Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал, будет ли в 2026-м принят законопроект, который позволит блокировать возврат недвижимости без денег

В чем суть

На днях в Госдуму внесли законопроект, который ограничивает возможность признавать недействительными сделки с недвижимостью, заключенные под влиянием мошенников.

Он предлагает прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами.

По словам Кошелева, по сути, это изложения разъяснений Пленума Верховного Суда о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя.

«В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества, и обман продавца не имеет решающего значения. Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей»,— прокомментировал Владимир Кошелев.

➡️Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Управдомам разрешат уходить в отставку

В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».  

В чем суть    

Председателям и членам совета многоквартирных домов (МКД) предоставляют право слагать с себя полномочия по собственной инициативе.  

Для этого вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ — дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД.

Среди них: по состоянию здоровья, в связи с продажей квартиры в данном доме.  

Напоминаем  

Сейчас деятельность советов МКД может быть прекращена досрочно только при ненадлежащем исполнении своих обязанностей. А также если принято решение создать товарищество собственников жилья. 

🥲«Законы стройки» в MAX  

Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал введение особого статуса для апартаментов с временной регистрацией

По его словам, в целях возрождения в России сегмента доступного арендного жилья предлагается, в первую очередь, ввести в законодательство понятие нового вида помещения – апартаментов, как вида помещения, пригодного для временного проживания граждан с рядом ограничений по техническим требованиям (по аналогии с гостиницами).

В чем суть

В апартаментах можно оформлять регистрацию по месту пребывания на срок действия договора аренды. Таким образом, такие помещения не будут относиться ни к жилым, ни к нежилым помещениям.

Требования к апартаментам должны быть значительно снижены по сравнению с требованиями к жилым помещениям. Ориентиром могут стать требования к номерам гостиниц.

Порядок признания помещения апартаментами и требования, которым должны отвечать апартаменты, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в наемном доме с учетом потребностей инвалидов, должны устанавливаться Правительством РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минтруда предлагает перенести документооборот в мессенджер MAX

В чем суть

Ведомство подготовило поправки в ТК, которые предусматривают использование с 1 сентября 2026 года MAX при взаимодействии работника и работодателя посредством электронного документооборота.

С помощью мессенджера можно будет официально заключать договоры и допсоглашения прямо в переписке с электронной подписью. Все заявления на отпуск, справки и приказы будут иметь юридическую силу, если были отправлены через MAX.

Планируется, что мессенджер свяжут с платформой «Работа в России» и корпоративными CRM.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Законодательство, регулирующее деятельность ТСЖ, будет доработано

Это решение было принято на совещании в Госдуме под председательством вице-спикера Виктории Абрамченко.

В чем суть 

В Минстрое России появится рабочая группа по доработке законодательства, которое регулирует деятельность ТСЖ.

В ведомстве признают, что ТСЖ является весьма эффективной формой организации собственников. Хотя бы потому, что имеет собственный счет и может более качественно контролировать подрядчиков и УК.

Однако у товарищества собственников жилья есть и проблемы, которые нельзя решить без законодательных изменений.

Например, противоречия между Гражданским и Жилищным кодексом по определению руководящих органов ТСЖ.

Еще одна проблема заключается в том, что ТСЖ — это добровольная организация, в которой могут состоять не все собственники МКД, а только желающие.

При этом высшим органом управления является собрание собственников. И пока в доме будут существовать параллельные управленческие структуры, не будет возможности четко определить ответственность председателя ТСЖ и правления.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Управляющие организации могут освободить от обязанности взыскивать долги по коммунальным услугам

Законопроект № 954008-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части сокращения размера задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги)».  

В чем суть 

Вносятся поправки в статью 155 ЖК РФ — разрешить действующим управляющим организациям (наравне с вновь выбранными) передавать требования по возврату просроченной задолженности за коммунальные услуги в  ресурсоснабжающие организации.

Управляющие организации смогут не взыскивать коммунальные долги сами, а передать это право РСО, с которыми у них заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.  

Важный момент: речь идет именно о праве, а не об обязанности передавать долги РСО. Это значит, что такая передача должна быть по взаимному согласию управляющей организации и РСО.

Предполагается, что это облегчит работу управляющих организаций, избавит от долгов по услугам, которые они не оказывают, и сократит расходы на суды. 

У законопроекта есть как сторонники, так и критики. Тем не менее Комитет ГД по строительству и ЖКХ его поддерживает.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Задание на проектирование теперь направляется только в формате XML  

С 26 января 2026 года Задания на проектирование, которые были утверждены после 9 июня 2025 года, можно будет загрузить в ГИС ЕГРЗ только в формате XML. 

Формат файлов будет проверяться при загрузке.

Напоминаем 

XML-схема для задания на проектирование утверждена Минстроем России ранее.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой России о повышающем коэффициенте оплаты за воду без счетчиков

Письмо ведомства от 15.01.2026 N 475-ОГ/00 «О сохранении объема потребления коммунальной услуги при применении повышающего коэффициента».

В чем суть  

Приведены формулы применения повышающего  коэффициента, который применяется при отсутствии счетчиков воды.

Коэффициент используется в тех случаях, когда в доме имеется техническая возможность, а приборы не установлены.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Судебная  практика  

ВС РФ о том, когда заказчик не имеет права отказаться от оплаты работ по подготовке проектной документации 

Определение Верховного суда РФ от 19.01.2026 № 305-ЭС25-12975 по делу №А41-40169/2024

Заказчик не может отказать в оплате и расторгнуть контракт, если подрядчиком соблюдены следующие условия:  

1️⃣Работы по разработке проектной документации (ПД) выполнены.

2️⃣Положительное заключение госэкспертизы получено.

3️⃣Работы приняты заказчиком.

4️⃣Замечания заказчика к ПД предъявлены с нарушением сроков для предъявления претензий и замечаний, указанных в контракте.

Они были изложены в решении об одностороннем отказе от исполнения контракта.

ВС РФ согласился с нижестоящими судами, что в таком случае у заказчика нет оснований для отказа в оплате выполненных подрядчиком работ.

🥲«Законы стройки» в MAX  

На заметку

На кого не распространяется повышенный коэффициент на оплату холодной воды без счетчиков 

Норматив за пользование холодной водой без счетчика увеличился с декабря 2025 года. До этого повышающий коэффициент составлял 1,5, а с 6 декабря прошлого года вырос в два раза.

Распространяется он не только на тех, кто установил приборы учета, но и на тех, кто более 3-х месяцев не сдавал показания счетчика холодной воды или не поверил прибор.

Однако повышение коэффициента не распространяется: 

🟦на дома, которые признаны аварийными и должны быть снесены;

🟦на дома, в которых технически невозможно установить счетчики. Это быть подтверждено соответствующим актом, составленным УК; 

🟦на общежития, если в них имеются общие санузлы, в которых невозможно установить индивидуальные счетчики.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой РФ, ФАУ «РосКапСтрой» и ФАУ «ФЦС» запустили бесплатный видеокурс «Основные аспекты деятельности технического заказчика»

Курс рассчитан на 24 академических часа и направлен на повышение квалификации руководителей и специалистов строительной отрасли и ЖКХ, работающих в бюджетных учреждениях.

Он был разработан в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Образовательная программа размещена на сайте Государственной академии строительства и ЖКХ Учебного центра ФАУ «РосКапСтрой».

➡️Зарегистрироваться можно здесь.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Общественная палата предложила создать госфонд для оплаты аренды жилья должникам по ипотеке

«С учетом просрочки задолженности по ипотеке предлагаю создать специальный государственный фонд, средства от которого должны направляться на аренду социального жилья для тех, кто не смог выплатить ипотеку»,— сказал заместитель секретаря Общественной палаты (ОП) РФ Владислав Гриб.

По его словам, средства в этот фонд должны направляться от застройщиков, которые участвуют в ипотечных программах.

Напоминаем

Согласно данным Банка России, опубликованным в конце декабря 2025 года, прирост задолженности населения по ипотеке в ноябре составил 1,4% после 1,2% в октябре.

🥲«Законы стройки» в MAX  

С 1 марта 2026 года изменяются правила использования земельных участков

Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Вносятся изменения в Градостроительный и Земельный кодексы, регулирующие виды разрешенного использования (ВРИ) и регламенты использования земель.  

Главное:

1️⃣Вводится новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков». 

В ней впервые на законодательном уровне устанавливается понятие «вида разрешенного использования земельного участка»

2️⃣Правообладатели земельных участков смогут самостоятельно определять ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования.

3️⃣Появляется возможность:  

🟦объединять и перераспределять земельные участки с различными ВРИ; 
🟦устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации ОКС, ВРИ, не предусмотренные правилами землепользования и застройки; 

4️⃣Арендаторам запрещается выбирать иной ВРИ земельных участков, чем те, которые предусмотрены договором аренды.

🥲«Законы стройки» в MAX  

🏗 Квартиры в столице вырастут на 25–30% в 2026 году

Рост фискальной нагрузки и ограничение предложения скажется на ценах новостроек. считают эксперты. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко считает, что все эти издержки будут заложены в стоимость квадратного метра.

«Потенциальный спрос никуда не исчез, люди просто ждут снижения ставок. Отчасти спрос подпитывается и страхом перед обесцениванием сбережений. Поэтому, как только ставки станут ниже, он выльется на рынок, где столкнется с ограниченным предложением, что будет разгонять цены», — заявила она.

При этом по оценке ДОМ.PФ, предложение жилья на рынке новостроек в столице снизилось на 29%. Есть и психологические факторы, о которых упоминает Опрышко, например, страх обесценивания накоплений или ожидание дальнейшего ужесточения льготных ипотечных программ.

«Активно обсуждается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке, ее повышение до 10% для семей с одним ребенком. Покупатели, стремясь опередить изменения и зафиксировать для себя еще доступные выгодные условия, массово активизируются. Это создает эффект искусственного, но от того не менее реального ажиотажа», — считает эксперт.

Пусть это будет иметь и краткосрочный эффект, но он все равно окажет давление на рост цен. Ажиотаж на первичном рынке, по словам Опрышко, перейдет на «вторичку».

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

ВС РФ: нотариально заверенная переписка в мессенджере доказывает наличие договорных отношений  

Определение ВС РФ от 16.10.2025 г. по делу № А45-6268/2022.

Ситуация: Заказчик и подрядчик заключили договор на работы. В ходе их выполнения у Подрядчика арестовали расчетные счета. Он создал новое юрлицо и сообщил об этом Заказчику в WhatsApp. Они заключили новый договор, и Заказчик перечислил аванс уже новому юрлицу. 

Подрядчик выполнил работы, но Заказчик платить отказался и подал иск в суд с требованием вернуть аванс как ошибочно перечисленную сумму. 

ВС РФ признал нотариально заверенную переписку в WhatsApp достаточным доказательством заключения подрядных отношений.  

Кроме того, суд обратил внимание на то, что Заказчик никак не разграничивал работы, выполненные Подрядчиком и новым юрлицом. А значит, фактически был согласен на работу в сложившихся обстоятельствах.

🥲«Законы стройки» в MAX