Минстрой РФ о МКД с несколькими секциями

Письмо Минстроя РФ от 13.11.2025 N 69648-ДН/04 «Об условиях проведения общего собрания собственников многоквартирного дома».  

В чем суть

В том числе приведена позиция ведомства по МКД с несколькими секциями в ситуации, когда секции вводятся поэтапно — считаются ли уже заселенные секции отдельными домами и должна ли ими управлять одна управляющая компания (УК). 

 Позиция Минстроя РФ  

МКД является единым объектом капитального строительства, несмотря на наличие секций, если есть общий фундамент и общие стены. 

В таком случае управлять многосекционным МКД должна одна УК, выбранная единым общим собранием собственников. Даже если секции дома вводятся поочередно. 

Проведение отдельных собраний в отдельных секциях противоречит закону. Управление разными секциями дома разными УК также противоречит закону.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждена дорожная карта поэтапного перехода строительства на отечественное ПО   

Минстрой и Минцифры подготовили дорожную карту поэтапного перехода строительной отрасли на российские системы информационного моделирования и проектирования объектов.  

Разработать ее до кон­ца 2025 года еще в июле по­ручил премьер-ми­нис­тр РФ Ми­хаи­л Мишус­ти­н по итогам конференции ЦИПР.  Это первая дорожная карта такого рода.

Согласно ей, строительная отрасль должна поэтапно перейти на отечественные системы информационного моделирования и проектирования объектов. 

В частности на:

🟦системы автоматизированного проектирования (САПР); 

🟦технологии информационного моделирования (они охватывает не только создание цифровых моделей зданий, но и весь комплекс технологий и инструментов для управления строительными проектами);  

🟦BIM-системы (процесс создания и управления цифровой моделью здания или инфраструктурного объекта, содержащей информацию о его конструкции, материалах и других характеристиках).  

🥲«Законы стройки» в MAX

С 10 декабря 2025 года вступил в силу стандарт для методики неразрушающего контроля  

ГОСТ Р 72368-2025 «Контроль неразрушающий. Разработка и аттестация методик неразрушающего контроля. Общие требования».  

В чем суть

1️⃣Вводится понятие методики неразрушающего контроля (НК) — совокупность операций для обследования и получения достоверных данных о конкретном объекте. Руководствуясь ими, специалист может провести неразрушающий контроль.

2️⃣Устанавливаются требования к разработке и аттестации методик неразрушающего контроля.  

Разработка методики должна выполняться под руководством специалиста по НК.  

Аттестация методики проводится по требованию заказчика, который организует комиссию из своего представителя, разработчика и специалиста по конкретному методу контроля.

3️⃣Методика должна учитывать ряд показателей: тип объекта, пригодность конструкций для контроля, перечень дефектов, которые надо выявить и т. д.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство выделило ещё более 2,8 млрд рублей на поддержку льготников по оплате ЖКУ

Распоряжение уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

В чем суть

Ветеранам, гражданам с инвалидностью, а также пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф компенсируется до 50% стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Расходы регионов на эти цели возмещаются за счет федерального бюджета. Дополнительные средства направят 43 регионам в связи с дополнительной потребностью.

Всего на такие компенсации в 2025 году уже было выделено свыше 120 млрд рублей. Вопрос о предоставлении дополнительного финансирования рассматривался на заседании правительства 10 декабря. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Российская гильдия риелторов предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья

«Покупатель не должен доказывать, что он действовал добросовестно. На наш взгляд, это должна доказывать противная сторона. Презумпция добросовестности – это то, что, по нашему мнению, поможет покупателям отстаивать свои права в суде»,— заявили в гильдии.

Там также отметили, что нужно расширить компенсационный механизм для покупателей жилья, если сделка была признана недействительной. Кроме того, предлагают сделать так, чтобы имущество, права на которое оспариваются, было в залоге до возврата денег покупателю со стороны продавца.

🥲«Законы стройки» в MAX

На Госуслугах появилась новая жизненная ситуация «Приобретение недвижимости»  

Пополнение списка жизненных ситуаций (ЖС) произошло в рамках федерального проекта «Государство для людей» и подготовлено Росреестром.  

Благодаря этому на Госуслугах теперь можно получить всю информацию об этапах покупки недвижимости.

Также ЖС «Приобретение недвижимости» помогает 

1️⃣Проверить: 

🟦зарегистрированные в ЕГРН права собственности на объект;
🟦отсутствие ограничений и обременений. 

2️⃣Подсказывает, какие документы следует запросить у продавца, и что нужно для оформления договора купли-продажи. 

3️⃣Дает пошаговую инструкцию по оформлению жилья и ссылки на ресурсы, которые могут быть полезны при покупке недвижимости.

Напоминаем  

Проект «Государство для людей» существует с 2021 года. Его цель — создать новый уровень взаимодействия государства, граждан и бизнеса за счет подхода, ориентированного на клиентов.   

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Самое сложное в работе исполнительной власти — кому-то когда-то нужно принять решение. Но таких решений, которые устраивают всех, не бывает»

— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

​«Если опуститься на землю и прийти во двор с программой его реконструкции, то выходят люди, и одним нужно сажать деревья, потому что им солнце светит, другим нужно пилить деревья, потому что им солнце не светит. Ещё кто-то просит ставить лавочки, другие говорят: "Убирайте лавочки". Одним — парковки, другим — трава. И кто-то всё равно должен принять решение. Иначе не будет ни того, ни другого. Есть период, когда тебя все проклинают, потому что какое бы ты хорошее решение ни принял, оно кому-то не понравится. И вот это самое сложное».

Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

🏗«Всё о стройке» в MAX

На заметку  

Признаки картельного сговора участников на торгах    

Признаки картельного сговора между участниками на торгах, согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, наблюдаются, если участники:

🟦подают заявки и подписывают контракты с одного IP-адреса;
🟦используют единые учетные записи, на которых создавались файлы заявок;
🟦подают заявки с минимальной разницей во времени;
🟦отправляют отчетность в налоговый орган с одних и тех же IP-адресов;
🟦фактически находятся по одному адресу.      

А также, если одни и те же лица, ведущие профессиональную деятельность, присутствуют в одних и тех же организациях.

Аналогичной позиции придерживается ВС РФ: Определение Верховного суда РФ от 09.12.2025 № 305-ЭС25-12601.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Поясняем, когда за отсутствие временной регистрации положен штраф

Административное наказание положено тем, кто проживает без регистрации более 90 дней.

Сумма штрафа для арендатора: 

🟦от 3000 до 5000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга;
🟦от 2000 до 3000 рублей — для остальных субъектов РФ.

Ответственность распространяется не только на съемщика квартиры, но и на того, кто ее сдает. 

Сумма штрафа для арендодателя-физлица:    

🟦от 5000 до 7000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга;
🟦от 2000 до 5000 рублей — для остальных субъектов РФ.

Для организаций штрафы выше:  

🟦до 800 000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга;  
🟦до 750 000 рублей — для остальных субъектов РФ.

Исключение:

🟦если срок проживания менее 90 дней;
🟦если есть постоянная регистрация в том же регионе (только для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти, Севастополя и Крыма);
​🟦если проживающий — близкий родственник владельца квартиры (дома), но только, если владелец зарегистрирован в этой же квартире (доме).

🥲«Законы стройки» в MAX

Более 43 гектаров территорий планируется вовлечь в программу комплексного развития территорий (КРТ)

На участках в девяти административных округах планируется построить около 768 тыс. кв.м недвижимости, в том числе свыше полумиллиона квадратных метров жилья и почти 260 тыс. кв.м инфраструктуры.

Так, опубликованные в ноябре проекты КРТ затрагивают районы Перово и Гольяново (ВАО), Дорогомилово, Филевский Парк и Проспект Вернадского (ЗАО), Бескудниковский и Хорошевский (САО), Отрадное (СВАО), Коммунарка (ТиНАО), Красносельский (ЦАО), Москворечье-Сабурово, Царицыно и Нагатинский Затон (ЮАО), Нижегородский и Марьино (ЮВАО) и Южное Бутово (ЮЗАО).

Напоминаем

На сегодняшний день в столице на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.

🥲«Законы стройки» в MAX

Бывший министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов получил 5-летний условный срок за взятку в особо крупном размере через посредника

Как установило следствие и суд, с января 2023-го по март 2024 года Смирнов вместе с двумя своими заместителями получил взятку, общая сумма которой превысила 4,4 млн рублей.

Непосредственно в пользу экс-министра из этих средств было передано свыше 980 тысяч рублей. Взятка была дана за общее покровительство при выполнении муниципальных контрактов в сфере проектирования объектов водоснабжения и водоотведения.

Также Смирнов обязан выплатить штраф в 4,4 млн рублей. Дополнительно Смирнов лишен права занимать руководящие должности на государственной и муниципальной службе в течение пяти лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС о требованиях пожарной безопасности к старым зданиям и объектам культурного наследия

Письмо МЧС № М-АМ-233 от 31 октября 2025 года.

В чем суть   

Ведомство разъяснило:  

1️⃣Требования действующих нормативов применяются только к объектам, введенным в эксплуатацию после вступления этих нормативов.  

Применение требований к ранее построенным объектам ограничено.   

2️⃣Технический регламент о требованиях пожарной безопасности к существующим объектам в случаях: реконструкции, капремонта, изменения функционального назначения.   

3️⃣Для объектов культурного наследия (ОКН) предусмотрен особый режим. 

Требования пожарной безопасности к таким объектам применяются с учетом необходимости сохранения их исторической ценности, в соответствии с законодательством РФ и международными договорами.   

4️⃣Предписания проверяющих должны быть законными и обоснованными. 

Инспекторам предписано избегать применения действующих норм к объектам, которые не подлежат их действию, и взять под личный контроль оценку соответствия таких объектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Национальный Лифтовый Союз подготовил предложения по использованию лифтов, отработавших свой срок 

Речь идет о лифтах, отработавших назначенный срок службы после 15 февраля 2025 года. Предложения направлены Ростехнадзор.  

В чем суть  

Предлагается изменить п. 26 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.10.2023 г. № 1744.

Изменения следующие:  

1️⃣Срок использования объекта продлевается не более чем на 36 месяцев. Необходимость продления устанавливается на основании результатов обследования. 

2️⃣Срок безопасного использования объекта после повторного обследования не должен превышать 24 месяца. 

3️⃣Каждый лифт, который отработал назначенный срок службы после 15 февраля 2025 года, должен быть приведен в соответствие с требованиями техрегламента ТР ТС 011/2011 в срок, не превышающий 7 лет с даты, когда лифт отработал свой срок службы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ о размере оплаты за услуги стройконтроля  

Определение ВС РФ от 25.11.2025 г. по делу № А29-4914/2023  

ВС РФ подтвердил сложившуюся практику судов по определению размера оплаты за услуги строительного контроля.  

Если договор на оказание таких услуг предусматривал обеспечение стройконтроля всего объема работ (а не отдельных работ), то оплата должна производиться пропорционально объему выполненных работ.  

Например, если работы, за которыми осуществлялся стройконтроль, были выполнены не полностью, а только на 60%, то и оплата за услуги стройконтроля должна быть произведена пропорционально, т. е. в размере 60% от установленной договором суммы.

Потому как, если часть работ не была выполнена, то и стройконтроля за этими работами не было.

🥲«Законы стройки» в MAX

🔔 ПРИГЛАШАЕМ ЗАВТРА НА ВЕБИНАР ПО ПРАКТИКЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

➡️ Завтра, 16 декабря 2025 года, с 11:00 до 12:30 (Мск) Университет Минстроя НИИСФ РААСН проводит вебинар «Практические аспекты деятельности руководителя в сфере ценообразования». Приглашаем тех, кто отвечает за формирование стоимости строительных проектов, работу сметно-договорных подразделений и взаимодействие с заказчиками и экспертизой

🎤 Спикер вебинара — Панина Ирина Алексеевна, ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза)

💬 На занятии разберём живые, прикладные вопросы управления стоимостью строительства: как выстроить работу сметно-договорного отдела, какие управленческие решения помогают держать стоимость под контролем, как аккуратно внедрять современные методы ценообразования и автоматизацию без «ломки» процессов

✔️ Отдельный блок будет посвящён управлению рисками, работе с нестандартными ситуациями и разбору кейсов успешного управления сметным блоком на реальных проектах

🔄 Вебинар проходит в связке с программами Университета Минстроя:
🔵 «Переподготовка. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования»
🔵 «Повышение квалификации. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
🔵 «Семинар. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
🔵 «Экспресс-курс. Руководитель в сфере ценообразования и сметного нормирования»

➡️ Для слушателей этих программ вебинар становится важным элементом единой траектории — от понимания нормативной базы до отработки управленческих решений в повседневной практике

📹 Трансляция пройдёт в прямом эфире, участие бесплатное. Ссылки для подключения будут опубликованы за 15 минут до начала в группе Университета Минстроя

ℹ️ Полные записи занятий, учебные материалы, доступ в СДО и итоговые документы установленного образца доступны слушателям программ переподготовки, повышения квалификации, семинаров и экспресс-курсов

🎁 Напоминаем, что сейчас в Университете Минстроя действует специальная зимняя акция: можно зафиксировать льготные условия обучения на ближайшие потоки программ, стартующие 23 декабря 2025 года и 27 января 2026 года, до повышения стоимости с февраля 2026 года

🤝 Приглашаем всех присоединиться к завтрашнему вебинару!

🥲Университет Минстроя в MAX

Минфин не поддержал введение льгот по отчислению страховых взносов для операторов торговых центров

В чем суть

Речь идёт о применении пониженного тарифа страховых взносов — 15% — к части выплат, превышающей 1,5 размера минимального размера оплаты труда (МРОТ).

В Минфине отметили, что сохранение права на применение этой льготы предусмотрено только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. Операторы торговых центров и другой коммерческой недвижимости отсутствуют в списке таких отраслей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вы очень нужны компаниям с госучастием 🩷
 
Заведите личный кабинет участника торгов в Сбере, участвуйте в государственных и коммерческих закупках и зарабатывайте БОЛЬШЕ!
 
Сейчас Сбер как раз раздаёт КЕШБЭК 1% на выручку с тендера по 44-ФЗ, максимум — 100 000 ₽
 
Если воспользуетесь нашим сервисом, то у вас будет:
✔ умный поиск и подбор тендеров
✔ вся работа с контрактом в одном окне
✔ банковская гарантия под ключ, которую могут выдать даже за 3 минуты
✔ помощь эксперта для тех, кто участвует впервые
 
🌟 Топ-сферы для участия в тендерах: опт, производство, строительство, услуги для бизнеса и IT.
 
Пробуйте новое — и Сбер поддержит вас во всех начинаниях 💻