Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе

🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».

🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Волшебной таблетки ждать не стоит
Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину.

🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи
Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие.

🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону»
Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта.

🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок.

Справочно:
Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

На заметку  

В каких случаях банкрот может лишиться квартиры

Законодательство запрещает отбирать единственное жилье у банкрота. Однако он все-таки может лишиться квартиры или дома при определенных обстоятельствах.   

1️⃣Если речь идет о роскошной недвижимости. 

Потому что, продав ее на торгах, можно купить более скромное жилье, а оставшуюся сумму внести для погашения долга.

2️⃣Если банкрот не проживает в этой квартире (доме).

3️⃣Если единственное жилье находится в ипотеке.

Его можно сохранить, заключив мировое соглашение с банком-кредитором. Однако для этого должен быть выполнен ряд условий, что не всегда возможно. 

4️⃣Если выяснится, что должник незаконно получил квартиру (дом). 

А также, если он использовал свое жилье для уклонения от уплаты долгов.   

@developers_policy 

Сегодня вступил в силу новый свод правил по проектированию многоэтажных жилых зданий со стальным каркасом

Минстроем России утвержден и вводится в действие с 15 октября новый СП 546.1325800.2025 «Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом. Правила проектирования». Документ обеспечивает формирование нормативной базы для внедрения технологий индустриального строительства в массовое жилищное строительство.

В чем суть

Документ распространяется на проектирование многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров.

1️⃣Документ расширяет нормативную базу для внедрения стальных технологий в строительство жилья, а также дополняет требования к расчету и конструированию стальных конструкций для многоэтажных жилых зданий. 

2️⃣СП устанавливает правила проектирования объемно-планировочных решений и конструктивных элементов стального каркаса.

3️⃣Определяет требования к наружным стенам, инженерным системам и оборудованию с учетом специфики стальных конструкций и вводит классификацию жилых зданий по объемно-планировочным и конструктивным признакам.

@developers_policy

Путин утвердил концепцию миграционной политики на следующие четыре года

Основные положения документа:
🟠обязанность правового сопровождения трудовых мигрантов ляжет на работодателей;

🟠в России создадут условия для возвращения из-за рубежа жителей Донбасса и Новороссии, покинувших свои дома во время СВО;

🟠число детей иностранцев, не посещающих школы, должно снизиться;

🟠власти будут содействовать переезду в страну иностранных граждан, разделяющих традиционные ценности;

🟠биометрия и информационные технологии будут шире внедряться для госконтроля в сфере миграции;

🟠власти будут препятствовать созданию этнических анклавов и маргинализации мигрантов.

Документ размещен 15 октября на сайте официального публикования правовых актов.

Вносятся изменения в Методику определения сметной стоимости строительства (Методику №421/пр)

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства..»

В чем суть

Основные изменения:

1️⃣Уточняются особенности определения размера резерва средств
на непредвиденные работы и затраты. В том числе:  

🟦в части установления величины резерва средств в соответствии с нормативными  предельными значениями в размере 2%, 3% и 10% (в зависимости от назначения объекта);
🟦расширения перечня работ и затрат, на компенсацию которых может быть направлен резерв средств;

2️⃣Уточняется порядок проведения конъюнктурного анализа, в т. ч. требования к составу обосновывающих документов.

3️⃣Уточняется порядок применения коэффициента, учитывающего повышенный размер оплаты труда (прил. № 10).

4️⃣Уточняются особенности определения сметной стоимости матресурсов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию. 
Речь идет о ресурсах и оборудовании, которые были учтены в смете по данным конъюнктурного анализа, и количество которых было изменено.

Публичное обсуждение продлится до 30 октября 2025 года.  

@developers_policy

Рассчитана стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в октябре 2025 года

Специалисты портала наш.дом.рф рассчитали показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых идет строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по 214-ФЗ.

Стоимость рассчитана на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В том числе:

🟦Москва — 159,4 тыс. рублей;
🟦Московская область — 81,4 тыс. рублей;
🟦Санкт-Петербург — 112,6 тыс. рублей;
🟦Ленинградская область — 83,2 тыс. рублей;
🟦Республика Крым — 85,7 тыс. рублей;
🟦Севастополь — 76,6 тыс. рублей;
🟦Краснодарский край — 59,9 тыс. рублей;  
🟦Белгородская область — 62,4 тыс. рублей;  
🟦Свердловская область — 74,9 тыс. рублей;  
🟦Приморский край — 92,9 тыс. рублей.

@developers_policy    

Штраф в 1 млн для УК за недопуск провайдеров поддерживает ГД 

Прошел первое чтение Законопроект № 946629-8 «О внесении изменений и дополнений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за нарушение лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, правил взаимодействия с оператором связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи)».  

В чем суть  

Вносятся изменения и дополнения в КоАП — вводится административная ответственность за нарушение доступа оператора связи в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи:  

🟦дисквалификация на срок до 3-х лет;  
🟦или штраф до 1 млн рублей.

Правительство также поддерживает законопроект.  

@developers_policy     

Застройщиков обязали отчитываться о выбросах парниковых газов

Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 14.10.2025 № 1580 «О критериях отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к регулируемым организациям».  

В чем суть

Застройщиков и генеральных подрядчиков отнесли к регулируемым организациям. Поскольку их деятельность связана с выбросом парниковых газов.  

Юридические лица и ИП, деятельность которых сопровождается выбросами парниковых газов в объеме, эквивалентном 50 и более тыс. тонн углекислого газа в год, теперь обязаны сдавать ежегодный отчет о выбросах.  

Он предоставляется до 1 июля года, следующего за отчетным. 
Форма и в порядок отчетности устанавливается Правительством РФ.

За нарушение положена административная ответственность. 

Штрафы:  

🟦от 10 000 до 50 000 рублей — для должностных лиц;
🟦от 50 000 до 150 000 рублей — для ИП;
🟦от 150 000 до 500 000 рублей — для юридических лиц.  

@developers_policy  

Утверждены изменения в правила регионального стройнадзора

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 15.10.2025 № 1588 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161».

В чем суть  

Определены особенности надзорных мероприятий:  

1️⃣Закрепили возможность проведения обязательного профилактического визита по инициативе контролируемого лица.

Теперь есть два варианта проверок: 

🟦обязательный визит — по инициативе регионального госстройнадзора;
🟦профилактическая беседа — по инициативе контролируемого лица. 

2️⃣Обязательный профилактический визит проводится по поручению:

🟦Президента РФ,
🟦Председателя Правительства РФ или его заместителя,
🟦высшего должностного лица субъекта РФ.

3️⃣Осмотр при проведении обязательного профвизита может проводиться с использованием мобильного приложения «Инспектор». Фотосъемка и видеозапись также осуществляются через приложение.  

4. Видео-конференц-связь и мобильное приложение «Инспектор» могут использоваться для проведения:  

🟦контрольных мероприятий (инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка);   
🟦контрольных действий (осмотр, досмотр, опрос, экспертиза).

5️⃣Фотосъемка и видеозапись должны проводиться с соблюдением государственной и иной охраняемой законом тайне.

@developers_policy  

Власти Сочи разрабатывают механизм введения инфраструктурного сбора для застройщиков коммерческих объектов

В чем суть

1️⃣Размер платежа инфраструктурного сбора в перспективе рассматривается исходя из индивидуальных характеристик каждого проекта: площадь застройки, местоположение и тип объекта.

2️⃣Планируется учитывать особенности рельефа, доступность инфраструктуры, экологические риски.

Полученные средства планируется направлять на инфраструктурные проекты: строительство и модернизацию дорог, инженерных сетей, школ, детских садов и зон отдыха.

➡️Подготовленный проект проходит необходимые согласования, включая антикоррупционную экспертизу.

Важно
Участие инвесторов в развитии инженерной инфраструктуры будет носить рекомендательный характер, но с четким регламентом.

@developers_policy