Утвержден новый стандарт по гидроизоляционным работам

ГОСТ Р 72260-2025 «Работы изоляционные. Устройство гидроизоляционного слоя на основе полимерных мастик в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

1️⃣Устанавливаются требования к:  
🟦выполнению гидроизоляционных работ;  
🟦контролю качества и правилам приемки таких работ. 

2️⃣Применяется при устройстве сплошной бесшовной гидроизоляции:  
🟦в помещениях с влажным и мокрым режимами;  
🟦в прилегающих к ним помещениях.

3️⃣Распространяется на гидроизоляционные работы, при которых применяются полимерные мастики в жилых и общественных зданиях при строительстве (реконструкции), капитальном и текущем ремонте.  

4️⃣Содержит перечень исполнительной документации, которая оформляется по окончании гидроизоляционных работ.  

@developers_policy 

Банкам хотят запретить забирать у должников единственное жилье в ипотеке

В Госдуме разрабатывают законопроект, который запретит банкам изымать за долги единственное жилье, находящееся в ипотеке. Об этом сообщил зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин.

Но такое послабление коснется не всех ипотечных должников.   

В чем суть

Жилье смогут сохранить только добросовестные заемщики, которые уже выплатили более 50% его стоимости. 

Такое ограничение это позволит банкам не допустить злоупотреблений и мошенничества. 

Напоминаем  

Сейчас должников защищает два законодательных механизма — нельзя изымать единственное жилье:

🟦из-за  «исполнительного иммунитета». Но он не распространяется на жилье в ипотеке;   
🟦из-за запрета лишать единственного ипотечного жилья граждан, проходящих процедуру банкротства.  Но прямых гарантий от выселения он не дает, а позволяет только заключить мировое соглашение с банком.

@developers_policy  

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе

🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».

🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Волшебной таблетки ждать не стоит
Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину.

🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи
Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие.

🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону»
Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта.

🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок.

Справочно:
Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

На заметку  

В каких случаях банкрот может лишиться квартиры

Законодательство запрещает отбирать единственное жилье у банкрота. Однако он все-таки может лишиться квартиры или дома при определенных обстоятельствах.   

1️⃣Если речь идет о роскошной недвижимости. 

Потому что, продав ее на торгах, можно купить более скромное жилье, а оставшуюся сумму внести для погашения долга.

2️⃣Если банкрот не проживает в этой квартире (доме).

3️⃣Если единственное жилье находится в ипотеке.

Его можно сохранить, заключив мировое соглашение с банком-кредитором. Однако для этого должен быть выполнен ряд условий, что не всегда возможно. 

4️⃣Если выяснится, что должник незаконно получил квартиру (дом). 

А также, если он использовал свое жилье для уклонения от уплаты долгов.   

@developers_policy 

Сегодня вступил в силу новый свод правил по проектированию многоэтажных жилых зданий со стальным каркасом

Минстроем России утвержден и вводится в действие с 15 октября новый СП 546.1325800.2025 «Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом. Правила проектирования». Документ обеспечивает формирование нормативной базы для внедрения технологий индустриального строительства в массовое жилищное строительство.

В чем суть

Документ распространяется на проектирование многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров.

1️⃣Документ расширяет нормативную базу для внедрения стальных технологий в строительство жилья, а также дополняет требования к расчету и конструированию стальных конструкций для многоэтажных жилых зданий. 

2️⃣СП устанавливает правила проектирования объемно-планировочных решений и конструктивных элементов стального каркаса.

3️⃣Определяет требования к наружным стенам, инженерным системам и оборудованию с учетом специфики стальных конструкций и вводит классификацию жилых зданий по объемно-планировочным и конструктивным признакам.

@developers_policy

Путин утвердил концепцию миграционной политики на следующие четыре года

Основные положения документа:
🟠обязанность правового сопровождения трудовых мигрантов ляжет на работодателей;

🟠в России создадут условия для возвращения из-за рубежа жителей Донбасса и Новороссии, покинувших свои дома во время СВО;

🟠число детей иностранцев, не посещающих школы, должно снизиться;

🟠власти будут содействовать переезду в страну иностранных граждан, разделяющих традиционные ценности;

🟠биометрия и информационные технологии будут шире внедряться для госконтроля в сфере миграции;

🟠власти будут препятствовать созданию этнических анклавов и маргинализации мигрантов.

Документ размещен 15 октября на сайте официального публикования правовых актов.

Вносятся изменения в Методику определения сметной стоимости строительства (Методику №421/пр)

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства..»

В чем суть

Основные изменения:

1️⃣Уточняются особенности определения размера резерва средств
на непредвиденные работы и затраты. В том числе:  

🟦в части установления величины резерва средств в соответствии с нормативными  предельными значениями в размере 2%, 3% и 10% (в зависимости от назначения объекта);
🟦расширения перечня работ и затрат, на компенсацию которых может быть направлен резерв средств;

2️⃣Уточняется порядок проведения конъюнктурного анализа, в т. ч. требования к составу обосновывающих документов.

3️⃣Уточняется порядок применения коэффициента, учитывающего повышенный размер оплаты труда (прил. № 10).

4️⃣Уточняются особенности определения сметной стоимости матресурсов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию. 
Речь идет о ресурсах и оборудовании, которые были учтены в смете по данным конъюнктурного анализа, и количество которых было изменено.

Публичное обсуждение продлится до 30 октября 2025 года.  

@developers_policy

Рассчитана стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в октябре 2025 года

Специалисты портала наш.дом.рф рассчитали показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых идет строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по 214-ФЗ.

Стоимость рассчитана на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В том числе:

🟦Москва — 159,4 тыс. рублей;
🟦Московская область — 81,4 тыс. рублей;
🟦Санкт-Петербург — 112,6 тыс. рублей;
🟦Ленинградская область — 83,2 тыс. рублей;
🟦Республика Крым — 85,7 тыс. рублей;
🟦Севастополь — 76,6 тыс. рублей;
🟦Краснодарский край — 59,9 тыс. рублей;  
🟦Белгородская область — 62,4 тыс. рублей;  
🟦Свердловская область — 74,9 тыс. рублей;  
🟦Приморский край — 92,9 тыс. рублей.

@developers_policy    

Штраф в 1 млн для УК за недопуск провайдеров поддерживает ГД 

Прошел первое чтение Законопроект № 946629-8 «О внесении изменений и дополнений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за нарушение лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, правил взаимодействия с оператором связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи)».  

В чем суть  

Вносятся изменения и дополнения в КоАП — вводится административная ответственность за нарушение доступа оператора связи в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи:  

🟦дисквалификация на срок до 3-х лет;  
🟦или штраф до 1 млн рублей.

Правительство также поддерживает законопроект.  

@developers_policy