повышения эффективности строительной отрасли

По его мнению, искать пути решений нужно там, где у девелоперов есть свободные мощности и ресурсы.

В чем суть

🟦Первое, на что стоит обратить внимание, – организация труда линейных рабочих.

🟦Второй важный аспект – это партнерства с организациями, специализирующимися на отдельных видах работ.

🟦Третье — модернизация действующих нормативов потребления тепла и электричества. По словам Станислава, применение энергоэффективных материалов в строительстве, развитие технологий умного дома и изменение климата высвобождают серьезные ресурсы.

Насчёт очистных сооружений в «КОРТРОС» заявили, что сейчас идет масштабная реконструкция и строительство новых объектов водоочистки, но стандартов технологического оборудования нет.

Кроме того, требует доработки вопрос автоматизации станций очистных сооружений.

В заключение Станислав Киселев поднял вопрос борьбы с иловыми полями и обсудил возможность сокращения их площади за счет использования декантеров, специального оборудования для осушения осадка. В частности, в Челябинске появление модернизированной станции позволило сократить иловые поля в 7 раз.

@developers_policy

Минстрой РФ об идентификационном номере представителя в АОСР

Письмо Минстроя России от 29 сентября 2025 г. № 27109-ОГ/08 «Об оформлении акта освидетельствования скрытых работ».  

1️⃣Как правило, представителем лица, осуществляющего строительство, является специалист по организации строительства. Сведения о нем включены в национальный реестр специалистов (НРС). 

Поэтому в общем журнале для представителя лица, осуществляющего строительство, предусмотрено внесение идентификационного номера в НРС.

2️⃣Образец акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) носит рекомендательный характер. Поэтому, если представитель лица, осуществляющего строительство, не является специалистом по организации строительства, то при оформлении АОСР можно не указывать его идентификационный номер в НРС. 

Исключение — случаи, когда членство в СРО не требуется.  

@developers_policy