Минстрой о том, как УК и ТСЖ должны вести реестр собственников при ограничении доступа к персональным данным

Письмо ведомства от 11.12.2025 N 76669-ДН/04 «О реестре собственников помещений в многоквартирном доме».  

В чем суть   

Закон не обязывает собственников помещений в МКД предоставлять УК (ТСЖ, ЖСК) персональные сведения.

Но это не освобождает управляющие организации от ведения реестра, содержащего сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (МКД) и о лицах, использующих общее имущество.  

Поэтому основным достоверным источником таких сведений становится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Сверять информацию о государственной регистрации права собственности с выпиской из Росреестра управляющие организации могут путем:  

🟦поквартирного обхода;
🟦обращения к нотариусу с письменным заявлением о получении сведений о собственниках помещений в МКД. 

При этом управляющие организации несут административную ответственность за сохранность полученных персональных данных.

🥲«Законы стройки» в MAX  

С 1 февраля поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно только с правильным адресом

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082» (Зарегистрирован 13.03.2025 № 81537). 

В чем суть

Для постановки нового объекта недвижимости на учет необходимо, чтобы адрес объекта в техническом или межевом плане был указан точно так же, как зарегистрирован: 

🟦в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС); 
🟦или в Государственном адресном реестре (ГАР).

Кроме того, в техническом или межевом плане должен быть указан уникальный идентификатор FIASID. Он присвоен каждому адресу в ФИАС.

✔️Документы, в которых не будет этих данных, на кадастровый учет не примут. 

Это требование принято для борьбы с адресами в ЕГРН в стиле «на деревню дедушке».

🥲«Законы стройки» в MAX  

Депутат и лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил снизить первый взнос по ипотеке для молодежи до 3%

Он рассказал, что соответствующий законопроект партия планирует разработать и внести в Госдуму в ближайшее время.

По его словам, сейчас ипотека для молодых людей остается труднодоступной прежде всего из-за высокого первоначального взноса, который может достигать 2-3 млн рублей.

В итоге такая финансовая нагрузка делает покупку собственного жилья для выпускников и молодых специалистов практически недостижимой, независимо от уровня ежемесячных платежей.

«Необходимо в 10 раз понизить первый взнос. Сегодня он может достигать 30, 40, 50% от стоимости квартиры. А должен быть 3, 4, 5%",— сказал Слуцкий. — Это не просто заявление, а программная задача ЛДПР на нынешнюю сессию Государственной думы — подготовить законопроект, добиться поддержки правительства, а, может быть, разработать такой документ при непосредственном участии кабмина».

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минфин подготовил законопроект, в котором предлагается ограничить внесение наличных на счет или вклад через банкомат

Лимит в 1 млн руб. в месяц будет установлен для физлиц.

В чем суть

Документ был направлен на согласование в Банк России и Росфинмониторинг в середине января, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на источник.

Из-за отсутствия лимита в безналичный оборот могут вводиться деньги неустановленного происхождения, считают авторы законопроекта.

➡️В случае принятия закона он вступит в силу через 180 дней со дня опубликования, чтобы банки успели адаптироваться.

🥲«Законы стройки» в MAX  

🆙 БЕСПЛАТНЫЙ КУРС ПО ЭКСПЕРТИЗЕ ПОС В УНИВЕРСИТЕТЕ МИНСТРОЯ НИИСФ РААСН

➡️ После стартовой рабочей волны в отрасли снова обострился запрос на прикладные знания по проектной документации и экспертизе. Университет Минстроя НИИСФ РААСН открывает набор на бесплатный экспресс-курс «Экспертиза раздела проекта организации строительства (ПОС)» для тех, кто ежедневно работает с разделом ПОС и хочет уверенно проходить экспертизу без лишних замечаний

➡️ Экспресс-курс «Экспертиза раздела проекта организации строительства (ПОС)» рассчитан на 8 академических часов в дистанционном формате с применением ДОТ

🎤 Автор и преподаватель программы — Евгения Фарукян, эксперт по разделу ПОС в компании ООО «Артифекс», эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН по вопросам проектной документации раздела ПОС

🔄 Курс построен вокруг самых частых замечаний экспертизы и практики их снятия. В рамках четырёх авто-вебинаров последовательно разбираются основные блоки раздела ПОС:

🔵 Авто-вебинар «Экспертиза раздела ПОС: анализ исходной документации, расчет продолжительности строительства и разработка транспортной схемы» (06.02.2026 в 11:00 мск) посвящён исходным данным, нормативным требованиям, постановлению Правительства РФ № 87, связке раздела ПОС с другими разделами проекта и базовым подходам к расчёту продолжительности строительства и разработке транспортной схемы

🔵 Авто-вебинар «Экспертиза раздела ПОС: расчет опасных зон и разработка стройгенплана» (13.02.2026 в 11:00 мск) сфокусирован на опасных зонах и зонах развала, структуре стройгенплана, размещении временной инфраструктуры и соблюдении требований пожарной безопасности и градостроительной документации

🔵 Вебинар «Экспертиза раздела ПОС: ресурсное обеспечение и организационно-технологическое планирование» (20.02.2026 в 11:00 мск) раскрывает вопросы ресурсного обеспечения строительства, расчёта потребности в кадрах, энергоресурсах и временных зданиях, особенностей работы в стеснённых городских условиях, выбора машин и механизмов и формирования календарного плана

🔵 Финальный авто-вебинар «Снятие замечаний экспертизы к разделу ПОС: практический блок» (26.02.2026 в 11:00 мск) показывает полный цикл работы с замечаниями экспертизы на примере конкретного объекта — от анализа выданных замечаний до оформления ответов и внесения изменений в проектную документацию

🗓 В продолжение этой темы в марте и апреле 2026 года стартуют ещё два специализированных экспресс-курса для тех, кто хочет углубиться в отдельные профессиональные блоки раздела ПОС

🟦 Экспресс-курс «Подбор, привязка и работа подъемного сооружения (ПС) в разделе проекта организации строительства (ПОС)» поможет научиться подбирать основное подъёмное сооружение по грузовысотным характеристикам, грамотно привязывать его на стройгенплане и учитывать особенности монтажа, эксплуатации и совместной работы нескольких ПС

🟦 Экспресс-курс «Расчет продолжительности строительства в разделе проекта организации строительства (ПОС)» сфокусирован на обосновании сроков строительства, реконструкции, капитального ремонта и демонтажных работ. Cлушатели разбирают способы расчёта продолжительности по нормативным документам, учёт коэффициентов и специальных работ, расчёт сроков для жилых комплексов и крупных объектов, использование данных СНиП 1.04.03-85* и формирование продолжительности строительства комплекса при разных методах организации работ

✔️ Все программы проходят дистанционно, с годовым доступом к видеолекциям, презентациям и нормативным материалам, по итогам обучения выдаётся электронный сертификат Университета Минстроя

🤝 Приглашаем разработчиков раздела ПОС, ГИПов и экспертов выбрать подходящий курс или выстроить полную траекторию обучения по разделу ПОС — от экспертизы и снятия замечаний до подбора подъёмных сооружений и расчёта продолжительности строительства

🥲Университет Минстроя в MAX

Экс-замглавы Минстроя Дагестана осудили на 11 лет со штрафом 700 тыс. рублей за хищение 300 млн рублей

В чем суть

Суд установил, что в 2015-2018 годах чиновник организовал и возглавил преступную группу, в состав которой вошли руководитель государственного автономного учреждения «Республиканский центр по сейсмической безопасности» и руководители ряда подрядных организаций.

Деньги выделялись в рамках госпрограмм на строительство и оснащение детских садов, школы и очистных сооружений в сейсмически опасных районах Дагестана.

Схема хищения включала нарушение процедур госзакупок с искусственным завышением цен госконтрактов, где аукционы выигрывали аффилированные организации, а также легализацию похищенных денежных средств путем покупки объектов недвижимости и автотранспорта, оформляемых на третьих лиц.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Росреестр: удаленная регистрация недвижимости в исторических регионах стала доступна в 79 регионах России

В ближайших планах ведомства — обеспечить его на территории всей страны.

Чаще всего документы на экстерриториальное оформление недвижимости в воссоединенных регионах подавали из Москвы (168,7 тыс.), Краснодарского края (123,7 тыс.), Тюменской (95,8 тыс.), Калужской (89,9 тыс.) и Самарской (85,8 тыс.) областей.

Интересно, что в 2025 году Росреестр оказал 5,9 млн услуг в учетно-регистрационной сфере для жителей Донбасса и Новороссии, из них 1,6 млн (27%) обращений поступило экстерриториально из других субъектов. При этом 4,4 млн всех документов поданы через МФЦ.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Вступили в силу изменения к своду правил для отделочных работ

С 1 февраля 2026 года начало действовать: 

Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия». 

В чем суть 

Исключены требования к качеству отделочных работ: 

🟦шпаклевочных; 
🟦облицовочных; 
🟦малярных;  
🟦обойных;
🟦штукатурных
🟦к полам и их покрытиям;
🟦к натяжным и подвесным потолкам. 

🥲«Законы стройки» в MAX  

Депутаты предлагают упростить россиянам сдачу коммерческой недвижимости

В чем суть

Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов считает, что такие граждане должны иметь право сдавать в аренду нежилую недвижимость (гараж, кладовку или апартаменты) в качестве самозанятых.

Он добавил, что режим самозанятости был введен в России в 2019 году на 10 лет с целью «вывести налоги из тени. Однако, по его словам, у текущего налогового режима есть определенные минусы. В частности, режим используется не по прямому назначению: «заменяет» трудовые отношения, а также, как считает депутат, его «некорректно использовали таксисты».

Напоминаем

Сейчас граждане могут сдавать недвижимость, уплачивая 13% от доходов, но если эта деятельность будет признана предпринимательской, то они должны зарегистрировать ИП. Самозанятые же платят налог 4-6%, но могут сдавать исключительно жилую недвижимость.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Строительство ОКС будут проверять на актуальность ограничений 

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть 

Объекты должны проверяться на ограничения, существовавшие при выдаче первоначального разрешения на строительство: 

🟦при внесении изменений в разрешение на строительство (кроме случаев, связанных с образованием земельных участков);
🟦при выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 

Напоминаем

Сейчас при внесении изменений в разрешение на строительство (или при вводе объекта в эксплуатацию) существует риск изменения ограничений к строительству после получения первоначального разрешения на строительство. 

Из-за этого получается, что объект внезапно оказывается не соответствующим новым ограничениям.

Вносимые в ГрК изменения смогут решить эту проблему. И дадут застройщику гарантию, что строительство будет завершено в соответствии со всеми необходимыми условиями.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Сегодня главное УТП застройщиков — не просто строительство соцобъектов, а создание полноценных городских экосистем «15-минутного города» с перспективой на 30 лет вперед

В чем суть

По словам исполнительного директора «А101» Александра Соколюка, основная часть покупателей — молодые семьи с детьми. Хоть это могут позволить себе и немногие девелоперы, но те, кто может, явно будет в выигрышной ситуации. Тем более во времена, когда рынок испытывает пертурбации.

Поэтому в «А101» ставят на школы, сады и долгосрочное развитие территорий.

Цифры для понимания: за 2025 год ГК ввела более 1 млн кв. метров жилья и коммерции в Москве и области, выдав новоселам свыше 14 тыс. ключей, а также уже передала городу более 20 образовательных объектов.

🥲«Законы стройки» в MAX  

В России начнут действовать границы еще одной охранной зоны  

С 6 февраля начнет действовать Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 30.12.2025 № 757 «Об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника, а также об утверждении Положения о данной охранной зоне». 

В чем суть 

Охранная зона заповедника составит 290,2 млн кв. метров.

Она будет располагаться на территории: 

🟦Краснодарского края (городской округ города-курорта Сочи, Апшеронский муниципальный район, Мостовский муниципальный район);  

🟦Республики Адыгея (Майкопский муниципальный район); 

🟦Карачаево-Черкесской Республики (Урупский муниципальный район). 

Напоминаем

Строительство на территориях природных охранных зон имеет значительные ограничения. Например, запрещено возводить капитальные жилые объекты. Незаконные постройки подлежат сносу.

🥲«Законы стройки» в MAX  

В Госдуме призвали отказаться от ипотеки в пользу стройсберкасс, которые обойдутся гражданам в 2,5 раза дешевле

В чем суть

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов раскритиковал систему жилищного кредитования в РФ.

«Ипотека — это американская модель приобретения недвижимости через ее залог. Есть европейская модель стройсберкасс, и мы давным-давно настаиваем на ее внедрении», — рассказал Миронов в разговоре ТАСС.

По его словам, при нынешних ценах на жилье ипотека недоступна для большинства граждан, а для тех, кто ее оформил, она превращается в «долговую кабалу».

Стройсберкассы предполагают накопление средств граждан с возможностью получения государственной премии и последующего целевого жилищного займа по фиксированной низкой ставке до 3% годовых.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах, которые не входят в номерной фонд гостиниц

В чем суть

Сегодня КС РФ принял постановление № 4-П, в котором говорится, что невозможность осуществить регистрацию в нежилых помещениях, которые сходны по характеристикам с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц, ограничивает право на свободный выбор места пребывания.

Суд считает, что апартаменты в современных условиях фактически используются для длительного проживания и по своим характеристикам сопоставимы с квартирами, а значит, могут служить для личных и семейных нужд.

Суд постановил признать неконституционными соответствующие положения закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также действующих правил регистрационного учета.

Также правительству РФ надлежит внести соответствующие поправки в действующее законодательство. При этом суд подчеркнул, что регистрация в апартаментах по месту жительства по-прежнему запрещена. Кроме того, вердикт Конституционного суда не отменяет действие более высоких ставок налога на имущество и коммунальных платежей для владельцев таких помещений.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой РФ об использовании информационно-удостоверяющих листов вместо электронной подписи 

Ответ ведомства от 02.02.2026 г. № 4409-КМ/14 на запрос НОПРИЗ.

В чем суть 

1️⃣Использование информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) вместо электронной подписи мешает персонализировать ответственность лиц, которые подготавливают проектную документацию (ПД). 

А это отрицательно влияет на качество ПД. 

2️⃣Оформление ИУЛ не исключает: 

🟦подделку подписей;
🟦включение в ИУЛ лиц, которые не участвовали в проектировании. 

3️⃣Невозможно подтвердить подлинность собственноручных подписей в ИУЛ, который представляется на экспертизу в формате pdf и содержит визуальный образ собственноручной подписи.

4️⃣ГИПы должны обеспечить подписание ПД всеми ответственными лицами и обязательно с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). 

5️⃣ПД, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не является электронным документом и не может быть принята на экспертизу;

6️⃣Если ответственные лица не могут подписать ПД электронными подписями, то это следует обосновать. Например, возникновением обстоятельств непреодолимой силы.

🥲«Законы стройки» в MAX