Кадастровых инженеров будут штрафовать

Росреестр подготовил законопроект, который должен повысить качество кадастровых работ.  

В чем суть

Усиливается ответственность кадастровых инженеров и юрлиц, в которых они работают, за нарушения законодательства о кадастровом учете и кадастровой деятельности.  

1️⃣За умышленное нарушение кадастровым инженером порядка согласования местоположения границ земельного участка (ЗУ) будет налагаться штраф. 

Размер штрафа составит от 30 до 50 тыс. рублей. 

2️⃣За подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, проекта межевания ЗУ, карты-плана территории лицом, не обладающим правом на осуществление кадастровой деятельности, тоже приведет к штрафу.  

🟦от 50 до 100 тыс. рублей — для граждан; 
🟦от 100 до 150 тыс. рублей — для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
🟦от 150 до 200 тыс. рублей — для юридических лиц.   

3️⃣За подготовку описания местоположения объекта путем определения координат без выполнения измерений на местности также полагается штраф. Действует для тех случаев, когда в межевом плане (техническом плане или карте-плане территории) указано, что местоположение объекта определено геодезическим или спутниковым геодезическим методом. 

Сумма штрафа составит от 30 до 50 тыс. рублей. 

@developers_policy 

Подробнее о новом своде правил по капремонту многоквартирных домов

С 23 октября 2025 года вступил в силу новый свод правил по капремонту многоквартирных домов (МКД) СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». 

Все МКД по степени необходимости капремонта будут разделяться на группы. 

Выделяются 4 группы, в зависимости от степени физического износа конструктивного элемента и внутридомовой инженерной системы:  

1️⃣МКД с износом до 30% — капремонт не требуется.  

2️⃣МКД с износом 31–50% — капремонт требуется.  

3️⃣МКД с износом 51–65% — капремонт требуется в приоритетном порядке.  

4️⃣МКД с износом более 65% — требуется проведение техобследования дома.  

Признаки износа также прописаны в СП. В нем приведена таблица, в которой указаны: 
🟦размеры допустимых трещин; 
🟦степени искривления стен; 
🟦величины усадки зданий; 
🟦ряд других параметров.

Степень износа будет определяться визуально экспертами специализированных организаций. Они оценят состояние здания и общедомовых площадей, а также могут запросить доступ в квартиры. При необходимости будет использоваться оборудование для обследования.

@developers_policy  

Минстрой России разъяснил особенности применения стандартов 

Письмо ведомства от 2 сентября 2025 г. N 51994-СМ/08 «По вопросу разъяснения требований Федерального закона от 25.12.2023 N 653-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть  

Среди прочего:  

🟦Экспертиза результатов обоснований ГрК РФ не предусмотрена. 

🟦При проведении экспертизы проектной документации (ПД) результаты обоснований подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям, Технического регламента.  

🟦Результаты обоснований прилагаются к разделу I «Пояснительная записка» проектной документации.

🟦В части применения международных, региональных стандартов и СП, стандартов и СП иностранных государств актуальной редакцией таких документов является та, которая:  

🔵включена в Федеральный информационный фонд;
🔵и была определена в задании на проектирование ОКС.        

@developers_policy  

Рассматриваются изменения в налогообложении управляющих компаний

Опубликован Законопроект № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».  

В чем суть

Среди прочего предлагается: 

1️⃣Освободить от НДС работы по содержанию общедомового имущества, если они выполняются собственными силами управляющих организаций (УО). 

Работы, которые выполняют по договору подрядчики, уже освобождены от налога.  

2️⃣Поступления средств в части обслуживания лифтов и газового оборудования (поступающие от жильцов) не учитывать при определении лимита доходов для применения УСН.  Поскольку данные средства не являются доходами УО, а передаются специализированным организациям.  

@developers_policy   

Подборка ТОПовых каналов о недвижимости

Где публикуют инсайды от экспертов, аналитику рынка и тренды, которых нет в массовых медиа.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальных новостей первыми👇


⚫️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

⚫️ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

⚫️ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

⚫️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

⚫️ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

⚫️ Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы!

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

⚫️ Лучшие цифровые решения и практики в строительстве в одном телеграмм-канале
«Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.
@digitalbuild

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

Борьба с апартаментами выходит на новый уровень?  

Подготовлен проект закона, который меняет отношение к апартаментам.  

В чем суть

Среди прочего: 

1️⃣Предприниматели смогут покупать апартаменты в инвестиционных целях, но не смогут в них постоянно проживать.  

2️⃣Покупка номеров в апарт-отелях будет аналогична квартирам — по договорам долевого участия (ДДУ). 

Застройщики для возведения проекта будут пользоваться проектным финансированием, а средства инвесторов будут храниться на эскроу-счетах. 

Выводить деньги с эскроу-счетов девелоперы будут в два этапа: 

🟦первый — после введения объекта в эксплуатацию;
🟦второй — после того, как объекту присвоят заявленную классификацию.

3️⃣Управлять апартаментами будет гостиничный оператор. 

Его обязанностью станут:  

🟦содержание и ремонт помещений; 
🟦выплаты владельцам номеров. 

За недобросовестное исполнение обязанностей предусмотрена ответственность.

Предполагается, что изменения будут распространяться на апартаменты, которые начнут строить после принятия закона.  

@developers_policy 

Оптимизируется порядок передачи федеральных земель субъектам РФ и муниципалитетам

Росреестр разработал законопроект, который позволит эффективнее вовлекать федеральные земли в оборот.  

В чем суть  

Оптимизируется порядок передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность регионов и муниципалитетов для реализации значимых проектов.

1️⃣Решения о передаче таких участков будет принимать Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства. Она будет оценивать эффективность использования федеральных земель на конкретный момент и перспективы их использования в других проектах, в т. ч. в жилищном строительстве.

2️⃣Запретят безвозмездно передавать в собственность субъекта (или муниципалитета) те федеральные участки, которые ранее были предоставлены в пользование третьим лицам. 

Сейчас таких ограничений в законодательстве нет.

3️⃣Будут изменяться нормы о порядке вовлечения в оборот публичных земельных участков, которые расположены на землях общего пользования.  

@developers_policy   

🆙 ПРИГЛАШАЕМ НА ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КУРС УНИВЕРСИТЕТА МИНСТРОЯ НИИСФ РААСН ПО ИСКУССТВЕННОМУ ИНТЕЛЛЕКТУ В СМЕТАХ

➡️ С 11 по 25 ноября Университет Минстроя НИИСФ РААСН запускает бесплатный экспресс-курс «Искусственный интеллект в ценообразовании: автоматизация смет». Это первый в России практический курс, который показывает, как искусственный интеллект уже сегодня помогает сметчикам, инженерам и специалистам по ценообразованию экономить время, сокращать ошибки и работать быстрее

🎤 Автор и ведущий программы — Андрей Семушин, инженер-сметчик и эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН

📌 Под его руководством участники пройдут путь от основ автоматизации до построения собственных ИИ-систем, научатся использовать нейросети Яндекс Алиса, GigaChat, DeepSeek и узнают, как применять технологии искусственного интеллекта для анализа данных, формирования смет и работы с внутренними базами

🎯 Особое внимание уделено практическим решениям: слушатели увидят, как ИИ помогает извлекать данные из PDF-документов, формировать КАЦ и СВОР, группировать позиции, сверять цены и конвертировать данные. Курс раскрывает и технические аспекты — какие нужны компьютеры и видеокарты, как запустить ИИ локально и с чего начать цифровую трансформацию своей работы

➡️ Программа рассчитана на 12 часов, проходит полностью онлайн и завершается выдачей электронного сертификата Университета Минстроя. Все участники получают годовой доступ к материалам и практическим примерам

🤝 Это отличная возможность для тех, кто хочет освоить технологии будущего и стать экспертом нового поколения. Присоединяйтесь к курсу и узнайте, как искусственный интеллект меняет профессию сметчика уже сегодня