В России появится новый стандарт по замене лифтов  

Разработка нового национального стандарта ГОСТ Р инициирована Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) и Ассоциацией «Российское лифтовое объединение» (РЛО).  

В чем суть  

ГОСТ будет регулировать сроки замены лифтов в многоквартирных домах (МКД).  

Он затронет всех участников процесса капремонта: региональных операторов, подрядные организации, местные органы самоуправления.

Основные параметры ГОСТа:

1️⃣Установление нормативных сроков остановки лифта (от 30 до 98 рабочих дней).

2️⃣Учет факторов при определении сроков:

🟦этажность дома;
🟦тип шахты лифта.

3️⃣Стандарт предусматривает:

🟦поэтапную замену при наличии нескольких лифтов в подъезде;
🟦обязательное обеспечение временных решений при сроках замены свыше 60 дней (пандусы, мобильные подъемники);  
🟦информирование жильцов не менее чем за 10 рабочих дней до остановки лифта.  

4️⃣Направленность ГОСТа:

🟦установление прозрачных нормативов;
🟦улучшение планирования работ;
🟦повышение качества капремонта;
🟦защита интересов граждан.

Проект стандарта вынесен на публичное обсуждение. Оно продлится до 26 января 2026 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: отдельная «матрица» для оценки подрядчиков ИЖС может быть создана в РФ

«Чтобы обеспечить безопасность ипотеки на ИЖС, нам необходимо обеспечить большее количество качественных подрядчиков с проектным финансированием. Есть у нас чудесный инструмент для застройщиков МКД и ничего для подрядчиков ИЖС, то есть никаких понятных правил игры для получения ими проектного финансирования»,— считает директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.

В Банке России также указали на небольшое количество данных для того, чтобы выстраивать систему регулирования и оценки рисков для таких кредитов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза разработала сметные нормы на ремонт мраморной облицовки стен  

Инициатор разработки нормативов — публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства». Она с 2024 года проводит масштабный капремонт комплекса зданий Президиума Российской академии наук.

На этих объектах и проводились хронометражные измерения технологических процессов.  

Напоминаем  

Несмотря на прочность, интенсивная эксплуатация, воздействие внешних условий приводят к появлению дефектов на поверхности облицовочного мрамора. Например, трещины, царапины, сколы, накопление пыли, грязи и солевых образований.

Поэтому требуются меры по восстановлению мраморных покрытий. И, соответственно, сметные нормы на каждую технологическую операцию — для корректного учета в сметной стоимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России усилил ответственность собственников МКД за отсутствие приборов учета потребления холодного водоснабжения

В чем суть

Собственники жилых домов и помещений в МКД в соответствии с № 261-ФЗ обязаны обеспечить их приборами учета, потребляемой холодной воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Теперь за отсутствие приборов учета холодной воды и их несвоевременную поверку применяют повышающий коэффициент в размере 3 вместо 1.5, как это было ранее.

➡️Как заявляют в Минстрое РФ, такой подход направлен на недопущение резкого роста платы для граждан за коммунальные услуги и обеспечение предсказуемости платежей.

Кроме того

Размер доначисления платы за коммунальную услугу при выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым сетям водоснабжения МКД теперь не может быть снижен произвольно.

Основанием такого снижения может являться исключительно выявленная счетная ошибка, в том числе при неверных значениях применяемых в расчете величин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в порядок проведения госэкспертизы

Утверждено Постановление Правительства РФ от 26.11.2025 № 1887 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Сокращен срок проверки документов до 8 рабочих дней (было 10 дней).  

2️⃣Вводится новый порядок учета квалификации экспертов. 

Сведения о квалификации экспертов будут указываться в электронном реестре. Ранее это делалось в бумажном варианте квалификационного аттеста. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории собираются продлить на 5 лет 

Росреестр разработал соответствующий законопроект.  

В чем суть

Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) продлевается на 5 лет.    

1️⃣В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. 

2️⃣В этот период будут утверждены новые положения о ЗОУИТ.  

Они будут:  

🟦соответствовать современным требованиям по безопасности объектов;
🟦учитывать сложившуюся застройку. 

Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.  

Напоминаем  

Ранее срок переходного периода был установлен до 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены изменения в части налоговых льгот при продаже жилья

Опубликован Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Льгота по налогу с продажи недвижимости, предоставляемая в зависимости от срока владения недвижимостью (3 или 5 лет), не будет предоставляться гражданам, которые имели статус иностранного агента. 

Льготы можно лишиться, даже если статус имелся  в течение 1 дня в налоговом периоде, в котором был получен доход от продажи жилья.

2️⃣Уточняется, что для освобождения продажи жилья от налога минимальный срок владения (3 или 5 лет) должен быть непрерывным.   

3️⃣Льгота по налогу теперь будет предоставляться всем детям, признанным недееспособными, независимо от возраста ребенка (сейчас только дети до 18 лет или до 24 при очном обучении).  

4️⃣Расчет количества детей (в целях льготы) будет учитывать и тех, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (сейчас семьи теряют право на льготу, если один ребенок уже есть, а второй только должен родиться).  

5️⃣Семьи с 2-мя и более детьми могут продавать жилье без уплаты налога независимо от срока владения. Если соответствуют и другим условиям.

6️⃣При оценке иного жилья  будет учитываться кадастровая стоимость.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ о взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения  

Определение ВС РФ № 5-КГ25-135-К2 от 7 октября 2025 года.  

При взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения следует:  

1️⃣Уточнить, в каком состоянии квартира должна была быть передана покупателю по условиям договора. 

2️⃣При выявлении недостатков в состоянии переданной квартиры определить, нарушают ли они обязательства, указанные в договоре.  

🥲«Законы стройки» в MAX

«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

Об основных задачах «Самолета»:

«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».

Об искусственном интеллекте:
Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство».

О цифровых сервисах:

«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В ДOМ.PФ предложили создать механизм зонтичного кредитования подрядчиков в ИЖС

В компании рассказали, что данный механизм уже работает в других отраслях, где задействован малый бизнес. Продукты зонтичного поручительства представляют собой дополнительное обеспечение по кредиту для малого бизнеса, которое предоставляет государство, если заемщику нечего отдать в залог.

Данный механизм реализует корпорация МСП.

«Мы как институт развития смотрим, что можно сделать отдельный продукт, который бы учитывал специфику ИЖС, в частности, специфику работы подрядчиков. Возможно, мы будем выходить с таким предложением в Минстрой, правительство и Минфин. Это позволит большему количеству подрядчиков войти в этот бизнес, нарастить конкуренцию между "белыми" компаниями»,— отметил замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о недопустимости использования одного общедомового счетчка для двух и более МКД

Письмо ведомства от 17 ноября 2025 г. N 70190-ДН/04.  

Закон разрешает использовать общедомой счетчик для учета ресурса только в одном многоквартирном доме (МКД).    

Потому что:   

1️⃣Приборы учета являются общим имуществом. Общее имущество определяется только в пределах одного дома.

2️⃣Если прибором учитываются показания сразу в нескольких домах, то они не могут использоваться при расчете коммунальных платежей.   

3️⃣У каждого МКД своя энергоэффективность. Поэтому использование для нескольких одного счетчика приводит к переплате у жителей более современных домов, что нарушает права потребителей.  

Таким образом, установленный для нескольких МКД прибор учета не может рассматриваться как коллективный (общедомовый) в значении, определенном законом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ об отсутствии исполнительной документации по актам выполненных работ КС-2  

Определение Верховного суда РФ от 26.11.2025 № 308-ЭС25-8946.  

Тот факт, что исполнительная документация по актам выполненных работ КС-2 предоставлена в неполном объеме, еще не свидетельствует о том, что результат работ нельзя использовать. 

Имеется в виду использование работ для цели, указанной в договоре строительного подряда.  

Кроме того, в п. 6 ст. 753 ГК РФ неполнота исполнительной документации не указана в качестве основания для отказа в приемке и оплате работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены требования к информации, которая должна вноситься в ГИС ЖКХ (в т. ч. застройщиками)

Опубликован Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 729/пр
«О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр». 
(Зарегистрирован 28.11.2025 № 84371)  

В чем суть  

Определены сроки и состав информации, которую поставщики (в т. ч. застройщики) должны размещать в ГИС ЖКХ. 

1️⃣Дополнены требования к информации о техническом состоянии:  

🟦конструктивных элементов МКД;  
🟦оборудовании, системах инженерно-технического обеспечения. 

Не позднее 15 дней со дня оформления акта или заключения.
надо указывать:

🟦наименование конструктивного элемента;
🟦физический износ по результатам осмотра;
🟦результат технического осмотра.

2️⃣Уточнены сроки для предоставления ежемесячной отчетности. 

Информацию о коммунальных услугах и данных по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) следует размещать 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

3️⃣Введено требование для ТСЖ и ЖСК — отчет о деятельности по управлению МКД за предыдущий год должен размещаться в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение первого квартала текущего года.

4️⃣В ГИС ЖКХ появилась новая глава XVI, о том, что застройщики обязаны размещать сведения в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня постановки дома на государственный кадастровый учет. 

Перечень сведений:

🟦уникальный номер МКД (код дома в системе);
🟦адрес МКД;
🟦код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен дом;
🟦кадастровый номер МКД;
🟦адрес объекта в Государственном адресном реестре;
🟦год ввода дома в эксплуатацию;
🟦количество лифтов в доме;
🟦количество жилых помещений (квартир);
🟦количество нежилых помещений;
🟦площадь здания;
🟦общая площадь жилых помещений.
🟦информационная модель МКД (если есть);
🟦разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

Чечня заняла первое место в рейтинге регионов России по суммарному коэффициенту рождаемости (СКР) на основе данных Росстата

🟢В пятерку регионов-лидеров в России входят:
• Чеченская Республика;
• Республика Тыва;
• Ямало-Ненецкий автономный округ;
• Республика Алтай;
• Республика Дагестан.

🔴Регионы с самыми низкими показателями:
• Ленинградская область;
• Смоленская область;
• Республика Мордовия;
• Владимирская область;
• Белгородская область.

Важно

Суммарный коэффициент рождаемости показывает, сколько в среднем родила бы одна женщина на протяжении всего репродуктивного периода (15-50 лет) при сохранении в каждой возрастной группе по однолетним возрастам (15-49) уровня рождаемости того года, для которого вычисляется показатель. Он характеризует средний уровень рождаемости в данном календарном периоде.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов призвал Верховный суд принять новое постановление по делу Долиной

В чем суть

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям отметил, что история со случаем артистки вышла за рамки частного спора между певицей и покупательницей ее квартиры.

Юридически спор крутится вокруг толкования последствий недействительности сделки и редкого для гражданского права отказа от двусторонней реституции.

«Для всех, кто копит на квартиру годами, решение суда — сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений»,— заявил Гаврилов. По его словам, сложившаяся практика, когда добросовестный приобретатель теряет и деньги, и недвижимость, демонстрирует «разворот» от норм Гражданского кодекса.

Он отметил, что общая модель последствий недействительности сделки — двусторонняя реституция, когда каждая сторона возвращает полученное. Однако в деле Долиной покупательнице не только отказали в сохранении квартиры, но и оставили ее без возврата уплаченных средств.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС готовит налоговый вычет для арендаторов жилья    

Его цель — вывести из «серой зоны» рынок арендного жилья. Арендаторы, имея возможность возместить часть расходов из бюджета, будут стремиться к официальному договору аренды. 

Для официальной сдачи жилья не обязательно оформлять ИП или юрлицо. Достаточно будет получить статус самозанятого и платить налог 4% с доходов от сдачи квартиры.   

Источником информации о гражданах, сдающих квартиры, станут цифровые платформы, где публикуются объявления о сдаче квартир.

Тем не менее, по мнению главы ФНС Даниила Егорова, ни использование цифровых сервисов, ни вычеты для съемщиков не решат проблему полностью. Но хотя бы часть владельцев легализуют свои доходы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Информация о крупных внебиржевых сделках с цементом будет передаваться на биржу

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 28.11.2025 № 1948 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2023 г. № 892».  

В чем суть

Производители цемента будут передавать бирже информацию о заключенных договорах с объемом от 20 тонн.

Это касается производителей цемента и участников их групп лиц с объемом производства от 300 тысяч тонн в год.

С 1 января по 28 февраля 2026 г. (включительно) информация будет передаваться в добровольном порядке.

С 1 марта 2026 года — в обязательном порядке.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждена форма электронного паспорта многоквартирного дома

Опубликован приказ Минстроя от 20.11.2025 № 726/пр «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации».  

В чем суть  

Утверждены:  

1️⃣Форма электронного паспорта многоквартирного дома (МКД).

2️⃣Состав информации, включаемой в электронный паспорт МКД.

3️⃣Порядок формирования электронного паспорта.

➡️Приказ вступит в силу с 1 марта 2026 года и будет действовать в течение 6 лет со дня его вступления в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.

Как Григорьев использует Циан:

«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».

Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.

2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

🏗️«Всё о стройке» в MAX