Обновлен ФРСН на 10 февраля 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 10 февраля 2026 года).

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В Совфеде предложили защитить жителей многоквартирных домов от бизнеса  

Предлагается закрепить в ЖК РФ механизм использования нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД). 

Речь идет о подвалах, переделанных квартирах на первых этажах или бывших колясочных.

Предпринимателей привлекает доступная цена на аренду этих помещений. Жильцы, наоборот, жалуются на неудобства: разгрузку товара по ночам, скопление техники и переполненность мусорных контейнеров. 

В связи с этим возникает необходимость разработать единый нормативно-правовой акт, в котором будут содержаться требования к нежилым помещениям, которые используются под бизнес.

В частности, должны появиться правила взаимодействия предпринимателей с собственниками жилых помещений. 

По мнению зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, необходимо: 

🟦провести ревизию использования помещений, которые по проекту были общедомовым имуществом, а позднее оказались нежилыми;  

🟦дать региональным властям право самостоятельно определять перечень видов бизнеса в нежилых помещениях МКД; 

🟦разрешить собственникам жилья отказывать бизнесу в размещении потенциально опасных или шумных объектов в их доме.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей ожидается к внесению в Госдуму в феврале-марте

Об этом заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В чем суть

Речь идёт о следующих ставках: если родился первый ребёнок — 10 %, если родился второй ребёнок — 6 %, родился третий ребёнок — 4 %.

Напоминаем

В среду Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с исполнительными органами регионов, Банком России и ДOМ.PФ до 1 июня представить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений

ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

Установлены общие требования, порядок организации и производства работ по монтажу наружных стеновых ограждений зданий и сооружений.

Речь идет о стоечно-ригельных конструкциях из алюминиевых сплавов, которые выполняют функции наружных стеновых ограждений.

➡️Вводится в действие: с 1 мая 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Сроки передачи объектов долевого участия должны быть отрегулированы

Такое предложение было внесено на прошедшем совещании в Совете Федерации. 

В чем суть 

Речь идет о периоде с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до фактической передачи ключей дольщикам. 

Складывается неопределенная правовая ситуация, когда застройщик уже получил денежные средства, а квартиры дольщикам еще не передал. 

В этот промежуток времени происходит изменение фактических сроков передачи квартир, включая выдачу ключей и подписание передаточных актов. При сохранении гарантийных обязательств застройщика.

Но региональный контроль не может отреагировать на изменение сроков передачи объектов, потому что его возможности ограничены действующим законодательством (ст. 23.5 закона 214-ФЗ о региональном госнадзоре в области долевого строительства МКД).

В связи с этим требуется изменение нормативного регулирования момента передачи объектов долевого строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ: в 2026-2027 году появится рейтинг застройщиков и проектировщиков 

В планах ведомства — разработка и запуск системы с автоматическим рейтингованием проектировочных и строительных компаний.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в рамках Сибирского строительного форума.

В чем суть

Все мероприятия по созданию рейтинга и информсистемы предусмотрены дорожной картой. Они должны быть разработаны к 1 апреля 2026 года. На реализацию уйдет полтора-два года с 2026 по 2027 годы. 

Рейтингование будет автоматическим с учетом кадровой ситуации, уровня зарплат, наличия задолженностей и других факторов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Власти Финляндии планируют пересмотреть сделки россиян с недвижимостью

В чем суть

Министерство обороны Финляндии изучает возможность постфактум вмешиваться в сделки с недвижимостью, совершенные гражданами стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Это могло бы применяться ко всем типам недвижимости и даже сделкам, совершенным в течение последних 20 лет.

Минобороны отметило, что цель инициативы состоит в том, чтобы уделять больше внимания национальной безопасности и более эффективно контролировать сделки с недвижимостью.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В России могут ввести практику принудительного сноса недостроев

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко рассказал, что планируется ввести механизм, обязывающий собственников земельных участков либо завершать строительство, либо сносить недостроенные объекты,

«Также говорили о недостроях, портящих облик городов. Здесь мы будем двигаться в сторону создания механизма, понуждающего владельца участка завершить начатое строительство или же снести объект. Такие нормы существуют во многих странах мира и хорошо себя зарекомендовали».

При этом все ранее возведенные самострои должны пройти проверку на соответствие строительным нормам и техническим регламентам. В свою очередь, по всем зданиям, представляющим общественную опасность, необходимо добиваться судебного решения о демонтаже.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размер неустоек застройщика предлагают привязать к инфляции

Госдума рассмотрит Проект федерального закона № 1142957-8 «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть 

Предлагается внести изменение в Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) — определять размер ответственности застройщика, с учетом инфляции. 

То есть общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.

Индекс потребительских цен рассчитывает Росстат.
 
Предлагаемая норма может использоваться в случаях, когда в договоре отсутствует условие о размере неустойки.

Напоминаем 

Правило об ограничении размера ответственности застройщика (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ) не распространяется на: 

🟦неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 
🟦денежные средства, которые подлежат возврату участнику строительства при расторжении договора.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размещать в МКД молельные комнаты вновь собираются запретить 

Для этого предлагается внести изменения в закон «О свободе совести и о религиозных объединениях». 

В чем суть 

Проведение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, а также молитвенных и религиозных собраний в нежилых помещениях в многоквартирных домах (МКД) и в пристроенных к ним помещениях не допускается.

Религиозные обряды можно проводить в жилых помещениях, но только индивидуально — для удовлетворения собственных духовных потребностей.

Напоминаем 

Попытка запретить проводить богослужения в нежилых помещениях предпринималась уже не раз: в 2024 и в 2025 году. Правительство РФ, в целом не возражало против законопроектов, но требовало их доработать. 

Теперь к этой теме вернулись снова.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Видеокамеры в лифтах могут стать обязательными

Комитет ГД по строительству и ЖКХ уже обратился к Минстрою с таким предложением. 

В чем суть

Обязательная установка камер в российских лифтах повысит безопасность жильцов и сохранность лифтового оборудования. 

«Сегодня камеры есть не везде даже в новом строительстве, и этот момент необходимо исправлять. Стоит рассмотреть возможность законодательно прописать обязанность застройщиков устанавливать лифты с камерами. Мы с таким предложением уже обратились к Минстрою», — сообщил зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Напоминаем

За нанесение надписей в лифтах полагается административный штраф до 500 рублей по статье КоАП «Уничтожение или повреждение чужого имущества». 

Более серьезные повреждения лифта могут привести к уголовной ответственности. 

Ст. 214 УК РФ «Вандализм» предусматривает более крупные штрафы и даже лишение свободы на срок до трех лет. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Экспертиза по определению рыночной стоимости при изъятии ЗУ и недвижимости должна быть только государственной 

Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р. 

В чем суть 

При изъятии  для государственных и муниципальных нужд только государственные организации имеют право проводить экспертизы: 

🟦по определению рыночной стоимости изымаемых земельных участков (ЗУ) и объектов недвижимости; 

🟦размера убытков, причиненных изъятием.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Росстандарт: разработана новая редакция СП по проектированию коммуникационных коллекторов

Проект: Вторая редакция проекта свода правил «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования ремонта железобетонных конструкций». 

В чем суть 

Среди прочего:

1️⃣Впервые введено понятие «конструкционный ремонт коллекторного тоннеля» — мероприятия по ремонту, требующие частичного снятия нагрузки с ремонтируемого элемента.

2️⃣Впервые предложены мероприятия по ремонту и способы восстановления несущей способности железобетонных элементов коллекторных тоннелей в зависимости от степени коррозии арматуры.

3️⃣Исключены устаревшие технологии проектирования и ремонта, которые не обеспечивают требуемого уровня эксплуатационной 
надежности: 

🟦не допускается применение железобетонных изделий, изготовленных с применением технологии тепловлажностной обработки, на отдельных участках коллекторов; 

🟦ограничено применение традиционных лакокрасочных покрытий для защиты металлоконструкций внутри коллекторов; 

🟦не допускается проведение конструкционного ремонта без частичной разгрузки конструкций; 

🟦введены ограничения на применение предписывающего метода
нормирования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Обновлен КСР на 13 февраля 2026 года
  
На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительных ресурсов (КСР). 

Напоминаем 

Классификатор строительных ресурсов — это систематизированный перечень строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования и механизмов с присвоенными кодами. 

Он используется для точного и прозрачного расчета сметной стоимости, облегчает процесс благодаря кодификации всех используемых ресурсов. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Юристы предрекают рост числа уголовных дел по привлечению топ-менеджеров застройщиков и подрядчиков к ответственности из-за убытков

В чем суть

В юридической компании NERRA, специализирующейся на банкротстве, проанализировали обзор ВС РФ от 30.07.2025 года, связанный с применением ст. 53.1 ГК РФ.
 
Так, судебная практика склоняется к тому, что необоснованный управленческий риск все чаще становится поводом для привлечения к личной ответственности лиц, контролирующих деятельность компании.  
 
Речь идет не о выводе денег с целью личного обогащения, а в первую очередь о хозяйственной деятельности: перечислении аванса подрядчику, выборе субподрядчиков, поддержке проекта в сложной финансовой фазе или реальности плана выхода из финансового кризиса.

☝🏻При этом истцами чаще всего выступают собственники компании или действующий гендир, который пришел на смену предыдущему.

Управляющий партнёр ЮК NERRA Руслан Губайдулин отметил, что одним из наиболее частых поводов для судебных споров в отношении руководителей является банкротство контрагентов (подрядчиков), которым перечислены деньги.

В случае если работы не выполнены, а контрагент обанкротился, суд требует предоставить ряд доказательств, что решение о выборе контрагента (подрядчика) было разумным, а не с целью вывода денежных средств или вследствие некомпетентности.
 
🥲«Законы стройки» в MAX