Судебная практика

Отсутствие исполнительной документации не означает отказ в приемке работ

Постановление АС Московского округа от 29.12.2025 г. по делу № А40-252981/2024.

В чем суть  

Арбитражный суд Московского округа напомнил, что формальное отсутствие исполнительной документации не является основанием для отказ в оплате выполненных работ.

Важно установить, как именно отсутствие исполнительной документации влияет на возможность использования результата работ.  

Оплата возможна, если отсутствии исполнительной документации не мешает заказчику пользоваться результатами выполненных работ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 году подтверждать пригодность новых материалов для применения в строительстве будет ФАУ ФЦС 

Идет обсуждение Проекта Приказа ведомства «Об установлении в 2026 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения». 

В чем суть  

В 2026 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ ФЦС) имеет полномочия:

1️⃣Выдавать технические свидетельства, которые подтверждают пригодность для применения в строительстве: 

🟦изделий;
🟦новых материалов;  
🟦конструкций и технологий. 

Речь идет о ресурсах, исспользование которых не подтверждено строительными нормами, правилами, стандартами и т. д.  

2️⃣Подготавливать обосновывающую документацию, в т. ч. организацию проведения исследований (испытаний) и измерений строительных ресурсов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку 

Минстрой России утвердил ограниченный по времени перечень строительных материалов

Приказ ведомства от 16 декабря 2025 г. № 804/пр «Об утверждении перечня строительных материалов и оборудования».  

В чем суть   

Строительные материалы и оборудование, включенные в перечень, должны приобретаться только через организованные аукционы (или электронные торговые площадки), зарегистрированные в федеральной информационной системе ценообразования в строительстве.  

Среди прочего в перечень вошли:

🟦битумы дорожные и строительные;
🟦металлоконструкции, ограждения, щебень, песок, цемент;
🟦смеси асфальтобетонные, плиты перекрытий, блоки стеновые;
🟦кабели силовые, трубы стальные и полиэтиленовые, рельсы
🟦железнодорожные;
🟦оконные и дверные блоки из ПВХ, материалы
🟦битумно-полимерные.

Отдельно выделены материалы для ОКС на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жилищное строительство в Республике Крым в 2025 году увеличилось на 18% по сравнению с 2024-м. В прошлом году введено порядка 1,5 млн кв. м нового жилья

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в Крыму и Севастополе за год также было уложено порядка 2 млн кв. метров асфальта. «С учетом хороших темпов к 2030 году будет достигнут целевой показатель — 60% региональной дорожной сети в нормативном состоянии в обоих регионах».

🥲«Законы стройки» в MAX

Оформить права на общее имущество СНТ станет проще

Росреестр подготовил Проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который упростит процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

В чем суть

Вносятся изменения в Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. 

1️⃣Уточняются требования к земельным участкам, которые включаются в границы территории СНТ. 

Сейчас в них запрещено включать участки, принадлежащие лицам, которые не являются учредителями товарищества. Исключение — участки, находящиеся в гос- или муниципальной собственности.

2️⃣Право общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ будет возникать автоматически в момент его постановки на кадастровый учет.

Сейчас это возможно только после проведения общего собрания и отдельной государственной регистрации.

3️⃣Вводится необходимость получать согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. 

То есть, в границы создаваемой территории садоводства по-прежнему будет запрещено включать земельные участки тех, кто не является учредителем. Однако в границы уже созданной территории эти участки могут быть включены с согласия таких лиц.

Это позволит избежать возможного оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц. Например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.  

Напоминаем  

К общему имуществу СНТ относится: вся земля помимо самих садовых участков. На такой территории могут находится дороги, инженерные коммуникации, места для сбора отходов, спортивные площадки и другие объекты. Все это должно находится в общей долевой собственности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России хочет, чтобы девелоперы каждый месяц отчитывались о себестоимости жилищных проектов 

Речь идет о том, чтобы застройщики жилья по итогам каждого месяца направляли «структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также другую аналитику».

Об этом сообщила пресс-служба Минстроя по результатам совещания министра Ирека Файзуллина с крупнейшими девелоперами. 

На нем шла речь о соблюдении сроков сдачи жилых объектов и погашении задолженностей по неустойкам после отмены моратория на штрафы для застройщиков.

Напоминаем

Застройщики пока могут пользоваться отсрочкой, позволяющей им планомерно погашать задолженности по неустойкам. Это позволит избежать рисков финансовой неликвидности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков могут обязать делать переходы через ж/д пути

Минтранс направил письмо в Минстрой о необходимости для застройщиков строить безопасные пешеходные переходы через ж/д пути. 

В чем суть

Нужно законодательно закрепить обязанность для застройщиков и органов, ответственных за планировку городских агломераций, «включать в проекты обязательное строительство безопасных пешеходных переходов через железнодорожные пути».

Напоминаем

Сейчас включение таких переходов в проекты новых жилых районов и городских агломераций носит рекомендательный характер.

Поэтому на практике жители сами формируют стихийные несанкционированные переходы, в т. ч. и через железнодорожные пути.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» возглавил ТОП лучших работодателей-девелоперов премии Best Company Award 2026

В Changellenge подвели итоги ежегодного опроса в рамках премии Best Company Award 2026 по поводу привлекательных мест работы в РФ для студентов бакалавриата, магистратуры, специалитета, аспирантуры и недавних выпускников среди 47 вузов России, включая МГУ, МГТУ, МГИМО, НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ФУ при Правительстве РФ, МФТИ, СПбГУ, УрФУ, НГУ, ТГУ, КФУ и другие престижные вузы.

В результате группа «Самолет» впервые оказалась на 1-м месте среди строительных компаний. С этим мы её и поздравляем🙌🏻

🥲«Законы стройки» в MAX