Судебная практика  

ВС РФ о взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения  

Определение ВС РФ № 5-КГ25-135-К2 от 7 октября 2025 года.  

При взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения следует:  

1️⃣Уточнить, в каком состоянии квартира должна была быть передана покупателю по условиям договора. 

2️⃣При выявлении недостатков в состоянии переданной квартиры определить, нарушают ли они обязательства, указанные в договоре.  

🥲«Законы стройки» в MAX

«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

Об основных задачах «Самолета»:

«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».

Об искусственном интеллекте:
Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство».

О цифровых сервисах:

«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В ДOМ.PФ предложили создать механизм зонтичного кредитования подрядчиков в ИЖС

В компании рассказали, что данный механизм уже работает в других отраслях, где задействован малый бизнес. Продукты зонтичного поручительства представляют собой дополнительное обеспечение по кредиту для малого бизнеса, которое предоставляет государство, если заемщику нечего отдать в залог.

Данный механизм реализует корпорация МСП.

«Мы как институт развития смотрим, что можно сделать отдельный продукт, который бы учитывал специфику ИЖС, в частности, специфику работы подрядчиков. Возможно, мы будем выходить с таким предложением в Минстрой, правительство и Минфин. Это позволит большему количеству подрядчиков войти в этот бизнес, нарастить конкуренцию между "белыми" компаниями»,— отметил замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о недопустимости использования одного общедомового счетчка для двух и более МКД

Письмо ведомства от 17 ноября 2025 г. N 70190-ДН/04.  

Закон разрешает использовать общедомой счетчик для учета ресурса только в одном многоквартирном доме (МКД).    

Потому что:   

1️⃣Приборы учета являются общим имуществом. Общее имущество определяется только в пределах одного дома.

2️⃣Если прибором учитываются показания сразу в нескольких домах, то они не могут использоваться при расчете коммунальных платежей.   

3️⃣У каждого МКД своя энергоэффективность. Поэтому использование для нескольких одного счетчика приводит к переплате у жителей более современных домов, что нарушает права потребителей.  

Таким образом, установленный для нескольких МКД прибор учета не может рассматриваться как коллективный (общедомовый) в значении, определенном законом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ об отсутствии исполнительной документации по актам выполненных работ КС-2  

Определение Верховного суда РФ от 26.11.2025 № 308-ЭС25-8946.  

Тот факт, что исполнительная документация по актам выполненных работ КС-2 предоставлена в неполном объеме, еще не свидетельствует о том, что результат работ нельзя использовать. 

Имеется в виду использование работ для цели, указанной в договоре строительного подряда.  

Кроме того, в п. 6 ст. 753 ГК РФ неполнота исполнительной документации не указана в качестве основания для отказа в приемке и оплате работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены требования к информации, которая должна вноситься в ГИС ЖКХ (в т. ч. застройщиками)

Опубликован Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 729/пр
«О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр». 
(Зарегистрирован 28.11.2025 № 84371)  

В чем суть  

Определены сроки и состав информации, которую поставщики (в т. ч. застройщики) должны размещать в ГИС ЖКХ. 

1️⃣Дополнены требования к информации о техническом состоянии:  

🟦конструктивных элементов МКД;  
🟦оборудовании, системах инженерно-технического обеспечения. 

Не позднее 15 дней со дня оформления акта или заключения.
надо указывать:

🟦наименование конструктивного элемента;
🟦физический износ по результатам осмотра;
🟦результат технического осмотра.

2️⃣Уточнены сроки для предоставления ежемесячной отчетности. 

Информацию о коммунальных услугах и данных по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) следует размещать 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

3️⃣Введено требование для ТСЖ и ЖСК — отчет о деятельности по управлению МКД за предыдущий год должен размещаться в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение первого квартала текущего года.

4️⃣В ГИС ЖКХ появилась новая глава XVI, о том, что застройщики обязаны размещать сведения в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня постановки дома на государственный кадастровый учет. 

Перечень сведений:

🟦уникальный номер МКД (код дома в системе);
🟦адрес МКД;
🟦код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен дом;
🟦кадастровый номер МКД;
🟦адрес объекта в Государственном адресном реестре;
🟦год ввода дома в эксплуатацию;
🟦количество лифтов в доме;
🟦количество жилых помещений (квартир);
🟦количество нежилых помещений;
🟦площадь здания;
🟦общая площадь жилых помещений.
🟦информационная модель МКД (если есть);
🟦разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

Чечня заняла первое место в рейтинге регионов России по суммарному коэффициенту рождаемости (СКР) на основе данных Росстата

🟢В пятерку регионов-лидеров в России входят:
• Чеченская Республика;
• Республика Тыва;
• Ямало-Ненецкий автономный округ;
• Республика Алтай;
• Республика Дагестан.

🔴Регионы с самыми низкими показателями:
• Ленинградская область;
• Смоленская область;
• Республика Мордовия;
• Владимирская область;
• Белгородская область.

Важно

Суммарный коэффициент рождаемости показывает, сколько в среднем родила бы одна женщина на протяжении всего репродуктивного периода (15-50 лет) при сохранении в каждой возрастной группе по однолетним возрастам (15-49) уровня рождаемости того года, для которого вычисляется показатель. Он характеризует средний уровень рождаемости в данном календарном периоде.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов призвал Верховный суд принять новое постановление по делу Долиной

В чем суть

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям отметил, что история со случаем артистки вышла за рамки частного спора между певицей и покупательницей ее квартиры.

Юридически спор крутится вокруг толкования последствий недействительности сделки и редкого для гражданского права отказа от двусторонней реституции.

«Для всех, кто копит на квартиру годами, решение суда — сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений»,— заявил Гаврилов. По его словам, сложившаяся практика, когда добросовестный приобретатель теряет и деньги, и недвижимость, демонстрирует «разворот» от норм Гражданского кодекса.

Он отметил, что общая модель последствий недействительности сделки — двусторонняя реституция, когда каждая сторона возвращает полученное. Однако в деле Долиной покупательнице не только отказали в сохранении квартиры, но и оставили ее без возврата уплаченных средств.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС готовит налоговый вычет для арендаторов жилья    

Его цель — вывести из «серой зоны» рынок арендного жилья. Арендаторы, имея возможность возместить часть расходов из бюджета, будут стремиться к официальному договору аренды. 

Для официальной сдачи жилья не обязательно оформлять ИП или юрлицо. Достаточно будет получить статус самозанятого и платить налог 4% с доходов от сдачи квартиры.   

Источником информации о гражданах, сдающих квартиры, станут цифровые платформы, где публикуются объявления о сдаче квартир.

Тем не менее, по мнению главы ФНС Даниила Егорова, ни использование цифровых сервисов, ни вычеты для съемщиков не решат проблему полностью. Но хотя бы часть владельцев легализуют свои доходы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Информация о крупных внебиржевых сделках с цементом будет передаваться на биржу

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 28.11.2025 № 1948 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2023 г. № 892».  

В чем суть

Производители цемента будут передавать бирже информацию о заключенных договорах с объемом от 20 тонн.

Это касается производителей цемента и участников их групп лиц с объемом производства от 300 тысяч тонн в год.

С 1 января по 28 февраля 2026 г. (включительно) информация будет передаваться в добровольном порядке.

С 1 марта 2026 года — в обязательном порядке.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждена форма электронного паспорта многоквартирного дома

Опубликован приказ Минстроя от 20.11.2025 № 726/пр «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации».  

В чем суть  

Утверждены:  

1️⃣Форма электронного паспорта многоквартирного дома (МКД).

2️⃣Состав информации, включаемой в электронный паспорт МКД.

3️⃣Порядок формирования электронного паспорта.

➡️Приказ вступит в силу с 1 марта 2026 года и будет действовать в течение 6 лет со дня его вступления в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.

Как Григорьев использует Циан:

«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».

Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.

2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ФАС будет контролировать изменения тарифов в регионах

Опубликован Законопроект № 1081974-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть  

Предлагается 

1️⃣Наделить ФАС правом контролировать тарифную политику региональных органов. 

2️⃣Руководство региональных тарифных органов будет назначаться только с разрешения ФАС.   

3️⃣ФАС может отменять тарифы, утвержденные с нарушениями.  

4️⃣Тарифы ниже предельных индексов, утвержденных правительством, можно будет принимать только с разрешения ФАС. 

5️⃣ФАС имеет право пересматривать максимальные уровни тарифов в течение года — если регион два и более раз не выполнил ее предписания.  

6️⃣Общий порядок надзора за тарифами в электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и сфере обращения с ТКО будет устанавливаться правительством.  

7️⃣Руководителей региональных органов тарифного регулирования, которые три и более раз за год не выполнят предписания ФАС, перестанут штрафовать, зато будут дисквалифицировать на 3 года.

Напоминаем

Региональные тарифные органы зачастую злоупотребляют своим правом регулировать тарифы. Их штрафуют, но это не помогает. И количество нарушений в некоторых регионах продолжает расти.

Например, в Волгоградской, Кемеровской, Ленинградской, Тверской, Ульяновской, Свердловской областях и Республике Северная Осетия - Алания. В них число нарушений достигает 5-7 за год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Поднят вопрос предоставления бесплатных парковок для жителей МКД

В Госдуму внесен Законопроект № 1084604-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части организации парковок в жилых зонах, на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и на территориях, прилегающих к социальным объектам)».  

В чем суть  

Предлагается:  

🟦на федеральном уровне установить гарантии бесплатного пользования парковочными местами для лиц, проживающих в пределах жилых зон; 
🟦ввести федеральный запрет на взимание платы за парковку у объектов социальной инфраструктуры.  

Напоминаем  

Введение платных парковок в жилых районах ряда крупных городов (в т. ч. в Москве) в 2025 году вызвало многочисленные протесты граждан, а также обращения в органы власти. 

Они указывали, что придомовая территория, на которой размещены парковочные места, является общим имуществом собственников помещений в доме. Общее имущество находится в общей долевой собственности, и взимание платы за парковку на такой территории — это дополнительное финансовое обременение собственников жилья за использование собственного имущества.

 🥲«Законы стройки» в MAX