Передачу федеральной земли муниципалитетам ограничат  

В Госдуму внесен законопроект № 1058240-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».

В чем суть 

1️⃣Вводится запрет на передачу из федеральной в муниципальную собственность: 

🟦лесных участков;
🟦земельных участков в особо охраняемых природных территориях; 
🟦земельных участков в особых экономических зонах; 
🟦земельных участков с объектами государственного строительства;
🟦земельных участков, на которых расположены здания, сооружения и объекты незавершенного строительства;
🟦земельных участков, которые ранее были предоставлены в пользование третьим лицам.

2️⃣Разрешается выставлять на торги для заключения договора аренды земельные участки (федеральные, муниципальные), которые  расположены в границах береговой полосы водного объекта общего пользования. Земли будут выставлять на аукцион, но свободный доступ граждан к воде сохранится. Сейчас это запрещено.     

@developers_policy  

Росстат отчитался о социально-экономическом положении за январь-сентябрь 2025 года

Опубликован отчет о социально-экономическом положении России за январь-сентябрь 2025.  

Среди прочего:

🟦Объем строительных работ за январь-сентябрь 2025 года — 12 352,7 млрд рублей. Это 103,1% к уровню соответствующего периода 2024 года.

🟦Объем ввода общей площади жилых помещений в январе-сентябре 2025 года — 76,6 млн кв. метров. Это 94,4% к уровню соответствующего периода 2024 года. В том числе ИЖС — 52,3 млн кв. метров — 68,3% от общего объема жилья, введенного в январе-сентябре 2025-го.

@developers_policy  

Коллеги из BIMSKILLS и Archivista поделились полезной методичкой по применению ИИ в проектировании

В ней вы найдете:
🟢 Основные способы использования нейросетей для создания генпланов и зонирования с учетом норм и условий участка.

🟢 Обзор популярных современных инструментов — от Spacemaker и TestFit до Revit с генеративным дизайном и платформы Hypar.

🟢 Практические кейсы по автоматизации чертежей и BIM-проектирования с помощью ИИ.

🟢Инструменты для анализа данных, моделирования городов и создания визуализации проектов с использованием ИИ.

Подробнее — в файле.

Росстандарт: разработаны новые проекты изменений к сводам правил

Изменение № 6 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».  

Внесены изменения 

1️⃣Пункт 7 Вентиляция, кондиционирование воздуха и воздушное отопление:  

🟦п. 7.3.22 — уточнены требования к вентиляции технических,
производственных, складских помещений И помещений вспомогательного назначения.

2️⃣Пункт 7.5 Приемные устройства наружного воздуха:  

🟦п. 7.5.1 — уточнены требования к размещению приемных устройств наружного воздуха, в т. ч. воздухозаборных вентиляционных шахт (по горизонтали от источников теплового излучения);

🟦п. 7.5.2 — уточнены требования к высоте размещения мест забора воздуха от уровня поверхности земли, кровли здания или его частей.

@developers_policy  

Создается система контроля за муниципальными властями 

Опубликован Законопроект № 1058242-8 «Об организации контрольно-надзорной деятельности в отношении органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».  

В чем суть  

Правительство создает единую систему контроля за органами местного самоуправления. В том числе за обеспечением жизнедеятельности граждан.                                                           Будет утверждено положение о таком контроле.

🟦Проверки будут проводится как прокуратурой, так и другими территориальными органами исполнительной власти, например, государственными жилищными инспекциями (ГЖИ).  

🟦Основанием для проверок станут жалобы и обращения потребителей, публикации в СМИ и т. д.

🟦Будут применятся как профилактические визиты, так и выездные проверки. По их итогам разрешено заключать с муниципальными властями соглашения об устранении нарушений.  

Изменения должны вступить в силу с 1 января 2027 года.     

@developers_policy  

Уточнены условия для перехода на спецсчет капремонта

Принят Федеральный закон от 04.11.2025 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Уточнены условия перехода с одного способа формирования фонда капремонта на другой. В частности, устранена неопределенность при расчете сроков смены порядка накопления средств.    

2️⃣Уточняется перечень лиц, которые имеют право запрашивать информацию об операциях по специальному счету, используемому для капитального ремонта. Теперь в этот перечень будут включены региональный оператор и новый владелец специального счета.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования 4 ноября 2025 года.   

@developers_policy  

В ЖК «1-й Донской» построят станцию скорой помощи

Двухэтажное здание на пять бригад, с диспетчерской, учебным центром и зонами для персонала, сдадут в 2027 году. Архитектура — в духе современной медицины: фасад с 3D-ритмом сердца, бирюзовый вход, благоустроенная территория с парковками для автомобилей и велосипедов. Разрешение на стройку выдано, сообщили в Минжиле Подмосковья.

🗣ЖК «1-й Донской» формирует комфортную среду для жизни: здесь в будущем построят два детских сада и школа, предусмотрят подземные паркинги, прогулочные аллеи, игровые площадки и зоны для выгула животных.

⏺Первые два жилых корпуса уже введены в эксплуатацию.

Новые проекты изменений к сводам правил

Изменения № 5 к СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения».    

В чем суть

Структура СП 32.13330.2018 останется прежней, при этом
будут внесены изменения в следующие разделы:

Разд. 2 Нормативные ссылки;
Разд. 5 Гидравлический расчет канализационных сетей. Удельные расходы, коэффициенты неравномерности и расчетные расходы сточных вод;
Разд 6 Канализационные сети и сооружения на них;
Разд. 7 Отведение и очистка поверхностных сточных вод;
Разд. 9 Сооружения очистки смешанных (городских) сточных вод и близких к ним по составу производственных сточных вод;
Приложение Г Получение исходных данных для расчета очистных сооружений смешанных (городских) сточных вод поселений;
Приложение Ж Определение расчетных расходов дождевых
инфильтрационных вод в системе водоотведения поверхностных сточных вод.

Напоминаем 

СП устанавливает требования:  

🟦к строящимся и реконструируемым системам водоотведения населенных пунктов;  
🟦наружным сетям и сооружениям постоянного назначения для бытовых, поверхностных и близких к ним по составу производственных сточных вод.

Объект нормирования — требования к системам водоотведения
населенных пунктов, наружным сетям и сооружениям постоянного назначения.  

🥲«Законы стройки» в MAX

ArchiLabs — это ИИ-помощник проектировщика для Revit. Копилот работает прямо внутри программы и помогает автоматизировать рутинные процессы

Основные возможности ArchiLabs

🔵 Автоматическое создание листов и видов, где можно одним запросом сформировать сотни чертежей с правильными названиями и расположением.
🔵 Массовое тегирование и аннотирование элементов модели.
🔵 Размещение размеров и разметка, соответствующая стандартам, на множестве видов сразу.
🔵 Массовое обновление параметров и переименование элементов с учётом логики проекта.
🔵 Контроль качества и проверка модели: поиск незамеченных элементов и исправление проблем в автоматическом режиме.
🔵 Встроенный чат с ИИ — с ним можно общаться на естественном языке.
🔵 Безопасная работа без риска повредить модель — все изменения транзакционно управляются и могут быть отменены.

Это как иметь в своей команде младшего BIM-специалиста, который мгновенно выполняет задачи простыми текстовыми командами.

Попробовать можно здесь.

Еще одна попытка защитить покупателей вторичной недвижимости  

В Госдуме идет разработка законопроекта, который позволит снизить риски мошенничества при жилищных сделках.  

В чем суть  

Вводится период охлаждения, в течение которого денежные средства покупателей жилья не сразу попадут на счет продавца, а будут удерживаться банком.  

Продолжительность периода — до 7 дней.  

За это время покупатель может передумать или уточнить, перепроверить все необходимые документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки и адекватность продавца.   

Напоминаем

Аналогичный механизм уже применяется при оформлении крупных кредитов. Он начал действовать с сентября 2025 года.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Жильцам МКД собираются дать право контроля за капремонтом  

Разработан законопроект, который позволит владельцам квартир контролировать проведение капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД).  

В чем суть  

В законодательстве будет закреплен новый механизм общественного контроля — создание комиссии собственников. 

1️⃣Комиссия будет:  

🟦проверять соответствие работ проектной и сметной документации;
🟦контролировать качество применяемых материалов и соблюдение сроков;
🟦участвовать в промежуточной и окончательной приемке работ;
🟦подписывать акты приемки, без которых подрядчик не сможет получить оплату.  

2️⃣Подрядные организации будут обязаны обеспечивать комиссии доступ к месту проведения работ. 

3️⃣Органы местного самоуправления будут обязаны информировать собственников о принятом решении о капремонте и о необходимости создать такую комиссию не позднее месяца со дня утверждения решения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили Минстрою РФ разрешить проведение капремонта в жилых домах по запросу жильцов, а не в соответствии с графиками

В чем суть

Сегодня капремонт в домах проводится согласно утвержденному властями в региональной программе графику.

Однако депутаты считают необходимым закрепить на законодательном уровне право собственников жилья проводить капитальный ремонт многоквартирного дома по инициативе граждан.

Предоставление такой возможности, по мнению авторов документа, позволит устранить бюрократические и организационные барьеры для досрочного проведения капремонта, не допускать обветшания домов и оперативно устранять возникающие проблемы домов.

Практическая реализация нормы может предусматривать финансирование капремонта привлечением денег регионального фонда, при этом голосование может проводиться на «Госуслугах» или ГИС ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX